Prix de l'immobilier à Comps (Gironde)
2 288€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Comps
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comps est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Comps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Boucle de Berthou | 109 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 005 €/m² |
| 11 rue de la Croix | 120 m² | 4 | 86 758 € | août 2023 | 723 €/m² |
| 23 route des Lamberts | 100 m² | 4 | 227 700 € | août 2023 | 2 277 €/m² |
| 6 rue Boucle de la Gare | 102 m² | 4 | 190 550 € | novembre 2022 | 1 854 €/m² |
| 7 route des Lamberts | 99 m² | 4 | 186 500 € | mai 2022 | 1 869 €/m² |
| 1 rue de la Croix | 113 m² | 3 | 198 500 € | septembre 2023 | 1 757 €/m² |
| 1 rue de la Croix | 113 m² | 3 | 170 000 € | août 2021 | 1 745 €/m² |
| 31 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 228 000 € | juin 2022 | 2 262 €/m² |
| 20 route de la Grise | 140 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 279 €/m² |
| 12 route du Château | 89 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 997 €/m² |
| 12 route du Château | 89 m² | 4 | 290 000 € | mars 2021 | 3 779 €/m² |
| 9 route des Lamberts | 124 m² | 5 | 279 500 € | mars 2021 | 2 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comps, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 757 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Comps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Comps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Boucle de Berthou | maison | 109 m² | 4 | 441 m² | 100 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 63 bis route de l'Estuaire | maison | 83 m² | 4 | 768 m² | 193 000 € | 2 325 | décembre 2025 |
| 6 route de la Grise | maison | 195 m² | 5 | 8 670 m² | 496 700 € | 2 547 | novembre 2024 |
| 20 route de la Grise | maison | 140 m² | 4 | 175 000 € | 1 250 | août 2024 | |
| 95 route de l'Estuaire | maison | 70 m² | 3 | 685 m² | 160 900 € | 2 299 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Croix | maison | 113 m² | 3 | 1 275 m² | 198 500 € | 1 757 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Croix | maison | 120 m² | 4 | 850 m² | 86 758 € | 723 | août 2023 |
| 23 route des Lamberts | maison | 100 m² | 4 | 259 m² | 227 700 € | 2 277 | août 2023 |
| 83 route de l'Estuaire | maison | 50 m² | 2 | 1 160 m² | 224 851 € | 4 497 | juin 2023 |
| 50 route de l'Estuaire | maison | 130 m² | 5 | 560 m² | 355 000 € | 2 731 | avril 2023 |
| 6 rue Boucle de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 1 078 m² | 190 550 € | 1 868 | novembre 2022 |
| 31 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 282 m² | 228 000 € | 2 280 | juin 2022 |
| 7 route des Lamberts | maison | 99 m² | 4 | 821 m² | 186 500 € | 1 884 | mai 2022 |
| 31 ter route du Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 157 801 € | 1 856 | avril 2022 |
| 6 route de la Grise | maison | 195 m² | 5 | 8 670 m² | 280 000 € | 1 436 | septembre 2021 |
| 12 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 1 285 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2021 |
| 1 rue de la Croix | maison | 113 m² | 3 | 1 275 m² | 170 000 € | 1 504 | août 2021 |
| 13 rue de la Croix | maison | 180 m² | 6 | 1 349 m² | 210 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 38 route du Château | maison | 89 m² | 5 | 654 m² | 195 950 € | 2 202 | juillet 2021 |
| 9 route des Lamberts | maison | 124 m² | 5 | 708 m² | 279 500 € | 2 254 | mars 2021 |
| 12 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 1 285 m² | 290 000 € | 3 258 | mars 2021 |
| 3 chemin du Pont Sec | maison | 160 m² | 4 | 950 m² | 279 000 € | 1 744 | février 2021 |
Autour de Comps
Comps est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km. Le relief qui la borde : Libournais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Comps appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Comps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Samonac 1 624 €/m² 1,9 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 2,5 km
- Gauriac 1 562 €/m² 2,7 km
- Bayon-sur-Gironde 1 523 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg 1 758 €/m² 4,6 km, 2 244 hab.
- Macau 2 570 €/m² 6,2 km, 4 576 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 7,0 km, 3 313 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 7,4 km, 2 845 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 7,6 km, 2 453 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 9,2 km, 5 066 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 2,5 km, Garonne à 3,3 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 9,1 km, Marais du Bec d'Ambès à 12 km
- vignoble Blayais à 11 km
- îles du Nord à 3,8 km, Verte à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 973 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 288 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.