Prix de l'immobilier à Coutiches
2 590€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coutiches
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coutiches est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coutiches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 146 rue Periselle | 110 m² | 4 | 324 660 € | décembre 2025 | 2 802 €/m² |
| 920 route Nationale | 110 m² | 4 | 284 000 € | octobre 2025 | 2 620 €/m² |
| 229 rue des Camps | 104 m² | 4 | 320 550 € | mai 2025 | 3 070 €/m² |
| 454 Grand Rue | 116 m² | 4 | 285 000 € | mai 2024 | 2 564 €/m² |
| 52 rue des Ramoniers | 110 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2021 | 2 399 €/m² |
| 1806 rue des Ramoniers | 103 m² | 4 | 320 000 € | juin 2024 | 3 212 €/m² |
| 3027 route Nationale | 100 m² | 4 | 196 750 € | mars 2025 | 1 961 €/m² |
| 195 rue de la Joncquiere | 102 m² | 4 | 322 000 € | novembre 2024 | 3 291 €/m² |
| 224 rue de l'Houssoye | 114 m² | 4 | 385 000 € | janvier 2022 | 3 313 €/m² |
| 1962 route Nationale | 120 m² | 4 | 237 110 € | juin 2024 | 2 050 €/m² |
| 289 rue de Fâches | 100 m² | 4 | 338 450 € | octobre 2024 | 3 469 €/m² |
| 843 rue des Ramoniers | 100 m² | 4 | 245 000 € | février 2024 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 968 €/m² et 3 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coutiches, une maison de moins de 70 m² se vend 2 148 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 024 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coutiches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coutiches
- Combien coûte le mètre carré à Coutiches ?
- Le prix médian à Coutiches est de 2 590 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 968 €/m² et 3 067 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coutiches ?
- Moulinet, à 2 937 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 2 457 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Coutiches ?
- Les maisons vendues à Coutiches ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coutiches
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Moulinet à 2 937 €/m², Grande Rue à 2 457 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Joncquiere 2 669 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Moulinet 2 937 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Grande Rue 2 457 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Houssoye 2 581 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Megille 2 658 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Coutiches portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Meotrie (11), Rue des Prés (8), Haut Champ (7), les Sarts (6), Lannay (5), les Meries (3), Riez (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 640 €/m² 20 ventes
- section B 2 598 €/m² 61 ventes
- section C 2 524 €/m² 31 ventes
- section D 2 383 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Coutiches, 12 ont pu être situées, et 127 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Coutiches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 rue Periselle | maison | 110 m² | 4 | 2 473 m² | 324 660 € | 2 951 | décembre 2025 |
| 530 Grand Rue | maison | 168 m² | 5 | 921 m² | 315 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 862 rue du Molinel | maison | 116 m² | 7 | 1 885 m² | 365 000 € | 3 147 | décembre 2025 |
| 245 rue des Capucines | maison | 162 m² | 7 | 716 m² | 420 900 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 19 rue du Moulinet | maison | 59 m² | 2 | 113 m² | 55 000 € | 932 | novembre 2025 |
| 785 Grand Rue | maison | 178 m² | 5 | 669 m² | 361 600 € | 2 031 | novembre 2025 |
| 920 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 262 m² | 284 000 € | 2 582 | octobre 2025 |
| 857 rue du Molinel | maison | 115 m² | 5 | 2 317 m² | 290 000 € | 2 522 | septembre 2025 |
| 100 rue de la Haute Plaine | maison | 104 m² | 5 | 420 m² | 319 000 € | 3 067 | août 2025 |
| 1032 route Nationale | maison | 62 m² | 3 | 937 m² | 157 000 € | 2 532 | août 2025 |
| 149 rue Halouchery | maison | 86 m² | 4 | 628 m² | 380 000 € | 4 419 | août 2025 |
