Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Barentin

1 571€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 227 2 631 8 ventes
une maison 1 667 2 379 99 ventes
Estimer un bien ici Les 535 ventes, une par une

Les découpages autour de Barentin

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barentin est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Barentin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 137 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

167 000 € à 237 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 2 202 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barentin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
60 rue des Martyrs de la Resistan 90 m² 4 163 000 € janvier 2025 1 811 €/m²
7 rue des Prés 88 m² 4 148 200 € décembre 2025 1 684 €/m²
58 allée des Érables 91 m² 4 230 000 € juillet 2024 2 662 €/m²
23 rue Théodore Géricault 89 m² 4 170 000 € juillet 2024 2 012 €/m²
5 rue Madeleine 93 m² 4 185 000 € septembre 2025 1 989 €/m²
22 rue du Lieutenant Jean Badin 87 m² 4 148 500 € novembre 2025 1 707 €/m²
192 rue Anne Dufourmantelle 86 m² 4 239 000 € juillet 2025 2 779 €/m²
58 allée des Érables 91 m² 4 166 000 € novembre 2023 1 855 €/m²
183 avenue André Maurois 91 m² 4 197 000 € janvier 2023 2 202 €/m²
6 allée des Thuyas 87 m² 4 198 950 € décembre 2024 2 408 €/m²
17 allée des Platanes 95 m² 4 250 000 € juin 2025 2 632 €/m²
312 allée de la Prairie 90 m² 4 212 000 € mars 2022 2 356 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 2 631 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Barentin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 765 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 310 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Barentin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 765 €/m² 7 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 485 €/m² 14 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 310 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Barentin

Combien coûte le mètre carré à Barentin ?
Le prix médian à Barentin est de 1 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 2 631 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Barentin ?
Courvaudon, à 2 018 €/m². Le moins cher est Chemin Départemental 104, à 1 759 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Barentin ?
En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Barentin

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Courvaudon à 2 018 €/m², Chemin Départemental 104 à 1 759 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Chemin Départemental 104 : 1 759 €/m² sur 121 ventes le Pot au Beurre : 2 012 €/m² sur 68 ventes Courvaudon : 2 018 €/m² sur 48 ventes le Petit Catillon : 1 880 €/m² sur 26 ventes 2 km Chemin Départemental 104 1 759 € le Pot au Beurre 2 012 € Courvaudon 2 018 € le Petit Catillon 1 880 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Barentin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Chemin Départemental 104 1 759 €/m² 121 ventes, 74 % de maisons
  • le Pot au Beurre 2 012 €/m² 68 ventes, 97 % de maisons
  • Courvaudon 2 018 €/m² 48 ventes, 92 % de maisons
  • le Petit Catillon 1 880 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Barentin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

