Les découpages autour de Vailhauquès
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vailhauquès est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vailhauquès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue de l'Enclos | 112 m² | 4 | 389 500 € | mai 2025 | 3 192 €/m² |
| 325 rue du Devois | 109 m² | 4 | 427 350 € | décembre 2023 | 3 461 €/m² |
| 183 rue du Val Fleuri | 112 m² | 4 | 464 250 € | juillet 2023 | 3 601 €/m² |
| 176 rue des Cistes | 110 m² | 4 | 419 150 € | août 2021 | 4 381 €/m² |
| 309 chemin des Rossignols | 119 m² | 4 | 437 580 € | septembre 2024 | 3 276 €/m² |
| 115 impasse de la Jonçasse | 105 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2021 | 3 450 €/m² |
| 10 chemin Neuf | 124 m² | 4 | 317 840 € | décembre 2024 | 2 735 €/m² |
| 5 rue Edmée Chandon | 95 m² | 4 | 292 050 € | août 2025 | 3 692 €/m² |
| 107 impasse des Caroubiers | 100 m² | 4 | 393 100 € | juillet 2022 | 4 399 €/m² |
| 112 rue des Ferrages | 114 m² | 5 | 302 900 € | juillet 2024 | 2 309 €/m² |
| 367 rue des Jujubiers | 126 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 946 €/m² |
| 304 rue de l'Olivette | 115 m² | 5 | 452 150 € | mars 2024 | 3 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 929 €/m² et 3 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vailhauquès, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 046 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 929 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vailhauquès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vailhauquès
- Combien coûte le mètre carré à Vailhauquès ?
- Le prix médian à Vailhauquès est de 3 478 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 929 €/m² et 3 662 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vailhauquès ?
- Les maisons vendues à Vailhauquès ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Vailhauquès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue des Ferrages | maison | 75 m² | 3 | 831 m² | 322 830 € | 4 304 | décembre 2025 |
| 65 impasse des Néfliers | maison | 120 m² | 5 | 913 m² | 439 400 € | 3 662 | novembre 2025 |
| 148 rue du Val Fleuri | maison | 206 m² | 8 | 760 m² | 503 500 € | 2 444 | septembre 2025 |
| 5 rue Edmée Chandon | maison | 95 m² | 4 | 176 m² | 292 050 € | 3 074 | août 2025 |
| 765 rue des Amandiers | maison | 169 m² | 5 | 848 m² | 494 995 € | 2 929 | juin 2025 |
| 70 rue de l'Enclos | maison | 112 m² | 4 | 939 m² | 389 500 € | 3 478 | mai 2025 |
| 53 rue des Verdales | maison | 86 m² | 4 | 289 m² | 300 800 € | 3 498 | mars 2025 |
| 133 bis rue la Descente | appartement | 110 m² | 4 | 260 000 € | 2 364 | mars 2025 | |
| 118 chemin de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 186 m² | 200 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 5067 La Rouviere | maison | 90 m² | 4 | 5 743 m² | 356 300 € | 3 959 | février 2025 |
| 10 chemin Neuf | maison | 124 m² | 4 | 179 m² | 317 840 € | 2 563 | décembre 2024 |
| 218 chemin des Combes | maison | 91 m² | 3 | 451 500 € | 4 962 | décembre 2024 | |
| 367 rue des Jujubiers | maison | 126 m² | 4 | 736 m² | 140 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 1880 résidence les Mas de Laur | maison | 50 m² | 3 | 207 370 € | 4 147 | novembre 2024 | |
| 315 chemin Neuf | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 323 642 € | 4 046 | octobre 2024 |
| 309 chemin des Rossignols | maison | 119 m² | 4 | 713 m² | 437 580 € | 3 677 | septembre 2024 |
| 6 impasse Marie Curie | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 375 400 € | 4 037 | septembre 2024 |
| 112 rue des Ferrages | maison | 114 m² | 5 | 762 m² | 302 900 € | 2 657 | juillet 2024 |
| 65 impasse du Mozart | maison | 120 m² | 6 | 863 m² | 463 000 € | 3 858 | mai 2024 |
| 304 rue de l'Olivette | maison | 115 m² | 5 | 601 m² | 452 150 € | 3 932 | mars 2024 |
| 130 impasse de la Colline | maison | 171 m² | 6 | 1 000 m² | 510 000 € | 2 982 | février 2024 |
| 325 rue du Devois | maison | 109 m² | 4 | 687 m² | 427 350 € | 3 921 | décembre 2023 |
| 110 impasse des 4 Vents | maison | 113 m² | 5 | 778 m² | 386 700 € | 3 422 | octobre 2023 |
| 41 impasse Marie Curie | maison | 85 m² | 4 | 350 m² | 338 000 € | 3 976 | septembre 2023 |
| 179 rue du Devois | maison | 107 m² | 5 | 719 m² | 360 500 € | 3 369 | août 2023 |
| 183 rue du Val Fleuri | maison | 112 m² | 4 | 751 m² | 464 250 € | 4 145 | juillet 2023 |
| 24 rue des Lucques | maison | 89 m² | 4 | 491 m² | 405 530 € | 4 557 | juillet 2023 |
| 21 place Saint-Marc | maison | 85 m² | 4 | 93 m² | 167 400 € | 1 969 | janvier 2023 |
| 137 chemin de Murles | maison | 119 m² | 5 | 766 m² | 410 000 € | 3 445 | décembre 2022 |
