Les découpages autour de Bazainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazainville est la 360e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue Picarde | 116 m² | 5 | 440 630 € | octobre 2022 | 4 170 €/m² |
| 3 route de Richebourg | 116 m² | 5 | 75 000 € | juin 2021 | 816 €/m² |
| 31 Grand Rue | 128 m² | 5 | 374 000 € | novembre 2025 | 2 922 €/m² |
| 82 avenue de Paris | 114 m² | 4 | 336 950 € | décembre 2025 | 2 956 €/m² |
| 3 rue Picarde | 115 m² | 4 | 276 200 € | mars 2024 | 2 324 €/m² |
| 8 A route de Gambais | 114 m² | 6 | 393 800 € | août 2024 | 3 342 €/m² |
| 17 impasse du Boeuf Couronné | 105 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2022 | 3 660 €/m² |
| 8 chemin du Grand Pré | 103 m² | 5 | 319 400 € | novembre 2022 | 3 405 €/m² |
| 11 route de la Sablière | 127 m² | 5 | 429 260 € | juillet 2021 | 4 266 €/m² |
| 3 rue Picarde | 115 m² | 4 | 266 000 € | mai 2021 | 2 919 €/m² |
| 11 Grand Rue | 120 m² | 6 | 240 700 € | juin 2023 | 2 836 €/m² |
| 16 Grand Rue | 125 m² | 6 | 340 000 € | octobre 2025 | 2 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 956 €/m² et 3 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazainville, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 648 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Bazainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 avenue de Paris | maison | 114 m² | 4 | 1 198 m² | 336 950 € | 2 956 | décembre 2025 |
| 31 Grand Rue | maison | 128 m² | 5 | 1 660 m² | 374 000 € | 2 922 | novembre 2025 |
| 16 Grand Rue | maison | 125 m² | 6 | 413 m² | 340 000 € | 2 720 | octobre 2025 |
| 8 route de Guignonville | maison | 78 m² | 5 | 1 180 m² | 414 300 € | 5 312 | octobre 2025 |
| 4 Grand Rue | maison | 172 m² | 6 | 1 355 m² | 565 000 € | 3 285 | août 2025 |
| 6 A route d'Orgerus | maison | 100 m² | 3 | 894 m² | 340 000 € | 3 400 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Sables | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 340 000 € | 3 469 | juin 2025 |
| 27 route de Guignonville | maison | 77 m² | 3 | 604 m² | 288 100 € | 3 742 | juin 2025 |
| 21 impasse du Boeuf Couronné | maison | 102 m² | 7 | 633 m² | 300 000 € | 2 941 | novembre 2024 |
| 2 chemin du Soleil | maison | 82 m² | 3 | 784 m² | 285 000 € | 3 476 | novembre 2024 |
| 8 A route de Gambais | maison | 114 m² | 6 | 1 000 m² | 393 800 € | 3 454 | août 2024 |
| 12 chemin de la Garenne | maison | 290 m² | 9 | 1 143 m² | 1 380 380 € | 4 760 | juillet 2024 |
| 10 chemin des Sables | appartement | 35 m² | 2 | 131 000 € | 3 743 | avril 2024 | |
| 3 rue Picarde | maison | 115 m² | 4 | 143 m² | 276 200 € | 2 402 | mars 2024 |
| 10 chemin des Sables | appartement | 35 m² | 2 | 93 000 € | 2 657 | janvier 2024 | |
| 18 route d'Orgerus | maison | 103 m² | 4 | 1 963 m² | 330 000 € | 3 204 | décembre 2023 |
| 14 Grand Rue | maison | 125 m² | 6 | 120 m² | 295 450 € | 2 364 | octobre 2023 |
| 11 Grand Rue | maison | 120 m² | 6 | 120 m² | 240 700 € | 2 006 | juin 2023 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 135 m² | 5 | 1 165 m² | 406 500 € | 3 011 | avril 2023 |
| 23 bis impasse du Boeuf Couronné | maison | 100 m² | 2 | 1 156 m² | 81 650 € | 817 | avril 2023 |
| 10 rue Picarde | maison | 113 m² | 3 | 940 m² | 344 000 € | 3 044 | décembre 2022 |
| 8 chemin du Grand Pré | maison | 103 m² | 5 | 1 004 m² | 319 400 € | 3 101 | novembre 2022 |
