Prix de l'immobilier à Aux Marais
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aux Marais
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aux Marais est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aux Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue du Bois de Belloy | 89 m² | 4 | 82 650 € | août 2025 | 926 €/m² |
| 395 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 078 €/m² |
| 151 rue des Saulons | 85 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2023 | 2 692 €/m² |
| 62 rue de l'Avelon | 88 m² | 4 | 225 000 € | août 2021 | 1 827 €/m² |
| 39 rue de l'Église | 88 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 478 €/m² |
| 420 route de Gisors | 88 m² | 3 | 273 400 € | septembre 2024 | 3 081 €/m² |
| 605 route de Gisors | 87 m² | 5 | 250 000 € | mars 2022 | 2 301 €/m² |
| 193 rue de Rainvillers | 94 m² | 5 | 181 000 € | juin 2021 | 1 375 €/m² |
| 253 rue du Moulin | 84 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 430 €/m² |
| 171 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | 103 m² | 5 | 140 000 € | avril 2025 | 1 361 €/m² |
| 411 rue du Bout Rifflé | 104 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 922 €/m² |
| 148 place des Tilleuls | 115 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aux Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 648 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aux Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aux Marais
- Combien coûte le mètre carré à Aux Marais ?
- Le prix médian à Aux Marais est de 1 477 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 2 082 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aux Marais ?
- Les maisons vendues à Aux Marais ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Aux Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 route de Gisors | maison | 52 m² | 3 | 482 m² | 120 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 375 grande Rue d'aux Marais | maison | 55 m² | 1 | 1 413 m² | 114 500 € | 2 082 | septembre 2025 |
| 39 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 556 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 79 rue du Bois de Belloy | maison | 89 m² | 4 | 1 070 m² | 82 650 € | 929 | août 2025 |
| 411 rue du Bout Rifflé | maison | 104 m² | 3 | 823 m² | 200 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 155 rue des Prés | maison | 58 m² | 2 | 611 m² | 167 000 € | 2 879 | mai 2025 |
| 148 place des Tilleuls | maison | 115 m² | 4 | 819 m² | 165 000 € | 1 435 | mai 2025 |
| 440 route de Gisors | maison | 129 m² | 6 | 438 m² | 163 000 € | 1 264 | mai 2025 |
| 171 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | maison | 103 m² | 5 | 245 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2025 |
| 420 route de Gisors | maison | 88 m² | 3 | 836 m² | 273 400 € | 3 107 | septembre 2024 |
| 155 rue des Prés | maison | 58 m² | 2 | 611 m² | 146 000 € | 2 517 | juillet 2024 |
| 156 rue du Bois de Belloy | maison | 59 m² | 3 | 532 m² | 163 000 € | 2 763 | juillet 2024 |
| 146 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | maison | 115 m² | 1 | 239 m² | 189 500 € | 1 648 | mai 2024 |
| 151 rue des Saulons | maison | 85 m² | 4 | 504 m² | 232 000 € | 2 729 | décembre 2023 |
| 340 route de Gisors | maison | 88 m² | 1 | 120 m² | 68 000 € | 773 | décembre 2023 |
| 395 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | maison | 90 m² | 4 | 1 416 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2023 |
| 150 rue Vincent | maison | 73 m² | 4 | 460 m² | 225 000 € | 3 082 | octobre 2023 |
| 104 grande Rue Grande Rue d'aux Marais | maison | 131 m² | 5 | 416 m² | 282 000 € | 2 153 | décembre 2022 |
| 253 rue du Moulin | maison | 84 m² | 3 | 829 m² | 150 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 120 rue du Moulin | maison | 148 m² | 6 | 1 076 m² | 259 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 72 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 2 | 86 m² | 142 500 € | 1 900 | mars 2022 |
| 605 route de Gisors | maison | 87 m² | 5 | 1 015 m² | 250 000 € | 2 874 | mars 2022 |
| 405 rue de Rainvillers | maison | 124 m² | 6 | 971 m² | 98 627 € | 795 | février 2022 |
| 62 rue de l'Avelon | maison | 88 m² | 4 | 863 m² | 225 000 € | 2 557 | août 2021 |
| 499 rue de Rainvillers | maison | 109 m² | 5 | 1 177 m² | 278 200 € | 2 552 | août 2021 |
| 193 rue de Rainvillers | maison | 94 m² | 5 | 914 m² | 181 000 € | 1 926 | juin 2021 |
| 160 rue Vincent | maison | 102 m² | 5 | 499 m² | 204 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 25 rue de Rainvillers | maison | 110 m² | 5 | 784 m² | 202 000 € | 1 836 | mai 2021 |
| 523 rue du Bout Rifflé | maison | 118 m² | 5 | 500 m² | 251 500 € | 2 131 | mai 2021 |
Autour de Aux Marais
Aux Marais est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Aux Marais appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Aux Marais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² 1,6 km
- Goincourt 1 929 €/m² 2,1 km
- Rainvillers 1 852 €/m² 3,2 km
- Beauvais 1 706 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-en-Bray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aux Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneuil 2 122 €/m² 5,4 km, 2 898 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 13,8 km, 2 330 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 14,4 km, 2 877 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 14,8 km, 4 029 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 16,4 km, 2 466 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 17,6 km, 3 505 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Saint-Quentin à 4,9 km, du Parc de Saint-Quentin à 5,6 km
- lac plan d'eau du Canada à 5,2 km
- rivières Avelon à 3,5 km, Petit Thérain à 11 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 1,4 km, Cuesta du Bray à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aux Marais ?
Les maisons vendues à Aux Marais ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 066 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 843 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.