Les découpages autour d'Auchy-lez-Orchies
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auchy-lez-Orchies est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Auchy-lez-Orchies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue du Noir Debout | 103 m² | 4 | 224 845 € | décembre 2023 | 2 484 €/m² |
| 545 rue Jacob Martinache | 105 m² | 4 | 323 000 € | novembre 2022 | 3 490 €/m² |
| 585 rue Jacob Martinache | 109 m² | 4 | 252 210 € | janvier 2023 | 2 635 €/m² |
| 450 rue Deregnaucourt | 99 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2023 | 3 505 €/m² |
| 688 rue du Rossignol | 101 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2021 | 2 367 €/m² |
| 198 rue du Noir Debout | 105 m² | 5 | 264 090 € | octobre 2024 | 2 944 €/m² |
| 651 rue Jacob Martinache | 94 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 615 €/m² |
| 630 rue Jacob Martinache | 95 m² | 4 | 286 150 € | décembre 2023 | 3 392 €/m² |
| 360 rue du Bar | 100 m² | 3 | 148 300 € | décembre 2025 | 1 503 €/m² |
| 640 rue du Rossignol | 106 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2023 | 2 626 €/m² |
| 256 rue de la Froidure | 107 m² | 5 | 293 000 € | mai 2023 | 3 158 €/m² |
| 124 chemin des Alouettes | 91 m² | 4 | 258 977 € | avril 2024 | 3 311 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2023 et 2024.
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 2 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auchy-lez-Orchies, une maison de moins de 70 m² se vend 2 517 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 190 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auchy-lez-Orchies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Auchy-lez-Orchies
- Combien coûte le mètre carré à Auchy-lez-Orchies ?
- Le prix médian à Auchy-lez-Orchies est de 2 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 962 €/m² et 2 922 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Auchy-lez-Orchies ?
- Froidure, à 2 608 €/m². Le moins cher est Deregnaucourt, à 2 540 €/m², soit 3 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Auchy-lez-Orchies ?
- Les maisons vendues à Auchy-lez-Orchies ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Auchy-lez-Orchies
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 3 % : Froidure à 2 608 €/m², Deregnaucourt à 2 540 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pont 2 562 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Deregnaucourt 2 540 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Froidure 2 608 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Auchy-lez-Orchies portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Noir Debout (11), le Rossignol (3), le Ponceau (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Auchy-lez-Orchies, 7 ont pu être situées, et 66 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Auchy-lez-Orchies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 894 rue Deregnaucourt | maison | 144 m² | 3 | 2 744 m² | 485 000 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 360 rue du Bar | maison | 100 m² | 3 | 530 m² | 148 300 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 636 rue Jacob Martinache | maison | 76 m² | 4 | 1 803 m² | 220 000 € | 2 895 | novembre 2025 |
| 449 rue des Martyrs (le Vert Bois) | maison | 200 m² | 4 | 1 585 m² | 580 000 € | 2 900 | novembre 2025 |
| 92 rue du Ponceau | maison | 160 m² | 6 | 359 m² | 314 000 € | 1 963 | octobre 2025 |
| 400 Contour d'Alcy | maison | 143 m² | 7 | 855 m² | 360 000 € | 2 517 | octobre 2025 |
| 18 place du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 214 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2025 |
| 26 place du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 184 300 € | 2 633 | août 2025 |
| 654 rue du Pont | maison | 84 m² | 4 | 330 m² | 170 000 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 181 rue Deregnaucourt | maison | 59 m² | 2 | 485 m² | 298 000 € | 5 051 | juin 2025 |
| 620 rue de la Froidure | maison | 176 m² | 5 | 1 608 m² | 563 000 € | 3 199 | mai 2025 |
