Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Frémainville

3 065€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 034 3 112 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Frémainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frémainville est la 544e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Frémainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 780 m² de terrain

270 000 € à 344 000 €

médiane des comparables 305 000 €, soit 3 049 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Frémainville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 résidence le Moulin a Vent 101 m² 5 342 300 € mai 2022 3 171 €/m²
9 rue du Pavé 100 m² 4 190 000 € septembre 2024 1 694 €/m²
5 chemin de Mantes 107 m² 6 333 000 € septembre 2023 3 116 €/m²
1 place Albert Hamot 105 m² 4 344 000 € février 2022 3 441 €/m²
3 place Albert Hamot 80 m² 5 190 000 € septembre 2022 2 736 €/m²
9 impasse du Bout Sirop 86 m² 4 260 899 € juillet 2023 3 654 €/m²
13 bis rue des Ormeteaux 130 m² 5 398 400 € septembre 2023 3 049 €/m²
2 Impasses du Moulin a Vent 117 m² 6 323 270 € août 2022 2 585 €/m²
22 rue du Pavé 90 m² 3 323 750 € septembre 2023 2 698 €/m²
13 rue du Bout Sirop 120 m² 7 350 000 € juin 2022 2 047 €/m²
15 rue des Ormeteaux 150 m² 5 505 500 € septembre 2022 2 702 €/m²
1 place Albert Hamot 86 m² 2 373 000 € août 2021 4 649 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 034 €/m² et 3 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Frémainville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 964 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 276 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Frémainville

Combien coûte le mètre carré à Frémainville ?
Le prix médian à Frémainville est de 3 065 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 034 €/m² et 3 112 €/m².
Combien vaut le terrain à Frémainville ?
Les maisons vendues à Frémainville ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Frémainville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 chemin de Mantes maison 72 m² 3 882 m² 255 000 € 3 542 août 2025
12 rue du Puits maison 250 m² 8 360 m² 417 750 € 1 671 mai 2025
5079 rue du Puits maison 177 m² 7 2 578 m² 898 900 € 5 079 septembre 2024
9 rue du Pavé maison 100 m² 4 1 079 m² 190 000 € 1 900 septembre 2024
20 rue du Bourg maison 55 m² 3 270 000 € 4 909 juin 2024
20 rue du Bourg maison 55 m² 3 114 000 € 2 073 juin 2024
1 rue du Bout Sirop maison 230 m² 6 872 m² 416 200 € 1 810 novembre 2023
5 chemin de Mantes maison 107 m² 6 776 m² 333 000 € 3 112 septembre 2023
13 bis rue des Ormeteaux maison 130 m² 5 800 m² 398 400 € 3 065 septembre 2023
22 rue du Pavé maison 90 m² 3 1 704 m² 323 750 € 3 597 septembre 2023
9 impasse du Bout Sirop maison 86 m² 4 244 m² 260 899 € 3 034 juillet 2023
34 rue de la Source appartement 60 m² 3 460 m² 215 000 € 3 583 janvier 2023
3 place Albert Hamot maison 80 m² 5 338 m² 190 000 € 2 375 septembre 2022
15 rue des Ormeteaux maison 150 m² 5 1 507 m² 505 500 € 3 370 septembre 2022
2 Impasses du Moulin a Vent maison 117 m² 6 323 270 € 2 763 août 2022
5 rue des Ormeteaux maison 65 m² 3 275 m² 230 000 € 3 538 juillet 2022
13 rue du Bout Sirop maison 120 m² 7 1 923 m² 350 000 € 2 917 juin 2022
4 résidence le Moulin a Vent maison 101 m² 5 342 300 € 3 389 mai 2022
4 rue du Bout Sirop maison 173 m² 7 400 000 € 2 312 avril 2022
10 rue du Pavé maison 60 m² 3 438 m² 300 000 € 5 000 mars 2022
3 chemin de Wy dit Joli Village appartement 62 m² 3 135 000 € 2 177 mars 2022
1 place Albert Hamot maison 105 m² 4 356 m² 344 000 € 3 276 février 2022
3 chemin de Wy dit Joli Village appartement 80 m² 3 195 000 € 2 438 décembre 2021
1 place Albert Hamot maison 86 m² 2 743 m² 373 000 € 4 337 août 2021
26 rue du Pavé maison 55 m² 3 702 m² 218 000 € 3 964 août 2021

Autour de Frémainville

Frémainville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Frémainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Frémainville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frémainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hardricourt Yvelines 3 324 €/m² 6,4 km, 2 599 hab.
  • Mézy-sur-Seine Yvelines 3 072 €/m² 7,0 km, 2 242 hab.
  • Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 7,4 km, 8 950 hab.
  • Juziers Yvelines 2 667 €/m² 7,7 km, 4 065 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 8,8 km, 6 184 hab.
  • Gargenville Yvelines 3 191 €/m² 9,1 km, 7 869 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 3,0 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,0 km
  • forêts bois de Morval à 5,9 km, bois du Chênay à 11 km
  • rivières Aubette de Meulan à 7,5 km, ru d'Orgeval à 9,9 km
  • îles Belle à 7,7 km, du Fort à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Frémainville ?

Les maisons vendues à Frémainville ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 276 €/m² 9
2023 3 065 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.