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Prix de l'immobilier à Avernes
2 370€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avernes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avernes est la 1025e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avernes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Audience | 120 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2025 | 1 785 €/m² |
| 9 rue du Marché | 116 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2023 | 1 916 €/m² |
| 6 bis chemin du Val des Vignes | 109 m² | 5 | 310 800 € | juillet 2021 | 2 722 €/m² |
| 4 rue de la Croix du But | 129 m² | 5 | 408 000 € | juillet 2024 | 2 493 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 205 000 € | février 2025 | 2 299 €/m² |
| 8 résidence Hameau des Gats | 124 m² | 5 | 342 000 € | janvier 2021 | 2 344 €/m² |
| 5 rue des Prés | 123 m² | 4 | 355 000 € | mars 2025 | 2 710 €/m² |
| 66 grande Rue | 100 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2021 | 2 158 €/m² |
| 47 rue de Chantereine | 100 m² | 5 | 325 000 € | juin 2021 | 2 835 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 215 500 € | avril 2024 | 2 490 €/m² |
| 4 rue des Prés | 150 m² | 5 | 359 000 € | mars 2025 | 1 972 €/m² |
| 20 rue de Chantereine | 128 m² | 4 | 400 350 € | février 2022 | 2 480 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avernes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 361 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 710 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avernes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avernes
- Combien coûte le mètre carré à Avernes ?
- Le prix médian à Avernes est de 2 370 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 361 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avernes ?
- Les maisons vendues à Avernes ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Avernes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Marche - Avernes | maison | 77 m² | 4 | 72 m² | 180 755 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 7 route de Gadancourt | maison | 161 m² | 6 | 615 m² | 345 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Audience | maison | 120 m² | 5 | 749 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 10 rue du Ruisseau | maison | 61 m² | 4 | 255 m² | 205 000 € | 3 361 | avril 2025 |
| 5 rue des Prés | maison | 123 m² | 4 | 808 m² | 355 000 € | 2 886 | mars 2025 |
| 12 rue du Marché | maison | 90 m² | 3 | 309 m² | 323 000 € | 3 589 | mars 2025 |
| 4 rue des Prés | maison | 150 m² | 5 | 1 225 m² | 359 000 € | 2 393 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 340 m² | 205 000 € | 2 050 | février 2025 |
| 9001 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 925 m² | 252 000 € | 2 965 | juillet 2024 |
| 4 impasse Montenolle | maison | 183 m² | 8 | 497 m² | 494 500 € | 2 702 | juillet 2024 |
| 28 rue Valette | maison | 140 m² | 3 | 274 800 € | 1 963 | juillet 2024 | |
| 4 rue de la Croix du But | maison | 129 m² | 5 | 1 005 m² | 408 000 € | 3 163 | juillet 2024 |
| route de Meulan | maison | 62 m² | 3 | 914 m² | 151 428 € | 2 442 | juillet 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 232 m² | 172 000 € | 3 510 | juin 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 188 m² | 215 500 € | 2 394 | avril 2024 |
| 5 place du Marche - Avernes | maison | 185 m² | 5 | 489 m² | 290 000 € | 1 568 | avril 2024 |
| 3 ter chemin du Val des Vignes | maison | 145 m² | 6 | 735 m² | 394 000 € | 2 717 | février 2024 |
| 7 chemin du Val des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 185 000 € | 3 700 | décembre 2023 |
| 9 rue du Marché | maison | 116 m² | 5 | 419 m² | 280 000 € | 2 414 | décembre 2023 |
| 31 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 592 m² | 510 000 € | 3 400 | août 2023 |
| 31 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 592 m² | 440 000 € | 2 933 | août 2023 |
| 4 rue du Clos Prigent | maison | 152 m² | 6 | 806 m² | 422 760 € | 2 781 | juillet 2023 |
| 1 bis rue du Ruisseau | maison | 72 m² | 4 | 676 m² | 278 000 € | 3 861 | juillet 2023 |
| 3 bis route de Gadancourt | maison | 193 m² | 7 | 79 m² | 310 000 € | 1 606 | juin 2022 |
| 11 rue des Sources | maison | 75 m² | 5 | 563 m² | 279 000 € | 3 720 | juin 2022 |
| 17 rue de Chantereine | maison | 95 m² | 4 | 325 m² | 320 000 € | 3 368 | juin 2022 |
| 11 route de Gadancourt | maison | 165 m² | 6 | 1 240 m² | 459 900 € | 2 787 | mai 2022 |
| 3 bis route de Gadancourt | maison | 193 m² | 7 | 79 m² | 390 000 € | 2 021 | mai 2022 |
| 10 rue des Faubourgs | maison | 156 m² | 9 | 1 809 m² | 90 000 € | 577 | avril 2022 |
| 20 rue de Chantereine | maison | 128 m² | 4 | 642 m² | 400 350 € | 3 128 | février 2022 |
| 37 rue de Chantereine | maison | 96 m² | 4 | 735 m² | 298 800 € | 3 113 | février 2022 |
| 66 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 131 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2021 |
| 6 bis chemin du Val des Vignes | maison | 109 m² | 5 | 274 m² | 310 800 € | 2 851 | juillet 2021 |
| 47 rue de Chantereine | maison | 100 m² | 5 | 570 m² | 325 000 € | 3 250 | juin 2021 |
| 3 place de l'Église - Gadancourt | maison | 65 m² | 3 | 902 m² | 57 692 € | 888 | mars 2021 |
| 50 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 76 m² | 225 000 € | 2 711 | mars 2021 |
| 2 rue du Clos Prigent | maison | 141 m² | 7 | 891 m² | 400 000 € | 2 837 | mars 2021 |
| 8 résidence Hameau des Gats | maison | 124 m² | 5 | 658 m² | 342 000 € | 2 758 | janvier 2021 |
Autour de Avernes
Avernes est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Avernes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Avernes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wy-dit-Joli-Village 3 373 €/m² 2,8 km
- Frémainville 3 065 €/m² 3,0 km
- Commeny 3 527 €/m² 4,0 km
- Lainville-en-Vexin Yvelines 2 589 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Guiry-en-Vexin, Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avernes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chars 2 455 €/m² 8,6 km, 2 006 hab.
- Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 8,7 km, 5 779 hab.
- Hardricourt Yvelines 3 324 €/m² 9,5 km, 2 599 hab.
- Mézy-sur-Seine Yvelines 3 072 €/m² 10,0 km, 2 242 hab.
- Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 10,4 km, 8 950 hab.
- Juziers Yvelines 2 667 €/m² 10,6 km, 4 065 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 2,5 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 5,1 km
- forêts bois de Morval à 3,0 km, bois du Chênay à 12 km
- rivière Aubette de Meulan à 10 km
- site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 11 km
- îles du Fort à 11 km, Belle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avernes ?
Les maisons vendues à Avernes ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 734 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 950 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 167 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 702 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 370 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.