Les découpages autour de Bailleul-le-Soc
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleul-le-Soc est la 1498e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleul-le-Soc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 ruelle des Ongres | 98 m² | 4 | 204 038 € | février 2024 | 2 082 €/m² |
| 25 rue Marquenelle | 101 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2021 | 2 186 €/m² |
| 16 rue du Chat | 95 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 2 321 €/m² |
| 3 bis place de l'Église | 93 m² | 4 | 193 000 € | janvier 2022 | 1 598 €/m² |
| 24 allée des Acacias | 94 m² | 5 | 214 000 € | juin 2023 | 2 067 €/m² |
| 21 allée des Acacias | 120 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2024 | 1 651 €/m² |
| 7 rue des Charrons | 105 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2022 | 1 567 €/m² |
| 21 allée des Acacias | 120 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 1 521 €/m² |
| 13 bis rue des Charrons | 125 m² | 4 | 219 900 € | juillet 2023 | 1 600 €/m² |
| 5 rue Marquenelle | 111 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 469 €/m² |
| 13 rue des Charrons | 79 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 1 849 €/m² |
| 28 rue Neuve | 85 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2023 | 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleul-le-Soc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 661 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleul-le-Soc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleul-le-Soc
- Combien coûte le mètre carré à Bailleul-le-Soc ?
- Le prix médian à Bailleul-le-Soc est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleul-le-Soc ?
- Les maisons vendues à Bailleul-le-Soc ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bailleul-le-Soc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 150 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 12 Fosse à l'Argent | maison | 111 m² | 2 | 689 m² | 149 900 € | 1 350 | septembre 2024 |
| 21 allée des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 198 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 1 363 m² | 61 000 € | 1 034 | juin 2024 |
| 15 rue Marquenelle | maison | 75 m² | 3 | 339 m² | 107 000 € | 1 427 | juin 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 134 m² | 4 | 535 m² | 217 000 € | 1 619 | février 2024 |
| 28 allée des Acacias | maison | 50 m² | 2 | 1 361 m² | 80 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 11 ruelle des Ongres | maison | 98 m² | 4 | 701 m² | 204 038 € | 2 082 | février 2024 |
| 28 rue Neuve | maison | 85 m² | 5 | 2 870 m² | 55 000 € | 647 | décembre 2023 |
| 20 bis rue du Chat | maison | 127 m² | 5 | 700 m² | 259 500 € | 2 043 | novembre 2023 |
| 13 bis rue des Charrons | maison | 125 m² | 4 | 773 m² | 219 900 € | 1 759 | juillet 2023 |
| 24 allée des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 1 550 m² | 214 000 € | 2 277 | juin 2023 |
| 15 rue Marquenelle | maison | 75 m² | 3 | 2 902 m² | 65 000 € | 867 | avril 2023 |
| 14 ter ruelle des Ongres | maison | 72 m² | 2 | 234 m² | 178 000 € | 2 472 | décembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 766 m² | 240 980 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 186 000 € | 2 325 | octobre 2022 |
| 7 rue des Charrons | maison | 105 m² | 5 | 655 m² | 214 000 € | 2 038 | septembre 2022 |
| 13 rue des Charrons | maison | 79 m² | 4 | 842 m² | 190 000 € | 2 405 | août 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 219 000 € | 3 174 | mai 2022 | |
| 34 allée des Acacias | maison | 51 m² | 3 | 504 m² | 154 500 € | 3 029 | avril 2022 |
| 7 rue de la Chapelle Lorette | maison | 114 m² | 6 | 1 043 m² | 237 250 € | 2 081 | mars 2022 |
| 14 allée des Acacias | maison | 155 m² | 5 | 1 145 m² | 138 000 € | 890 | mars 2022 |
| 34 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 748 m² | 242 000 € | 2 034 | janvier 2022 |
| 3 bis place de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 308 m² | 193 000 € | 2 075 | janvier 2022 |
| 23 allée des Acacias | maison | 141 m² | 4 | 725 m² | 264 000 € | 1 872 | décembre 2021 |
| 5 rue Marquenelle | maison | 111 m² | 5 | 916 m² | 170 000 € | 1 532 | novembre 2021 |
| 25 rue Marquenelle | maison | 101 m² | 4 | 655 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2021 |
| 19 rue Neuve | maison | 141 m² | 6 | 1 240 m² | 235 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 14 rue Marquenelle | maison | 150 m² | 5 | 12 564 m² | 541 000 € | 3 607 | août 2021 |
| 21 allée des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 190 000 € | 1 583 | juin 2021 |
| 17 rue du Chat | maison | 73 m² | 3 | 669 m² | 210 000 € | 2 877 | mai 2021 |
| 30 rue Neuve | maison | 78 m² | 4 | 1 491 m² | 75 000 € | 962 | mars 2021 |
| 11 rue du Chat | maison | 70 m² | 2 | 793 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2021 |
| 16 rue du Chat | maison | 95 m² | 4 | 1 302 m² | 230 000 € | 2 421 | mars 2021 |
| 14 rue Marquenelle | maison | 150 m² | 5 | 13 134 m² | 234 000 € | 1 560 | janvier 2021 |
Autour de Bailleul-le-Soc
Bailleul-le-Soc est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleul-le-Soc appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleul-le-Soc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cressonsacq 1 742 €/m² 2,9 km
- Épineuse 2 060 €/m² 3,3 km
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 3,5 km
- Avrigny 2 319 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Fouilleuse, Cernoy, Choisy-la-Victoire, Rouvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleul-le-Soc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 10,3 km, 2 467 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 10,7 km, 2 036 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 11,4 km, 2 514 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 12,9 km, 12 361 hab.
- Brenouille 2 208 €/m² 13,0 km, 2 105 hab.
- Liancourt 1 711 €/m² 13,3 km, 6 785 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rémy à 6,8 km, bois des Côtes à 10 km
- site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bailleul-le-Soc ?
Les maisons vendues à Bailleul-le-Soc ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 081 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 759 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.