Prix de l'immobilier à Annœullin
2 638€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Annœullin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annœullin est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Annœullin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Saint-Exupéry | 90 m² | 4 | 234 000 € | mars 2024 | 2 685 €/m² |
| 32 rue de Carvin | 87 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 513 €/m² |
| 63 rue de Berlin | 87 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 3 107 €/m² |
| 406 rue du Vent de Bise | 87 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 501 €/m² |
| 1 rue Émile Loutre | 90 m² | 4 | 147 500 € | décembre 2023 | 1 548 €/m² |
| 35 rue Gabriel Péri | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 802 €/m² |
| 107 rue Nationale | 92 m² | 4 | 150 580 € | juin 2024 | 1 700 €/m² |
| 28 rue des Peupliers | 88 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2024 | 2 614 €/m² |
| 8 rue Marcel Citerne | 94 m² | 4 | 202 000 € | août 2025 | 2 145 €/m² |
| 30 rue de Paris | 86 m² | 4 | 295 000 € | août 2025 | 3 406 €/m² |
| 55 rue de Touraine | 95 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2025 | 1 628 €/m² |
| 30 rue Léon Boistelle | 95 m² | 4 | 168 500 € | juin 2025 | 1 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 516 €/m² et 2 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Annœullin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 781 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 038 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Annœullin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Annœullin
- Combien coûte le mètre carré à Annœullin ?
- Le prix médian à Annœullin est de 2 638 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 516 €/m² et 2 842 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Annœullin ?
- le Frezin, à 2 555 €/m². Le moins cher est Ham de la Fosse, à 2 086 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Annœullin ?
- En avril, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Annœullin ?
- Les maisons vendues à Annœullin ont un terrain médian de 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Annœullin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Frezin à 2 555 €/m², Ham de la Fosse à 2 086 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la France 2 205 €/m² 212 ventes, 76 % de maisons
- le Champ Gros 2 133 €/m² 141 ventes, 98 % de maisons
- le Frezin 2 555 €/m² 74 ventes, 99 % de maisons
- Ham de la Fosse 2 086 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 637 €/m² 65 ventes
- section AK 2 624 €/m² 61 ventes
- section AI 2 511 €/m² 72 ventes
- section AL 2 438 €/m² 29 ventes
- section AN 2 171 €/m² 44 ventes
- section AD 2 118 €/m² 59 ventes
- section AC 2 117 €/m² 73 ventes
- section AE 1 957 €/m² 30 ventes
- section AM 1 865 €/m² 94 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Annœullin, 4 ont pu être situées, et 448 ventes sur 545 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 545 retenues à Annœullin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Charles Laden | maison | 85 m² | 4 | 481 m² | 272 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 1 passage Vérignon | appartement | 64 m² | 3 | 168 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 681 rue Desnoullet | maison | 109 m² | 5 | 492 m² | 257 000 € | 2 358 | décembre 2025 |
| 8 rue Léon Boistelle | maison | 73 m² | 4 | 150 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 |
| 95 rue Jean Carpentier | maison | 55 m² | 3 | 62 m² | 120 450 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 4 rue Charles Laden | maison | 122 m² | 6 | 226 m² | 269 000 € | 2 205 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Abbé Bonpain | maison | 125 m² | 6 | 3 927 m² | 730 000 € | 5 840 | décembre 2025 |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 32 m² | 3 | 167 m² | 103 000 € | 3 219 | décembre 2025 |
| 151 rue Pierre Decarpentrie | maison | 105 m² | 5 | 432 m² | 343 000 € | 3 267 | décembre 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 119 m² | 5 | 553 m² | 278 650 € | 2 342 | novembre 2025 |
| 54 rue de la Bouvaque | maison | 95 m² | 5 | 533 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2025 |
