Prix de l'immobilier à Alizay
2 485€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alizay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alizay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Olga Bancic | 83 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 567 €/m² |
| 5 rue Olga Bancic | 83 m² | 4 | 211 000 € | avril 2025 | 2 556 €/m² |
| 3 bis rue de la Garenne | 84 m² | 4 | 161 540 € | décembre 2024 | 2 480 €/m² |
| 7 rue Joseph Epstein | 82 m² | 4 | 208 890 € | décembre 2025 | 2 565 €/m² |
| 2 rue Olga Bancic | 82 m² | 4 | 208 890 € | octobre 2025 | 2 565 €/m² |
| 4 rue Joseph Epstein | 82 m² | 4 | 200 128 € | octobre 2025 | 2 454 €/m² |
| 3 rue Joseph Epstein | 82 m² | 4 | 213 150 € | avril 2025 | 2 617 €/m² |
| 149 rue de l'Andelle | 90 m² | 4 | 174 000 € | novembre 2025 | 1 938 €/m² |
| 96 rue de l'Andelle | 79 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 244 €/m² |
| 147 rue de l'Andelle | 80 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2024 | 1 392 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 81 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 925 €/m² |
| 10 bis rue de l'Essart | 80 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 2 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 095 €/m² à 2 485 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 2 672 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alizay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 154 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alizay
- Combien coûte le mètre carré à Alizay ?
- Le prix médian à Alizay est de 2 485 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 077 €/m² et 2 672 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alizay ?
- Les maisons vendues à Alizay ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Alizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Olga Bancic | maison | 65 m² | 3 | 357 m² | 178 200 € | 2 742 | décembre 2025 |
| 9 rue Joseph Epstein | maison | 95 m² | 5 | 378 m² | 234 602 € | 2 469 | décembre 2025 |
| 7 rue Joseph Epstein | maison | 82 m² | 4 | 369 m² | 208 890 € | 2 547 | décembre 2025 |
| 3 rue des Saules | maison | 62 m² | 3 | 322 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2025 |
| 96 rue de l'Andelle | maison | 79 m² | 4 | 967 m² | 180 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 149 rue de l'Andelle | maison | 90 m² | 4 | 523 m² | 174 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 15 rue Simone de Beauvoir | maison | 120 m² | 4 | 551 m² | 248 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 96 ter rue de l'Andelle | maison | 120 m² | 4 | 724 m² | 249 200 € | 2 077 | octobre 2025 |
| 119 rue de l'Andelle | maison | 55 m² | 2 | 7 706 m² | 270 000 € | 4 909 | octobre 2025 |
| 2 rue Olga Bancic | maison | 82 m² | 4 | 374 m² | 208 890 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 4 rue Joseph Epstein | maison | 82 m² | 4 | 422 m² | 200 128 € | 2 441 | octobre 2025 |
| 5 rue des Saules | maison | 47 m² | 2 | 275 m² | 120 000 € | 2 553 | septembre 2025 |
| 141 rue de l'Andelle | maison | 64 m² | 3 | 454 m² | 130 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 74 rue de l'Andelle | maison | 99 m² | 4 | 798 m² | 187 800 € | 1 897 | août 2025 |
| 4 rue Olga Bancic | maison | 95 m² | 5 | 486 m² | 237 500 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 1 rue Rousselle | maison | 65 m² | 4 | 298 m² | 190 000 € | 2 923 | juin 2025 |
| 1 rue Olga Bancic | maison | 83 m² | 4 | 284 m² | 211 000 € | 2 542 | juin 2025 |
| 1 rue Joseph Epstein | maison | 95 m² | 5 | 387 m² | 222 100 € | 2 338 | mai 2025 |