| 217 rue du Noir Debout | maison | 120 m² | 6 | 487 m² | 141 000 € | 1 175 | mars 2025 |
| 522 rue Jacob Martinache | maison | 110 m² | 36 | 941 m² | 321 370 € | 2 922 | mars 2025 |
| 915 rue Deregnaucourt | maison | 131 m² | 3 | 4 446 m² | 695 000 € | 5 305 | décembre 2024 |
| 715 rue Jacob Martinache | maison | 54 m² | 3 | 115 000 € | 2 130 | décembre 2024 | |
| 651 rue Jacob Martinache | maison | 94 m² | 4 | 813 m² | 215 000 € | 2 287 | novembre 2024 |
| 198 rue du Noir Debout | maison | 105 m² | 5 | 154 m² | 264 090 € | 2 515 | octobre 2024 |
| 110 Contour d'Alcy | maison | 165 m² | 6 | 869 m² | 400 000 € | 2 424 | octobre 2024 |
| 288 rue Deregnaucourt | maison | 130 m² | 4 | 394 m² | 291 500 € | 2 242 | octobre 2024 |
| 181 rue Victor Fichelle (le Moulin | maison | 86 m² | 5 | 708 m² | 120 000 € | 1 395 | octobre 2024 |
| 485 Contour d'Alcy | maison | 210 m² | 8 | 1 169 m² | 497 760 € | 2 370 | septembre 2024 |
| 166 rue Deregnaucourt | maison | 123 m² | 6 | 413 m² | 275 960 € | 2 244 | septembre 2024 |
| 533 rue du Hem | maison | 47 m² | 3 | 348 m² | 90 000 € | 1 915 | juillet 2024 |
| 296 rue Victor Fichelle (le Moulin | maison | 293 m² | 9 | 1 122 m² | 503 500 € | 1 718 | juillet 2024 |
| 758 rue Deregnaucourt | maison | 163 m² | 5 | 1 074 m² | 417 000 € | 2 558 | juin 2024 |
| 436 rue Victor Fichelle (le Moulin | maison | 115 m² | 6 | 863 m² | 302 390 € | 2 629 | juin 2024 |
| 217 rue de la Froidure | maison | 150 m² | 5 | 905 m² | 345 700 € | 2 305 | avril 2024 |
| 90 rue de la Froidure | maison | 89 m² | 4 | 627 m² | 445 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 124 chemin des Alouettes | maison | 91 m² | 4 | 336 m² | 258 977 € | 2 846 | avril 2024 |
| 328 rue Deregnaucourt | maison | 80 m² | 5 | 1 358 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 12 place du Général de Gaulle | maison | 182 m² | 5 | 473 m² | 187 500 € | 1 030 | mars 2024 |
| 510 Contour d'Alcy | maison | 165 m² | 6 | 1 111 m² | 517 960 € | 3 139 | mars 2024 |
| 389 rue du Noir Debout | maison | 54 m² | 3 | 318 m² | 75 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 120 rue du Ponceau | maison | 80 m² | 5 | 650 m² | 171 500 € | 2 144 | décembre 2023 |
| 146 rue Jacob Martinache | maison | 130 m² | 3 | 939 m² | 250 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 630 rue Jacob Martinache | maison | 95 m² | 4 | 1 069 m² | 286 150 € | 3 012 | décembre 2023 |
| 89 rue du Noir Debout | maison | 103 m² | 4 | 746 m² | 224 845 € | 2 183 | décembre 2023 |
| 450 rue Deregnaucourt | maison | 99 m² | 4 | 759 m² | 305 000 € | 3 081 | décembre 2023 |
| 273 rue Jacob Martinache | maison | 48 m² | 3 | 42 m² | 108 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 230 rue de la Froidure | maison | 140 m² | 4 | 702 m² | 346 900 € | 2 478 | décembre 2023 |
| 365 rue de la Froidure | maison | 87 m² | 4 | 507 m² | 142 000 € | 1 632 | décembre 2023 |
| 640 rue du Rossignol | maison | 106 m² | 3 | 790 m² | 245 000 € | 2 311 | octobre 2023 |
| 506 rue du Pont | maison | 73 m² | 4 | 2 190 m² | 215 000 € | 2 945 | septembre 2023 |
| 465 Contour d'Alcy | maison | 155 m² | 6 | 836 m² | 430 000 € | 2 774 | août 2023 |
| 27 rue Jacob Martinache | maison | 76 m² | 4 | 78 m² | 143 000 € | 1 882 | août 2023 |
| 967 rue Deregnaucourt | maison | 225 m² | 5 | 619 m² | 389 000 € | 1 729 | juillet 2023 |
| 277 rue Deregnaucourt | maison | 64 m² | 4 | 304 m² | 134 750 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 883 rue Jacob Martinache | maison | 112 m² | 3 | 315 000 € | 2 813 | juin 2023 | |
| 390 rue du Bar | maison | 100 m² | 5 | 740 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2023 |
| 256 rue de la Froidure | maison | 107 m² | 5 | 331 m² | 293 000 € | 2 738 | mai 2023 |
| 9 place du Général de Gaulle | maison | 146 m² | 8 | 1 088 m² | 305 000 € | 2 089 | avril 2023 |
| 323 rue Deregnaucourt | maison | 187 m² | 7 | 1 810 m² | 475 000 € | 2 540 | avril 2023 |
| 299 rue Deregnaucourt | maison | 104 m² | 6 | 409 m² | 298 300 € | 2 868 | avril 2023 |
