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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Vivier
2 750€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-du-Vivier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Vivier est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Vivier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 198 résidence du Bouvier | 122 m² | 5 | 274 500 € | septembre 2025 | 2 250 €/m² |
| 6361 Saint-Martin-du-Vivier | 117 m² | 5 | 289 000 € | juillet 2024 | 2 617 €/m² |
| 1549 route de la Vallée | 118 m² | 5 | 287 800 € | décembre 2023 | 2 270 €/m² |
| 6376 Mesnil Gremichon Hameau | 120 m² | 5 | 360 000 € | janvier 2021 | 2 750 €/m² |
| 6361 Saint-Martin-du-Vivier | 117 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2022 | 2 475 €/m² |
| 1549 route de la Vallée | 118 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 136 €/m² |
| 173 rue des Prairies | 136 m² | 5 | 560 000 € | octobre 2024 | 4 362 €/m² |
| 154 allée du Domaine Saint Martin | 135 m² | 5 | 490 000 € | juillet 2023 | 3 378 €/m² |
| 436 rue de la Sente aux Boeufs | 130 m² | 5 | 406 200 € | juin 2021 | 2 864 €/m² |
| 35 impasse du Clos de Saint-Martin | 133 m² | 5 | 352 000 € | février 2022 | 2 689 €/m² |
| 41 impasse du Clos de Saint-Martin | 133 m² | 5 | 360 000 € | janvier 2022 | 2 750 €/m² |
| 19 rue des Haies | 119 m² | 4 | 473 000 € | juin 2022 | 4 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,8 % entre 2021 et 2022, passant de 3 000 €/m² à 2 707 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Vivier, une maison de moins de 70 m² se vend 3 182 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 699 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Vivier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Martin-du-Vivier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1408 A avenue de Mesnil Gremichon | maison | 47 m² | 3 | 120 000 € | 2 553 | décembre 2025 | |
| 13 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 125 m² | 7 | 509 m² | 279 000 € | 2 232 | novembre 2025 |
| 86 impasse des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 696 m² | 224 500 € | 3 301 | octobre 2025 |
| 198 résidence du Bouvier | maison | 122 m² | 5 | 645 m² | 274 500 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 5194 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 84 m² | 5 | 648 m² | 243 000 € | 2 893 | juillet 2025 |
| 197 allée de la Ferme des Moines | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 303 000 € | 3 030 | juillet 2025 |
| 5172 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 84 m² | 5 | 581 m² | 356 800 € | 4 248 | avril 2025 |
| 66 impasse des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 703 m² | 187 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 177 rue des 2 Hameaux | maison | 84 m² | 5 | 681 m² | 200 000 € | 2 381 | février 2025 |
| 140 place de la Cour Souveraine | maison | 84 m² | 5 | 477 m² | 228 400 € | 2 719 | décembre 2024 |
| 67 rue du Moulin Jadot | maison | 94 m² | 5 | 397 m² | 385 000 € | 4 096 | novembre 2024 |
| 112 rue Bouvier | maison | 112 m² | 4 | 441 m² | 215 000 € | 1 920 | octobre 2024 |
| 173 rue des Prairies | maison | 136 m² | 5 | 831 m² | 560 000 € | 4 118 | octobre 2024 |
| 160 impasse des Rosiers | maison | 84 m² | 5 | 585 m² | 210 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 57 impasse de l'Abreuvoir | maison | 103 m² | 6 | 562 m² | 240 000 € | 2 330 | août 2024 |
| 6361 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 117 m² | 5 | 748 m² | 289 000 € | 2 470 | juillet 2024 |
| 89 L'Orée du Bois St Martin | maison | 130 m² | 4 | 1 492 m² | 435 000 € | 3 346 | juin 2024 |
| 984 rue de la Sente aux Boeufs | maison | 148 m² | 5 | 979 m² | 371 000 € | 2 507 | mai 2024 |
| 350 rue de la Sente aux Boeufs | maison | 130 m² | 4 | 948 m² | 349 100 € | 2 685 | janvier 2024 |
| 1549 route de la Vallée | maison | 118 m² | 5 | 597 m² | 287 800 € | 2 439 | décembre 2023 |
| 327 allée du Domaine Saint Martin | maison | 192 m² | 6 | 968 m² | 520 000 € | 2 708 | novembre 2023 |
| 5218 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 86 m² | 5 | 608 m² | 240 000 € | 2 791 | août 2023 |
| 154 allée du Domaine Saint Martin | maison | 135 m² | 5 | 924 m² | 490 000 € | 3 630 | juillet 2023 |
| 585 sentier aux Boeufs | maison | 129 m² | 4 | 282 000 € | 2 186 | avril 2023 | |
| 13 domaine Saint-Martin | maison | 198 m² | 6 | 965 m² | 630 000 € | 3 182 | mars 2023 |
| 5131 Mesnil Gremichon Hameau | maison | 80 m² | 5 | 385 m² | 274 250 € | 3 428 | mars 2023 |
| 6387 sentier aux Boeufs | maison | 143 m² | 6 | 655 m² | 446 100 € | 3 120 | janvier 2023 |
| 6361 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 117 m² | 5 | 748 m² | 285 000 € | 2 436 | novembre 2022 |
| 6345 Mesnil Gremichon Hameau | maison | 169 m² | 7 | 870 m² | 497 000 € | 2 941 | septembre 2022 |
| 5075 Cour Souveraine | maison | 62 m² | 3 | 616 m² | 164 000 € | 2 645 | septembre 2022 |
