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Prix de l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen
1 667€/m² pour un appartement, prix médian des 125 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sotteville-lès-Rouen
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sotteville-lès-Rouen est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sotteville-lès-Rouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 rue Leon Salva | 75 m² | 4 | 103 650 € | décembre 2025 | 1 382 €/m² |
| 17 bis rue Arthur Mary | 75 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2025 | 2 093 €/m² |
| 2 bis rue Barbet | 76 m² | 4 | 339 000 € | octobre 2025 | 4 461 €/m² |
| 5 rue Georges Risler | 76 m² | 4 | 141 600 € | août 2025 | 1 863 €/m² |
| 33 rue Arthur Duval | 76 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 3 421 €/m² |
| 36 rue des Tilleuls | 76 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 2 368 €/m² |
| 14 rue Francisco Ferrer | 74 m² | 4 | 152 500 € | août 2025 | 2 061 €/m² |
| 1 rue de Châteaubriant | 74 m² | 4 | 204 500 € | mai 2025 | 2 764 €/m² |
| 31 rue Pierre Brossolette | 75 m² | 4 | 228 800 € | octobre 2024 | 2 924 €/m² |
| 42 rue Pierre Sémard | 76 m² | 4 | 207 700 € | septembre 2024 | 2 620 €/m² |
| 12 rue Tirard | 78 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2025 | 2 795 €/m² |
| 14 avenue du 14 Juillet | 78 m² | 4 | 212 000 € | novembre 2025 | 2 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 726 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sotteville-lès-Rouen, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 407 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 336 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sotteville-lès-Rouen, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sotteville-lès-Rouen
- Combien coûte le mètre carré à Sotteville-lès-Rouen ?
- Le prix médian à Sotteville-lès-Rouen est de 1 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 125 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 2 082 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sotteville-lès-Rouen ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 967 retenues à Sotteville-lès-Rouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 bis rue Benoît Malon | maison | 151 m² | 6 | 229 m² | 350 000 € | 2 318 | décembre 2025 |
| 61 rue Garibaldi | appartement | 75 m² | 3 | 72 000 € | 960 | décembre 2025 | |
| 23 ter rue Leo Lagrange | maison | 75 m² | 3 | 144 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 4 bis rue du Madrillet | appartement | 61 m² | 3 | 154 000 € | 2 525 | décembre 2025 | |
| 74 rue Georges Risler | maison | 75 m² | 5 | 294 m² | 206 500 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 28 rue Ernest Renan | maison | 95 m² | 3 | 107 m² | 174 420 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 17 rue de Trianon | maison | 60 m² | 3 | 81 m² | 104 500 € | 1 742 | décembre 2025 |
| 12 rue Tirard | maison | 78 m² | 4 | 130 m² | 218 000 € | 2 795 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Madrillet | appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 | décembre 2025 | |
| 33 rue Pierre Jean de Beranger | appartement | 59 m² | 3 | 74 100 € | 1 256 | décembre 2025 | |
| 34 rue Jules Massenet | maison | 79 m² | 5 | 241 m² | 176 000 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 5 rue Adolphe Tavernier | maison | 296 m² | 8 | 468 m² | 367 000 € | 1 240 | décembre 2025 |
| 35 grande Rue de 4 Mares | maison | 50 m² | 3 | 56 m² | 36 500 € | 730 | décembre 2025 |
| 31 rue Ambroise Croizat | maison | 88 m² | 4 | 133 m² | 152 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 6 rue Anatole France | maison | 60 m² | 4 | 397 m² | 207 000 € | 3 450 | décembre 2025 |
| 28 rue Eugene Tilloy | maison | 77 m² | 3 | 92 m² | 171 400 € | 2 226 | décembre 2025 |
| 6 rue Guilbaud | maison | 55 m² | 3 | 299 m² | 160 000 € | 2 909 | décembre 2025 |
