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Prix de l'immobilier à Houlle
1 902€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houlle
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houlle est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houlle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Pâquerettes | 84 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2023 | 1 903 €/m² |
| 57 route de Watten | 89 m² | 4 | 94 500 € | octobre 2024 | 1 441 €/m² |
| 17 voie Communale Îlot des Glycines | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 689 €/m² |
| 35 rue de Vincq | 76 m² | 4 | 165 000 € | août 2024 | 2 027 €/m² |
| 20 chemin de Halage | 97 m² | 4 | 174 100 € | février 2025 | 1 827 €/m² |
| 6 rue des Fleurs | 73 m² | 4 | 165 990 € | octobre 2025 | 2 255 €/m² |
| 33 bis rue du Forage | 101 m² | 4 | 209 500 € | février 2024 | 2 608 €/m² |
| 73 rue de Vincq | 71 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 1 427 €/m² |
| 33 A rue du Forage | 102 m² | 4 | 217 000 € | avril 2023 | 2 897 €/m² |
| 23 route de Watten | 98 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 5 route de Watten | 75 m² | 5 | 136 350 € | août 2023 | 2 501 €/m² |
| 71 route de Watten | 111 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2025 | 1 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 685 €/m² et 2 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houlle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 677 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 521 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houlle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houlle
- Combien coûte le mètre carré à Houlle ?
- Le prix médian à Houlle est de 1 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 685 €/m² et 2 274 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houlle ?
- Les maisons vendues à Houlle ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Houlle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Fleurs | maison | 73 m² | 4 | 782 m² | 165 990 € | 2 274 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Basse Boulogne | maison | 63 m² | 3 | 354 m² | 147 150 € | 2 336 | juillet 2025 |
| 71 route de Watten | maison | 111 m² | 4 | 4 m² | 187 000 € | 1 685 | juillet 2025 |
| 16 chemin de Halage | maison | 40 m² | 2 | 333 m² | 45 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 94 m² | 6 | 753 m² | 223 000 € | 2 372 | juin 2025 |
| 15 route de Watten | maison | 128 m² | 6 | 1 150 m² | 243 500 € | 1 902 | juin 2025 |
| 1 rue de Bouquelboise | maison | 110 m² | 5 | 2 598 m² | 167 340 € | 1 521 | mars 2025 |
| 20 chemin de Halage | maison | 97 m² | 4 | 481 m² | 174 100 € | 1 795 | février 2025 |
| 25 voie Communale Ham des Marnières | maison | 62 m² | 3 | 121 m² | 125 670 € | 2 027 | février 2025 |
| 23 route de Watten | maison | 98 m² | 3 | 464 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2024 |
| 57 route de Watten | maison | 89 m² | 4 | 121 m² | 94 500 € | 1 062 | octobre 2024 |
| 46 chemin de Halage | maison | 50 m² | 3 | 688 m² | 65 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 35 rue de Vincq | maison | 76 m² | 4 | 4 515 m² | 165 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 59 bis rue de Vincq | maison | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | juin 2024 | |
| 59 rue de Vincq | maison | 47 m² | 3 | 309 m² | 115 000 € | 2 447 | juin 2024 |
| 1 impasse de l'Usine | maison | 169 m² | 6 | 452 m² | 115 000 € | 680 | juin 2024 |
| 10 impasse des Étangs | maison | 124 m² | 5 | 862 m² | 274 000 € | 2 210 | mars 2024 |
| 60 rue de Vincq | maison | 111 m² | 5 | 767 m² | 159 345 € | 1 436 | février 2024 |
| 33 bis rue du Forage | maison | 101 m² | 4 | 551 m² | 209 500 € | 2 074 | février 2024 |
