Les découpages autour du Val-Saint-Germain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Val-Saint-Germain est la 643e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Val-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Rochettes | 102 m² | 4 | 198 000 € | février 2024 | 1 759 €/m² |
| 5 impasse des Rochettes | 102 m² | 4 | 320 000 € | février 2024 | 2 987 €/m² |
| 33 rue de la Poterie | 100 m² | 4 | 299 635 € | août 2023 | 2 842 €/m² |
| 4 route de la Creusée | 102 m² | 4 | 339 000 € | avril 2023 | 3 103 €/m² |
| 16 rue de la Poterie | 100 m² | 4 | 343 300 € | mai 2022 | 3 277 €/m² |
| 46 rue du Village | 103 m² | 4 | 350 000 € | mars 2023 | 3 004 €/m² |
| 6 bis chemin du Clos du Roy | 93 m² | 4 | 328 550 € | septembre 2025 | 3 661 €/m² |
| 66 bis rue du Village | 104 m² | 4 | 109 000 € | novembre 2023 | 1 066 €/m² |
| 6 bis rue du Marais | 110 m² | 4 | 302 000 € | juillet 2025 | 2 741 €/m² |
| 6 bis rue du Marais | 110 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 2 628 €/m² |
| 5 impasse des Rochettes | 102 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 663 €/m² |
| 5 rue de la Poterie | 92 m² | 4 | 238 600 € | juillet 2024 | 3 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 745 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 3 170 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 791 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Val-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Val-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré au Val-Saint-Germain ?
- Le prix médian au Val-Saint-Germain est de 2 934 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 745 €/m² et 3 056 €/m².
- Combien vaut le terrain au Val-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues au Val-Saint-Germain ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Le Val-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Bouville | maison | 99 m² | 3 | 1 375 m² | 120 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Village | appartement | 110 m² | 4 | 234 000 € | 2 127 | décembre 2025 | |
| 6 D chemin du Clos du Roy | appartement | 95 m² | 3 | 181 224 € | 1 908 | novembre 2025 | |
| 35 rue de la Poterie | maison | 186 m² | 7 | 38 m² | 286 490 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 9 chemin de Malnuit | maison | 117 m² | 4 | 938 m² | 322 000 € | 2 752 | octobre 2025 |
| 6 bis chemin du Clos du Roy | maison | 93 m² | 4 | 426 m² | 328 550 € | 3 533 | septembre 2025 |
| 22 rue du Village | maison | 95 m² | 6 | 335 m² | 276 750 € | 2 913 | août 2025 |
| 6 bis rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 617 m² | 302 000 € | 2 745 | juillet 2025 |
| 61 rue du Village | maison | 70 m² | 3 | 490 m² | 275 000 € | 3 929 | juillet 2025 |
| 12 voie des Gouttins | maison | 112 m² | 5 | 730 m² | 328 558 € | 2 934 | juillet 2025 |
| 86 rue du Village | appartement | 41 m² | 3 | 187 000 € | 4 561 | juin 2025 | |
| 9 route de Granville | maison | 64 m² | 3 | 641 m² | 195 300 € | 3 052 | avril 2025 |
| 6 bis rue du Marais | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 275 000 € | 3 056 | avril 2025 |
| 45 chemin des Touranies | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 250 000 € | 2 941 | mars 2025 |
| 6 bis rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 625 m² | 290 000 € | 2 636 | mars 2025 |
| 25 chemin des Marsaults | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 274 000 € | 3 186 | mars 2025 |
| 80 rue du Village | appartement | 50 m² | 1 | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 | |
