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Prix de l'immobilier à Sotteville-sous-le-Val
2 576€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sotteville-sous-le-Val
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sotteville-sous-le-Val est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sotteville-sous-le-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue des Coquelicots | 91 m² | 4 | 216 600 € | avril 2023 | 2 422 €/m² |
| 27 rue des Coquelicots | 90 m² | 5 | 259 900 € | juillet 2025 | 2 888 €/m² |
| 13 allée des Charitons | 88 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2021 | 2 782 €/m² |
| 14 allée des Cerisiers | 88 m² | 5 | 165 000 € | avril 2021 | 2 416 €/m² |
| 10 rue des Canadiens | 110 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2021 | 2 566 €/m² |
| 124 rue du Village | 80 m² | 3 | 102 500 € | juin 2021 | 1 651 €/m² |
| 161 rue du Village | 125 m² | 4 | 322 000 € | juin 2025 | 2 576 €/m² |
| 16 allée des Charitons | 105 m² | 6 | 191 500 € | avril 2025 | 1 824 €/m² |
| 89 rue du Village | 70 m² | 3 | 117 650 € | juillet 2024 | 1 699 €/m² |
| 2 rue Sainte Baudele | 80 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2021 | 3 544 €/m² |
| 1 passage des Canadiens | 125 m² | 4 | 251 000 € | juillet 2021 | 2 588 €/m² |
| 10 rue des Coquelicots | 131 m² | 4 | 268 500 € | février 2023 | 2 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 354 €/m² et 2 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sotteville-sous-le-Val, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 875 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sotteville-sous-le-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 rue du Village | maison | 47 m² | 2 | 466 m² | 141 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 55 rue du Village | maison | 70 m² | 2 | 303 m² | 164 780 € | 2 354 | août 2025 |
| 27 rue des Coquelicots | maison | 90 m² | 5 | 913 m² | 259 900 € | 2 888 | juillet 2025 |
| 161 rue du Village | maison | 125 m² | 4 | 8 848 m² | 322 000 € | 2 576 | juin 2025 |
| 16 allée des Charitons | maison | 105 m² | 6 | 367 m² | 191 500 € | 1 824 | avril 2025 |
| 136 rue du Village | maison | 47 m² | 2 | 284 000 € | 6 043 | juillet 2024 | |
| 89 rue du Village | maison | 70 m² | 3 | 1 720 m² | 117 650 € | 1 681 | juillet 2024 |
| 47 rue du Village | maison | 65 m² | 3 | 457 m² | 163 000 € | 2 508 | mai 2023 |
| 44 rue des Coquelicots | maison | 91 m² | 4 | 801 m² | 216 600 € | 2 380 | avril 2023 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 131 m² | 4 | 801 m² | 268 500 € | 2 050 | février 2023 |
| 14 rue des Coquelicots | maison | 120 m² | 6 | 811 m² | 347 200 € | 2 893 | octobre 2022 |
| 2 rue Sainte Baudele | maison | 80 m² | 2 | 500 m² | 220 000 € | 2 750 | décembre 2021 |
| 1 bis chemin des Devises | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2021 |
| 13 allée des Charitons | maison | 88 m² | 5 | 250 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2021 |
| 47 rue du Village | maison | 65 m² | 3 | 457 m² | 135 000 € | 2 077 | août 2021 |
| 31 rue des Coquelicots | maison | 130 m² | 7 | 836 m² | 276 000 € | 2 123 | août 2021 |
| 10 rue des Canadiens | maison | 110 m² | 4 | 769 m² | 219 000 € | 1 991 | juillet 2021 |
| 1 passage des Canadiens | maison | 125 m² | 4 | 791 m² | 251 000 € | 2 008 | juillet 2021 |
| 124 rue du Village | maison | 80 m² | 3 | 363 m² | 102 500 € | 1 281 | juin 2021 |
| 107 rue du Village | maison | 128 m² | 5 | 842 m² | 190 000 € | 1 484 | avril 2021 |
| 14 allée des Cerisiers | maison | 88 m² | 5 | 271 m² | 165 000 € | 1 875 | avril 2021 |
Autour de Sotteville-sous-le-Val
Sotteville-sous-le-Val est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Sotteville-sous-le-Val appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Sotteville-sous-le-Val touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 2,3 km
- Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen 2 091 €/m² 2,6 km
- Igoville Eure 1 852 €/m² 2,8 km
- Criquebeuf-sur-Seine Eure 2 011 €/m² 3,6 km
- Freneuse 1 883 €/m² 3,6 km
- Pont-de-l'Arche Eure 2 102 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sotteville-sous-le-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 4,1 km, 12 317 hab.
- Cléon 1 864 €/m² 5,4 km, 4 795 hab.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf 1 079 €/m² 6,6 km, 8 306 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 6,9 km, 8 443 hab.
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 7,3 km, 29 518 hab.
- Belbeuf 2 663 €/m² 7,3 km, 2 264 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 7,5 km
- forêts Domaniale de Bord à 4,1 km, du Rouvray à 6,8 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 8,6 km
- rivières Eure à 6,0 km, Oison à 6,3 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 4,1 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 7,6 km
- îles aux Bœufs à 2,1 km, Potel à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 999 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 576 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.