| 7 bis rue Picarde | maison | 116 m² | 5 | 559 m² | 440 630 € | 3 799 | octobre 2022 |
| 17 impasse du Boeuf Couronné | maison | 105 m² | 5 | 4 285 m² | 350 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 14 route de Guignonville | maison | 190 m² | 6 | 5 449 m² | 676 500 € | 3 561 | mai 2022 |
| 10 rue Picarde | maison | 113 m² | 3 | 940 m² | 306 600 € | 2 713 | avril 2022 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 63 m² | 3 | 228 m² | 260 000 € | 4 127 | mars 2022 |
| 22 Grand Rue | maison | 133 m² | 5 | 393 m² | 215 000 € | 1 617 | février 2022 |
| 2 route de Tacoignières | maison | 76 m² | 3 | 209 m² | 218 000 € | 2 868 | février 2022 |
| 64 avenue de Paris | maison | 152 m² | 5 | 536 m² | 212 000 € | 1 395 | janvier 2022 |
| 124 route d'Orgerus | maison | 150 m² | 6 | 154 500 € | 1 030 | janvier 2022 | |
| 23 bis route de Guignonville | maison | 232 m² | 7 | 482 m² | 359 750 € | 1 551 | décembre 2021 |
| 82 avenue de Paris | maison | 165 m² | 4 | 717 m² | 390 000 € | 2 364 | octobre 2021 |
| 35 route de Guignonville | maison | 61 m² | 4 | 295 000 € | 4 836 | septembre 2021 | |
| 11 rue Picarde | maison | 102 m² | 5 | 901 m² | 340 000 € | 3 333 | juillet 2021 |
| 11 route de la Sablière | maison | 127 m² | 5 | 800 m² | 429 260 € | 3 380 | juillet 2021 |
| 30 impasse du Boeuf Couronné | maison | 132 m² | 5 | 733 m² | 387 000 € | 2 932 | juillet 2021 |
| 3 route de Richebourg | maison | 116 m² | 5 | 3 496 m² | 75 000 € | 647 | juin 2021 |
| 10 route de Guignonville | maison | 60 m² | 3 | 564 m² | 235 000 € | 3 917 | juin 2021 |
| 2 route de la Sablière | maison | 132 m² | 5 | 135 000 € | 1 023 | juin 2021 | |
| 3 rue Picarde | maison | 115 m² | 4 | 143 m² | 266 000 € | 2 313 | mai 2021 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 4 | 476 m² | 199 850 € | 3 331 | mars 2021 |
| 46 impasse du Boeuf Couronné | appartement | 83 m² | 3 | 253 170 € | 3 050 | février 2021 | |
| 6 route de Tacoignières | maison | 176 m² | 8 | 2 381 m² | 290 000 € | 1 648 | février 2021 |
Autour de Bazainville
Bazainville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bazainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Bazainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tacoignières 2 987 €/m² 2,3 km
- Richebourg 3 336 €/m² 2,7 km
- Orgerus 3 040 €/m² 3,3 km
- Gambais 3 077 €/m² 3,9 km
- Millemont 4 500 €/m² 4,4 km
- Maulette 3 548 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Houdan 3 462 €/m² 5,2 km, 3 721 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,0 km, 2 629 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 7,0 km, 2 621 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 8,6 km, 2 264 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 11,3 km, 2 779 hab.
- Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 13,0 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 6,5 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 7,6 km
- forêts des Quatre Piliers à 2,9 km, bois de l'Épar à 7,8 km
- lac étang de la Plaine à 12 km
- rivière Opton à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 648 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 044 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 454 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 342 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.