| 10 rue du Devois | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 380 000 € | 4 524 | décembre 2022 |
| 121 rue des 4 Vents | maison | 134 m² | 5 | 835 m² | 447 400 € | 3 339 | décembre 2022 |
| 30 chemin des Tribes | maison | 62 m² | 3 | 345 m² | 132 400 € | 2 135 | septembre 2022 |
| 8 place de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 156 m² | 309 000 € | 4 414 | août 2022 |
| 30 chemin de Murles | appartement | 20 m² | 1 | 195 000 € | 9 750 | août 2022 | |
| 107 impasse des Caroubiers | maison | 100 m² | 4 | 247 m² | 393 100 € | 3 931 | juillet 2022 |
| 205 ter rue des Écoles | maison | 146 m² | 6 | 1 184 m² | 513 860 € | 3 520 | juillet 2022 |
| 331 rue de l'Olivette | maison | 123 m² | 4 | 650 m² | 475 700 € | 3 867 | juin 2022 |
| 26 bis lotissement le Vivaldi | maison | 76 m² | 3 | 934 m² | 387 000 € | 5 092 | juin 2022 |
| 14 impasse des Caroubiers | maison | 96 m² | 4 | 268 m² | 335 000 € | 3 490 | mars 2022 |
| 287 rue de l'Espandidou | maison | 160 m² | 6 | 166 000 € | 1 038 | mars 2022 | |
| 176 rue du Champ de la Mathe | maison | 135 m² | 6 | 736 m² | 345 000 € | 2 556 | février 2022 |
| 304 chemin de Murles | appartement | 70 m² | 3 | 292 650 € | 4 181 | novembre 2021 | |
| 9 Plan de la Coste | maison | 59 m² | 3 | 132 m² | 187 000 € | 3 169 | novembre 2021 |
| 64 rue des Ferrages | maison | 75 m² | 3 | 831 m² | 272 000 € | 3 627 | novembre 2021 |
| 3 rue Montée de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 50 m² | 95 000 € | 2 714 | novembre 2021 |
| 115 impasse de la Jonçasse | maison | 105 m² | 4 | 330 000 € | 3 143 | octobre 2021 | |
| 86 rue des Amandiers | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 348 750 € | 4 152 | septembre 2021 |
| 6 impasse Marie Curie | maison | 93 m² | 4 | 288 m² | 360 000 € | 3 871 | septembre 2021 |
| 176 rue du Champ de la Mathe | maison | 135 m² | 6 | 360 000 € | 2 667 | août 2021 | |
| 251 rue du Val Fleuri | maison | 139 m² | 5 | 641 m² | 472 588 € | 3 400 | août 2021 |
| 176 rue des Cistes | maison | 110 m² | 4 | 503 m² | 419 150 € | 3 810 | août 2021 |
| 65 impasse du Mozart | maison | 120 m² | 6 | 863 m² | 380 000 € | 3 167 | juillet 2021 |
| 228 rue du Champ de la Mathe | maison | 194 m² | 6 | 397 000 € | 2 046 | juillet 2021 | |
| 206 rue du Péras | maison | 120 m² | 4 | 933 m² | 442 590 € | 3 688 | juin 2021 |
| 95 rue de l'Arnède | maison | 125 m² | 4 | 82 000 € | 656 | juin 2021 | |
| 103 impasse des Caroubiers | maison | 90 m² | 4 | 250 m² | 281 100 € | 3 123 | avril 2021 |
| 212 rue des Jujubiers | maison | 160 m² | 5 | 674 m² | 452 200 € | 2 826 | avril 2021 |
| 42 rue du Péras | maison | 137 m² | 5 | 901 m² | 454 914 € | 3 321 | mars 2021 |
| 9 bis rue du Val Fleuri | maison | 90 m² | 3 | 375 m² | 350 000 € | 3 889 | février 2021 |
| 6 impasse des Caroubiers | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 252 650 € | 3 158 | janvier 2021 |
Autour de Vailhauquès
Vailhauquès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 112 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 24 km, Céressou à 30 km, Causse de Blandas à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vailhauquès appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Vailhauquès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montarnaud 3 413 €/m² 2,8 km
- Combaillaux 4 103 €/m² 4,5 km
- Grabels 3 182 €/m² 5,0 km
- Argelliers 3 015 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Murles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailhauquès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 6,0 km, 2 075 hab.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 6,5 km, 5 676 hab.
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 7,0 km, 10 472 hab.
- Juvignac 3 055 €/m² 7,2 km, 14 055 hab.
- Pignan 3 263 €/m² 9,3 km, 8 431 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 9,4 km, 5 218 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 5,4 km, bois de Las à 9,6 km
- rivière Lirou à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vailhauquès ?
- jan 3,3 %
- fév 8,3 %
- mars 10,0 %
- avr 3,3 %
- mai 3,3 %
- juin 8,3 %
- juil 11,7 %
- août 11,7 %
- sept 11,7 %
- oct 5,0 %
- nov 10,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vailhauquès ?
Les maisons vendues à Vailhauquès ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 168 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 505 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 921 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 858 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 478 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.