Prix de l'immobilier à Samonac
1 624€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Samonac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samonac est la 219e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Samonac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Fontviel | 100 m² | 4 | 55 500 € | décembre 2023 | 555 €/m² |
| 3 route du Pont du Domaine | 100 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2022 | 1 574 €/m² |
| 8 chemin Chênaie de Mangaud | 97 m² | 4 | 135 500 € | avril 2023 | 1 397 €/m² |
| 7 chemin de Beaulieu | 99 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 726 €/m² |
| 7 avenue des Cotes de Bourg | 108 m² | 4 | 197 400 € | juillet 2021 | 1 751 €/m² |
| 1 rue de Fontviel | 95 m² | 3 | 220 000 € | juin 2025 | 2 537 €/m² |
| 16 chemin Chênaie de Mangaud | 88 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 633 €/m² |
| 20 rue de la Duranderie | 108 m² | 5 | 108 000 € | mars 2022 | 1 116 €/m² |
| 6 rue de Fontviel | 122 m² | 4 | 215 400 € | décembre 2023 | 1 766 €/m² |
| 1 chemin de Beaulieu | 115 m² | 3 | 220 400 € | septembre 2022 | 2 139 €/m² |
| 21 route des Châteaux | 74 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 703 €/m² |
| 18 allée des Vignes | 83 m² | 3 | 79 920 € | avril 2022 | 1 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 397 €/m² et 1 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Samonac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 790 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 397 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Samonac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Allées de Tourteau | maison | 80 m² | 2 | 230 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 98 A la Cote | maison | 60 m² | 2 | 5 459 m² | 274 200 € | 4 570 | juillet 2025 |
| 1 rue de Fontviel | maison | 95 m² | 3 | 5 090 m² | 220 000 € | 2 316 | juin 2025 |
| 2 allée du Petit Versailles | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 143 050 € | 2 044 | avril 2025 |
| 3 avenue des Cotes de Bourg | maison | 180 m² | 6 | 2 883 m² | 250 667 € | 1 393 | décembre 2024 |
| 12 rue de Fontviel | maison | 100 m² | 4 | 1 688 m² | 55 500 € | 555 | décembre 2023 |
| 6 rue de Fontviel | maison | 122 m² | 4 | 1 482 m² | 215 400 € | 1 766 | décembre 2023 |
| 21 route des Châteaux | maison | 74 m² | 4 | 1 664 m² | 200 000 € | 2 703 | septembre 2023 |
| 7 Cote de Talet | maison | 160 m² | 6 | 1 024 m² | 253 000 € | 1 581 | juillet 2023 |
| 8 chemin Chênaie de Mangaud | maison | 97 m² | 4 | 1 259 m² | 135 500 € | 1 397 | avril 2023 |
| 6 Allées de Tourteau | maison | 66 m² | 2 | 1 836 m² | 110 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 3 route du Pont du Domaine | maison | 100 m² | 4 | 8 044 m² | 141 000 € | 1 410 | novembre 2022 |
| 1 chemin de Beaulieu | maison | 115 m² | 3 | 220 400 € | 1 917 | septembre 2022 | |
| 10 rue de la Duranderie | maison | 120 m² | 7 | 1 350 m² | 265 000 € | 2 208 | juillet 2022 |
| 3 avenue des Cotes de Bourg | maison | 180 m² | 6 | 4 780 m² | 270 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 18 allée des Vignes | maison | 83 m² | 3 | 2 200 m² | 79 920 € | 963 | avril 2022 |
| 20 rue de la Duranderie | maison | 108 m² | 5 | 458 m² | 108 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 16 chemin Chênaie de Mangaud | maison | 88 m² | 4 | 926 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2021 |
| 4 allée du Basque | maison | 250 m² | 6 | 1 959 m² | 287 600 € | 1 150 | septembre 2021 |
| 62 Fonviel | maison | 150 m² | 7 | 2 183 m² | 269 000 € | 1 793 | août 2021 |
| 7 avenue des Cotes de Bourg | maison | 108 m² | 4 | 948 m² | 197 400 € | 1 828 | juillet 2021 |
| 6 route du Canton | maison | 118 m² | 6 | 1 299 m² | 200 000 € | 1 695 | mars 2021 |
| 7 chemin de Beaulieu | maison | 99 m² | 4 | 15 906 m² | 75 000 € | 758 | janvier 2021 |
| 1 route de Comps | maison | 80 m² | 5 | 3 899 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2021 |
Autour de Samonac
Samonac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Samonac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Samonac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comps 2 288 €/m² 1,9 km
- Mombrier 1 804 €/m² 2,1 km
- Saint-Trojan 1 632 €/m² 2,1 km
- Saint-Seurin-de-Bourg 1 659 €/m² 2,4 km
- Lansac 1 408 €/m² 2,8 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 3,1 km
- Bourg 1 758 €/m² 3,9 km
- Bayon-sur-Gironde 1 523 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samonac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pugnac 1 933 €/m² 5,7 km, 2 453 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 6,8 km, 3 313 hab.
- Macau 2 570 €/m² 7,3 km, 4 576 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 9,3 km, 2 845 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,0 km, 5 066 hab.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 10,1 km, 5 578 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 4,0 km, Garonne à 4,8 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 7,6 km, Marais du Bec d'Ambès à 12 km
- vignoble Blayais à 9,4 km
- îles d'Ambès à 4,2 km, de Croûte à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 695 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 624 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.