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Prix de l'immobilier à Hénouville
2 432€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hénouville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hénouville est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hénouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Résidence des Cognassiers | 104 m² | 5 | 200 000 € | avril 2025 | 1 923 €/m² |
| 14 rue Résidence des Cognassiers | 104 m² | 5 | 162 000 € | février 2024 | 1 657 €/m² |
| 1 ruelle du Moulin | 106 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 282 €/m² |
| 283 rue du Haut de l'Ouraille | 110 m² | 5 | 263 000 € | octobre 2021 | 2 598 €/m² |
| 1 résidence des Poiriers | 117 m² | 5 | 310 500 € | janvier 2024 | 2 823 €/m² |
| 110 rue de Bethléem | 96 m² | 5 | 233 000 € | mai 2023 | 2 553 €/m² |
| 131 route de Saint-Martin | 100 m² | 6 | 283 000 € | février 2025 | 2 830 €/m² |
| 110 rue de Bethléem | 96 m² | 5 | 96 000 € | avril 2022 | 1 294 €/m² |
| 1 résidence des Poiriers | 117 m² | 5 | 294 500 € | décembre 2022 | 3 256 €/m² |
| 11 ruelle de la Pierre Moulée | 95 m² | 4 | 231 000 € | janvier 2025 | 2 432 €/m² |
| 11 résidence des Noisetiers | 121 m² | 5 | 305 000 € | novembre 2021 | 2 739 €/m² |
| 131 route de Saint-Martin | 100 m² | 6 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hénouville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 435 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hénouville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Hénouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue de Bethléem | maison | 137 m² | 6 | 654 m² | 380 000 € | 2 774 | décembre 2025 |
| 14 rue Résidence des Cognassiers | maison | 104 m² | 5 | 290 m² | 200 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 131 route de Saint-Martin | maison | 100 m² | 6 | 908 m² | 283 000 € | 2 830 | février 2025 |
| 13 rue Résidence des Tilleuls | maison | 135 m² | 5 | 256 500 € | 1 900 | février 2025 | |
| 11 ruelle de la Pierre Moulée | maison | 95 m² | 4 | 1 600 m² | 231 000 € | 2 432 | janvier 2025 |
| 17 rue Résidence des Cognassiers | maison | 67 m² | 3 | 345 m² | 137 000 € | 2 045 | septembre 2024 |
| 9 bis rue Résidence des Tilleuls | maison | 146 m² | 5 | 708 m² | 369 000 € | 2 527 | septembre 2024 |
| 2 allée des Pommiers | maison | 76 m² | 3 | 925 m² | 409 500 € | 5 388 | juin 2024 |
| 585 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 601 m² | 117 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 14 rue Résidence des Cognassiers | maison | 104 m² | 5 | 290 m² | 162 000 € | 1 558 | février 2024 |
| 1 résidence des Poiriers | maison | 117 m² | 5 | 850 m² | 310 500 € | 2 654 | janvier 2024 |
| 7 rue Résidence des Cognassiers | maison | 67 m² | 3 | 292 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2023 |
| 1 ruelle du Moulin | maison | 106 m² | 5 | 577 m² | 230 000 € | 2 170 | novembre 2023 |
| 7 résidence des Chênes | maison | 135 m² | 5 | 738 m² | 375 500 € | 2 781 | août 2023 |
| 18 résidence des Noisetiers | maison | 129 m² | 5 | 602 m² | 298 300 € | 2 312 | juillet 2023 |
| 1095 route de Duclair | maison | 75 m² | 4 | 196 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2023 |
| 110 rue de Bethléem | maison | 96 m² | 5 | 509 m² | 233 000 € | 2 427 | mai 2023 |
| 17 rue du Stade | maison | 136 m² | 6 | 900 m² | 331 200 € | 2 435 | février 2023 |
| 1 résidence des Poiriers | maison | 117 m² | 5 | 850 m² | 294 500 € | 2 517 | décembre 2022 |
| 900 route de Duclair | maison | 70 m² | 3 | 598 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 5304 Le Mesnil | maison | 88 m² | 4 | 1 191 m² | 166 000 € | 1 886 | octobre 2022 |
| 18 rue Résidence des Tilleuls | maison | 161 m² | 6 | 260 000 € | 1 615 | octobre 2022 | |
| 3936 La Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 122 m² | 92 000 € | 2 044 | septembre 2022 |
| 16 route de la Mairie | maison | 21 m² | 1 | 339 m² | 40 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 5091 La Fontaine | maison | 68 m² | 4 | 437 m² | 75 000 € | 1 103 | mai 2022 |
| 9 D rue Résidence des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 808 m² | 235 000 € | 1 880 | mai 2022 |
| 110 rue de Bethléem | maison | 96 m² | 5 | 96 000 € | 1 000 | avril 2022 | |
| 11 résidence des Noisetiers | maison | 121 m² | 5 | 968 m² | 305 000 € | 2 521 | novembre 2021 |
| 283 rue du Haut de l'Ouraille | maison | 110 m² | 5 | 726 m² | 263 000 € | 2 391 | octobre 2021 |
| 131 route de Saint-Martin | maison | 100 m² | 6 | 908 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 3748 La Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 936 m² | 142 500 € | 2 227 | avril 2021 |
| 1095 route de Duclair | maison | 75 m² | 4 | 226 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2021 |
| 5015 Le Bourg | maison | 180 m² | 6 | 993 m² | 305 910 € | 1 700 | mars 2021 |
| 33 allée de l'Orée de la Forêt | maison | 169 m² | 6 | 1 954 m² | 380 000 € | 2 249 | février 2021 |
| 14 résidence des Châtaigniers | maison | 125 m² | 6 | 459 m² | 215 000 € | 1 720 | janvier 2021 |
Autour de Hénouville
Hénouville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 19 km, pays de Caux à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Hénouville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Hénouville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vaupalière 2 336 €/m² 3,0 km
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² 3,1 km
- Montigny 2 873 €/m² 3,6 km
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 3,9 km
- Berville-sur-Seine 1 675 €/m² 4,0 km
- Roumare 2 420 €/m² 4,0 km
- Anneville-Ambourville 1 716 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hénouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maromme 1 318 €/m² 5,9 km, 10 957 hab.
- Duclair 2 151 €/m² 6,0 km, 3 996 hab.
- Canteleu 1 282 €/m² 6,6 km, 14 402 hab.
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m² 7,2 km, 10 802 hab.
- Le Houlme 1 714 €/m² 7,4 km, 4 130 hab.
- Barentin 1 571 €/m² 7,7 km, 12 022 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : cap du Hode.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Delamare à 3,6 km, de Roumare à 4,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 8,6 km
- rivières Austreberthe à 5,8 km, Cailly à 7,8 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Aval à 5,5 km, L'Abbaye de Jumièges à 11 km
- îles Lacroix à 12 km, Lacroix à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 238 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 880 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 312 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 432 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.