Les découpages autour de Saint-Momelin
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Momelin est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Momelin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de Nieurlet | 78 m² | 4 | 177 750 € | septembre 2025 | 2 313 €/m² |
| 11 rue du Vieux Chauffour | 88 m² | 4 | 197 000 € | juillet 2025 | 2 196 €/m² |
| 3 rue de Nieurlet | 65 m² | 4 | 113 000 € | mars 2025 | 1 723 €/m² |
| 11 rue de Nieurlet | 74 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 227 €/m² |
| 7 rue de Nieurlet | 81 m² | 6 | 80 000 € | juin 2022 | 1 003 €/m² |
| 5 rue Neuve | 94 m² | 5 | 120 200 € | juin 2024 | 1 352 €/m² |
| 29 rue du Vieux Chauffour | 89 m² | 3 | 155 200 € | octobre 2021 | 1 800 €/m² |
| 13 rue du Chauffour | 93 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 606 €/m² |
| 6 rue de Bergues | 64 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 1 073 €/m² |
| 8 rue du Vieux Moustier | 105 m² | 4 | 242 800 € | septembre 2022 | 2 300 €/m² |
| 9 rue du Vieux Moustier | 67 m² | 2 | 234 000 € | août 2021 | 3 674 €/m² |
| 31 rue de Bergues | 56 m² | 5 | 130 000 € | mars 2021 | 2 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 239 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Momelin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Momelin ?
- Le prix médian à Saint-Momelin est de 1 738 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 239 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Momelin ?
- Les maisons vendues à Saint-Momelin ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Momelin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bergues | maison | 64 m² | 3 | 205 m² | 65 000 € | 1 016 | octobre 2025 |
| 2 bis rue de Nieurlet | maison | 78 m² | 4 | 317 m² | 177 750 € | 2 279 | septembre 2025 |
| 11 rue du Vieux Chauffour | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 197 000 € | 2 239 | juillet 2025 |
| 19 rue du Chauffour | maison | 138 m² | 6 | 2 162 m² | 184 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 3 rue de Nieurlet | maison | 65 m² | 4 | 705 m² | 113 000 € | 1 738 | mars 2025 |
| 5 rue Neuve | maison | 94 m² | 5 | 186 m² | 120 200 € | 1 279 | juin 2024 |
| 11 rue de Nieurlet | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2023 |
| 28 rue de Bergues | appartement | 36 m² | 2 | 392 m² | 60 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 8 rue du Vieux Moustier | maison | 105 m² | 4 | 632 m² | 242 800 € | 2 312 | septembre 2022 |
| 13 rue du Chauffour | maison | 93 m² | 5 | 598 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2022 |
| 7 rue de Nieurlet | maison | 81 m² | 6 | 434 m² | 80 000 € | 988 | juin 2022 |
| 29 rue du Vieux Chauffour | maison | 89 m² | 3 | 966 m² | 155 200 € | 1 744 | octobre 2021 |
| 9 rue du Vieux Moustier | maison | 67 m² | 2 | 687 m² | 234 000 € | 3 493 | août 2021 |
| 31 rue de Bergues | maison | 56 m² | 5 | 133 m² | 130 000 € | 2 321 | mars 2021 |
Autour de Saint-Momelin
Saint-Momelin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 18 km, Boulonnais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Momelin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Momelin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieurlet 1 518 €/m² 2,9 km
- Watten 1 542 €/m² 2,9 km
- Lederzeele 1 835 €/m² 3,5 km
- Serques Pas-de-Calais 1 848 €/m² 3,5 km
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Wulverdinghe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Momelin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 5,9 km, 3 737 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 6,5 km, 5 843 hab.
- Longuenesse Pas-de-Calais 2 785 €/m² 8,0 km, 10 548 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 9,2 km, 9 431 hab.
- Blendecques Pas-de-Calais 1 432 €/m² 10,2 km, 4 859 hab.
- Wizernes Pas-de-Calais 1 853 €/m² 10,4 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Ham
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 4,1 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 7,9 km
- forêts d'Éperlecques à 6,3 km, de Clairmarais à 8,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 8,8 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 2,5 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Momelin ?
Les maisons vendues à Saint-Momelin ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.