Les découpages autour de Bayon-sur-Gironde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayon-sur-Gironde est la 226e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bayon-sur-Gironde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Corniche | 100 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 4 route de la Reuille | 92 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 964 €/m² |
| 9 chemin de Malbec | 95 m² | 4 | 194 000 € | avril 2021 | 1 847 €/m² |
| 35 route de Coudart | 95 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 1 523 €/m² |
| 10 route de la Reuille | 91 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2022 | 1 546 €/m² |
| 11 route des Côtes de Bourg | 81 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 481 €/m² |
| 1 chemin de Merlot | 87 m² | 5 | 197 000 € | novembre 2023 | 1 638 €/m² |
| 22 route de la Reuille | 108 m² | 3 | 175 500 € | décembre 2025 | 1 625 €/m² |
| 1 chemin des Coquines | 108 m² | 5 | 113 500 € | juin 2025 | 1 051 €/m² |
| 34 route de la Reuille | 102 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 27 chemin de Rousset | 80 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2022 | 1 597 €/m² |
| 11 chemin de Rousset | 80 m² | 4 | 139 800 € | juin 2022 | 1 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayon-sur-Gironde, une maison de moins de 70 m² se vend 2 020 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 745 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayon-sur-Gironde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bayon-sur-Gironde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de la Reuille | maison | 108 m² | 3 | 1 831 m² | 175 500 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 6 route de la Corniche | maison | 100 m² | 4 | 2 022 m² | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 34 route de Coudart | maison | 379 m² | 13 | 14 093 m² | 1 000 000 € | 2 639 | octobre 2025 |
| 11 bis route des Espalliers | maison | 130 m² | 5 | 432 m² | 247 800 € | 1 906 | août 2025 |
| 11 route des Côtes de Bourg | maison | 81 m² | 4 | 362 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Port | maison | 179 m² | 5 | 1 610 m² | 280 000 € | 1 564 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Coquines | maison | 108 m² | 5 | 678 m² | 113 500 € | 1 051 | juin 2025 |
| 88 route de la Reuille | maison | 250 m² | 5 | 2 205 m² | 110 000 € | 440 | mars 2025 |
| 54 route des Espalliers | maison | 80 m² | 3 | 578 m² | 87 600 € | 1 095 | mars 2025 |
| 94 route de la Reuille | maison | 70 m² | 2 | 322 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 28 bis route de Coudart | maison | 120 m² | 4 | 1 962 m² | 256 000 € | 2 133 | décembre 2024 |
| 102 route de la Reuille | maison | 140 m² | 4 | 2 843 m² | 388 351 € | 2 774 | août 2024 |
| 4 route de la Reuille | maison | 92 m² | 4 | 149 m² | 95 000 € | 1 033 | juin 2024 |
| 26 chemin des Androns | maison | 126 m² | 4 | 2 101 m² | 80 000 € | 635 | février 2024 |
| 1 chemin des Roques | maison | 75 m² | 4 | 275 m² | 119 000 € | 1 587 | novembre 2023 |
| 1 chemin de Merlot | maison | 87 m² | 5 | 416 m² | 197 000 € | 2 264 | novembre 2023 |
| 27 route de Coudart | maison | 77 m² | 2 | 295 m² | 149 750 € | 1 945 | août 2023 |
| 44 route de la Reuille | maison | 72 m² | 4 | 259 m² | 265 000 € | 3 681 | avril 2023 |
| 15 chemin de Rousset | maison | 65 m² | 3 | 609 m² | 217 000 € | 3 338 | mars 2023 |
| 78 route de la Reuille | maison | 50 m² | 2 | 115 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 1 chemin de Plisseau | maison | 74 m² | 4 | 321 m² | 162 000 € | 2 189 | décembre 2022 |
| 34 route de la Reuille | maison | 102 m² | 3 | 1 865 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 7 impasse du Port | maison | 200 m² | 7 | 3 142 m² | 355 000 € | 1 775 | décembre 2022 |
| 64 route des Espalliers | maison | 71 m² | 3 | 1 419 m² | 110 200 € | 1 552 | novembre 2022 |
| 10 route de la Reuille | maison | 91 m² | 4 | 867 m² | 175 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 24 route de la Reuille | maison | 116 m² | 5 | 821 m² | 280 000 € | 2 414 | septembre 2022 |
| 27 chemin de Rousset | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 159 000 € | 1 988 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Malbec | maison | 52 m² | 2 | 1 005 m² | 154 500 € | 2 971 | août 2022 |
| 12 route de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 2 558 m² | 320 000 € | 2 667 | août 2022 |
| 26 chemin de Rousset | maison | 65 m² | 3 | 1 172 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2022 |
| 11 chemin de Rousset | maison | 80 m² | 4 | 741 m² | 139 800 € | 1 748 | juin 2022 |
| 54 route de la Reuille | maison | 127 m² | 5 | 2 138 m² | 333 670 € | 2 627 | juin 2022 |
| 3 chemin de Plisseau | maison | 115 m² | 4 | 595 m² | 155 000 € | 1 348 | mai 2022 |
| 5 chemin des Roques | maison | 75 m² | 2 | 205 m² | 177 000 € | 2 360 | mai 2022 |
| 49 chemin du Bourdieu | maison | 100 m² | 2 | 622 m² | 171 000 € | 1 710 | mars 2022 |
| 4 Moulin Dechamps | maison | 105 m² | 3 | 581 m² | 196 000 € | 1 867 | mars 2022 |
| 22 chemin du Luc | maison | 28 m² | 2 | 1 347 m² | 90 000 € | 3 214 | novembre 2021 |
| 11 route de la Mairie | maison | 46 m² | 3 | 976 m² | 80 250 € | 1 745 | septembre 2021 |
| 1 chemin de Talbot | maison | 194 m² | 5 | 1 533 m² | 200 000 € | 1 031 | mai 2021 |
| 9 chemin de Malbec | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 194 000 € | 2 042 | avril 2021 |
| 31 bis route de Coudart | maison | 64 m² | 2 | 247 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 35 route de Coudart | maison | 95 m² | 4 | 356 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2021 |
| 11 Gourrou | maison | 135 m² | 3 | 1 208 m² | 174 900 € | 1 296 | février 2021 |
Autour de Bayon-sur-Gironde
Bayon-sur-Gironde est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km. Le relief qui la borde : Libournais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bayon-sur-Gironde appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bayon-sur-Gironde touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-de-Bourg 1 659 €/m² 2,3 km
- Gauriac 1 562 €/m² 2,6 km
- Comps 2 288 €/m² 2,9 km
- Macau 2 570 €/m² 3,4 km
- Samonac 1 624 €/m² 4,4 km
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 5,5 km
- Ambès 1 937 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayon-sur-Gironde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg 1 758 €/m² 4,8 km, 2 244 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 6,9 km, 5 578 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 9,5 km, 4 124 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 9,7 km, 2 453 hab.
- Parempuyre 3 322 €/m² 9,9 km, 10 672 hab.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 10,9 km, 7 292 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Dordogne, Garonne
- île Cazeau
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Estey du Moine à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 10 km, Marais du Bec d'Ambès à 10 km
- îles Verte à 2,8 km, d'Ambès à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 895 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 523 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.