Les découpages autour de Balagny-sur-Thérain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balagny-sur-Thérain est la 982e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balagny-sur-Thérain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 8 bis rue Auguste Odemer | 80 m² | 4 | 253 000 € | juillet 2025 | 3 164 €/m² |
| 8 rue I et Frederic Joliot Curie | 83 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 770 €/m² |
| 72 rue du Général de Gaulle | 84 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 2 rue du Clos des Larris | 84 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2025 | 2 570 €/m² |
| 56 rue du Général Leclerc | 76 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 501 €/m² |
| 8 rue du Pater | 82 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 831 €/m² |
| 96 rue du Général de Gaulle | 84 m² | 4 | 164 000 € | mars 2023 | 2 460 €/m² |
| 30 rue du Clos des Larris | 79 m² | 4 | 205 000 € | mars 2021 | 2 789 €/m² |
| 22 bis rue du Général Leclerc | 80 m² | 3 | 195 000 € | août 2025 | 2 438 €/m² |
| 37 rue Auguste Odemer | 82 m² | 4 | 155 900 € | août 2021 | 2 042 €/m² |
| 80 rue du Général de Gaulle | 84 m² | 4 | 176 000 € | août 2022 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 268 €/m² à 2 438 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balagny-sur-Thérain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 780 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 597 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balagny-sur-Thérain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balagny-sur-Thérain
- Combien coûte le mètre carré à Balagny-sur-Thérain ?
- Le prix médian à Balagny-sur-Thérain est de 2 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 609 €/m² et 2 771 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balagny-sur-Thérain ?
- Les maisons vendues à Balagny-sur-Thérain ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Balagny-sur-Thérain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 295 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 10 rue du Clos des Larris | maison | 95 m² | 5 | 707 m² | 235 200 € | 2 476 | décembre 2025 |
| 41 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 274 m² | 132 000 € | 1 650 | décembre 2025 |
| 60 rue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 4 | 958 m² | 210 000 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 8 ter rue du 14 Juillet 1789 | appartement | 45 m² | 2 | 124 m² | 125 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 44 rue du Clos des Larris | maison | 112 m² | 4 | 483 m² | 118 000 € | 1 054 | octobre 2025 |
| 72 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 618 m² | 112 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 8 rue I et Frederic Joliot Curie | maison | 83 m² | 4 | 636 m² | 230 000 € | 2 771 | septembre 2025 |
| 21 rue Marceau Oudin | maison | 67 m² | 3 | 628 m² | 274 000 € | 4 090 | septembre 2025 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 2 | 438 m² | 75 000 € | 1 339 | août 2025 |
| 22 bis rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 337 m² | 195 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 8 bis rue Auguste Odemer | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 253 000 € | 3 163 | juillet 2025 |
| 9 rue Gaston Fournival | maison | 64 m² | 3 | 61 m² | 103 000 € | 1 609 | juillet 2025 |
| 8 rue Quivrue | maison | 85 m² | 5 | 542 m² | 199 000 € | 2 341 | juillet 2025 |
| 2 rue du Clos des Larris | maison | 84 m² | 4 | 655 m² | 216 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 40 place Gabriel Péri | maison | 105 m² | 5 | 465 m² | 259 450 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 28 bis rue du Général Leclerc | maison | 129 m² | 8 | 362 m² | 235 000 € | 1 822 | avril 2025 |
| 31 rue du Clos des Larris | maison | 106 m² | 4 | 540 m² | 245 000 € | 2 311 | février 2025 |
| 27 rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 6 | 820 m² | 150 000 € | 1 415 | février 2025 |
| 6 rue I et Frederic Joliot Curie | maison | 61 m² | 3 | 702 m² | 170 200 € | 2 790 | février 2025 |
| 6 bis place Gabriel Péri | maison | 160 m² | 7 | 621 m² | 178 000 € | 1 113 | décembre 2024 |
| 55 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 3 | 644 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 47 rue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 452 m² | 140 000 € | 2 545 | octobre 2024 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 1 300 m² | 128 000 € | 1 600 | août 2024 |
| 41 rue du Clos des Larris | maison | 139 m² | 6 | 651 m² | 287 650 € | 2 069 | août 2024 |
| 52 bis rue du Général Leclerc | appartement | 49 m² | 3 | 82 000 € | 1 673 | juillet 2024 | |
| 61 bis rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 675 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 38 rue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 665 m² | 217 500 € | 3 625 | juin 2024 |
| 27 rue du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 4 | 407 m² | 215 100 € | 1 694 | avril 2024 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 59 m² | 4 | 128 m² | 125 500 € | 2 127 | février 2024 |
| 3 bis place Gabriel Péri | maison | 83 m² | 3 | 228 m² | 180 000 € | 2 169 | janvier 2024 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 607 m² | 277 000 € | 2 518 | décembre 2023 |
| 84 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 620 m² | 188 280 € | 2 092 | décembre 2023 |
| 6 rue Auguste Odemer | maison | 71 m² | 3 | 145 m² | 128 000 € | 1 803 | décembre 2023 |
| 26 rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 3 | 218 m² | 140 500 € | 1 171 | novembre 2023 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 825 m² | 180 000 € | 1 915 | novembre 2023 |
| 44 rue du Général Leclerc | maison | 108 m² | 5 | 210 m² | 219 000 € | 2 028 | octobre 2023 |
| 54 bis rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 1 075 m² | 229 000 € | 2 489 | octobre 2023 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 318 m² | 134 900 € | 1 984 | octobre 2023 |
