Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Zudausques

1 851€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 522 1 970 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Zudausques

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zudausques est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Zudausques

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

165 500 € à 221 000 €

médiane des comparables 199 000 €, soit 1 809 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Zudausques, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 bis route de Cormette 108 m² 4 216 040 € juin 2025 1 928 €/m²
21 chemin de la Vallée 115 m² 4 100 000 € septembre 2021 861 €/m²
1 rue des Charmilles 102 m² 4 266 850 € décembre 2024 2 471 €/m²
77 voie Communale du Château d'Eau 121 m² 4 224 000 € mai 2021 1 809 €/m²
32 route de Licques 109 m² 5 100 000 € juillet 2024 863 €/m²
219 route de Licques 98 m² 4 187 000 € octobre 2021 1 848 €/m²
32 rue des Charmilles 96 m² 4 189 100 € octobre 2021 2 012 €/m²
10 rue des Bouleaux 92 m² 4 140 000 € août 2021 1 590 €/m²
14 rue des Charmilles 127 m² 5 242 000 € avril 2025 1 795 €/m²
5 rue des Bouleaux 86 m² 4 135 000 € septembre 2022 1 505 €/m²
40 rue des Charmilles 84 m² 4 202 700 € décembre 2021 2 431 €/m²
8 rue de la Mairie 119 m² 6 135 000 € novembre 2022 1 055 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Zudausques

Combien coûte le mètre carré à Zudausques ?
Le prix médian à Zudausques est de 1 851 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 1 970 €/m².
Combien vaut le terrain à Zudausques ?
Les maisons vendues à Zudausques ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Zudausques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
97 voie Communale du Château d'Eau maison 75 m² 3 2 546 m² 160 000 € 2 133 décembre 2025
12 bis route de Cormette maison 108 m² 4 279 m² 216 040 € 2 000 juin 2025
14 rue des Charmilles maison 127 m² 5 608 m² 242 000 € 1 906 avril 2025
1 rue des Charmilles maison 102 m² 4 544 m² 266 850 € 2 616 décembre 2024
32 route de Licques maison 109 m² 5 100 000 € 917 juillet 2024
5 rue des Charmilles maison 101 m² 6 501 m² 229 721 € 2 274 avril 2024
18 rue des Bouleaux maison 149 m² 6 607 m² 274 000 € 1 839 juin 2023
8 rue de la Mairie maison 119 m² 6 658 m² 135 000 € 1 134 novembre 2022
5 rue des Bouleaux maison 86 m² 4 381 m² 135 000 € 1 570 septembre 2022
40 rue des Charmilles maison 84 m² 4 508 m² 202 700 € 2 413 décembre 2021
219 route de Licques maison 98 m² 4 1 000 m² 187 000 € 1 908 octobre 2021
32 rue des Charmilles maison 96 m² 4 342 m² 189 100 € 1 970 octobre 2021
21 chemin de la Vallée maison 115 m² 4 679 m² 100 000 € 870 septembre 2021
10 rue des Bouleaux maison 92 m² 4 189 m² 140 000 € 1 522 août 2021
4 chemin de Tilques maison 207 m² 9 331 100 € 1 600 août 2021
77 voie Communale du Château d'Eau maison 121 m² 4 949 m² 224 000 € 1 851 mai 2021

Autour de Zudausques

Zudausques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Boulonnais à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Zudausques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Zudausques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Leulinghem, Quelmes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zudausques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 7,6 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 8,4 km
  • forêts de Tournehem à 7,7 km, bois du Ham à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 5,3 km, Marais audomarois à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Zudausques ?

Les maisons vendues à Zudausques ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.