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Prix de l'immobilier à Bayenghem-lès-Éperlecques
1 754€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bayenghem-lès-Éperlecques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayenghem-lès-Éperlecques est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bayenghem-lès-Éperlecques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 203 chemin Saint Gilles Est | 108 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 706 €/m² |
| 93 rue du Pauvrestraete | 108 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 2 036 €/m² |
| 93 rue du Pauvrestraete | 108 m² | 5 | 172 720 € | juillet 2021 | 1 785 €/m² |
| 263 rue des Zègres | 100 m² | 5 | 175 400 € | août 2024 | 1 754 €/m² |
| 280 rue d'Helvelinghem | 123 m² | 5 | 67 500 € | avril 2023 | 528 €/m² |
| 525 rue du Communal | 104 m² | 4 | 118 800 € | août 2025 | 1 139 €/m² |
| 5696 rue de Monnecove | 130 m² | 5 | 227 800 € | mai 2024 | 1 752 €/m² |
| 5990 rue de Monnecove | 96 m² | 5 | 309 358 € | octobre 2022 | 3 397 €/m² |
| 65 chemin du Milieu | 94 m² | 5 | 236 700 € | janvier 2023 | 2 526 €/m² |
| 38 rue d'Helvelinghem | 102 m² | 4 | 261 000 € | septembre 2023 | 1 897 €/m² |
| 1073 rue du Communal | 130 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2022 | 953 €/m² |
| 452 rue du Pauvrestraete | 97 m² | 4 | 185 500 € | décembre 2024 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 1 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayenghem-lès-Éperlecques, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 640 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bayenghem-lès-Éperlecques
- Combien coûte le mètre carré à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
- Le prix médian à Bayenghem-lès-Éperlecques est de 1 754 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 752 €/m² et 1 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
- Les maisons vendues à Bayenghem-lès-Éperlecques ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bayenghem-lès-Éperlecques depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 chemin Saint Gilles Est | maison | 108 m² | 5 | 730 m² | 180 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 525 rue du Communal | maison | 104 m² | 4 | 1 032 m² | 118 800 € | 1 142 | août 2025 |
| 5925 rue de Monnecove | maison | 156 m² | 8 | 714 m² | 133 800 € | 858 | juin 2025 |
| 1084 5 rue d'Eperlecques | maison | 86 m² | 4 | 1 053 m² | 171 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 452 rue du Pauvrestraete | maison | 97 m² | 4 | 423 m² | 185 500 € | 1 912 | décembre 2024 |
| 216 rue du Communal | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 534 | octobre 2024 |
| 1046 rue du Communal | maison | 163 m² | 5 | 1 861 m² | 320 000 € | 1 963 | septembre 2024 |
| 263 rue des Zègres | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 175 400 € | 1 754 | août 2024 |
| 5696 rue de Monnecove | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 227 800 € | 1 752 | mai 2024 |
| 5866 rue de Monnecove | maison | 133 m² | 6 | 768 m² | 260 000 € | 1 955 | novembre 2023 |
| 38 rue d'Helvelinghem | maison | 102 m² | 4 | 9 795 m² | 261 000 € | 2 559 | septembre 2023 |
| 280 rue d'Helvelinghem | maison | 123 m² | 5 | 1 125 m² | 67 500 € | 549 | avril 2023 |
| 1031 rue du Communal | maison | 174 m² | 7 | 840 m² | 270 000 € | 1 552 | mars 2023 |
| 265 rue du Communal | maison | 160 m² | 5 | 3 240 m² | 255 000 € | 1 594 | mars 2023 |
| 65 chemin du Milieu | maison | 94 m² | 5 | 770 m² | 236 700 € | 2 518 | janvier 2023 |
| 294 rue du Communal | maison | 145 m² | 6 | 594 m² | 253 000 € | 1 745 | décembre 2022 |
| 1073 rue du Communal | maison | 130 m² | 5 | 500 m² | 110 000 € | 846 | novembre 2022 |
| 5990 rue de Monnecove | maison | 96 m² | 5 | 309 358 € | 3 222 | octobre 2022 | |
| 1240 rue du Communal | maison | 100 m² | 4 | 1 072 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 93 rue du Pauvrestraete | maison | 108 m² | 5 | 426 m² | 200 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 206 impasse du Cul de Sac | maison | 60 m² | 2 | 1 355 m² | 95 000 € | 1 583 | mai 2022 |
| 31 rue des Zègres | maison | 57 m² | 2 | 741 m² | 108 000 € | 1 895 | octobre 2021 |
| 1046 rue du Communal | maison | 163 m² | 5 | 1 861 m² | 274 750 € | 1 686 | août 2021 |
| 93 rue du Pauvrestraete | maison | 108 m² | 5 | 426 m² | 172 720 € | 1 599 | juillet 2021 |
| 6092 rue Watten | maison | 83 m² | 4 | 2 169 m² | 176 500 € | 2 127 | avril 2021 |
Autour de Bayenghem-lès-Éperlecques
Bayenghem-lès-Éperlecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 26 km, Boulonnais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bayenghem-lès-Éperlecques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Bayenghem-lès-Éperlecques touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nordausques 1 894 €/m² 2,8 km
- Éperlecques 1 765 €/m² 2,9 km
- Mentque-Nortbécourt 1 615 €/m² 3,8 km
- Muncq-Nieurlet 1 846 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Nort-Leulinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayenghem-lès-Éperlecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten Nord 1 542 €/m² 8,6 km, 2 564 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 8,9 km, 5 309 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 9,2 km, 5 843 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 10,9 km, 3 579 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 11,1 km, 14 382 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 11,9 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Éperlecques à 4,9 km, de Tournehem à 6,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 7,8 km, Marais audomarois à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bayenghem-lès-Éperlecques ?
Les maisons vendues à Bayenghem-lès-Éperlecques ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 664 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 774 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 754 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.