Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mesnil-Raoul

2 547€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 667 3 333 8 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Mesnil-Raoul

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnil-Raoul est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mesnil-Raoul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

205 000 € à 271 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 468 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mesnil-Raoul, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
222 rue de l'Épinette 100 m² 4 108 000 € décembre 2025 1 080 €/m²
88 Le Chemin Arquois 86 m² 4 250 000 € avril 2025 2 907 €/m²
19 rue du Tilleul 98 m² 4 237 000 € septembre 2021 2 849 €/m²
11 rue du Clos 107 m² 4 281 000 € août 2025 2 626 €/m²
7 clos du Bosquet 97 m² 3 239 420 € avril 2025 2 468 €/m²
6 rue du Mesnil 101 m² 4 69 000 € mai 2021 805 €/m²
5 clos du Bosquet 85 m² 4 215 154 € octobre 2023 2 575 €/m²
125 rue du Clos 106 m² 4 248 000 € août 2022 2 382 €/m²
422 rue de l'Église 96 m² 5 250 000 € octobre 2021 3 068 €/m²
9999 clos du Bosquet 85 m² 4 63 000 € avril 2021 873 €/m²
5 bis clos de la Forge 89 m² 5 200 000 € octobre 2022 2 288 €/m²
121 rue du Mesnil 85 m² 5 190 730 € juin 2024 2 153 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mesnil-Raoul, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 531 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 925 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mesnil-Raoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 531 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 468 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 925 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Mesnil-Raoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
222 rue de l'Épinette maison 100 m² 4 108 000 € 1 080 décembre 2025
613 rue de l'Église maison 67 m² 2 816 m² 325 200 € 4 854 octobre 2025
8 Les Longs Champs maison 78 m² 2 764 m² 260 000 € 3 333 août 2025
11 rue du Clos maison 107 m² 4 478 m² 281 000 € 2 626 août 2025
230 rue du Tilleul maison 126 m² 5 2 193 m² 50 000 € 397 juillet 2025
528 rue du Cèdre maison 147 m² 5 983 m² 245 000 € 1 667 avril 2025
7 clos du Bosquet maison 97 m² 3 510 m² 239 420 € 2 468 avril 2025
88 Le Chemin Arquois maison 86 m² 4 824 m² 250 000 € 2 907 avril 2025
9 clos des Villottes maison 121 m² 6 523 m² 281 100 € 2 323 novembre 2024
8 clos du Bosquet maison 121 m² 4 558 m² 332 000 € 2 744 octobre 2024
12 rue du Mesnil Gosselin maison 73 m² 3 872 m² 239 000 € 3 274 juillet 2024
121 rue du Mesnil maison 85 m² 5 1 114 m² 190 730 € 2 244 juin 2024
9 clos les Hauts du Mesnil maison 70 m² 4 717 m² 199 500 € 2 850 juin 2024
18 rue de la Forge maison 142 m² 6 1 192 m² 364 000 € 2 563 mars 2024
43 rue du Tilleul maison 120 m² 6 751 m² 195 000 € 1 625 novembre 2023
5 clos du Bosquet maison 85 m² 4 417 m² 215 154 € 2 531 octobre 2023
126 rue des Prairies maison 48 m² 2 759 m² 235 200 € 4 900 août 2023
893 rue de la Lande maison 91 m² 6 1 400 m² 230 000 € 2 527 février 2023
5 bis clos de la Forge maison 89 m² 5 551 m² 200 000 € 2 247 octobre 2022
125 rue du Clos maison 106 m² 4 938 m² 248 000 € 2 340 août 2022
126 rue des Prairies maison 48 m² 2 759 m² 120 000 € 2 500 décembre 2021
3 rue du Tilleul maison 135 m² 5 1 980 m² 370 000 € 2 741 décembre 2021
422 rue de l'Église maison 96 m² 5 17 857 m² 250 000 € 2 604 octobre 2021
317 route de Paris maison 80 m² 3 173 000 € 2 163 septembre 2021
19 rue du Tilleul maison 98 m² 4 934 m² 237 000 € 2 418 septembre 2021
177 rue des Forrières maison 126 m² 4 669 m² 242 600 € 1 925 septembre 2021
4 Val aux Prêtres maison 80 m² 4 1 053 m² 216 220 € 2 703 septembre 2021
120 rue des Prairies maison 82 m² 3 623 m² 66 000 € 805 juillet 2021
4 clos les Hauts du Mesnil maison 148 m² 5 769 m² 230 000 € 1 554 juillet 2021
534 rue du Petit Hamel maison 90 m² 2 970 m² 245 000 € 2 722 juillet 2021
6 rue du Mesnil maison 101 m² 4 605 m² 69 000 € 683 mai 2021
8 clos du Bosquet maison 121 m² 4 558 m² 72 000 € 595 avril 2021
9999 clos du Bosquet maison 85 m² 4 417 m² 63 000 € 741 avril 2021

Autour de Mesnil-Raoul

Mesnil-Raoul est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Mesnil-Raoul appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mesnil-Raoul touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fresne-le-Plan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnil-Raoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boos 2 297 €/m² 5,5 km, 3 975 hab.
  • Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 6,4 km, 6 171 hab.
  • Romilly-sur-Andelle Eure 2 045 €/m² 7,3 km, 3 234 hab.
  • Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 7,4 km, 3 117 hab.
  • Pîtres Eure 2 062 €/m² 8,6 km, 2 589 hab.
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 8,7 km, 3 633 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 10 km
  • forêt de Bacqueville à 9,8 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 11 km
  • rivières Lieure à 7,5 km, Crevon à 9,5 km
  • sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 9,2 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 11 km
  • îles Grande Île à 10 km, du Jonquay à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 162 €/m² 13
2024 2 654 €/m² 6
2025 2 547 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.