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Prix de l'immobilier au Mesnil-Esnard
2 686€/m² pour un appartement, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mesnil-Esnard
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Esnard est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Esnard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 square Paul Verlaine | 105 m² | 5 | 324 000 € | octobre 2025 | 3 086 €/m² |
| 3 square Pierre Dumont | 103 m² | 5 | 263 970 € | novembre 2025 | 2 563 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 103 m² | 5 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 107 €/m² |
| 4 rue de Neuvillette | 103 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2025 | 2 913 €/m² |
| 164 route de Paris | 109 m² | 5 | 280 000 € | avril 2025 | 2 569 €/m² |
| 19 square du Hainaut | 110 m² | 5 | 282 250 € | juillet 2025 | 2 566 €/m² |
| 7 square du Hainaut | 110 m² | 5 | 313 000 € | avril 2025 | 2 845 €/m² |
| 11 square Daniel Francois Auber | 108 m² | 5 | 297 000 € | avril 2024 | 2 750 €/m² |
| 13 E rue de Franqueville | 100 m² | 5 | 213 000 € | juillet 2025 | 2 130 €/m² |
| 45 rue Pasteur | 107 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2023 | 270 €/m² |
| 5 rue Molière | 105 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2022 | 2 657 €/m² |
| 9 rue de Provence | 112 m² | 5 | 329 000 € | janvier 2025 | 2 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 924 €/m² à 2 686 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 232 €/m² et 3 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Esnard, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 331 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 830 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Esnard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mesnil-Esnard
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-Esnard ?
- Le prix médian au Mesnil-Esnard est de 2 686 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 232 €/m² et 3 246 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Mesnil-Esnard ?
- En juillet, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 542 retenues à Le Mesnil-Esnard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Corval | appartement | 66 m² | 3 | 140 250 € | 2 125 | décembre 2025 | |
| 25 square du Hainaut | maison | 100 m² | 4 | 389 m² | 239 000 € | 2 390 | décembre 2025 |
| 36 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 | décembre 2025 | |
| 22 A rue Pierre Tarle | maison | 134 m² | 6 | 1 181 m² | 423 250 € | 3 159 | décembre 2025 |
| 8 rue Philippe Zacharie | appartement | 70 m² | 3 | 208 250 € | 2 975 | décembre 2025 | |
| 1 square de Flandre | maison | 109 m² | 4 | 716 m² | 300 000 € | 2 752 | décembre 2025 |
| 5 A rue de la République | maison | 87 m² | 5 | 124 m² | 218 800 € | 2 515 | novembre 2025 |
| 3 square Pierre Dumont | maison | 103 m² | 5 | 703 m² | 263 970 € | 2 563 | novembre 2025 |
| 128 chemin de Rouen | appartement | 54 m² | 3 | 149 500 € | 2 769 | novembre 2025 | |
| 5 rue Marcel Delaunay | maison | 87 m² | 5 | 701 m² | 309 000 € | 3 552 | novembre 2025 |
| 8 square Eugene Boudin | maison | 141 m² | 6 | 840 m² | 453 700 € | 3 218 | novembre 2025 |
| 1 square Maurice Vaumousse | maison | 115 m² | 6 | 825 m² | 277 500 € | 2 413 | novembre 2025 |
| 42 rue des Hautes Haies | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 3 rue Robert Pinchon | maison | 142 m² | 5 | 838 m² | 367 000 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 1 rue du Moulin des Prés | maison | 139 m² | 4 | 843 m² | 513 600 € | 3 695 | novembre 2025 |
| 69 rue Marcel Dupré | maison | 120 m² | 5 | 581 m² | 343 850 € | 2 865 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 315 m² | 320 000 € | 3 107 | octobre 2025 |