| 29 bis rue de l'Andelle | maison | 73 m² | 4 | 750 m² | 250 000 € | 3 425 | mai 2025 |
| 108 rue de l'Andelle | maison | 67 m² | 4 | 419 m² | 134 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 4 rue Lucie et Raymond Aubrac | maison | 100 m² | 3 | 650 m² | 314 000 € | 3 140 | avril 2025 |
| 2 A rue Simone de Beauvoir | maison | 97 m² | 2 | 963 m² | 440 000 € | 4 536 | avril 2025 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 113 m² | 4 | 290 m² | 301 900 € | 2 672 | avril 2025 |
| 5 rue Olga Bancic | maison | 83 m² | 4 | 416 m² | 211 000 € | 2 542 | avril 2025 |
| 3 rue Olga Bancic | maison | 95 m² | 5 | 528 m² | 222 100 € | 2 338 | avril 2025 |
| 3 rue Joseph Epstein | maison | 82 m² | 4 | 371 m² | 213 150 € | 2 599 | avril 2025 |
| 49 rue de l'Andelle | maison | 130 m² | 4 | 307 m² | 215 000 € | 1 654 | mars 2025 |
| 6 rue des Forières | maison | 50 m² | 3 | 458 m² | 110 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 3 bis rue de la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 161 540 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 147 rue de l'Andelle | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 84 000 € | 1 050 | novembre 2024 |
| 6 rue du Solitaire | maison | 110 m² | 5 | 719 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2024 |
| 59 rue de la Garenne | maison | 97 m² | 6 | 566 m² | 228 900 € | 2 360 | octobre 2024 |
| 3 rue du Clos des Vignes | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 163 000 € | 2 173 | août 2024 |
| 9 rue du Solitaire | maison | 112 m² | 5 | 813 m² | 138 000 € | 1 232 | juillet 2024 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 54 m² | 4 | 836 m² | 140 000 € | 2 593 | juin 2024 |
| 78 rue de l'Andelle | maison | 120 m² | 5 | 688 m² | 235 800 € | 1 965 | avril 2024 |
| 4 rue des Sablons | maison | 94 m² | 5 | 676 m² | 175 000 € | 1 862 | février 2024 |
| 10 bis rue de l'Essart | maison | 80 m² | 4 | 445 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2023 |
| 3 A rue de la Garenne | maison | 102 m² | 4 | 650 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 8 rue Elsa Triolet | maison | 62 m² | 3 | 275 m² | 137 000 € | 2 210 | octobre 2023 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 69 m² | 5 | 640 m² | 132 000 € | 1 913 | octobre 2023 |
| 43 rue des Forières | maison | 95 m² | 5 | 655 m² | 259 900 € | 2 736 | septembre 2023 |
| 24 rue Simone de Beauvoir | maison | 100 m² | 3 | 990 m² | 251 600 € | 2 516 | août 2023 |
| 149 rue de l'Andelle | maison | 60 m² | 3 | 523 m² | 155 000 € | 2 583 | juillet 2023 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 200 m² | 150 000 € | 1 852 | juillet 2023 |
| 3 rue Rousselle | maison | 95 m² | 6 | 803 m² | 234 500 € | 2 468 | juillet 2023 |
| 29 bis rue de l'Andelle | maison | 73 m² | 4 | 750 m² | 175 000 € | 2 397 | mai 2023 |
| 7 rue de l'Andelle | maison | 97 m² | 2 | 620 m² | 449 992 € | 4 639 | avril 2023 |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 60 m² | 4 | 551 m² | 103 000 € | 1 717 | février 2023 |
| 151 rue de l'Andelle | maison | 63 m² | 3 | 981 m² | 132 000 € | 2 095 | décembre 2022 |
| 3 rue du Huit Mai | maison | 62 m² | 4 | 855 m² | 180 000 € | 2 903 | décembre 2022 |
| 91 rue de l'Andelle | maison | 150 m² | 6 | 2 181 m² | 480 000 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 9 rue Elsa Triolet | maison | 77 m² | 4 | 171 m² | 172 000 € | 2 234 | septembre 2022 |
| 115 rue de l'Andelle | maison | 96 m² | 5 | 1 077 m² | 175 000 € | 1 823 | septembre 2022 |
| 43 rue de la Garenne | maison | 137 m² | 5 | 888 m² | 278 000 € | 2 029 | septembre 2022 |