| 24 rue Desnosse Mathieu | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 88 000 € | 1 257 | septembre 2023 |
| 25 bis rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 4 | 84 m² | 149 000 € | 2 129 | septembre 2023 |
| 8 place Gabriel Péri | maison | 138 m² | 6 | 545 m² | 150 000 € | 1 087 | août 2023 |
| 59 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 3 | 451 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 22 place Gabriel Péri | maison | 69 m² | 2 | 69 m² | 139 000 € | 2 014 | juillet 2023 |
| 7 rue du Clos des Larris | maison | 120 m² | 7 | 686 m² | 315 000 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 49 rue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 520 m² | 65 000 € | 1 182 | avril 2023 |
| 96 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 591 m² | 164 000 € | 1 952 | mars 2023 |
| 18 place Gabriel Péri | maison | 74 m² | 1 | 106 m² | 110 000 € | 1 486 | mars 2023 |
| 22 rue Auguste Odemer | maison | 45 m² | 2 | 187 m² | 199 900 € | 4 442 | février 2023 |
| 9 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 271 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 153 m² | 6 | 1 363 m² | 150 758 € | 985 | janvier 2023 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 2 | 362 m² | 179 500 € | 2 564 | décembre 2022 |
| 11 rue I et Frederic Joliot Curie | maison | 94 m² | 5 | 597 m² | 212 000 € | 2 255 | novembre 2022 |
| 64 Rideau Michel Nord | maison | 66 m² | 4 | 997 m² | 238 000 € | 3 606 | novembre 2022 |
| 54 rue du Général Leclerc | maison | 135 m² | 5 | 194 m² | 173 000 € | 1 281 | septembre 2022 |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 485 m² | 148 500 € | 1 856 | septembre 2022 |
| 80 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 625 m² | 176 000 € | 2 095 | août 2022 |
| 37 rue du Général Leclerc | maison | 87 m² | 5 | 181 m² | 162 500 € | 1 868 | août 2022 |
| 27 voie Communale Bel Air | maison | 60 m² | 2 | 895 m² | 237 000 € | 3 950 | juillet 2022 |
| 17 rue du Clos des Larris | maison | 97 m² | 6 | 560 m² | 226 000 € | 2 330 | juin 2022 |
| 22 bis rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 337 m² | 185 000 € | 2 313 | avril 2022 |
| 8 rue du Pater | maison | 82 m² | 4 | 817 m² | 65 000 € | 793 | mars 2022 |
| 22 rue Auguste Odemer | maison | 45 m² | 2 | 187 m² | 135 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 16 rue de la Colline | maison | 104 m² | 5 | 764 m² | 175 000 € | 1 683 | février 2022 |
| 46 place Gabriel Péri | maison | 60 m² | 3 | 453 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 16 place Gabriel Péri | appartement | 68 m² | 3 | 131 221 € | 1 930 | février 2022 | |
| 24 rue Desnosse Mathieu | maison | 70 m² | 3 | 396 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2022 |
| 52 place Gabriel Péri | maison | 60 m² | 2 | 170 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2022 |
| 27 rue de la Colline | maison | 103 m² | 5 | 973 m² | 245 000 € | 2 379 | janvier 2022 |
| 8 ter rue du 14 Juillet 1789 | appartement | 45 m² | 2 | 124 m² | 117 000 € | 2 600 | janvier 2022 |
| 33 rue Auguste Odemer | maison | 99 m² | 6 | 931 m² | 268 500 € | 2 712 | janvier 2022 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 4 | 202 m² | 205 270 € | 2 774 | décembre 2021 |
| 8 rue Auguste Odemer | maison | 78 m² | 5 | 285 m² | 214 000 € | 2 744 | novembre 2021 |
| 56 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 295 m² | 169 900 € | 2 236 | octobre 2021 |
| 44 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 5 | 1 313 m² | 136 000 € | 2 092 | octobre 2021 |
| 9 rue du Clos des Larris | maison | 109 m² | 6 | 602 m² | 257 000 € | 2 358 | octobre 2021 |
| 30 rue Desnosse Mathieu | maison | 100 m² | 6 | 500 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2021 |
| 16 rue Desnosse Mathieu | maison | 67 m² | 3 | 126 m² | 162 000 € | 2 418 | septembre 2021 |
| 18 rue Desnosse Mathieu | maison | 40 m² | 3 | 365 m² | 135 000 € | 3 375 | septembre 2021 |
| 1 rue I et Frederic Joliot Curie | maison | 91 m² | 4 | 574 m² | 85 000 € | 934 | septembre 2021 |
Autour de Balagny-sur-Thérain
Balagny-sur-Thérain est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 127 km.
L'aire dont elle dépend
Balagny-sur-Thérain appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Balagny-sur-Thérain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouy 1 923 €/m² 2,9 km
- Bury 1 850 €/m² 3,7 km
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 3,7 km
- Ully-Saint-Georges 2 557 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Foulangues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balagny-sur-Thérain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 8,0 km, 4 127 hab.
- Cauffry 2 363 €/m² 8,3 km, 2 649 hab.
- Laigneville 2 077 €/m² 8,4 km, 4 926 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 8,4 km, 2 466 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 8,5 km, 3 505 hab.
- Montataire 1 397 €/m² 9,0 km, 14 257 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 12 km
- forêts bois de Mello à 5,6 km, bois Saint-Michel à 7,7 km
- rivières Béronnelle à 10 km, Thérain à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 11 km, Coteaux de l'Oise autour de Creil à 12 km
- île Saint-Maurice à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balagny-sur-Thérain ?
- jan 8,8 %
- fév 11,8 %
- mars 5,9 %
- avr 6,9 %
- mai 1,0 %
- juin 4,9 %
- juil 14,7 %
- août 10,8 %
- sept 9,8 %
- oct 10,8 %
- nov 5,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Balagny-sur-Thérain ?
Les maisons vendues à Balagny-sur-Thérain ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 268 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 321 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 934 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 910 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 438 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.