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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
793€/m² pour un appartement, prix médian des 68 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-du-Rouvray
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-du-Rouvray est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Rome | 80 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 79 rue du Docteur Cotoni | 80 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 119 rue Leon Gambetta | 80 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2025 | 1 113 €/m² |
| 11 rue du Commandant Guilbaud | 80 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 625 €/m² |
| 3 avenue Pierre Fleury | 80 m² | 4 | 156 950 € | avril 2025 | 1 962 €/m² |
| 71 rue de la République | 80 m² | 4 | 337 000 € | mars 2025 | 4 213 €/m² |
| 207 rue de Paris | 80 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 188 €/m² |
| 92 rue de la République | 80 m² | 4 | 181 000 € | février 2025 | 2 263 €/m² |
| 39 rue Alfred de Musset | 81 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2025 | 2 062 €/m² |
| 2 rue Weber | 81 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 2 062 €/m² |
| 63 rue Félix Faure | 81 m² | 4 | 189 000 € | juin 2025 | 2 333 €/m² |
| 23 rue Madeleine le Quellec | 79 m² | 4 | 196 500 € | août 2025 | 2 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 019 €/m² à 793 €/m².
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 523 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-du-Rouvray, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 346 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 009 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-du-Rouvray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-du-Rouvray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-du-Rouvray est de 793 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 68 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 523 €/m² et 1 508 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- le Bois Fourneau, à 2 166 €/m². Le moins cher est les Bruyères, à 2 141 €/m², soit 1 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Étienne-du-Rouvray
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 1 % : le Bois Fourneau à 2 166 €/m², les Bruyères à 2 141 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bois Fourneau 2 166 €/m² 206 ventes, 97 % de maisons
- la Vente Olivier 2 162 €/m² 57 ventes, 95 % de maisons
- les Bruyères 2 141 €/m² 48 ventes, 60 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 2 345 €/m² 10 ventes
- section BE 2 333 €/m² 52 ventes
- section BL 2 211 €/m² 25 ventes
- section AC 2 199 €/m² 120 ventes
- section AD 2 199 €/m² 126 ventes
- section BP 2 196 €/m² 41 ventes
- section AH 2 171 €/m² 10 ventes
- section AO 2 159 €/m² 15 ventes
- section BV 2 155 €/m² 69 ventes
- section AE 2 110 €/m² 88 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Saint-Étienne-du-Rouvray, 3 ont pu être situées, et 311 ventes sur 1 326 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 326 retenues à Saint-Étienne-du-Rouvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du Madrillet | maison | 107 m² | 4 | 348 m² | 178 000 € | 1 664 | décembre 2025 |
| 26 rue Georges de Moor | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2025 |
| 7 rue Gabriel Jamet | maison | 90 m² | 5 | 77 m² | 121 450 € | 1 349 | décembre 2025 |
| 18 rue Riesch | maison | 50 m² | 2 | 144 m² | 97 500 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 29 rue Roland Garros | maison | 125 m² | 4 | 492 m² | 180 000 € | 1 440 | décembre 2025 |
| 56 rue Jean Racine | maison | 135 m² | 6 | 324 m² | 255 000 € | 1 889 | décembre 2025 |
| 5 Imm F Château Blanc | appartement | 80 m² | 4 | 46 000 € | 575 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paul Langevin | appartement | 73 m² | 4 | 115 500 € | 1 582 | décembre 2025 | |
| 9 rue Kathleen Ferrier | maison | 74 m² | 4 | 423 m² | 207 500 € | 2 804 | décembre 2025 |
| 39 rue du Capitaine Ferber | maison | 84 m² | 2 | 665 m² | 175 310 € | 2 087 | décembre 2025 |
| 4 allée des Cotonniers | maison | 99 m² | 4 | 152 m² | 175 250 € | 1 770 | décembre 2025 |
