Les découpages autour d'Argelliers
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argelliers est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Argelliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Puechabon | 88 m² | 4 | 312 000 € | avril 2025 | 3 280 €/m² |
| 5065 Paillas | 90 m² | 4 | 1 500 000 € | mars 2022 | 16 795 €/m² |
| 2 chemin des Cadenèdes | 93 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 1 869 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Église | 90 m² | 3 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 555 €/m² |
| 4 impasse du Bragalou | 86 m² | 4 | 338 000 € | juin 2022 | 3 177 €/m² |
| 16 route de Montarnaud | 92 m² | 3 | 119 970 € | septembre 2024 | 1 411 €/m² |
| 2 rue Cimentée | 96 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 956 €/m² |
| 25 route de la Boissiere | 103 m² | 4 | 410 000 € | avril 2023 | 3 092 €/m² |
| 5 Plan du Château | 80 m² | 3 | 182 555 € | mai 2025 | 2 536 €/m² |
| 11 place la Place | 83 m² | 5 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 282 €/m² |
| 5 route de Puechabon | 84 m² | 3 | 200 000 € | juin 2021 | 2 186 €/m² |
| 5516 Le Mas Andrieu | 100 m² | 5 | 1 143 400 € | janvier 2021 | 13 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 322 €/m² et 3 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argelliers, une maison de moins de 70 m² se vend 3 236 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 587 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argelliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argelliers
- Combien coûte le mètre carré à Argelliers ?
- Le prix médian à Argelliers est de 3 015 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 322 €/m² et 3 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Argelliers ?
- Les maisons vendues à Argelliers ont un terrain médian de 225 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Argelliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 73 m² | 132 900 € | 3 797 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Église | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 209 000 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 9 route de Viols le Fort | maison | 118 m² | 5 | 1 091 m² | 416 910 € | 3 533 | juillet 2025 |
| 5 Plan du Château | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 182 555 € | 2 282 | mai 2025 |
| 23 route de Puechabon | maison | 88 m² | 4 | 427 m² | 312 000 € | 3 545 | avril 2025 |
| 25 hameau de Saugras | maison | 218 m² | 6 | 544 530 € | 2 498 | février 2025 | |
| 29 hameau de Saugras | maison | 120 m² | 4 | 325 000 € | 2 708 | novembre 2024 | |
| 17 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 61 m² | 92 950 € | 2 656 | octobre 2024 |
| 16 route de Montarnaud | maison | 92 m² | 3 | 268 m² | 119 970 € | 1 304 | septembre 2024 |
| 30 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 69 m² | 109 190 € | 3 120 | septembre 2024 |
| 11 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 68 m² | 70 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Croix | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 110 000 € | 1 692 | février 2024 |
| 33 hameau de Saugras | maison | 127 m² | 4 | 561 101 € | 4 418 | février 2024 | |
| 1 impasse du Four | maison | 35 m² | 2 | 65 m² | 183 760 € | 5 250 | février 2024 |
| 23 hameau de la Mathe | maison | 62 m² | 4 | 840 m² | 290 000 € | 4 677 | mai 2023 |
| 25 route de la Boissiere | maison | 103 m² | 4 | 1 200 m² | 410 000 € | 3 981 | avril 2023 |
| 2 chemin des Cadenèdes | maison | 93 m² | 4 | 1 734 m² | 230 000 € | 2 473 | août 2022 |
| 12 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 69 m² | 92 000 € | 2 629 | juillet 2022 |
| 7 hameau de la Mathe | maison | 56 m² | 3 | 1 230 m² | 290 000 € | 5 179 | juillet 2022 |
| 19 route de la Boissiere | maison | 116 m² | 7 | 300 000 € | 2 586 | juin 2022 | |
| 1 impasse de la Bergerie | maison | 135 m² | 5 | 33 m² | 505 795 € | 3 747 | juin 2022 |
| 4 impasse du Bragalou | maison | 86 m² | 4 | 793 m² | 338 000 € | 3 930 | juin 2022 |
| 5372 route de Viols le Fort | maison | 148 m² | 5 | 1 048 m² | 452 520 € | 3 058 | mars 2022 |
| 5065 Paillas | maison | 90 m² | 4 | 1 500 000 € | 16 667 | mars 2022 | |
| 5 Plan du Château | maison | 35 m² | 2 | 59 m² | 65 000 € | 1 857 | mars 2022 |
| 5 route de la Boissiere | maison | 120 m² | 3 | 2 126 m² | 359 030 € | 2 992 | mars 2022 |
| 11 place la Place | maison | 83 m² | 5 | 225 m² | 105 000 € | 1 265 | janvier 2022 |
| 2 rue Cimentée | maison | 96 m² | 4 | 77 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Croix | maison | 60 m² | 2 | 31 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 5 chemin de la Blaquiere | maison | 122 m² | 6 | 2 031 m² | 400 000 € | 3 279 | août 2021 |
| 27 hameau des Oliviers | maison | 35 m² | 1 | 75 m² | 74 000 € | 2 114 | juillet 2021 |
| 5 route de Puechabon | maison | 84 m² | 3 | 2 390 m² | 200 000 € | 2 381 | juin 2021 |
| 4 hameau de Saugras | maison | 223 m² | 5 | 3 080 m² | 610 245 € | 2 737 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Église | maison | 66 m² | 3 | 1 289 m² | 168 000 € | 2 545 | mars 2021 |
| 15 chemin de la Blaquiere | maison | 119 m² | 4 | 923 m² | 380 000 € | 3 193 | janvier 2021 |
| 5516 Le Mas Andrieu | maison | 100 m² | 5 | 1 143 400 € | 11 434 | janvier 2021 | |
| 5224 rue du Boutonnet | maison | 30 m² | 1 | 110 m² | 65 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
Autour de Argelliers
Argelliers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 16 km, Causse de Blandas à 24 km, Céressou à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Argelliers appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Argelliers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viols-le-Fort 2 319 €/m² 1,1 km
- Puéchabon 1 900 €/m² 5,9 km
- Causse-de-la-Selle 1 870 €/m² 7,5 km
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 7,5 km
- La Boissière 1 899 €/m² 8,5 km
- Vailhauquès 3 478 €/m² 8,7 km
- Montarnaud 3 413 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Viols-en-Laval, Murles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argelliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aniane 2 261 €/m² 8,6 km, 2 979 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 10,6 km, 2 068 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 10,8 km, 2 001 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 11,8 km, 10 472 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 12,9 km, 9 092 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 13,5 km, 6 651 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Labat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Puechabon à 5,4 km, réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 10 km
- forêts bois de Bouis (lasang sa Pransiya, Languedoc-Roussillon) à 5,6 km, bois de Las à 6,2 km
- gorge gorges de l'Hérault à 10 km
- montagne pic Saint-Loup à 12 km
- rivières Corbières à 9,7 km, Lirou à 10 km
- site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 6,3 km
- sommet Roc de la Vigne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Argelliers ?
Les maisons vendues à Argelliers ont un terrain médian de 225 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 463 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 992 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 682 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 015 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.