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Prix de l'immobilier à Beauchamp
3 125€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauchamp
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauchamp est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauchamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 chemin de la Butte de la Bergère | 89 m² | 4 | 389 250 € | juillet 2025 | 4 384 €/m² |
| 176 Chaussée Jules César | 89 m² | 4 | 395 000 € | mai 2025 | 4 274 €/m² |
| 17 avenue du Général Leclerc | 92 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 3 513 €/m² |
| 10 avenue des Aubépines | 88 m² | 4 | 392 000 € | décembre 2025 | 4 556 €/m² |
| 19 avenue Emile Zola | 88 m² | 4 | 455 000 € | novembre 2025 | 4 899 €/m² |
| 45 bis avenue Anatole France | 89 m² | 4 | 356 000 € | décembre 2024 | 3 928 €/m² |
| 30 bis avenue Pierre Brossolette | 93 m² | 4 | 295 380 € | septembre 2025 | 3 249 €/m² |
| 66 avenue Claude Sommer | 87 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2025 | 3 810 €/m² |
| 25 chemin Sainte Honorine | 90 m² | 4 | 437 400 € | mars 2023 | 4 649 €/m² |
| 15 avenue Hébert | 92 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2024 | 3 692 €/m² |
| 68 avenue du Général Leclerc | 94 m² | 4 | 291 000 € | décembre 2025 | 3 239 €/m² |
| 12 avenue de la Chesnaie | 86 m² | 4 | 451 935 € | octobre 2025 | 5 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 389 €/m² à 3 125 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 862 €/m² et 3 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauchamp, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 643 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 080 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauchamp, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauchamp
- Combien coûte le mètre carré à Beauchamp ?
- Le prix médian à Beauchamp est de 3 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 862 €/m² et 3 563 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Beauchamp ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beauchamp ?
- Les maisons vendues à Beauchamp ont un terrain médian de 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 591 retenues à Beauchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée Helene Boucher | appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 | décembre 2025 | |
| 10 avenue des Aubépines | maison | 88 m² | 4 | 330 m² | 392 000 € | 4 455 | décembre 2025 |
| 67 avenue du Général Leclerc | appartement | 72 m² | 3 | 234 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 66 avenue Claude Sommer | maison | 87 m² | 4 | 355 m² | 325 000 € | 3 736 | décembre 2025 |
| 7 avenue Jules Verne | maison | 109 m² | 5 | 252 m² | 340 000 € | 3 119 | décembre 2025 |
| 47 avenue Pasteur | maison | 128 m² | 7 | 733 m² | 605 000 € | 4 727 | décembre 2025 |
| 68 avenue du Général Leclerc | maison | 94 m² | 4 | 285 m² | 291 000 € | 3 096 | décembre 2025 |
| 12 avenue Alfred de Musset | maison | 146 m² | 5 | 571 m² | 482 000 € | 3 301 | décembre 2025 |
| 75 avenue Victor Basch | maison | 60 m² | 3 | 800 m² | 318 700 € | 5 312 | décembre 2025 |
| 18 avenue Pierre Curie | maison | 184 m² | 6 | 938 m² | 680 000 € | 3 696 | novembre 2025 |
| 10 rue Voie Cadoux | maison | 47 m² | 2 | 200 m² | 253 000 € | 5 383 | novembre 2025 |
| 19 avenue Emile Zola | maison | 88 m² | 4 | 660 m² | 455 000 € | 5 170 | novembre 2025 |
| 16 avenue du Maréchal Foch | maison | 250 m² | 7 | 375 m² | 400 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 57 avenue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 471 m² | 460 050 € | 5 898 | novembre 2025 |
| 19 avenue du Général Leclerc | appartement | 42 m² | 2 | 148 000 € | 3 524 | novembre 2025 | |