| 4 rue de Neuvillette | maison | 103 m² | 5 | 353 m² | 300 000 € | 2 913 | octobre 2025 |
| 2 ter rue Emile Lecoeur | maison | 120 m² | 4 | 791 m² | 420 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 1 rue Fernand Herbo | maison | 129 m² | 6 | 653 m² | 402 300 € | 3 119 | octobre 2025 |
| 11 rue François Herr | maison | 119 m² | 6 | 886 m² | 355 000 € | 2 983 | octobre 2025 |
| 42 rue des Hautes Haies | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 10 square Paul Verlaine | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 324 000 € | 3 086 | octobre 2025 |
| 12 square Georges Mirianon | maison | 89 m² | 5 | 232 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 53 route de Paris | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 191 128 € | 3 185 | octobre 2025 |
| 24 rue de la République | maison | 220 m² | 6 | 658 m² | 569 600 € | 2 589 | octobre 2025 |
| 16 rue de Corval | appartement | 66 m² | 3 | 167 000 € | 2 530 | septembre 2025 | |
| 32 rue Pierre Villette | appartement | 66 m² | 3 | 206 150 € | 3 123 | septembre 2025 | |
| 22 rue Erik Satie | maison | 95 m² | 4 | 692 m² | 300 000 € | 3 158 | septembre 2025 |
| 2 rue de Saintonge | maison | 185 m² | 8 | 705 m² | 460 000 € | 2 486 | septembre 2025 |
| 7 rue François Herr | maison | 89 m² | 5 | 397 m² | 274 000 € | 3 079 | septembre 2025 |
| 2 square d'Auvergne | maison | 102 m² | 6 | 652 m² | 345 700 € | 3 389 | septembre 2025 |
| 141 route de Paris | appartement | 77 m² | 4 | 188 100 € | 2 443 | septembre 2025 | |
| 24 rue Erik Satie | maison | 101 m² | 4 | 712 m² | 287 200 € | 2 844 | septembre 2025 |
| 50 ter route de Paris | appartement | 75 m² | 4 | 257 000 € | 3 427 | septembre 2025 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 46 m² | 2 | 244 m² | 90 000 € | 1 957 | août 2025 |
| 73 route de Paris | maison | 107 m² | 3 | 298 m² | 200 000 € | 1 869 | août 2025 |
| 42 rue des Hautes Haies | appartement | 40 m² | 2 | 89 300 € | 2 233 | août 2025 | |
| 42 rue des Hautes Haies | appartement | 43 m² | 2 | 93 000 € | 2 163 | août 2025 | |
| 32 route de Paris | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 125 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 3 square Claude Debussy | maison | 101 m² | 4 | 695 m² | 300 000 € | 2 970 | août 2025 |
| 2 bis rue de Belbeuf | appartement | 82 m² | 4 | 264 000 € | 3 220 | août 2025 | |
| 13 rue Magdeleine Hue | appartement | 71 m² | 3 | 230 500 € | 3 246 | août 2025 | |
| 10 square Maurice Duruflé | maison | 167 m² | 7 | 785 m² | 538 900 € | 3 227 | août 2025 |
| 20 rue de Provence | maison | 197 m² | 6 | 729 m² | 440 300 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 13 E rue de Franqueville | maison | 100 m² | 5 | 570 m² | 213 000 € | 2 130 | juillet 2025 |
| 15 rue du Puits Toutain | maison | 130 m² | 5 | 711 m² | 380 050 € | 2 923 | juillet 2025 |
| 28 rue de Corval | maison | 29 m² | 2 | 170 m² | 78 000 € | 2 690 | juillet 2025 |
| 8 square Albert Roussel | maison | 120 m² | 5 | 769 m² | 379 550 € | 3 163 | juillet 2025 |
| 19 square du Hainaut | maison | 110 m² | 5 | 335 m² | 282 250 € | 2 566 | juillet 2025 |
| 10 rue Jean Bréant | appartement | 59 m² | 3 | 131 500 € | 2 229 | juillet 2025 | |
| 11 rue Magdeleine Hue | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | juillet 2025 | |
| 36 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 149 000 € | 3 386 | juillet 2025 | |
| 4 rue Marcel Dupré | maison | 104 m² | 4 | 545 m² | 280 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 15 rue Erik Satie | maison | 116 m² | 5 | 688 m² | 353 000 € | 3 043 | juin 2025 |
| 25 rue de Verdun | maison | 140 m² | 5 | 574 m² | 338 300 € | 2 416 | juin 2025 |
| 2 rue Romain Docquet | appartement | 47 m² | 1 | 119 800 € | 2 549 | juin 2025 | |