| 45 rue Lavoisier | maison | 245 m² | 7 | 934 m² | 427 500 € | 1 745 | novembre 2025 |
| 32 rue de Carvin | maison | 87 m² | 4 | 178 m² | 130 000 € | 1 494 | novembre 2025 |
| 305 boulevard Léon Blum | maison | 110 m² | 5 | 430 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 11 bis rue Jean Moulin | appartement | 73 m² | 3 | 193 480 € | 2 650 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 118 m² | 5 | 65 m² | 109 000 € | 924 | novembre 2025 |
| 40 rue Nationale | appartement | 64 m² | 3 | 173 600 € | 2 713 | novembre 2025 | |
| 2085 rue Jean-Claude Petit | maison | 178 m² | 6 | 849 m² | 385 100 € | 2 163 | novembre 2025 |
| 46 rue Charles Laden | maison | 62 m² | 3 | 163 m² | 95 000 € | 1 532 | octobre 2025 |
| 53 rue de Touraine | maison | 108 m² | 4 | 287 m² | 216 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 58 rue Claude Loeuil | maison | 101 m² | 4 | 527 m² | 249 500 € | 2 470 | octobre 2025 |
| 53 A rue Léon Boistelle | maison | 88 m² | 1 | 350 m² | 196 500 € | 2 233 | octobre 2025 |
| 41 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 93 m² | 5 | 218 m² | 138 000 € | 1 484 | octobre 2025 |
| 36 rue de Carvin | maison | 63 m² | 3 | 90 m² | 117 200 € | 1 860 | octobre 2025 |
| 4 rue de Carnin | maison | 90 m² | 5 | 163 m² | 171 200 € | 1 902 | octobre 2025 |
| 11 bis rue Jean Moulin | appartement | 74 m² | 3 | 175 000 € | 2 365 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 142 500 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 87 rue du Huit Mai 1945 | appartement | 66 m² | 3 | 187 550 € | 2 842 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jean Ledru | maison | 84 m² | 5 | 237 m² | 205 800 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 8 rue du Riez Bourriez | maison | 86 m² | 5 | 105 m² | 92 000 € | 1 070 | octobre 2025 |
| 13 rue du Riez Bourriez | maison | 85 m² | 3 | 638 m² | 358 500 € | 4 218 | octobre 2025 |
| 209 avenue de l'Europe | maison | 99 m² | 5 | 301 m² | 205 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 39 rue Gabriel Péri | maison | 74 m² | 3 | 145 m² | 107 650 € | 1 455 | octobre 2025 |
| 43 rue de Carnin | maison | 234 m² | 5 | 2 303 m² | 545 300 € | 2 330 | octobre 2025 |
| 48 bis rue de Touraine | maison | 101 m² | 6 | 693 m² | 302 200 € | 2 992 | octobre 2025 |
| 109 rue Nationale | maison | 81 m² | 4 | 60 m² | 119 050 € | 1 470 | octobre 2025 |
| 447 rue Jean Carpentier | maison | 148 m² | 7 | 620 m² | 461 345 € | 3 117 | septembre 2025 |
| 15 rue d'Athènes | maison | 90 m² | 3 | 608 m² | 304 500 € | 3 383 | septembre 2025 |
| 39 rue de la France | maison | 67 m² | 4 | 108 m² | 178 000 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 94 rue de Don | maison | 125 m² | 8 | 851 m² | 270 500 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 35 rue Charles Laden | maison | 72 m² | 4 | 471 m² | 121 500 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 1 passage Vérignon | appartement | 64 m² | 3 | 164 000 € | 2 563 | septembre 2025 | |
| 87 rue du Huit Mai 1945 | appartement | 46 m² | 2 | 17 m² | 138 500 € | 3 011 | septembre 2025 |
| 815 rue Desnoullet | maison | 131 m² | 5 | 5 728 m² | 295 100 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 20 rue Jules Guesde | maison | 67 m² | 4 | 323 m² | 161 000 € | 2 403 | septembre 2025 |
| 23 rue Pierre Mendès France | maison | 92 m² | 5 | 225 m² | 207 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 557 boulevard Léon Blum | maison | 81 m² | 5 | 356 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2025 |
| 9 bis rue Pierre Ogée | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 5 rue Charles Gounod | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 228 500 € | 2 929 | septembre 2025 |
| 16 rue Pierre Ogée | maison | 84 m² | 3 | 76 m² | 72 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 11 Halte du Marais | maison | 67 m² | 4 | 364 m² | 168 000 € | 2 507 | septembre 2025 |
| 22 rue Léon Boistelle | maison | 84 m² | 3 | 122 m² | 193 400 € | 2 302 | septembre 2025 |
| 28 ter rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 72 m² | 4 | 76 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 81 m² | 4 | 324 m² | 234 800 € | 2 899 | août 2025 |