| 66 A rue du Village | maison | 70 m² | 2 | 357 m² | 289 000 € | 4 129 | septembre 2024 |
| 1 rue Haute | maison | 50 m² | 3 | 91 m² | 164 400 € | 3 288 | septembre 2024 |
| 8 chemin du Potager | maison | 199 m² | 5 | 2 049 m² | 375 000 € | 1 884 | juillet 2024 |
| 41 rue du Village | maison | 265 m² | 7 | 1 731 m² | 865 000 € | 3 264 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Poterie | maison | 92 m² | 4 | 130 m² | 238 600 € | 2 593 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Poterie | maison | 154 m² | 7 | 841 m² | 429 750 € | 2 791 | juillet 2024 |
| 3 voie de la Remarde | maison | 117 m² | 6 | 1 028 m² | 320 000 € | 2 735 | juillet 2024 |
| 14 chemin de Vieuville | maison | 149 m² | 6 | 893 m² | 465 000 € | 3 121 | juillet 2024 |
| 13 route de Granville | maison | 40 m² | 2 | 117 000 € | 2 925 | juin 2024 | |
| 45 chemin des Touranies | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 140 000 € | 1 647 | mai 2024 |
| 21 rue Haute | maison | 83 m² | 4 | 315 800 € | 3 805 | mars 2024 | |
| 5 impasse des Rochettes | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 198 000 € | 1 941 | février 2024 |
| 5 impasse des Rochettes | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 320 000 € | 3 137 | février 2024 |
| 98 rue du Village | maison | 63 m² | 3 | 351 m² | 102 310 € | 1 624 | janvier 2024 |
| 6 chemin du Clos du Roy | appartement | 72 m² | 3 | 154 000 € | 2 139 | décembre 2023 | |
| 86 rue du Village | appartement | 45 m² | 3 | 160 000 € | 3 556 | novembre 2023 | |
| 66 bis rue du Village | maison | 104 m² | 4 | 331 m² | 109 000 € | 1 048 | novembre 2023 |
| 13 route de Granville | maison | 105 m² | 5 | 353 000 € | 3 362 | septembre 2023 | |
| 33 rue de la Poterie | maison | 100 m² | 4 | 208 m² | 299 635 € | 2 996 | août 2023 |
| 18 rue du Marais | maison | 170 m² | 7 | 1 073 m² | 322 000 € | 1 894 | août 2023 |
| 1 bis chemin des Houdoux | maison | 79 m² | 3 | 53 m² | 346 000 € | 4 380 | juillet 2023 |
| 30 rue du Village | maison | 99 m² | 6 | 1 933 m² | 360 000 € | 3 636 | juillet 2023 |
| route de la Creusée | maison | 83 m² | 4 | 255 m² | 279 900 € | 3 372 | juillet 2023 |
| 2 chemin du Clos du Roy | maison | 58 m² | 3 | 658 m² | 240 000 € | 4 138 | juillet 2023 |
| 4 route de la Creusée | maison | 102 m² | 4 | 244 m² | 339 000 € | 3 324 | avril 2023 |
| 46 rue du Village | maison | 103 m² | 4 | 539 m² | 350 000 € | 3 398 | mars 2023 |
| 1 bis chemin des Écoliers | maison | 138 m² | 5 | 811 m² | 437 000 € | 3 167 | février 2023 |
| 86 rue du Village | appartement | 50 m² | 3 | 182 500 € | 3 650 | décembre 2022 | |
| 10 route de Granville | maison | 81 m² | 3 | 1 023 m² | 329 000 € | 4 062 | décembre 2022 |
| 4 bis chemin de Malnuit | maison | 71 m² | 4 | 714 m² | 173 000 € | 2 437 | novembre 2022 |
| 80 rue du Village | appartement | 36 m² | 2 | 115 000 € | 3 194 | novembre 2022 | |
| 1 quater chemin des Écoliers | maison | 85 m² | 6 | 667 m² | 325 300 € | 3 827 | septembre 2022 |
| 14 rue du Village | maison | 120 m² | 6 | 246 m² | 303 850 € | 2 532 | août 2022 |
| 9 bis route de Granville | maison | 43 m² | 2 | 630 m² | 238 800 € | 5 553 | juillet 2022 |
| 1 chemin des Sablons | maison | 109 m² | 5 | 430 m² | 150 000 € | 1 376 | juillet 2022 |
| 21 rue du Village | maison | 150 m² | 5 | 997 m² | 498 880 € | 3 326 | mai 2022 |
| 16 rue de la Poterie | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 343 300 € | 3 433 | mai 2022 |
| 1 chemin des Touranies | maison | 194 m² | 6 | 1 088 m² | 577 900 € | 2 979 | mai 2022 |
| 26 voie des Gouttins | maison | 74 m² | 4 | 636 m² | 323 000 € | 4 365 | avril 2022 |