| 113 rue de Paris | maison | 82 m² | 6 | 493 m² | 117 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 162 rue Leon Gambetta | maison | 29 m² | 1 | 27 m² | 83 120 € | 2 866 | décembre 2025 |
| 52 rue de Stockholm | maison | 95 m² | 4 | 215 m² | 215 000 € | 2 263 | décembre 2025 |
| 3 Imm F Château Blanc | appartement | 80 m² | 4 | 42 000 € | 525 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Vieux Charles | maison | 90 m² | 5 | 223 m² | 157 000 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 11 rue de Rome | maison | 80 m² | 4 | 221 m² | 137 000 € | 1 713 | décembre 2025 |
| 12 rue du Champ des Bruyères | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 190 000 € | 2 317 | décembre 2025 |
| 41 bis rue Félix Faure | maison | 102 m² | 5 | 784 m² | 175 000 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 28 rue Jean Maridor | maison | 77 m² | 5 | 336 m² | 135 000 € | 1 753 | décembre 2025 |
| 45 rue Félix Faure | maison | 78 m² | 4 | 489 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 21 rue Joliot Curie | maison | 78 m² | 5 | 405 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2025 |
| 65 bis rue de la République | maison | 47 m² | 3 | 122 m² | 127 000 € | 2 702 | décembre 2025 |
| 2 rue Genevieve de Gaulle | appartement | 41 m² | 2 | 102 500 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Londrès | maison | 80 m² | 5 | 195 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 7 rue Paul Doumer | maison | 64 m² | 4 | 502 m² | 147 000 € | 2 297 | décembre 2025 |
| 50 rue du Madrillet | maison | 115 m² | 4 | 341 m² | 180 000 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 15 rue de Picardie | maison | 77 m² | 5 | 876 m² | 134 900 € | 1 752 | décembre 2025 |
| 14 Première Avenue | maison | 67 m² | 4 | 339 m² | 145 000 € | 2 164 | décembre 2025 |
| 19 rue Amiral Cecille | maison | 75 m² | 4 | 91 m² | 52 250 € | 697 | décembre 2025 |
| 151 rue de la République | maison | 44 m² | 3 | 73 m² | 79 500 € | 1 807 | novembre 2025 |
| 217 rue Lazare Carnot | maison | 92 m² | 5 | 370 m² | 120 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 3 rue Hector Berlioz | maison | 63 m² | 4 | 323 m² | 156 000 € | 2 476 | novembre 2025 |
| 16 rue Victor Duruy | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2025 |
| 14 rue du Madrillet | maison | 200 m² | 8 | 574 m² | 230 000 € | 1 150 | novembre 2025 |
| 28 avenue Maryse Bastié | maison | 110 m² | 4 | 949 m² | 250 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 39 bis rue Ampère | maison | 120 m² | 6 | 746 m² | 246 500 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 4 rue Ernest Renan | appartement | 69 m² | 2 | 74 000 € | 1 072 | novembre 2025 | |
| 6 rue de Belgrade | maison | 80 m² | 5 | 197 m² | 184 500 € | 2 306 | novembre 2025 |
| 15 bis rue Jean de la Fontaine | maison | 82 m² | 5 | 602 m² | 210 400 € | 2 566 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Lucien Bonnafe | appartement | 44 m² | 2 | 92 800 € | 2 109 | novembre 2025 | |
| 25 rue de Washington | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 185 250 € | 2 316 | novembre 2025 |
| 8 rue de Washington | maison | 107 m² | 6 | 385 m² | 206 000 € | 1 925 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Lucien Bonnafe | appartement | 43 m² | 2 | 96 500 € | 2 244 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Roussillon | maison | 64 m² | 3 | 350 m² | 132 500 € | 2 070 | novembre 2025 |
| 8 rue Jean de la Fontaine | maison | 122 m² | 3 | 513 m² | 255 000 € | 2 090 | novembre 2025 |
| 150 rue de Paris | maison | 80 m² | 3 | 247 m² | 118 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 12 avenue Maryse Bastié | maison | 97 m² | 5 | 518 m² | 231 000 € | 2 381 | novembre 2025 |
| 22 rue Jean Rondeaux | maison | 90 m² | 3 | 245 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 28 rue Victor Duruy | maison | 108 m² | 6 | 558 m² | 270 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 85 rue Lazare Carnot | maison | 95 m² | 6 | 393 m² | 118 500 € | 1 247 | novembre 2025 |
| 4 Imm F Château Blanc | appartement | 47 m² | 2 | 24 000 € | 511 | novembre 2025 | |
| 1 résidence Mirabeau Tour 2 | appartement | 55 m² | 2 | 48 750 € | 886 | novembre 2025 | |
| 1 résidence Mirabeau Tour 1 | appartement | 104 m² | 6 | 78 000 € | 750 | novembre 2025 | |