le Mesnil Roux (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AV 2 477 €/m² 8 ventes
  • section BD 2 349 €/m² 45 ventes
  • section BK 2 334 €/m² 26 ventes
  • section AO 2 311 €/m² 10 ventes
  • section BI 2 209 €/m² 32 ventes
  • section BO 2 203 €/m² 14 ventes
  • section AE 2 125 €/m² 8 ventes
  • section AK 2 056 €/m² 34 ventes
  • section AT 2 050 €/m² 25 ventes
  • section BP 2 045 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Barentin, 6 ont pu être situées, et 266 ventes sur 535 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 535 retenues à Barentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Frédéric Bérat maison 60 m² 4 183 m² 96 500 € 1 608 décembre 2025
155 rue Rosa Bonheur maison 111 m² 4 665 m² 295 000 € 2 658 décembre 2025
13 rue de la République maison 68 m² 2 64 m² 110 000 € 1 618 décembre 2025
96 rue Albert Glatigny maison 60 m² 3 192 m² 126 000 € 2 100 décembre 2025
8 rue Saint Helier appartement 100 m² 5 122 704 € 1 227 décembre 2025
158 avenue Georges Gratigny maison 70 m² 4 525 000 € 7 500 décembre 2025
10 rue Philibert Delorme maison 83 m² 4 370 m² 130 500 € 1 572 décembre 2025
163 rue du Château appartement 42 m² 2 110 500 € 2 631 décembre 2025
4 rue Andre Caplet maison 121 m² 7 1 005 m² 177 000 € 1 463 décembre 2025
173 rue Auguste Badin maison 55 m² 4 157 m² 128 250 € 2 332 décembre 2025
59 avenue Victor Hugo maison 95 m² 5 253 m² 202 500 € 2 132 décembre 2025
202 rue Capitaine Henri Garnier maison 165 m² 5 1 477 m² 232 500 € 1 409 décembre 2025
7 rue des Prés maison 88 m² 4 629 m² 148 200 € 1 684 décembre 2025
1 rue Paul Painlevé appartement 69 m² 3 191 050 € 2 769 décembre 2025
9 avenue Aristide Briand maison 56 m² 4 100 m² 175 000 € 3 125 décembre 2025
7 rue Bernardin de Saint-Pierre maison 100 m² 5 925 m² 218 500 € 2 185 décembre 2025
1 rue Paul Painlevé appartement 96 m² 4 227 000 € 2 365 décembre 2025
1 cours Albert Thomas maison 93 m² 5 283 m² 182 000 € 1 957 novembre 2025
22 rue du Lieutenant Jean Badin maison 87 m² 4 192 m² 148 500 € 1 707 novembre 2025
14 rue des Nids maison 115 m² 6 711 m² 303 500 € 2 639 novembre 2025
7 rue Auguste Detoeuf maison 88 m² 5 427 m² 178 000 € 2 023 novembre 2025
190 allée Maurice Ravel maison 80 m² 4 205 100 € 2 564 novembre 2025
4 rue de Verdun maison 95 m² 7 520 m² 200 000 € 2 105 octobre 2025
20 rue des Martyrs de la Resistan maison 80 m² 3 67 m² 109 000 € 1 363 octobre 2025
8 rue Mal de Lattre de Tassigny maison 79 m² 4 350 m² 107 000 € 1 354 octobre 2025
387 E rue du Docteur René Laennec maison 87 m² 5 863 m² 229 000 € 2 632 octobre 2025
140 rue Jules Ferry maison 53 m² 3 324 m² 95 000 € 1 792 octobre 2025
68 avenue Victor Hugo maison 199 m² 8 800 m² 355 600 € 1 787 septembre 2025
1 rue Charles Bouts maison 80 m² 4 540 m² 149 000 € 1 863 septembre 2025
16 rue des Prés maison 87 m² 3 688 m² 163 800 € 1 883 septembre 2025
522 allée des Vergers maison 102 m² 5 615 m² 242 850 € 2 381 septembre 2025
393 rue Paul Verlaine maison 113 m² 5 670 m² 239 000 € 2 115 septembre 2025
186 allée Maurice Ravel maison 80 m² 4 212 000 € 2 650 septembre 2025
143 rue Auguste Badin maison 90 m² 5 166 m² 132 200 € 1 469 septembre 2025
14 rue Jean Restout maison 80 m² 5 665 m² 185 000 € 2 313 septembre 2025
8 rue Saint Helier appartement 87 m² 4 105 000 € 1 207 septembre 2025
17 rue des Nids maison 99 m² 4 726 m² 253 000 € 2 556 septembre 2025
1 bis rue du Pr Pierre Emile Roux maison 118 m² 6 236 m² 265 000 € 2 246 septembre 2025
33 route Ancienne Route de Villers maison 72 m² 3 237 m² 105 000 € 1 458 septembre 2025
5 rue Madeleine maison 93 m² 4 735 m² 185 000 € 1 989 septembre 2025
17 rue Antoine Bourdelle maison 73 m² 5 128 m² 110 000 € 1 507 septembre 2025
26 impasse Jules Armand Pichard maison 52 m² 3 161 m² 90 000 € 1 731 septembre 2025
1 rue René Fauchois maison 81 m² 5 695 m² 196 100 € 2 421 septembre 2025
10 rue Esther Badin maison 42 m² 3 234 m² 123 000 € 2 929 septembre 2025
1 rue Antoine Bourdelle maison 96 m² 5 475 m² 147 970 € 1 541 août 2025
22 rue Frédéric Bérat maison 58 m² 3 236 m² 138 000 € 2 379 août 2025
22 rue de la Hêtraie maison 73 m² 4 710 m² 198 000 € 2 712 août 2025
20 rue Louis Leseigneur appartement 67 m² 1 96 500 € 1 440 août 2025
1 rue des Prés maison 121 m² 6 567 m² 240 000 € 1 983 août 2025
1 rue Guilloux maison 118 m² 5 701 m² 225 800 € 1 914 août 2025
40 rue Albert Malet maison 88 m² 5 603 m² 190 000 € 2 159 août 2025
24 rue Charles Lenepveu maison 90 m² 5 416 m² 150 000 € 1 667 juillet 2025
16 rue du Général Patton maison 95 m² 5 522 m² 209 800 € 2 208 juillet 2025
110 rue de la Clairière maison 101 m² 5 736 m² 240 700 € 2 383 juillet 2025
20 rue Louis Leseigneur appartement 41 m² 2 25 000 € 610 juillet 2025
2 cours Jean Moulin maison 93 m² 5 230 m² 116 500 € 1 253 juillet 2025
192 rue Anne Dufourmantelle maison 86 m² 4 522 m² 239 000 € 2 779 juillet 2025
88 allée de la Prairie maison 84 m² 5 559 m² 242 400 € 2 886 juillet 2025
197 rue Rosa Bonheur maison 100 m² 4 630 m² 255 000 € 2 550 juillet 2025
11 rue Mansart maison 111 m² 6 610 m² 217 460 € 1 959 juillet 2025
19 rue Frédéric Bérat maison 74 m² 4 201 m² 98 000 € 1 324 juillet 2025
22 rue Pierre et Marie Curie maison 60 m² 4 460 m² 145 000 € 2 417 juillet 2025
2 rue Madeleine maison 145 m² 5 723 m² 245 600 € 1 694 juillet 2025
8 impasse Jules Armand Pichard maison 57 m² 3 162 m² 116 500 € 2 044 juillet 2025
211 allée Claude Debussy maison 144 m² 5 868 m² 326 500 € 2 267 juin 2025
1 rue Jean Baptiste Jouvenet maison 80 m² 5 865 m² 170 000 € 2 125 juin 2025
230 rue Rosa Bonheur maison 121 m² 5 603 m² 321 400 € 2 656 juin 2025
17 allée des Platanes maison 95 m² 4 250 000 € 2 632 juin 2025
18 rue Narcisse Guilbert maison 117 m² 6 762 m² 155 000 € 1 325 juin 2025
10 rue Daniel Sorano maison 88 m² 5 394 m² 202 500 € 2 301 juin 2025
11 rue de la République maison 40 m² 2 51 m² 100 000 € 2 500 juin 2025
170 rue André Malraux maison 146 m² 5 1 103 m² 350 000 € 2 397 mai 2025
3 avenue Vincent Auriol maison 136 m² 6 701 m² 66 900 € 492 mai 2025
6 rue de Verdun maison 95 m² 7 310 m² 178 500 € 1 879 mai 2025
73 rue des Martyrs de la Resistan appartement 89 m² 4 151 500 € 1 702 mai 2025
18 rue Louis Leseigneur maison 93 m² 5 381 m² 212 000 € 2 280 mai 2025
867 allée des Vergers maison 89 m² 5 508 m² 176 500 € 1 983 mai 2025
1 résidence des Champs maison 103 m² 5 6 423 m² 212 800 € 2 066 mai 2025
39 route Ancienne Route de Villers maison 96 m² 4 233 m² 125 000 € 1 302 mai 2025
39 rue des Martyrs de la Resistan maison 114 m² 5 216 m² 112 000 € 982 mai 2025

