Les découpages autour de Richebourg
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Richebourg est la 363e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Richebourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Saint Georges | 100 m² | 4 | 476 000 € | août 2024 | 6 054 €/m² |
| 29 rue Saint Georges | 100 m² | 4 | 401 000 € | février 2021 | 5 213 €/m² |
| 4 ter rue des Sablons | 115 m² | 4 | 441 187 € | octobre 2024 | 4 879 €/m² |
| 1 Sente des Bourgeonnets | 121 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 1 942 €/m² |
| 28 bis chemin des Pointes | 100 m² | 2 | 454 055 € | avril 2025 | 4 541 €/m² |
| 4 route de Gressey | 98 m² | 5 | 251 500 € | mars 2021 | 3 336 €/m² |
| 18 route de Gressey | 94 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2023 | 2 760 €/m² |
| 3 rue des Gascoins | 83 m² | 4 | 284 500 € | juillet 2024 | 4 359 €/m² |
| 2 rue des Sablons | 83 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 456 €/m² |
| 2 rue des Sablons | 83 m² | 4 | 490 000 € | septembre 2022 | 5 317 €/m² |
| 21 route de Tacoignières | 84 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2024 | 3 028 €/m² |
| 5 rue Saint Georges | 84 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 516 €/m² et 4 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Richebourg, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 290 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Richebourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Richebourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Houdan | maison | 75 m² | 3 | 274 170 € | 3 656 | septembre 2025 | |
| 11 rue de la Croix de Saulx | maison | 171 m² | 7 | 773 m² | 430 300 € | 2 516 | août 2025 |
| 17 route de Houdan | maison | 116 m² | 6 | 2 557 m² | 350 000 € | 3 017 | juin 2025 |
| 1 Sente des Bourgeonnets | maison | 121 m² | 4 | 451 m² | 235 000 € | 1 942 | mai 2025 |
| 28 bis chemin des Pointes | maison | 100 m² | 2 | 727 m² | 454 055 € | 4 541 | avril 2025 |
| 3 route de Mantes | maison | 78 m² | 3 | 970 m² | 414 040 € | 5 308 | avril 2025 |
| 4 ter rue des Sablons | maison | 115 m² | 4 | 1 501 m² | 441 187 € | 3 836 | octobre 2024 |
| 2 Sente des Gascoins | maison | 138 m² | 4 | 250 000 € | 1 812 | septembre 2024 | |
| 29 rue Saint Georges | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 476 000 € | 4 760 | août 2024 |
| 3 rue des Gascoins | maison | 83 m² | 4 | 575 m² | 284 500 € | 3 428 | juillet 2024 |
| 27 rue de la Croix de Saulx | maison | 162 m² | 4 | 555 m² | 425 000 € | 2 623 | juillet 2024 |
| 20 rue des Bourgeonnets | maison | 220 m² | 6 | 614 m² | 493 000 € | 2 241 | juillet 2024 |
| 21 route de Tacoignières | maison | 84 m² | 5 | 478 m² | 200 000 € | 2 381 | janvier 2024 |
| 18 route de Gressey | maison | 94 m² | 5 | 430 m² | 280 000 € | 2 979 | décembre 2023 |
| 72 ter route de Houdan | appartement | 149 m² | 4 | 403 630 € | 2 709 | octobre 2023 | |
| 2 rue des Sablons | maison | 83 m² | 4 | 774 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2023 |
| 5 rue Saint Georges | maison | 84 m² | 3 | 120 000 € | 1 429 | juin 2023 | |
| 5 rue Saint Georges | maison | 120 m² | 7 | 200 m² | 300 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 2 rue des Sablons | maison | 83 m² | 4 | 6 005 m² | 490 000 € | 5 904 | septembre 2022 |
| 6 rue des Bourgeonnets | maison | 82 m² | 3 | 315 m² | 290 860 € | 3 547 | septembre 2022 |
| 28 route de Bazainville | maison | 72 m² | 3 | 721 m² | 227 000 € | 3 153 | septembre 2022 |
| 10 route de Houdan | appartement | 89 m² | 3 | 188 000 € | 2 112 | août 2022 | |
| 9 route de Bazainville | maison | 80 m² | 5 | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 | |
| 22 rue des Bourgeonnets | maison | 55 m² | 3 | 153 800 € | 2 796 | octobre 2021 | |
| 10 route de Houdan | appartement | 66 m² | 3 | 126 500 € | 1 917 | juillet 2021 | |
| 6 route de Houdan | maison | 145 m² | 4 | 195 m² | 331 500 € | 2 286 | mai 2021 |
| 4 route de Gressey | maison | 98 m² | 5 | 470 m² | 251 500 € | 2 566 | mars 2021 |
| 4 rue des Sablons | maison | 55 m² | 2 | 310 m² | 175 000 € | 3 182 | mars 2021 |
| 2 route de Gressey | maison | 213 m² | 6 | 1 310 m² | 539 000 € | 2 531 | février 2021 |
| 29 rue Saint Georges | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 401 000 € | 4 010 | février 2021 |
Autour de Richebourg
Richebourg est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Richebourg appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Richebourg touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tacoignières 2 987 €/m² 2,4 km
- Bazainville 3 342 €/m² 2,7 km
- Orvilliers 3 188 €/m² 3,4 km
- Houdan 3 462 €/m² 4,1 km
- Prunay-le-Temple 2 115 €/m² 4,7 km
- Maulette 3 548 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Gressey, Civry-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Richebourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orgerus 3 040 €/m² 4,6 km, 2 489 hab.
- Gambais 3 077 €/m² 6,0 km, 2 574 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 8,1 km, 2 264 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 9,2 km, 2 621 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 9,5 km, 2 629 hab.
- Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 10,9 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'étang Neuf à 9,0 km, réserve biologique dirigée de la mare Aux Canets à 9,6 km
- forêts des Quatre Piliers à 5,5 km, bois de l'Épar à 10 km
- rivière Opton à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 566 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 623 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 336 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.