Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouvelinghem

1 877€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 792 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouvelinghem

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouvelinghem est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouvelinghem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

118 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 156 500 €, soit 1 425 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Bouvelinghem, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue du 8e de Ligne 111 m² 4 155 000 € octobre 2023 1 308 €/m²
71 rue de l'As de Licques 108 m² 4 130 000 € août 2025 1 071 €/m²
4 bis rue du 8e de Ligne 104 m² 3 210 000 € décembre 2021 2 029 €/m²
9 rue du 8e de Ligne 90 m² 4 168 950 € juillet 2021 1 869 €/m²
44 rue du 8e de Ligne 130 m² 5 260 000 € novembre 2021 1 802 €/m²
93 rue du Hameau de la Coëte 81 m² 4 318 500 € octobre 2022 3 077 €/m²
31 rue du 8e de Ligne 123 m² 2 110 280 € juin 2025 906 €/m²
107 rue Hameau de Petit-Quercamps 79 m² 4 140 000 € septembre 2025 1 669 €/m²
78 rue de l'As de Licques 148 m² 5 202 000 € juillet 2021 1 241 €/m²
46 place de Rochemore 80 m² 3 119 200 € février 2024 1 425 €/m²
37 rue du 8e de Ligne 144 m² 6 95 000 € février 2025 675 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bouvelinghem

Combien coûte le mètre carré à Bouvelinghem ?
Le prix médian à Bouvelinghem est de 1 877 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 792 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouvelinghem ?
Les maisons vendues à Bouvelinghem ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Bouvelinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
107 rue Hameau de Petit-Quercamps maison 79 m² 4 1 004 m² 140 000 € 1 772 septembre 2025
71 rue de l'As de Licques maison 108 m² 4 1 482 m² 130 000 € 1 204 août 2025
31 rue du 8e de Ligne maison 123 m² 2 468 m² 110 280 € 897 juin 2025
37 rue du 8e de Ligne maison 144 m² 6 457 m² 95 000 € 660 février 2025
46 place de Rochemore maison 80 m² 3 869 m² 119 200 € 1 490 février 2024
11 rue du 8e de Ligne maison 111 m² 4 841 m² 155 000 € 1 396 octobre 2023
93 rue du Hameau de la Coëte maison 81 m² 4 4 468 m² 318 500 € 3 932 octobre 2022
4 bis rue du 8e de Ligne maison 104 m² 3 935 m² 210 000 € 2 019 décembre 2021
56 place de Rochemore maison 53 m² 2 689 m² 95 000 € 1 792 décembre 2021
44 rue du 8e de Ligne maison 130 m² 5 2 717 m² 260 000 € 2 000 novembre 2021
78 rue de l'As de Licques maison 148 m² 5 2 220 m² 202 000 € 1 365 juillet 2021
9 rue du 8e de Ligne maison 90 m² 4 1 047 m² 168 950 € 1 877 juillet 2021

Autour de Bouvelinghem

Bouvelinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 19 km, Houtland à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Bouvelinghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouvelinghem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouvelinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 30 km : dunes du Fort-Mahon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 8,9 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 9,0 km
  • forêts de Tournehem à 4,2 km, bois de Crezecques à 9,2 km
  • rivières Hem à 7,9 km, Bléquin à 11 km
  • sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 3,8 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 3,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bouvelinghem ?

Les maisons vendues à Bouvelinghem ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.