| 26 bis rue Leon Gambetta | maison | 42 m² | 1 | 300 m² | 109 000 € | 2 595 | mai 2025 |
| 9 sentier Thillais | maison | 90 m² | 4 | 518 m² | 262 600 € | 2 918 | mai 2025 |
| 8 rue Pierre le Trividic | maison | 114 m² | 5 | 703 m² | 355 600 € | 3 119 | mai 2025 |
| 5 square Georges Cyr | maison | 117 m² | 5 | 727 m² | 303 500 € | 2 594 | mai 2025 |
| 164 route de Paris | maison | 109 m² | 5 | 280 000 € | 2 569 | avril 2025 | |
| 10 rue Jean Bréant | appartement | 48 m² | 2 | 120 750 € | 2 516 | avril 2025 | |
| 15 bis rue de Verdun | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 232 800 € | 2 645 | avril 2025 |
| 16 rue de Corval | appartement | 66 m² | 3 | 226 850 € | 3 437 | avril 2025 | |
| 7 rue de Verdun | maison | 139 m² | 5 | 493 m² | 313 900 € | 2 258 | avril 2025 |
| 32 rue Joseph Delattre | maison | 125 m² | 6 | 731 m² | 403 800 € | 3 230 | avril 2025 |
| 23 rue Gaston Sebire | maison | 76 m² | 4 | 257 m² | 253 000 € | 3 329 | avril 2025 |
| 7 square du Hainaut | maison | 110 m² | 5 | 680 m² | 313 000 € | 2 845 | avril 2025 |
| 42 ter route de Paris | maison | 111 m² | 7 | 485 m² | 343 000 € | 3 090 | avril 2025 |
| 9 D rue Charles Scherer | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 333 000 € | 3 398 | avril 2025 |
| 10 rue de Saintonge | appartement | 72 m² | 3 | 195 300 € | 2 713 | avril 2025 | |
| 26 rue Erik Satie | maison | 145 m² | 6 | 724 m² | 370 250 € | 2 553 | mars 2025 |
| 4 square de Franche Comte | maison | 137 m² | 5 | 863 m² | 495 150 € | 3 614 | mars 2025 |
| 1 square de Champagne | maison | 87 m² | 4 | 317 m² | 220 000 € | 2 529 | mars 2025 |
| 13 A rue Gabriel David | maison | 35 m² | 2 | 39 m² | 82 000 € | 2 343 | mars 2025 |
| 5 rue Sebastopol | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 159 500 € | 2 279 | mars 2025 |
| 4 square Gabriel Faure | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | mars 2025 | |
| 5 square Maurice Duruflé | maison | 111 m² | 4 | 726 m² | 392 000 € | 3 532 | mars 2025 |
| 141 route de Paris | appartement | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | mars 2025 |
Autour de Le Mesnil-Esnard
Le Mesnil-Esnard est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Esnard appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Esnard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 1,6 km
- Bonsecours 2 241 €/m² 1,6 km
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 2,2 km
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 3,0 km
- Belbeuf 2 663 €/m² 3,4 km
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Esnard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m² 3,7 km, 29 003 hab.
- Darnétal 2 151 €/m² 3,9 km, 9 566 hab.
- Rouen 2 704 €/m² 5,1 km, 117 662 hab.
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m² 5,1 km, 29 518 hab.
- Bihorel 1 580 €/m² 5,8 km, 8 316 hab.
- Boos 2 297 €/m² 5,8 km, 3 975 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Gargan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 10 km, du Rouvray à 11 km
- rivières Aubette à 4,2 km, Robec à 4,2 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 3,2 km, Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 6,5 km
- îles du Jonquay à 2,5 km, Brouilly à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mesnil-Esnard ?
- jan 9,2 %
- fév 6,3 %
- mars 7,7 %
- avr 8,1 %
- mai 5,9 %
- juin 9,2 %
- juil 14,6 %
- août 6,6 %
- sept 8,3 %
- oct 8,9 %
- nov 7,7 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 924 €/m² | 33 | 2 693 €/m² | 80 |
| 2022 | 2 861 €/m² | 28 | 2 909 €/m² | 71 |
| 2023 | 2 888 €/m² | 77 | 2 814 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 841 €/m² | 33 | 2 705 €/m² | 62 |
| 2025 | 2 686 €/m² | 26 | 2 705 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.