| 2 A rue du Solitaire | maison | 140 m² | 6 | 1 002 m² | 220 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 672 m² | 212 000 € | 2 186 | juin 2022 |
| 41 rue de l'Andelle | maison | 180 m² | 6 | 740 m² | 208 400 € | 1 158 | mai 2022 |
| 18 rue de l'Andelle | maison | 30 m² | 1 | 323 m² | 45 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 21 rue de l'Andelle | maison | 78 m² | 4 | 170 m² | 153 000 € | 1 962 | mars 2022 |
| 7 rue du Bosc | maison | 136 m² | 5 | 841 m² | 290 000 € | 2 132 | février 2022 |
| 8 rue des Saules | maison | 92 m² | 3 | 598 m² | 283 300 € | 3 079 | février 2022 |
| 1 rue de l'Andelle | maison | 180 m² | 4 | 910 m² | 290 900 € | 1 616 | février 2022 |
| 3 rue du Clos des Vignes | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 158 000 € | 2 107 | janvier 2022 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 113 m² | 4 | 290 m² | 278 700 € | 2 466 | décembre 2021 |
| 24 rue de l'Andelle | maison | 125 m² | 5 | 807 m² | 210 000 € | 1 680 | décembre 2021 |
| 26 rue des Forières | maison | 134 m² | 6 | 778 m² | 252 500 € | 1 884 | novembre 2021 |
| 93 rue de l'Andelle | maison | 86 m² | 5 | 515 m² | 130 000 € | 1 512 | novembre 2021 |
| 13 rue Elsa Triolet | maison | 77 m² | 4 | 216 m² | 137 000 € | 1 779 | octobre 2021 |
| 36 rue des Forières | maison | 52 m² | 2 | 424 m² | 83 000 € | 1 596 | octobre 2021 |
| 62 bis rue de l'Andelle | maison | 140 m² | 4 | 616 m² | 63 000 € | 450 | août 2021 |
| 19 rue de l'Andelle | maison | 99 m² | 5 | 86 m² | 148 000 € | 1 495 | juillet 2021 |
| 8 rue du Solitaire | maison | 130 m² | 4 | 882 m² | 289 000 € | 2 223 | juillet 2021 |
| 19 rue des Forières | maison | 65 m² | 4 | 330 m² | 137 000 € | 2 108 | mai 2021 |
| 8 rue des Sablons | maison | 84 m² | 5 | 581 m² | 216 000 € | 2 571 | avril 2021 |
| 6 rue Rousselle | maison | 80 m² | 5 | 448 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2021 |
Autour de Alizay
Alizay est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Alizay appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Alizay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Manoir 1 784 €/m² 1,4 km
- Igoville 1 852 €/m² 1,9 km
- Ymare Seine-Maritime 2 205 €/m² 3,0 km
- Quévreville-la-Poterie Seine-Maritime 2 088 €/m² 3,4 km
- Les Damps 2 159 €/m² 3,8 km
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pîtres 2 062 €/m² 2,9 km, 2 589 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 5,8 km, 3 234 hab.
- Tourville-la-Rivière Seine-Maritime 2 151 €/m² 6,0 km, 2 596 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 6,1 km, 3 975 hab.
- Belbeuf Seine-Maritime 2 663 €/m² 7,0 km, 2 264 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 7,2 km, 13 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Bord à 5,1 km, de Louviers à 11 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 9,4 km
- rivières Andelle à 3,4 km, Eure à 11 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 5,0 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 5,8 km
- îles Potel à 4,8 km, Grande Île à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alizay ?
- jan 1,3 %
- fév 6,6 %
- mars 5,3 %
- avr 13,2 %
- mai 7,9 %
- juin 5,3 %
- juil 10,5 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 14,5 %
- nov 7,9 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alizay ?
Les maisons vendues à Alizay ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 730 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 433 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 485 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.