Autour de Barentin

Barentin est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 25 km, pays de Caux à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Barentin appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Barentin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Houlme 1 714 €/m² 6,8 km, 4 130 hab.
  • Malaunay 2 105 €/m² 7,0 km, 6 221 hab.
  • Duclair 2 151 €/m² 8,8 km, 3 996 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 8,9 km, 4 625 hab.
  • Maromme 1 318 €/m² 9,3 km, 10 957 hab.
  • Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 9,6 km, 7 071 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Veules-les-Roses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 7,0 km
  • forêts bois Delamare à 11 km, Verte à 11 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 11 km
  • rivière Austreberthe à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Barentin ?

  • jan 7,1 %
  • fév 6,4 %
  • mars 8,4 %
  • avr 7,3 %
  • mai 7,9 %
  • juin 6,9 %
  • juil 11,0 %
  • août 9,0 %
  • sept 10,3 %
  • oct 9,9 %
  • nov 6,4 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 535 signatures de Barentin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,0 % des ventes, le plus creux février avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 875 €/m² 13 2 045 €/m² 101
2022 1 325 €/m² 5 2 023 €/m² 128
2023 1 515 €/m² 9 1 989 €/m² 92
2024 non mesuré 1 921 €/m² 76
2025 1 571 €/m² 8 2 023 €/m² 99

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.