Les découpages autour de Baslieux-lès-Fismes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baslieux-lès-Fismes est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baslieux-lès-Fismes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 C rue de Vigneux | 117 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 853 €/m² |
| 8 rue Romain | 114 m² | 5 | 179 000 € | juillet 2021 | 1 266 €/m² |
| 40 rue de Vigneux | 116 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2024 | 2 216 €/m² |
| 32 rue de Vigneux | 118 m² | 6 | 237 500 € | avril 2024 | 2 013 €/m² |
| 14 rue Romain | 100 m² | 5 | 154 900 € | décembre 2024 | 1 549 €/m² |
| 4 rue Romain | 121 m² | 4 | 221 650 € | août 2025 | 1 721 €/m² |
| 1 rue de Lorraine | 104 m² | 5 | 300 000 € | juin 2021 | 2 325 €/m² |
| 1 rue de Lorraine | 104 m² | 5 | 228 500 € | avril 2021 | 1 771 €/m² |
| 14 rue de Vigneux | 120 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2021 | 1 612 €/m² |
| 44 rue de Vigneux | 116 m² | 7 | 85 000 € | septembre 2023 | 717 €/m² |
| 11 bis rue de Vigneux | 125 m² | 6 | 263 000 € | décembre 2021 | 1 696 €/m² |
| 9 bis rue Basse des Cours | 94 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 510 €/m² et 2 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baslieux-lès-Fismes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 832 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 654 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baslieux-lès-Fismes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Baslieux-lès-Fismes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Orme | maison | 80 m² | 2 | 605 m² | 182 900 € | 2 286 | août 2025 |
| 4 rue Romain | maison | 121 m² | 4 | 1 125 m² | 221 650 € | 1 832 | août 2025 |
| 9 rue de Vigneux | maison | 53 m² | 3 | 1 982 m² | 83 000 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 9 bis rue Basse des Cours | maison | 94 m² | 4 | 300 m² | 170 000 € | 1 809 | janvier 2025 |
| 14 rue Romain | maison | 100 m² | 5 | 175 m² | 154 900 € | 1 549 | décembre 2024 |
| 5 rue de Vigneux | maison | 164 m² | 5 | 798 m² | 247 600 € | 1 510 | décembre 2024 |
| 30 rue de Vigneux | maison | 95 m² | 3 | 1 237 m² | 84 000 € | 884 | octobre 2024 |
| 40 rue de Vigneux | maison | 116 m² | 4 | 1 348 m² | 257 000 € | 2 216 | septembre 2024 |
| 5 H rue de Vigneux | maison | 146 m² | 4 | 464 m² | 288 000 € | 1 973 | juin 2024 |
| 32 rue de Vigneux | maison | 118 m² | 6 | 1 179 m² | 237 500 € | 2 013 | avril 2024 |
| 10 rue Basse des Cours | maison | 81 m² | 3 | 144 m² | 134 000 € | 1 654 | février 2024 |
| 44 rue de Vigneux | maison | 116 m² | 7 | 1 543 m² | 85 000 € | 733 | septembre 2023 |
| 10 rue de Lorraine | maison | 261 m² | 5 | 739 m² | 300 000 € | 1 149 | juin 2023 |
| 6 rue de Lorraine | maison | 126 m² | 3 | 795 m² | 225 000 € | 1 786 | mars 2023 |
| 2 rue Basse des Cours | maison | 85 m² | 5 | 132 m² | 72 500 € | 853 | janvier 2023 |
| 5 C rue de Vigneux | maison | 117 m² | 5 | 369 m² | 210 000 € | 1 795 | décembre 2022 |
| 38 rue de Vigneux | maison | 140 m² | 6 | 1 319 m² | 265 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 3 rue de Lorraine | maison | 80 m² | 4 | 1 300 m² | 155 500 € | 1 944 | juin 2022 |
| 11 bis rue de Vigneux | maison | 125 m² | 6 | 675 m² | 263 000 € | 2 104 | décembre 2021 |
| 14 rue de Vigneux | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 1 rue Romain | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 103 000 € | 1 288 | septembre 2021 |
| 8 rue Romain | maison | 114 m² | 5 | 501 m² | 179 000 € | 1 570 | juillet 2021 |
| 1 rue de Lorraine | maison | 104 m² | 5 | 1 162 m² | 300 000 € | 2 885 | juin 2021 |
| 1 rue de Lorraine | maison | 104 m² | 5 | 1 162 m² | 228 500 € | 2 197 | avril 2021 |
Autour de Baslieux-lès-Fismes
Baslieux-lès-Fismes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 42 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Baslieux-lès-Fismes appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Baslieux-lès-Fismes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fismes 1 332 €/m² 3,1 km
- Les Septvallons Aisne 1 355 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Courlandon, Romain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baslieux-lès-Fismes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine Aisne 1 461 €/m² 13,3 km, 2 248 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 13,6 km, 2 081 hab.
- Vailly-sur-Aisne Aisne 1 622 €/m² 17,4 km, 2 050 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 20,7 km, 3 566 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 21,4 km, 2 836 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 21,6 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 251 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 10 km, Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 052 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 654 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.