| 90 rue de la Froidure | maison | 89 m² | 4 | 185 000 € | 2 079 | mars 2023 | |
| 585 rue Jacob Martinache | maison | 109 m² | 4 | 733 m² | 252 210 € | 2 314 | janvier 2023 |
| 924 rue Jacob Martinache | maison | 133 m² | 3 | 1 712 m² | 428 300 € | 3 220 | janvier 2023 |
| 124 chemin des Alouettes | maison | 91 m² | 4 | 336 m² | 249 000 € | 2 736 | janvier 2023 |
| 26 place du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 169 930 € | 2 428 | décembre 2022 |
| 545 rue Jacob Martinache | maison | 105 m² | 4 | 960 m² | 323 000 € | 3 076 | novembre 2022 |
| 365 rue de la Froidure | maison | 87 m² | 4 | 507 m² | 172 000 € | 1 977 | novembre 2022 |
| 825 rue Deregnaucourt | maison | 84 m² | 4 | 1 129 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2022 |
| 170 Contour d'Alcy | maison | 148 m² | 5 | 903 m² | 439 850 € | 2 972 | novembre 2022 |
| 365 rue de la Froidure | maison | 87 m² | 4 | 1 303 m² | 190 000 € | 2 184 | février 2022 |
| 688 rue du Rossignol | maison | 101 m² | 4 | 223 m² | 215 000 € | 2 129 | décembre 2021 |
| 181 rue Deregnaucourt | maison | 59 m² | 2 | 158 000 € | 2 678 | novembre 2021 | |
| 522 rue du Hem | maison | 144 m² | 3 | 469 m² | 140 000 € | 972 | novembre 2021 |
| 423 rue du Hem | maison | 76 m² | 4 | 374 m² | 135 000 € | 1 776 | septembre 2021 |
| 164 rue de la Froidure | maison | 120 m² | 4 | 12 023 m² | 633 540 € | 5 280 | septembre 2021 |
| 328 rue de la Froidure | maison | 92 m² | 5 | 700 m² | 266 800 € | 2 900 | juillet 2021 |
| 468 rue du Hem | maison | 110 m² | 2 | 1 370 m² | 200 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 789 rue du Rossignol | maison | 150 m² | 3 | 1 893 m² | 426 450 € | 2 843 | mai 2021 |
| 21 rue Jacob Martinache | maison | 50 m² | 5 | 70 m² | 138 600 € | 2 772 | février 2021 |
| 367 rue Deregnaucourt | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 228 000 € | 2 280 | janvier 2021 |
| 436 rue Victor Fichelle (le Moulin | maison | 115 m² | 6 | 863 m² | 294 645 € | 2 562 | janvier 2021 |
| 628 rue Victor Fichelle (le Moulin | maison | 182 m² | 6 | 829 m² | 391 000 € | 2 148 | janvier 2021 |
Autour de Auchy-lez-Orchies
Auchy-lez-Orchies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 37 km, Plaine de la Lys à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Auchy-lez-Orchies appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Auchy-lez-Orchies touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 3,0 km
- Orchies 2 400 €/m² 3,2 km
- Bersée 2 492 €/m² 3,5 km
- Coutiches 2 590 €/m² 3,7 km
- Nomain 2 942 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auchy-lez-Orchies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genech 3 049 €/m² 5,5 km, 2 803 hab.
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 5,9 km, 7 202 hab.
- Faumont 2 609 €/m² 5,9 km, 2 278 hab.
- Mérignies 3 237 €/m² 6,0 km, 3 527 hab.
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 6,8 km, 2 075 hab.
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 6,9 km, 2 861 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Décours
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 8,3 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 10 km
- forêts bois de Flines à 5,5 km, de Marchiennes à 8,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 8,5 km
- lac mer de Flines à 6,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 7,0 km, Les "Cinq Tailles" à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auchy-lez-Orchies ?
- jan 8,0 %
- fév 2,7 %
- mars 8,0 %
- avr 9,3 %
- mai 6,7 %
- juin 5,3 %
- juil 8,0 %
- août 5,3 %
- sept 6,7 %
- oct 9,3 %
- nov 12,0 %
- déc 18,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Auchy-lez-Orchies ?
Les maisons vendues à Auchy-lez-Orchies ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 421 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 306 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 313 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 296 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 633 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.