Les découpages autour de Tacoignières
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tacoignières est la 602e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tacoignières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Tesse | 126 m² | 5 | 295 500 € | juin 2021 | 2 987 €/m² |
| 50 bis rue des Vignes | 125 m² | 4 | 431 640 € | août 2024 | 3 346 €/m² |
| 9 allée du Maronnel | 110 m² | 5 | 299 550 € | janvier 2025 | 2 723 €/m² |
| 13 bis grande Rue | 108 m² | 5 | 130 000 € | avril 2024 | 1 166 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 134 m² | 6 | 350 000 € | janvier 2025 | 2 612 €/m² |
| 8 grande Rue | 150 m² | 5 | 340 000 € | juin 2025 | 2 267 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 268 000 € | septembre 2021 | 2 845 €/m² |
| 1 chemin des Bas Fonceaux | 137 m² | 6 | 546 500 € | décembre 2022 | 3 458 €/m² |
| 28 A rue des Vignes | 142 m² | 6 | 515 320 € | mai 2022 | 3 146 €/m² |
| 35 rue de Tesse | 140 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 183 €/m² |
| 15 clos de la Gare | 95 m² | 5 | 309 520 € | janvier 2024 | 3 157 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 160 m² | 5 | 380 000 € | mai 2022 | 2 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 267 €/m² et 3 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tacoignières, une maison de moins de 70 m² se vend 3 790 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 375 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tacoignières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Tacoignières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis chemin du Lavoir | maison | 80 m² | 5 | 550 m² | 335 000 € | 4 188 | octobre 2025 |
| 2 rue de Tesse | maison | 250 m² | 7 | 1 554 m² | 559 600 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 227 m² | 253 900 € | 3 790 | septembre 2025 |
| 16 clos de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 302 570 € | 3 782 | juillet 2025 |
| 26 A grande Rue | maison | 207 m² | 8 | 1 088 m² | 620 000 € | 2 995 | juillet 2025 |
| 31 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 3 009 m² | 230 000 € | 2 987 | juillet 2025 |
| 3 rue des Brices | maison | 230 m² | 6 | 1 935 m² | 510 000 € | 2 217 | juin 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 231 m² | 340 000 € | 2 267 | juin 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 242 m² | 205 500 € | 3 262 | avril 2025 |
| 9 allée du Maronnel | maison | 110 m² | 5 | 342 m² | 299 550 € | 2 723 | janvier 2025 |
| 9 rue des Vignes | maison | 134 m² | 6 | 558 m² | 350 000 € | 2 612 | janvier 2025 |
| 50 bis rue des Vignes | maison | 125 m² | 4 | 628 m² | 431 640 € | 3 453 | août 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 43 m² | 3 | 1 000 m² | 290 000 € | 6 744 | juin 2024 |
| 13 bis grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 1 043 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2024 |
| 15 clos de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 286 m² | 309 520 € | 3 258 | janvier 2024 |
| 5200 rue des Bas Fonceaux | maison | 92 m² | 6 | 450 m² | 362 900 € | 3 945 | décembre 2023 |
| 47 rue des Vignes | maison | 160 m² | 7 | 1 000 m² | 467 300 € | 2 921 | mai 2023 |
| 24 rue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 426 m² | 334 400 € | 4 233 | décembre 2022 |
| 1 chemin des Bas Fonceaux | maison | 137 m² | 6 | 902 m² | 546 500 € | 3 989 | décembre 2022 |
| 68 grande Rue | maison | 140 m² | 3 | 794 m² | 280 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 4 rue des Bas Fonceaux | maison | 141 m² | 8 | 1 046 m² | 398 000 € | 2 823 | juillet 2022 |
| 34 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 294 000 € | 3 459 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 1 300 m² | 380 000 € | 2 375 | mai 2022 |
| 28 A rue des Vignes | maison | 142 m² | 6 | 645 m² | 515 320 € | 3 629 | mai 2022 |
| 55 rue des Vignes | maison | 67 m² | 2 | 205 m² | 230 050 € | 3 434 | mars 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 165 m² | 5 | 1 555 m² | 537 886 € | 3 260 | novembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 298 m² | 268 000 € | 2 233 | septembre 2021 |
| 7 rue des Bas Fonceaux | maison | 90 m² | 5 | 1 170 m² | 388 500 € | 4 317 | août 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 223 000 € | 4 460 | juin 2021 |
| 31 rue de Tesse | maison | 126 m² | 5 | 925 m² | 295 500 € | 2 345 | juin 2021 |
| 47 rue des Vignes | maison | 160 m² | 7 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 156 | mai 2021 |
| 35 rue de Tesse | maison | 140 m² | 4 | 224 m² | 130 000 € | 929 | mai 2021 |
Autour de Tacoignières
Tacoignières est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Tacoignières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Tacoignières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazainville 3 342 €/m² 2,3 km
- Orgerus 3 040 €/m² 2,3 km
- Richebourg 3 336 €/m² 2,4 km
- Prunay-le-Temple 2 115 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tacoignières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gambais 3 077 €/m² 6,2 km, 2 574 hab.
- Houdan 3 462 €/m² 6,3 km, 3 721 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 6,4 km, 2 264 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 7,1 km, 2 621 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,7 km, 2 629 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 12,6 km, 2 779 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 8,5 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 9,9 km
- forêts des Quatre Piliers à 4,0 km, bois de l'Épar à 10 km
- rivière Opton à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 345 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 446 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 987 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.