Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Oise / Épineuse

Prix de l'immobilier à Épineuse

2 060€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 980 2 123 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épineuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épineuse est la 1244e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épineuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

176 500 € à 293 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 2 061 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épineuse, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue Spuller 100 m² 6 198 000 € avril 2022 1 978 €/m²
1 rue Armand Barbès 100 m² 4 206 000 € mars 2022 2 061 €/m²
10 rue Caboche 96 m² 6 110 000 € juillet 2025 1 203 €/m²
7 bis rue Gambetta 114 m² 6 242 000 € septembre 2022 2 123 €/m²
23 rue Caboche 110 m² 3 110 000 € octobre 2025 1 049 €/m²
7 rue Armand Barbès 127 m² 6 410 000 € août 2025 3 382 €/m²
5 rue Armand Barbès 127 m² 6 284 000 € juin 2023 2 307 €/m²
3 bis rue de Favières 75 m² 4 238 000 € avril 2023 3 279 €/m²
3 bis rue de Favières 75 m² 4 220 000 € juin 2022 2 932 €/m²
10 rue Spuller 74 m² 3 125 000 € mars 2025 1 765 €/m²
6 rue Gambetta 69 m² 3 130 000 € janvier 2021 1 975 €/m²
2 rue Caboche 148 m² 7 244 000 € juillet 2022 1 649 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 980 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Épineuse

Combien coûte le mètre carré à Épineuse ?
Le prix médian à Épineuse est de 2 060 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 980 €/m² et 2 123 €/m².
Combien vaut le terrain à Épineuse ?
Les maisons vendues à Épineuse ont un terrain médian de 583 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Épineuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue Caboche maison 110 m² 3 370 m² 110 000 € 1 000 octobre 2025
7 rue Armand Barbès maison 127 m² 6 994 m² 410 000 € 3 228 août 2025
10 rue Caboche maison 96 m² 6 175 m² 110 000 € 1 146 juillet 2025
10 rue Spuller maison 74 m² 3 1 316 m² 125 000 € 1 689 mars 2025
5 rue Armand Barbès maison 127 m² 6 1 695 m² 284 000 € 2 236 juin 2023
3 bis rue de Favières maison 75 m² 4 707 m² 238 000 € 3 173 avril 2023
1 rue Fernand Borrée maison 200 m² 5 554 m² 285 000 € 1 425 avril 2023
7 bis rue Gambetta maison 114 m² 6 516 m² 242 000 € 2 123 septembre 2022
2 rue Caboche maison 148 m² 7 473 m² 244 000 € 1 649 juillet 2022
3 bis rue de Favières maison 75 m² 4 707 m² 220 000 € 2 933 juin 2022
20 rue Spuller maison 100 m² 6 1 071 m² 198 000 € 1 980 avril 2022
1 rue Armand Barbès maison 100 m² 4 390 m² 206 000 € 2 060 mars 2022
6 rue Gambetta maison 69 m² 3 583 m² 130 000 € 1 884 janvier 2021

Autour de Épineuse

Épineuse est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km.

L'aire dont elle dépend

Épineuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épineuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fouilleuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épineuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 6,4 km, 3 664 hab.
  • Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 7,2 km, 2 467 hab.
  • Fitz-James 2 020 €/m² 8,8 km, 2 514 hab.
  • Liancourt 1 711 €/m² 10,1 km, 6 785 hab.
  • Clermont 2 131 €/m² 10,5 km, 10 564 hab.
  • Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 10,5 km, 3 183 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Côtes à 7,1 km, de Rémy à 9,5 km
  • rivière Arré à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de Sacy-le-Grand à 7,2 km
  • île des Meules à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Épineuse ?

Les maisons vendues à Épineuse ont un terrain médian de 583 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.