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Prix de l'immobilier à Leulinghen-Bernes
1 905€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Leulinghen-Bernes
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leulinghen-Bernes est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leulinghen-Bernes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1615 rue de Bernes | 95 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2021 | 1 804 €/m² |
| 1645 rue de Bernes | 95 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2021 | 1 884 €/m² |
| 2 rue du Canet | 97 m² | 3 | 189 000 € | septembre 2023 | 1 729 €/m² |
| 120 rue de la Pierre Bleue | 84 m² | 4 | 192 000 € | février 2023 | 2 162 €/m² |
| 180 rue de la Pierre Bleue | 84 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 962 €/m² |
| 170 rue d'Uzelot | 114 m² | 4 | 288 000 € | janvier 2025 | 2 353 €/m² |
| 1705 rue de Bernes | 87 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 10 allée des Hortensias | 109 m² | 5 | 204 000 € | février 2024 | 1 797 €/m² |
| 20 avenue de l'Europe | 82 m² | 5 | 218 000 € | juillet 2021 | 1 994 €/m² |
| 320 rue de la Pierre Bleue | 102 m² | 6 | 207 138 € | août 2021 | 2 048 €/m² |
| 3 rue du Canet | 115 m² | 3 | 240 100 € | octobre 2025 | 1 895 €/m² |
| 3 rue de la Rivière | 125 m² | 5 | 130 000 € | février 2022 | 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 863 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Leulinghen-Bernes
- Combien coûte le mètre carré à Leulinghen-Bernes ?
- Le prix médian à Leulinghen-Bernes est de 1 905 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 863 €/m² et 2 031 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leulinghen-Bernes ?
- Les maisons vendues à Leulinghen-Bernes ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Leulinghen-Bernes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1705 rue de Bernes | maison | 87 m² | 3 | 1 157 m² | 250 000 € | 2 874 | novembre 2025 |
| 3 rue du Canet | maison | 115 m² | 3 | 1 192 m² | 240 100 € | 2 088 | octobre 2025 |
| 170 rue d'Uzelot | maison | 114 m² | 4 | 825 m² | 288 000 € | 2 526 | janvier 2025 |
| 10 allée des Hortensias | maison | 109 m² | 5 | 328 m² | 204 000 € | 1 872 | février 2024 |
| 2 rue du Canet | maison | 97 m² | 3 | 1 096 m² | 189 000 € | 1 948 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 192 m² | 5 | 611 m² | 120 000 € | 625 | août 2023 |
| 120 rue de la Pierre Bleue | maison | 84 m² | 4 | 288 m² | 192 000 € | 2 286 | février 2023 |
| 3 rue de la Rivière | maison | 125 m² | 5 | 1 021 m² | 130 000 € | 1 040 | février 2022 |
| 320 rue de la Pierre Bleue | maison | 102 m² | 6 | 493 m² | 207 138 € | 2 031 | août 2021 |
| 1615 rue de Bernes | maison | 95 m² | 4 | 319 m² | 167 000 € | 1 758 | juillet 2021 |
| 1645 rue de Bernes | maison | 95 m² | 4 | 481 m² | 177 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 20 avenue de l'Europe | maison | 82 m² | 5 | 12 775 m² | 218 000 € | 2 659 | juillet 2021 |
| 180 rue de la Pierre Bleue | maison | 84 m² | 4 | 288 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2021 |
Autour de Leulinghen-Bernes
Leulinghen-Bernes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Leulinghen-Bernes appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Leulinghen-Bernes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audembert 2 831 €/m² 2,9 km
- Marquise 1 885 €/m² 3,2 km
- Bazinghen 2 257 €/m² 3,9 km
- Ferques 1 612 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Leubringhen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leulinghen-Bernes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : plage du Châtelet (Tardinghen).
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Blacourt
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 3,7 km, réserve naturelle régionale du mont de Couple à 3,9 km
- caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 8,8 km, Blanc-Nez à 9,9 km
- forêt de Guînes à 11 km
- plages du Châtelet (Tardinghen) à 8,1 km, Cran Poulet à 9,1 km
- rivières Crembreux à 4,1 km, Slack à 8,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leulinghen-Bernes ?
Les maisons vendues à Leulinghen-Bernes ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.