| 239 avenue du 14 Juillet | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | décembre 2025 | |
| 1 Imm Dauphine | appartement | 59 m² | 3 | 62 400 € | 1 058 | décembre 2025 | |
| 257 rue Garibaldi | appartement | 43 m² | 2 | 38 000 € | 884 | décembre 2025 | |
| 21 rue Jean | maison | 156 m² | 5 | 261 m² | 221 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 188 rue Leon Salva | maison | 75 m² | 4 | 74 m² | 103 650 € | 1 382 | décembre 2025 |
| 150 rue Pierre Corneille | maison | 82 m² | 4 | 338 m² | 130 000 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Pelouse | maison | 92 m² | 5 | 410 m² | 283 000 € | 3 076 | décembre 2025 |
| 78 D rue Victor Bertel | maison | 80 m² | 4 | 210 m² | 197 010 € | 2 463 | décembre 2025 |
| 3 bis rue de Trianon | appartement | 48 m² | 2 | 105 000 € | 2 188 | décembre 2025 | |
| 80 rue Ledru Rollin | maison | 89 m² | 4 | 77 m² | 139 000 € | 1 562 | décembre 2025 |
| 65 rue Leon Salva | maison | 63 m² | 3 | 58 m² | 70 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Pelouse | maison | 85 m² | 3 | 980 m² | 320 000 € | 3 765 | décembre 2025 |
| 6 rue du Madrillet | appartement | 28 m² | 1 | 51 980 € | 1 856 | décembre 2025 | |
| 356 rue Victor Hugo | maison | 140 m² | 7 | 345 m² | 242 500 € | 1 732 | décembre 2025 |
| 8 rue Leon Chapelle | maison | 149 m² | 5 | 351 m² | 363 500 € | 2 440 | décembre 2025 |
| 29 rue Pierre Brossolette | maison | 73 m² | 3 | 267 m² | 105 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 164 rue Pierre Mendes-France | appartement | 85 m² | 4 | 132 000 € | 1 553 | décembre 2025 | |
| 3 rue Camille Saint Saens | maison | 93 m² | 4 | 243 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 15 rue Lumière | maison | 92 m² | 3 | 256 m² | 181 160 € | 1 969 | décembre 2025 |
| 6 rue Mortreuil | maison | 88 m² | 6 | 808 m² | 164 000 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 36 rue Gabriel Péri | maison | 90 m² | 5 | 380 m² | 118 900 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 57 rue Benoît Malon | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 125 550 € | 1 962 | décembre 2025 |
| 3 rue des Ifs | maison | 69 m² | 4 | 405 m² | 185 000 € | 2 681 | décembre 2025 |
| 164 rue Pierre Mendes-France | appartement | 80 m² | 4 | 127 000 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 64 rue Louis Pasteur | maison | 76 m² | 3 | 168 m² | 155 000 € | 2 039 | décembre 2025 |
| 408 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 4 | 135 m² | 194 000 € | 1 865 | novembre 2025 |
| 386 rue Victor Hugo | maison | 71 m² | 4 | 146 m² | 171 000 € | 2 408 | novembre 2025 |
| 7 rue Armand Carrel | maison | 72 m² | 3 | 199 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2025 |
| 36 avenue du 14 Juillet | maison | 118 m² | 5 | 367 m² | 256 250 € | 2 172 | novembre 2025 |
| 113 rue Garibaldi | appartement | 75 m² | 3 | 104 990 € | 1 400 | novembre 2025 | |
| 51 A rue Pierre Jean de Beranger | maison | 58 m² | 3 | 87 m² | 159 000 € | 2 741 | novembre 2025 |
| 31 rue Armand Carrel | maison | 85 m² | 5 | 83 m² | 103 000 € | 1 212 | novembre 2025 |
| 2 bis rue de l'Union | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 144 000 € | 2 880 | novembre 2025 |
| 67 rue Armand Barbes | appartement | 53 m² | 3 | 83 500 € | 1 575 | novembre 2025 | |
| 21 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 244 m² | 138 000 € | 1 380 | novembre 2025 |
| 38 rue Zamenhof | maison | 70 m² | 4 | 307 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2025 |
| 14 avenue du 14 Juillet | maison | 78 m² | 4 | 163 m² | 212 000 € | 2 718 | novembre 2025 |
| 257 rue Garibaldi | appartement | 87 m² | 4 | 99 900 € | 1 148 | novembre 2025 | |
| 33 rue de Trianon | maison | 64 m² | 3 | 238 m² | 81 500 € | 1 273 | novembre 2025 |
| 1 bis passage Lemoine | maison | 97 m² | 5 | 172 m² | 245 000 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 56 rue Lemoine | maison | 57 m² | 3 | 383 m² | 65 000 € | 1 140 | novembre 2025 |