| 6 lotissement le Jersey | maison | 96 m² | 5 | 939 m² | 295 000 € | 3 073 | septembre 2022 |
| 720 impasse de la Vanne | maison | 130 m² | 4 | 941 m² | 496 500 € | 3 819 | septembre 2022 |
| 5170 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 98 m² | 6 | 599 m² | 250 000 € | 2 551 | août 2022 |
| 5172 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 84 m² | 5 | 581 m² | 230 000 € | 2 738 | août 2022 |
| 6330 Mesnil Gremichon Hameau | maison | 161 m² | 6 | 966 m² | 448 000 € | 2 783 | juillet 2022 |
| 5169 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 68 m² | 4 | 578 m² | 180 000 € | 2 647 | juin 2022 |
| 19 rue des Haies | maison | 119 m² | 4 | 450 m² | 473 000 € | 3 975 | juin 2022 |
| 3 allée de la Clairière | maison | 250 m² | 6 | 2 764 m² | 800 000 € | 3 200 | avril 2022 |
| 5174 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 230 000 € | 2 614 | mars 2022 |
| 35 impasse du Clos de Saint-Martin | maison | 133 m² | 5 | 708 m² | 352 000 € | 2 647 | février 2022 |
| 41 impasse du Clos de Saint-Martin | maison | 133 m² | 5 | 719 m² | 360 000 € | 2 707 | janvier 2022 |
| 1941 route de la Vallée | maison | 180 m² | 5 | 541 m² | 386 800 € | 2 149 | janvier 2022 |
| 220 rue Bouvier | maison | 119 m² | 4 | 589 m² | 309 000 € | 2 597 | décembre 2021 |
| 5215 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 82 m² | 4 | 599 m² | 298 500 € | 3 640 | décembre 2021 |
| 5232 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 72 m² | 3 | 846 m² | 206 050 € | 2 862 | novembre 2021 |
| 1549 route de la Vallée | maison | 118 m² | 5 | 597 m² | 275 000 € | 2 331 | septembre 2021 |
| 129 allée de la Pouponnière | maison | 104 m² | 5 | 278 m² | 232 260 € | 2 233 | septembre 2021 |
| 5519 rue Domaine de la Bouverie | maison | 131 m² | 4 | 926 m² | 442 167 € | 3 375 | août 2021 |
| 647 allée de l'Orée du Bois | maison | 310 m² | 8 | 1 927 m² | 950 000 € | 3 065 | août 2021 |
| 168 impasse des Rocailles | maison | 68 m² | 4 | 790 m² | 281 500 € | 4 140 | juillet 2021 |
| 5258 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 109 m² | 7 | 529 m² | 280 000 € | 2 569 | juillet 2021 |
| 563 sentier aux Boeufs | maison | 228 m² | 6 | 900 m² | 760 000 € | 3 333 | juillet 2021 |
| 17 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 118 m² | 4 | 716 m² | 248 960 € | 2 110 | juillet 2021 |
| 436 rue de la Sente aux Boeufs | maison | 130 m² | 5 | 510 m² | 406 200 € | 3 125 | juin 2021 |
| 5066 Cour Souveraine | maison | 70 m² | 4 | 680 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2021 |
| 27 allée du Clos du Mesnil | maison | 136 m² | 5 | 648 m² | 418 500 € | 3 077 | avril 2021 |
| 28 clos du Mesnil | maison | 150 m² | 6 | 868 m² | 383 500 € | 2 557 | mars 2021 |
| 1215 route de la Vallée | maison | 75 m² | 4 | 861 m² | 240 000 € | 3 200 | mars 2021 |
| 128 place de la Cour Souveraine | appartement | 72 m² | 3 | 398 m² | 153 000 € | 2 125 | février 2021 |
| 186 rue du Moulin Jadot | maison | 132 m² | 5 | 861 m² | 345 000 € | 2 614 | février 2021 |
| 6376 Mesnil Gremichon Hameau | maison | 120 m² | 5 | 982 m² | 360 000 € | 3 000 | janvier 2021 |
| 5257 Saint-Martin-du-Vivier | maison | 94 m² | 6 | 553 m² | 343 000 € | 3 649 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-du-Vivier
Saint-Martin-du-Vivier est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Vivier appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Vivier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-sous-Préaux 2 342 €/m² 2,0 km
- Bihorel 1 580 €/m² 2,1 km
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² 2,2 km
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 2,6 km
- Darnétal 2 151 €/m² 2,8 km
- Isneauville 2 927 €/m² 3,5 km
- Rouen 2 704 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Vivier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 4,6 km, 3 117 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 4,8 km, 3 633 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 5,2 km, 3 103 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 5,4 km, 20 165 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 5,4 km, 6 442 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 5,8 km, 2 814 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Préaux à 5,1 km, Verte à 5,8 km
- rivières Aubette à 5,6 km, Robec à 5,6 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 9,9 km
- îles Lacroix à 5,7 km, Lacroix à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-du-Vivier ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 3,2 %
- juin 6,5 %
- juil 14,5 %
- août 9,7 %
- sept 12,9 %
- oct 4,8 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 707 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 955 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 596 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 750 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.