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Prix de l'immobilier à Montigny (Seine-Maritime)
2 873€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 rue du Gré | 95 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 2 490 €/m² |
| 8 rue du Calvaire | 90 m² | 4 | 223 000 € | août 2025 | 2 478 €/m² |
| 3 Le Grand Essard | 95 m² | 4 | 279 000 € | septembre 2022 | 2 873 €/m² |
| 9 résidence du Chêne a Leu | 99 m² | 4 | 312 700 € | septembre 2024 | 2 930 €/m² |
| 8 rue du Calvaire | 90 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 2 735 €/m² |
| 475 rue du Lieutenant Aubert | 89 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 253 €/m² |
| 31 résidence du Chêne a Leu | 87 m² | 4 | 267 500 € | août 2022 | 3 008 €/m² |
| 75 rue du Bout de la Ville | 99 m² | 5 | 492 000 € | juillet 2024 | 4 610 €/m² |
| 168 rue du Bout de la Ville | 87 m² | 4 | 350 000 € | mai 2021 | 4 077 €/m² |
| 303 rue du Bout de la Ville | 115 m² | 4 | 377 500 € | janvier 2025 | 3 283 €/m² |
| 37 rue de l'Orée du Bois | 100 m² | 5 | 317 800 € | juillet 2023 | 3 725 €/m² |
| 5 résidence du Calvaire | 80 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 3 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 725 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 450 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Montigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 224 rue de la Forêt | maison | 105 m² | 3 | 273 m² | 301 630 € | 2 873 | décembre 2025 |
| 1 résidence du Calvaire | maison | 77 m² | 5 | 612 m² | 253 000 € | 3 286 | novembre 2025 |
| 73 rue des Champs | maison | 135 m² | 5 | 880 m² | 360 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 127 allée de la Foret | maison | 74 m² | 5 | 205 m² | 224 800 € | 3 038 | septembre 2025 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 223 000 € | 2 478 | août 2025 |
| 393 rue du Lieutenant Aubert | maison | 134 m² | 7 | 915 m² | 595 000 € | 4 440 | juillet 2025 |
| 2 résidence le Grand Essart | maison | 176 m² | 6 | 1 152 m² | 545 500 € | 3 099 | juillet 2025 |
| 273 rue du Lieutenant Aubert | maison | 118 m² | 5 | 1 105 m² | 332 100 € | 2 814 | juillet 2025 |
| 547 allée du Vauchel | maison | 40 m² | 2 | 185 m² | 109 000 € | 2 725 | juillet 2025 |
| 133 rue de la Chaupière | maison | 263 m² | 6 | 2 012 m² | 350 000 € | 1 331 | avril 2025 |
| 303 rue du Bout de la Ville | maison | 115 m² | 4 | 390 m² | 377 500 € | 3 283 | janvier 2025 |
| 5 résidence du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 674 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 222 route de la Vaupalière | maison | 78 m² | 5 | 2 287 m² | 240 000 € | 3 077 | décembre 2024 |
| 9 résidence du Chêne a Leu | maison | 99 m² | 4 | 860 m² | 312 700 € | 3 159 | septembre 2024 |
| 558 rue du Lieutenant Aubert | maison | 85 m² | 5 | 1 983 m² | 350 000 € | 4 118 | juillet 2024 |
| 36 rue de la Forêt | maison | 60 m² | 3 | 240 m² | 223 500 € | 3 725 | juillet 2024 |
| 75 rue du Bout de la Ville | maison | 99 m² | 5 | 2 000 m² | 492 000 € | 4 970 | juillet 2024 |
| 218 rue de la Chaupière | maison | 140 m² | 5 | 612 m² | 362 100 € | 2 586 | juin 2024 |
| 3 résidence le Fairway | maison | 148 m² | 6 | 748 m² | 348 000 € | 2 351 | juin 2024 |
| 424 rue du Lieutenant Aubert | maison | 84 m² | 5 | 777 m² | 265 000 € | 3 155 | juin 2024 |
| 160 rue du Gré | maison | 95 m² | 4 | 868 m² | 255 000 € | 2 684 | juin 2024 |
| 220 route de la Vaupalière | maison | 72 m² | 4 | 1 582 m² | 45 000 € | 625 | mai 2024 |
| 8 résidence du Chêne a Leu | maison | 136 m² | 5 | 776 m² | 424 000 € | 3 118 | janvier 2024 |
| 649 rue du Vauchel | maison | 70 m² | 3 | 805 m² | 174 000 € | 2 486 | décembre 2023 |
| 74 rue du Gré | maison | 51 m² | 3 | 736 m² | 125 000 € | 2 451 | octobre 2023 |