| 20 rue Paul Langevin | maison | 130 m² | 4 | 552 m² | 209 000 € | 1 608 | novembre 2025 |
| 76 rue Gilles Bouvier | maison | 52 m² | 3 | 164 m² | 145 000 € | 2 788 | novembre 2025 |
| 1 Imm Touraine | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | novembre 2025 | |
| 88 rue de la République | maison | 36 m² | 2 | 137 m² | 75 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 16 rue Georges Pelcot | maison | 48 m² | 2 | 72 m² | 117 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 60 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 6 | 594 m² | 199 900 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 61 impasse Merlin | maison | 52 m² | 3 | 62 m² | 101 000 € | 1 942 | novembre 2025 |
| 11 rue Benoît Malon | maison | 95 m² | 5 | 227 m² | 152 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 67 rue Armand Barbes | appartement | 53 m² | 3 | 79 100 € | 1 492 | novembre 2025 | |
| 3 A rue de Trianon | appartement | 60 m² | 3 | 122 500 € | 2 042 | novembre 2025 | |
| 19 rue Armand Barbes | maison | 88 m² | 4 | 123 m² | 165 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 97 rue Armand Barbes | maison | 35 m² | 2 | 19 m² | 63 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 99 rue Armand Carrel | maison | 42 m² | 3 | 57 m² | 113 200 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 164 rue Pierre Mendes-France | appartement | 80 m² | 3 | 115 500 € | 1 444 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Mutualité | maison | 98 m² | 4 | 399 m² | 216 650 € | 2 211 | octobre 2025 |
| 10 rue Camille Saint Saens | maison | 79 m² | 5 | 276 m² | 155 000 € | 1 962 | octobre 2025 |
| 121 rue Leon Blum | appartement | 48 m² | 2 | 105 000 € | 2 188 | octobre 2025 | |
| 77 rue Armand Barbes | appartement | 22 m² | 1 | 49 000 € | 2 227 | octobre 2025 | |
| 43 rue Lumière | maison | 76 m² | 3 | 269 m² | 176 000 € | 2 316 | octobre 2025 |
| 324 rue de Paris | maison | 150 m² | 5 | 730 m² | 231 000 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 6 bis rue de la Pelouse | maison | 126 m² | 5 | 214 m² | 320 000 € | 2 540 | octobre 2025 |
| 2 allée Jean Breant | maison | 82 m² | 4 | 354 m² | 218 500 € | 2 665 | octobre 2025 |
Autour de Sotteville-lès-Rouen
Sotteville-lès-Rouen est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Sotteville-lès-Rouen appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Sotteville-lès-Rouen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 2,5 km
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 3,0 km
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 3,2 km
- Bonsecours 2 241 €/m² 3,3 km
- Rouen 2 704 €/m² 3,3 km
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sotteville-lès-Rouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 3,7 km, 8 177 hab.
- Belbeuf 2 663 €/m² 4,7 km, 2 264 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 5,3 km, 3 633 hab.
- Petit-Couronne 1 695 €/m² 5,5 km, 8 683 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 5,8 km, 9 566 hab.
- Canteleu 1 282 €/m² 6,0 km, 14 402 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 12 km
- forêts du Rouvray à 8,2 km, de Roumare à 8,3 km
- rivières Aubette à 2,7 km, Robec à 2,7 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 5,0 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 6,7 km
- îles Brouilly à 2,1 km, du Jonquay à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sotteville-lès-Rouen ?
- jan 6,2 %
- fév 7,3 %
- mars 8,1 %
- avr 7,6 %
- mai 8,1 %
- juin 11,2 %
- juil 9,7 %
- août 8,2 %
- sept 9,2 %
- oct 8,2 %
- nov 6,0 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 135 | 2 286 €/m² | 317 |
| 2022 | 1 668 €/m² | 151 | 2 307 €/m² | 304 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 114 | 2 316 €/m² | 246 |
| 2024 | 1 525 €/m² | 93 | 2 173 €/m² | 207 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 125 | 2 083 €/m² | 275 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.