| 63 rue Jean Rondeaux | maison | 88 m² | 5 | 221 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2025 |
| 10 rue Paul Langevin | appartement | 73 m² | 4 | 95 000 € | 1 301 | novembre 2025 | |
| 5 rue Georges Bizet | maison | 63 m² | 4 | 369 m² | 158 000 € | 2 508 | octobre 2025 |
| 29 rue Antoine Parmentier | maison | 78 m² | 6 | 105 m² | 141 500 € | 1 814 | octobre 2025 |
| 255 rue de Paris | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 92 rue Lazare Carnot | maison | 50 m² | 3 | 327 m² | 53 000 € | 1 060 | octobre 2025 |
| 41 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 62 m² | 4 | 63 m² | 181 000 € | 2 919 | octobre 2025 |
| 40 rue du Ltdv Cuverville | maison | 66 m² | 4 | 446 m² | 156 000 € | 2 364 | octobre 2025 |
| 13 rue Weber | maison | 57 m² | 4 | 119 m² | 133 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 15 rue Armand Barbès | maison | 68 m² | 4 | 382 m² | 164 000 € | 2 412 | octobre 2025 |
| 1 rue Genevieve de Gaulle | appartement | 59 m² | 3 | 119 400 € | 2 024 | octobre 2025 | |
| 15 rue Félix Faure | maison | 89 m² | 3 | 556 m² | 250 000 € | 2 809 | octobre 2025 |
| 18 rue de la Gachère | maison | 126 m² | 3 | 103 m² | 155 000 € | 1 230 | octobre 2025 |
| 152 rue de la République | maison | 55 m² | 4 | 246 m² | 122 000 € | 2 218 | octobre 2025 |
| 2 rue Eugenie Cotton | appartement | 83 m² | 4 | 55 000 € | 663 | octobre 2025 | |
| 7 place René Binet | appartement | 60 m² | 4 | 92 000 € | 1 533 | octobre 2025 | |
| 41 Deuxième Avenue | maison | 60 m² | 4 | 258 m² | 137 000 € | 2 283 | octobre 2025 |
| 2 bis rue du Docteur Magnier | appartement | 59 m² | 3 | 85 000 € | 1 441 | octobre 2025 | |
| 73 avenue Antoine de Saint Exupéry | maison | 70 m² | 4 | 363 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 1 rue des Vosges | appartement | 65 m² | 3 | 34 000 € | 523 | septembre 2025 | |
| 2 Imm F Château Blanc | appartement | 63 m² | 3 | 44 000 € | 698 | septembre 2025 | |
| 5 Imm F Château Blanc | appartement | 80 m² | 4 | 36 000 € | 450 | septembre 2025 | |
| 132 rue Leon Gambetta | maison | 50 m² | 3 | 219 m² | 174 800 € | 3 496 | septembre 2025 |
| 125 rue Lazare Carnot | maison | 44 m² | 3 | 88 m² | 65 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 14 rue Paul Langevin | appartement | 73 m² | 4 | 75 000 € | 1 027 | septembre 2025 | |
| 8 rue Paul Langevin | appartement | 63 m² | 3 | 92 000 € | 1 460 | septembre 2025 |
Autour de Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-du-Rouvray appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
- Grand-Couronne 1 687 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-du-Rouvray touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m² 3,2 km
- Amfreville-la-Mi-Voie 1 943 €/m² 3,6 km
- Belbeuf 2 663 €/m² 3,7 km
- Petit-Couronne 1 695 €/m² 4,1 km
- Oissel-sur-Seine 1 909 €/m² 4,3 km
- Gouy 2 772 €/m² 4,8 km
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m² 4,8 km
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-du-Rouvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mesnil-Esnard 2 686 €/m² 5,1 km, 8 177 hab.
- Tourville-la-Rivière 2 151 €/m² 5,2 km, 2 596 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 5,7 km, 6 442 hab.
- Rouen 2 704 €/m² 6,4 km, 117 662 hab.
- Grand-Couronne 1 687 €/m² 6,9 km, 9 768 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 7,3 km, 6 171 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île du Jonquay
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 8,9 km
- forêts du Rouvray à 5,6 km, de la Londe-Rouvray à 9,4 km
- rivières Aubette à 5,9 km, Robec à 5,9 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine en Seine-Maritime à 4,1 km, Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 4,2 km
- îles Potel à 4,8 km, Brouilly à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
- jan 5,7 %
- fév 7,4 %
- mars 8,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,7 %
- juin 10,3 %
- juil 11,2 %
- août 8,2 %
- sept 10,8 %
- oct 6,9 %
- nov 6,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 44 | 2 141 €/m² | 249 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 53 | 2 155 €/m² | 224 |
| 2023 | 778 €/m² | 67 | 2 197 €/m² | 189 |
| 2024 | 926 €/m² | 34 | 2 004 €/m² | 195 |
| 2025 | 793 €/m² | 68 | 2 022 €/m² | 203 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.