| 279 chemin du Temps Perdu | maison | 140 m² | 4 | 1 328 m² | 318 200 € | 2 273 | septembre 2023 |
| 126 rue du Bout de la Ville | maison | 113 m² | 5 | 1 277 m² | 312 000 € | 2 761 | septembre 2023 |
| 5047 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 674 m² | 230 000 € | 2 875 | août 2023 |
| 37 rue de l'Orée du Bois | maison | 100 m² | 5 | 954 m² | 317 800 € | 3 178 | juillet 2023 |
| 7 résidence le Grand Essart | maison | 111 m² | 4 | 833 m² | 290 000 € | 2 613 | juillet 2023 |
| 5016 Le Bourg Ouest | maison | 76 m² | 4 | 373 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2023 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 763 rue du Lieutenant Aubert | maison | 62 m² | 4 | 610 m² | 140 000 € | 2 258 | mars 2023 |
| 293 rue du Gré | maison | 89 m² | 5 | 602 m² | 154 650 € | 1 738 | mars 2023 |
| 5151 Le Centre | appartement | 170 m² | 5 | 154 m² | 233 700 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 5077 rue de la Forêt | maison | 112 m² | 4 | 558 m² | 352 593 € | 3 148 | novembre 2022 |
| 3 Le Grand Essard | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 279 000 € | 2 937 | septembre 2022 |
| 7010 Le Petit Essart | maison | 121 m² | 5 | 1 011 m² | 285 000 € | 2 355 | septembre 2022 |
| 31 résidence du Chêne a Leu | maison | 87 m² | 4 | 796 m² | 267 500 € | 3 075 | août 2022 |
| 5143 rue des Champs | maison | 135 m² | 5 | 880 m² | 328 750 € | 2 435 | juillet 2022 |
| 111 allée de la Ferme aux Loups | maison | 190 m² | 4 | 3 323 m² | 853 300 € | 4 491 | juin 2022 |
| 637 rue du Vauchel | maison | 176 m² | 6 | 1 198 m² | 438 000 € | 2 489 | juin 2022 |
| 5016 A Le Bourg Ouest | maison | 133 m² | 4 | 785 m² | 429 000 € | 3 226 | mars 2022 |
| 5145 Le Centre | maison | 134 m² | 7 | 229 m² | 163 333 € | 1 219 | mars 2022 |
| 32 rue du Chêne à Leu | maison | 60 m² | 3 | 846 m² | 182 500 € | 3 042 | novembre 2021 |
| 475 rue du Lieutenant Aubert | maison | 89 m² | 4 | 1 776 m² | 110 000 € | 1 236 | septembre 2021 |
| 565 rue du Vauchel | maison | 73 m² | 4 | 363 m² | 236 450 € | 3 239 | août 2021 |
| 5085 rue de la Forêt | maison | 78 m² | 3 | 242 m² | 203 000 € | 2 603 | juillet 2021 |
| 168 rue du Bout de la Ville | maison | 87 m² | 4 | 1 071 m² | 350 000 € | 4 023 | mai 2021 |
| 5051 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 5 | 612 m² | 261 000 € | 3 390 | avril 2021 |
| 5087 Le Centre | maison | 114 m² | 5 | 785 m² | 215 000 € | 1 886 | mars 2021 |
| 5 Le Grand Essard | maison | 146 m² | 5 | 1 150 m² | 352 000 € | 2 411 | janvier 2021 |
| 220 rue de la Chaupière | maison | 90 m² | 5 | 641 m² | 255 150 € | 2 835 | janvier 2021 |
Autour de Montigny
Montigny est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vaupalière 2 336 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² 2,8 km
- Canteleu 1 282 €/m² 3,4 km
- Hénouville 2 432 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maromme 1 318 €/m² 3,2 km, 10 957 hab.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 4,0 km, 10 802 hab.
- Notre-Dame-de-Bondeville 2 123 €/m² 5,3 km, 7 071 hab.
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 6,0 km, 22 208 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 6,2 km, 20 165 hab.
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 6,3 km, 25 789 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 5,1 km
- forêts de Roumare à 1,7 km, bois Delamare à 6,1 km
- rivières Cailly à 4,2 km, Aubette à 8,0 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 5,6 km
- îles Lacroix à 8,2 km, Lacroix à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 835 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 937 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 451 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 097 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 873 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.