| 185 rue Halouchery | maison | 85 m² | 4 | 3 041 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 1184 rue des Sarts | maison | 125 m² | 5 | 1 834 m² | 114 000 € | 912 | juillet 2025 |
| 30 allée des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 654 m² | 275 800 € | 3 245 | juillet 2025 |
| 105 bis Grand Rue | maison | 224 m² | 7 | 891 m² | 597 700 € | 2 668 | juin 2025 |
| 147 rue des Prés | maison | 131 m² | 3 | 1 410 m² | 360 000 € | 2 748 | mai 2025 |
| 224 rue de la Joncquiere | maison | 74 m² | 3 | 1 626 m² | 250 000 € | 3 378 | mai 2025 |
| 524 rue des Ramoniers | maison | 200 m² | 9 | 426 m² | 369 550 € | 1 848 | mai 2025 |
| 229 rue des Camps | maison | 104 m² | 4 | 846 m² | 320 550 € | 3 082 | mai 2025 |
| 56 rue Periselle | maison | 167 m² | 5 | 633 m² | 413 700 € | 2 477 | mai 2025 |
| 76 rue des Grès Bleus | maison | 103 m² | 5 | 812 m² | 308 500 € | 2 995 | avril 2025 |
| 3027 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 196 750 € | 1 968 | mars 2025 |
| 1633 rue des Ramoniers | maison | 114 m² | 6 | 1 281 m² | 328 950 € | 2 886 | février 2025 |
| 1184 rue des Sarts | maison | 125 m² | 5 | 1 834 m² | 50 000 € | 400 | février 2025 |
| 211 Grand Rue | maison | 112 m² | 7 | 926 m² | 120 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 422 rue de l'Houssoye | maison | 133 m² | 3 | 1 000 m² | 323 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 223 rue de Vernecueille | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 204 700 € | 2 466 | novembre 2024 |
| 195 rue de la Joncquiere | maison | 102 m² | 4 | 326 m² | 322 000 € | 3 157 | novembre 2024 |
| 283 rue des Grès Bleus | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 238 500 € | 2 981 | novembre 2024 |
| 27 rue Augustin Trebuchon | maison | 97 m² | 4 | 390 m² | 252 000 € | 2 598 | octobre 2024 |
| 289 rue de Fâches | maison | 100 m² | 4 | 925 m² | 338 450 € | 3 385 | octobre 2024 |
| 61 rue Georges Brassens | maison | 148 m² | 4 | 539 m² | 373 000 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 863 Grand Rue | maison | 61 m² | 3 | 579 m² | 52 500 € | 861 | septembre 2024 |
| 116 rue du Vert Bocage | maison | 139 m² | 6 | 954 m² | 402 000 € | 2 892 | septembre 2024 |
| 1279 route Nationale | maison | 177 m² | 6 | 1 655 m² | 485 000 € | 2 740 | juillet 2024 |
| 135 rue Periselle | maison | 80 m² | 3 | 964 m² | 262 100 € | 3 276 | juin 2024 |
| 667 route Nationale | maison | 128 m² | 4 | 900 m² | 271 400 € | 2 120 | juin 2024 |
| 1962 route Nationale | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 237 110 € | 1 976 | juin 2024 |
| 239 rue de la Picterie | maison | 200 m² | 6 | 1 603 m² | 420 500 € | 2 103 | juin 2024 |
| 1806 rue des Ramoniers | maison | 103 m² | 4 | 615 m² | 320 000 € | 3 107 | juin 2024 |
| 454 Grand Rue | maison | 116 m² | 4 | 336 m² | 285 000 € | 2 457 | mai 2024 |
| 266 rue de Fâches | maison | 166 m² | 3 | 1 087 m² | 216 050 € | 1 302 | mai 2024 |
| 39 rue de la Montagne de Douai | maison | 94 m² | 4 | 658 m² | 340 450 € | 3 622 | mars 2024 |
| 137 chemin Belande | maison | 133 m² | 5 | 804 m² | 365 000 € | 2 744 | mars 2024 |
| 612 rue de la Joncquiere | maison | 97 m² | 4 | 313 m² | 176 000 € | 1 814 | février 2024 |
| 843 rue des Ramoniers | maison | 100 m² | 4 | 693 m² | 245 000 € | 2 450 | février 2024 |
| 219 rue de la Joncquiere | maison | 79 m² | 4 | 2 231 m² | 152 000 € | 1 924 | février 2024 |
| 1830 route Nationale | maison | 118 m² | 5 | 705 m² | 296 400 € | 2 512 | février 2024 |
| 156 rue Halouchery | maison | 50 m² | 2 | 593 m² | 183 400 € | 3 668 | janvier 2024 |
| 260 rue des Grès Bleus | maison | 80 m² | 4 | 386 m² | 260 000 € | 3 250 | novembre 2023 |
| 1065 rue des Ramoniers | maison | 71 m² | 3 | 717 m² | 338 278 € | 4 764 | novembre 2023 |
| 2110 route Nationale | maison | 73 m² | 3 | 820 m² | 299 500 € | 4 103 | octobre 2023 |
| 530 Grand Rue | maison | 168 m² | 5 | 921 m² | 320 450 € | 1 907 | septembre 2023 |
| 119 rue Pierre Carpentier | maison | 133 m² | 5 | 936 m² | 395 000 € | 2 970 | septembre 2023 |
| 352 rue des Ramoniers | maison | 140 m² | 4 | 445 m² | 362 520 € | 2 589 | août 2023 |
| 2 rue des Bois | maison | 62 m² | 3 | 479 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2023 |