| 21 bis rue du Village | maison | 120 m² | 4 | 212 500 € | 1 771 | mars 2022 | |
| 60 rue du Village | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2022 |
| 3 voie Communale de la Marnière | maison | 151 m² | 7 | 1 146 m² | 443 200 € | 2 935 | mars 2022 |
| 5 impasse des Rochettes | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Poterie | maison | 110 m² | 3 | 299 m² | 412 000 € | 3 745 | octobre 2021 |
| 86 rue du Village | appartement | 44 m² | 3 | 157 150 € | 3 572 | septembre 2021 | |
| 6 chemin du Clos du Roy | appartement | 75 m² | 3 | 161 000 € | 2 147 | septembre 2021 | |
| 8 place du Patrouillot | maison | 100 m² | 5 | 398 m² | 342 600 € | 3 426 | août 2021 |
| 13 ter rue Haute | maison | 76 m² | 4 | 253 m² | 290 000 € | 3 816 | juillet 2021 |
| 8 voie de la Remarde | maison | 118 m² | 4 | 2 209 m² | 320 000 € | 2 712 | juillet 2021 |
| 33 rue de la Poterie | maison | 166 m² | 6 | 38 m² | 100 000 € | 602 | juillet 2021 |
| 27 bis rue de la Poterie | maison | 121 m² | 5 | 125 m² | 199 000 € | 1 645 | avril 2021 |
| 28 rue du Marais | maison | 70 m² | 3 | 62 m² | 160 000 € | 2 286 | avril 2021 |
| 14 bis rue du Village | maison | 90 m² | 2 | 171 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 67 rue du Village | appartement | 71 m² | 3 | 183 000 € | 2 577 | mars 2021 | |
| 13 route de Granville | maison | 105 m² | 5 | 330 000 € | 3 143 | février 2021 | |
| 86 rue du Village | appartement | 41 m² | 3 | 173 800 € | 4 239 | février 2021 | |
| 80 rue du Village | appartement | 44 m² | 2 | 106 000 € | 2 409 | février 2021 | |
| 13 rue Haute | maison | 92 m² | 3 | 425 m² | 313 500 € | 3 408 | janvier 2021 |
Autour de Le Val-Saint-Germain
Le Val-Saint-Germain est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,9 km, Pays d'Yveline à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Le Val-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Le Val-Saint-Germain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angervilliers 3 059 €/m² 2,8 km
- Saint-Maurice-Montcouronne 3 449 €/m² 3,1 km
- Saint-Cyr-sous-Dourdan 3 646 €/m² 3,3 km
- Vaugrigneuse 3 089 €/m² 3,8 km
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 4,0 km
- Sermaise 2 559 €/m² 4,6 km
- Roinville 2 242 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 5,2 km, 4 241 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 6,2 km, 9 157 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 6,5 km, 2 165 hab.
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 7,4 km, 3 342 hab.
- Dourdan 3 109 €/m² 7,8 km, 11 415 hab.
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 8,0 km, 2 350 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 6,5 km, réserve biologique dirigée de la Claye à 11 km
- forêts bois de Rochefort à 8,1 km, de Dourdan à 9,0 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 9,3 km, plaine du Pommeret à 9,6 km
- rivières Renarde à 7,2 km, Prédecelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Val-Saint-Germain ?
- jan 4,0 %
- fév 8,0 %
- mars 12,0 %
- avr 9,3 %
- mai 5,3 %
- juin 2,7 %
- juil 24,0 %
- août 6,7 %
- sept 9,3 %
- oct 5,3 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Val-Saint-Germain ?
Les maisons vendues au Val-Saint-Germain ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 712 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 979 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 362 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 858 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 934 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.