| 18 voie Communale Ham des Marnières | maison | 72 m² | 3 | 1 762 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2024 |
| 30 rue de la Basse Boulogne | maison | 74 m² | 3 | 964 m² | 165 000 € | 2 230 | novembre 2023 |
| 5 route de Watten | maison | 75 m² | 5 | 522 m² | 136 350 € | 1 818 | août 2023 |
| 38 route de Watten | maison | 213 m² | 7 | 1 930 m² | 225 000 € | 1 056 | juin 2023 |
| 6 impasse de l'Usine | maison | 68 m² | 3 | 725 m² | 86 000 € | 1 265 | juin 2023 |
| 73 rue de Vincq | maison | 71 m² | 4 | 8 416 m² | 100 000 € | 1 408 | mai 2023 |
| 33 A rue du Forage | maison | 102 m² | 4 | 572 m² | 217 000 € | 2 127 | avril 2023 |
| 16 rue des Pâquerettes | maison | 84 m² | 4 | 266 m² | 112 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 2 rue des Pâquerettes | maison | 95 m² | 5 | 694 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2022 |
| 22 chemin de Halage | maison | 67 m² | 3 | 1 144 m² | 112 350 € | 1 677 | août 2022 |
| 10 voie Communale Ham des Marnières | maison | 127 m² | 7 | 557 m² | 186 000 € | 1 465 | juillet 2022 |
| 17 voie Communale Îlot des Glycines | maison | 86 m² | 4 | 473 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2022 |
| 16 rue de la Basse Boulogne | maison | 54 m² | 3 | 534 m² | 80 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 68 rue de Vincq | maison | 20 m² | 2 | 1 000 m² | 15 000 € | 750 | mars 2022 |
| 12 chemin de Halage | maison | 68 m² | 2 | 414 m² | 45 000 € | 662 | mars 2022 |
| 1 impasse de la Houlle | maison | 48 m² | 3 | 311 m² | 59 500 € | 1 240 | février 2022 |
| 65 route de Watten | maison | 140 m² | 4 | 1 138 m² | 136 000 € | 971 | septembre 2021 |
| 16 chemin de Halage | maison | 21 m² | 1 | 333 m² | 47 000 € | 2 238 | septembre 2021 |
| 78 rue de Vincq | maison | 202 m² | 6 | 1 398 m² | 218 500 € | 1 082 | septembre 2021 |
| 16 rue d'Hellebroucq | maison | 57 m² | 3 | 870 m² | 130 000 € | 2 281 | septembre 2021 |
| 20 rue du Forage | maison | 121 m² | 7 | 1 155 m² | 132 000 € | 1 091 | juillet 2021 |
| 46 chemin de Halage | maison | 50 m² | 3 | 688 m² | 134 100 € | 2 682 | juin 2021 |
| 50 F rue de Vincq | maison | 108 m² | 5 | 4 343 m² | 190 000 € | 1 759 | mars 2021 |
| 22 rue du Forage | maison | 155 m² | 4 | 2 138 m² | 240 000 € | 1 548 | février 2021 |
| 3 voie Communale du Warland | maison | 71 m² | 3 | 340 m² | 20 000 € | 282 | janvier 2021 |
| 8 rue de Vincq | maison | 135 m² | 4 | 763 m² | 205 200 € | 1 520 | janvier 2021 |
Autour de Houlle
Houlle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Boulonnais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Houlle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Houlle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulle 1 797 €/m² 1,0 km
- Éperlecques 1 765 €/m² 1,4 km
- Serques 1 848 €/m² 2,6 km
- Moringhem 1 559 €/m² 5,1 km
- Mentque-Nortbécourt 1 615 €/m² 5,7 km
- Watten Nord 1 542 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houlle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 6,6 km, 5 843 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 7,8 km, 14 382 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 9,2 km, 10 548 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 10,4 km, 3 321 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 10,7 km, 5 309 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 10,9 km, 3 579 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 8,7 km
- forêts d'Éperlecques à 4,1 km, bois du Ham à 5,4 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 4,9 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houlle ?
Les maisons vendues à Houlle ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 352 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 408 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 902 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.