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Prix de l'immobilier à Seninghem
1 795€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Seninghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seninghem est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seninghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Hamet | 102 m² | 4 | 216 130 € | février 2022 | 2 122 €/m² |
| 108 rue Principale | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 009 €/m² |
| 16 chemin des Bleds | 112 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 236 €/m² |
| 4 rue du Lusquet | 100 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 127 €/m² |
| 9 D route Nationale 42 | 98 m² | 3 | 200 000 € | avril 2024 | 2 041 €/m² |
| 34 rue Principale | 88 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2024 | 1 881 €/m² |
| 64 rue des Grands Bois | 95 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 211 €/m² |
| 68 A rue Principale | 96 m² | 5 | 153 000 € | août 2023 | 1 610 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 90 m² | 4 | 165 683 € | juillet 2021 | 2 349 €/m² |
| 34 rue Principale | 88 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 686 €/m² |
| 64 rue des Grands Bois | 95 m² | 3 | 187 000 € | août 2021 | 2 433 €/m² |
| 35 rue des Grands Bois | 114 m² | 5 | 167 635 € | février 2024 | 1 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 705 €/m² et 2 041 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Seninghem
- Combien coûte le mètre carré à Seninghem ?
- Le prix médian à Seninghem est de 1 795 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 705 €/m² et 2 041 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seninghem ?
- Les maisons vendues à Seninghem ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Seninghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin des Bleds | maison | 112 m² | 4 | 1 114 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5 rue Paul Lefrancois | maison | 46 m² | 3 | 910 m² | 80 000 € | 1 739 | septembre 2025 |
| 95 rue Principale | maison | 132 m² | 6 | 1 605 m² | 219 000 € | 1 659 | juillet 2025 |
| 34 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 501 m² | 158 000 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 4 rue des Bosquets | maison | 40 m² | 1 | 995 m² | 68 200 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 64 rue des Grands Bois | maison | 95 m² | 3 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2024 |
| 9 D route Nationale 42 | maison | 98 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 041 | avril 2024 |
| 35 rue des Grands Bois | maison | 114 m² | 5 | 540 m² | 167 635 € | 1 470 | février 2024 |
| 4 impasse Blanc Guenon | maison | 79 m² | 3 | 720 m² | 190 000 € | 2 405 | décembre 2023 |
| 4 rue du Lusquet | maison | 100 m² | 5 | 675 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 68 A rue Principale | maison | 96 m² | 5 | 692 m² | 153 000 € | 1 594 | août 2023 |
| 6 rue des Bosquets | maison | 85 m² | 5 | 997 m² | 120 000 € | 1 412 | janvier 2023 |
| 33 rue des Grands Bois | maison | 140 m² | 4 | 2 040 m² | 150 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 15 rue du Hamet | maison | 102 m² | 4 | 893 m² | 216 130 € | 2 119 | février 2022 |
| 39 rue des Grands Bois | maison | 106 m² | 6 | 1 685 m² | 134 850 € | 1 272 | décembre 2021 |
| 64 rue des Grands Bois | maison | 95 m² | 3 | 1 000 m² | 187 000 € | 1 968 | août 2021 |
| 34 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 165 683 € | 1 841 | juillet 2021 |
| 108 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 55 rue Principale | maison | 121 m² | 7 | 3 535 m² | 186 500 € | 1 541 | février 2021 |
Autour de Seninghem
Seninghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Seninghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Seninghem touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulomby 1 650 €/m² 2,0 km
- Nielles-lès-Bléquin 962 €/m² 2,5 km
- Bouvelinghem 1 877 €/m² 4,4 km
- Bléquin 1 420 €/m² 4,6 km
- Quesques 1 120 €/m² 5,1 km
- Lottinghen 2 310 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Affringues, Bayenghem-lès-Seninghem, Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seninghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 7,3 km, 3 579 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 13,1 km, 4 829 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 15,0 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 15,4 km, 5 843 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 16,2 km, 3 737 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 17,0 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 9,0 km, réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 9,0 km
- forêts bois de Thiembronne à 6,5 km, de Tournehem à 8,6 km
- rivières Bléquin à 6,5 km, Hem à 7,0 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 6,7 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seninghem ?
Les maisons vendues à Seninghem ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 452 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 795 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.