| 63 rue de Berlin | maison | 87 m² | 4 | 318 m² | 270 000 € | 3 103 | août 2025 |
| 406 rue du Vent de Bise | maison | 87 m² | 4 | 290 m² | 130 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 8 rue Marcel Citerne | maison | 94 m² | 4 | 385 m² | 202 000 € | 2 149 | août 2025 |
| 63 rue de Touraine | maison | 78 m² | 4 | 541 m² | 160 000 € | 2 051 | août 2025 |
| 3 Coron Kruger | maison | 77 m² | 4 | 140 m² | 146 000 € | 1 896 | août 2025 |
| 78 rue Roger Salengro | maison | 97 m² | 3 | 130 m² | 151 850 € | 1 565 | août 2025 |
| 30 rue de Paris | maison | 86 m² | 4 | 570 m² | 295 000 € | 3 430 | août 2025 |
| 440 avenue de l'Europe | maison | 160 m² | 4 | 597 m² | 419 900 € | 2 624 | août 2025 |
| 23 rue de la Bouvaque | maison | 92 m² | 5 | 156 m² | 162 000 € | 1 761 | août 2025 |
| 35 rue Hector Berlioz | maison | 76 m² | 4 | 226 m² | 247 000 € | 3 250 | août 2025 |
| 87 rue Léon Boistelle | maison | 109 m² | 5 | 832 m² | 245 100 € | 2 249 | août 2025 |
| 16 rue des Ormes | maison | 108 m² | 7 | 559 m² | 291 000 € | 2 694 | août 2025 |
| 21 boulevard Joliot-Curie | maison | 78 m² | 4 | 291 m² | 185 250 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 3 | 400 m² | 140 800 € | 1 637 | juillet 2025 |
| 55 rue de Touraine | maison | 95 m² | 4 | 281 m² | 154 000 € | 1 621 | juillet 2025 |
| 16 rue du Frezin | maison | 119 m² | 5 | 474 m² | 384 000 € | 3 227 | juillet 2025 |
| 7 rue du Vert Gazon | maison | 67 m² | 3 | 108 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2025 |
| 41 rue de Carnin | maison | 230 m² | 5 | 912 m² | 473 120 € | 2 057 | juillet 2025 |
| 347 rue Desnoullet | maison | 82 m² | 4 | 290 m² | 209 000 € | 2 549 | juillet 2025 |
| 18 rue Alphonse de Lamartine | maison | 91 m² | 5 | 467 m² | 136 500 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 52 rue de la Bouvaque | maison | 72 m² | 4 | 78 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 40 rue Nationale | appartement | 64 m² | 3 | 161 000 € | 2 516 | juin 2025 | |
| 6 ruelle Willefert | maison | 79 m² | 4 | 123 m² | 179 000 € | 2 266 | juin 2025 |
| 22 rue René Char | maison | 78 m² | 4 | 192 m² | 205 200 € | 2 631 | juin 2025 |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 4 | 262 m² | 207 000 € | 1 917 | juin 2025 |
| 31 rue Auguste Parsy | maison | 75 m² | 5 | 217 m² | 172 200 € | 2 296 | juin 2025 |
Autour de Annœullin
Annœullin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 19 km, Plaine de la Lys à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Annœullin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Annœullin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Provin 2 158 €/m² 1,6 km
- Don 2 395 €/m² 2,0 km
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 2,1 km
- Bauvin 2 009 €/m² 2,5 km
- Carnin 2 500 €/m² 2,7 km
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 3,7 km
- Carvin Pas-de-Calais 1 848 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annœullin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billy-Berclau Pas-de-Calais 1 934 €/m² 4,1 km, 5 093 hab.
- Meurchin Pas-de-Calais 1 397 €/m² 4,1 km, 3 691 hab.
- Gondecourt 2 601 €/m² 4,6 km, 4 148 hab.
- Wavrin 2 541 €/m² 5,2 km, 7 758 hab.
- Wingles Pas-de-Calais 1 738 €/m² 6,0 km, 8 720 hab.
- Pont-à-Vendin Pas-de-Calais 1 382 €/m² 6,2 km, 3 062 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Épinoy à 6,7 km, de Phalempin à 8,9 km
- rivière Souchez à 8,8 km
- sites Natura 2000 La Bassée à 8,3 km, Les "Cinq Tailles" à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Annœullin ?
- jan 6,6 %
- fév 6,8 %
- mars 7,9 %
- avr 10,5 %
- mai 9,0 %
- juin 9,9 %
- juil 7,3 %
- août 9,7 %
- sept 8,8 %
- oct 9,7 %
- nov 6,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Annœullin ?
Les maisons vendues à Annœullin ont un terrain médian de 347 m², mesuré sur 486 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 558 €/m² | 10 | 2 244 €/m² | 121 |
| 2022 | 2 634 €/m² | 11 | 2 259 €/m² | 102 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 10 | 2 338 €/m² | 80 |
| 2024 | 1 842 €/m² | 9 | 2 118 €/m² | 72 |
| 2025 | 2 638 €/m² | 14 | 2 200 €/m² | 116 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.