| 307 Grand Rue | maison | 39 m² | 1 | 486 m² | 120 000 € | 3 077 | août 2023 |
| 85 rue Simone Veil | maison | 142 m² | 6 | 372 m² | 305 000 € | 2 148 | juillet 2023 |
| 124 rue de Vernecueille | maison | 90 m² | 3 | 1 473 m² | 545 000 € | 6 056 | juillet 2023 |
| 159 allée de la Meotrie | maison | 122 m² | 6 | 1 239 m² | 329 500 € | 2 701 | juillet 2023 |
| 607 rue des Ramoniers | maison | 103 m² | 2 | 3 831 m² | 540 000 € | 5 243 | juillet 2023 |
| 607 rue des Ramoniers | maison | 103 m² | 2 | 455 m² | 260 000 € | 2 524 | juillet 2023 |
| 1535 route Nationale | maison | 152 m² | 7 | 341 m² | 246 050 € | 1 619 | juillet 2023 |
| 980 rue du Riez | maison | 74 m² | 3 | 3 870 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2023 |
| 341 rue des Sablières | maison | 136 m² | 5 | 723 m² | 365 000 € | 2 684 | juillet 2023 |
| 70 rue de la Haute Plaine | maison | 141 m² | 6 | 420 m² | 377 680 € | 2 679 | juillet 2023 |
| 8 rue des Prés | maison | 200 m² | 6 | 648 m² | 448 000 € | 2 240 | juin 2023 |
| 2 rue des Bois | maison | 62 m² | 3 | 479 m² | 130 000 € | 2 097 | juin 2023 |
| 70 rue Auguste Thin | maison | 125 m² | 5 | 395 m² | 338 000 € | 2 704 | mai 2023 |
| 296 rue des Grès Bleus | maison | 88 m² | 4 | 313 m² | 218 000 € | 2 477 | mai 2023 |
| 607 impasse de l'Abreuvoir | maison | 110 m² | 2 | 571 m² | 348 520 € | 3 168 | mai 2023 |
| 1409 rue de la Picterie | maison | 63 m² | 3 | 221 m² | 135 000 € | 2 143 | mai 2023 |
| 501 rue des Prés | maison | 60 m² | 4 | 2 254 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 6 rue du Molinel | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 272 600 € | 3 408 | avril 2023 |
| 629 route Nationale | maison | 121 m² | 5 | 941 m² | 235 000 € | 1 942 | avril 2023 |
| 110 rue Simone Veil | maison | 126 m² | 5 | 1 639 m² | 207 500 € | 1 647 | février 2023 |
| 172 rue des Molieres | maison | 172 m² | 6 | 5 212 m² | 373 950 € | 2 174 | février 2023 |
| 2 rue des Bois | maison | 62 m² | 3 | 479 m² | 120 000 € | 1 935 | février 2023 |
| 5 rue des Sablières | maison | 75 m² | 4 | 393 m² | 147 000 € | 1 960 | janvier 2023 |
| 571 impasse des Baudrieres | maison | 93 m² | 5 | 764 m² | 264 000 € | 2 839 | janvier 2023 |
Autour de Coutiches
Coutiches est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Coutiches appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Coutiches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auchy-lez-Orchies 2 633 €/m² 3,7 km
- Bouvignies 1 770 €/m² 3,7 km
- Flines-lez-Raches 1 779 €/m² 3,8 km
- Faumont 2 609 €/m² 4,0 km
- Orchies 2 400 €/m² 4,1 km
- Bersée 2 492 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coutiches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Râches 1 535 €/m² 5,1 km, 2 672 hab.
- Marchiennes 1 689 €/m² 5,8 km, 4 507 hab.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 6,1 km, 2 257 hab.
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 6,4 km, 4 000 hab.
- Beuvry-la-Forêt 2 099 €/m² 6,6 km, 2 861 hab.
- Lallaing 1 557 €/m² 7,1 km, 6 287 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du pré des Nonnettes à 5,9 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 7,1 km
- forêts bois de Flines à 2,2 km, de Marchiennes à 6,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Marchiennes à 7,3 km
- lac mer de Flines à 3,3 km
- rivière Décours à 4,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 8,7 km
- sites Natura 2000 Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 4,0 km, Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coutiches ?
- jan 8,0 %
- fév 10,0 %
- mars 4,7 %
- avr 4,7 %
- mai 12,0 %
- juin 11,3 %
- juil 12,7 %
- août 5,3 %
- sept 10,0 %
- oct 6,0 %
- nov 7,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coutiches ?
Les maisons vendues à Coutiches ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 579 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 640 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 524 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 512 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 590 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.