| 25 avenue du Parc | maison | 85 m² | 4 | 305 700 € | 3 596 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de la Chesnaie | maison | 86 m² | 4 | 371 m² | 451 935 € | 5 255 | octobre 2025 |
| 3 allée Chopin | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 29 avenue Balzac | maison | 120 m² | 4 | 302 m² | 305 000 € | 2 542 | octobre 2025 |
| 10 avenue de la Gare | appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 | octobre 2025 | |
| 19 ter avenue Pierre Semard | appartement | 57 m² | 2 | 175 000 € | 3 070 | octobre 2025 | |
| 46 avenue Curnonsky | maison | 125 m² | 5 | 1 122 m² | 445 000 € | 3 560 | octobre 2025 |
| 55 avenue Hoche | maison | 96 m² | 4 | 237 m² | 275 500 € | 2 870 | octobre 2025 |
| 1 avenue Pierre Curie | appartement | 34 m² | 1 | 172 500 € | 5 074 | octobre 2025 | |
| 8 bis avenue Hébert | maison | 145 m² | 5 | 623 m² | 516 000 € | 3 559 | octobre 2025 |
| 7 avenue Kléber | maison | 29 m² | 2 | 360 m² | 243 000 € | 8 379 | octobre 2025 |
| 4 avenue Marceau | maison | 75 m² | 4 | 329 m² | 312 000 € | 4 160 | octobre 2025 |
| 4 bis avenue Boulé | maison | 69 m² | 3 | 342 000 € | 4 957 | octobre 2025 | |
| 155 Chaussée Jules César | appartement | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | octobre 2025 | |
| 24 avenue de la Rochefoucauld | maison | 218 m² | 7 | 388 m² | 560 000 € | 2 569 | octobre 2025 |
| 4 allée Helene Boucher | appartement | 87 m² | 4 | 241 000 € | 2 770 | septembre 2025 | |
| 36 avenue Pierre Brossolette | maison | 70 m² | 4 | 334 m² | 343 500 € | 4 907 | septembre 2025 |
| 1 avenue Anatole France | maison | 36 m² | 1 | 314 m² | 310 800 € | 8 633 | septembre 2025 |
| 20 avenue des Peupliers | maison | 55 m² | 2 | 394 m² | 368 000 € | 6 691 | septembre 2025 |
| 15 allée Vercingétorix | appartement | 79 m² | 3 | 270 000 € | 3 418 | septembre 2025 | |
| 30 bis avenue Pierre Brossolette | maison | 93 m² | 4 | 352 m² | 295 380 € | 3 176 | septembre 2025 |
| 23 avenue du Maréchal Foch | maison | 75 m² | 3 | 445 m² | 230 000 € | 3 067 | septembre 2025 |
| 11 rond-point de la Chasse | maison | 86 m² | 4 | 337 m² | 333 790 € | 3 881 | septembre 2025 |
| 20 avenue de la Gare | appartement | 54 m² | 2 | 174 000 € | 3 222 | septembre 2025 | |
| 64 ter avenue Victor Basch | maison | 118 m² | 4 | 663 m² | 469 050 € | 3 975 | septembre 2025 |
| 3 avenue Jean Mermoz | maison | 48 m² | 4 | 380 m² | 285 000 € | 5 938 | septembre 2025 |
| 1 allée Helene Boucher | appartement | 87 m² | 4 | 265 000 € | 3 046 | septembre 2025 | |
| 5 avenue des Sapins | maison | 117 m² | 5 | 629 m² | 514 000 € | 4 393 | septembre 2025 |
| 35 avenue Balzac | maison | 45 m² | 3 | 300 m² | 345 000 € | 7 667 | septembre 2025 |
| 5 avenue des Peupliers | maison | 75 m² | 5 | 225 m² | 324 650 € | 4 329 | août 2025 |
| 7 rue Voie Cadoux | maison | 83 m² | 4 | 439 m² | 435 000 € | 5 241 | août 2025 |
| 73 avenue Evariste de Parny | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 491 500 € | 4 915 | août 2025 |
| 6 avenue des Trembles | maison | 85 m² | 4 | 504 m² | 352 000 € | 4 141 | août 2025 |
| 22 avenue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 5 | 369 m² | 426 000 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 14 avenue de la Rochefoucauld | maison | 129 m² | 5 | 333 m² | 458 000 € | 3 550 | juillet 2025 |
| 3 place de Gergovie | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | juillet 2025 | |
| 48 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 620 m² | 600 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 25 allée des Noisetiers | appartement | 32 m² | 1 | 141 360 € | 4 418 | juillet 2025 | |
| 44 avenue Pierre Semard | maison | 186 m² | 7 | 695 m² | 743 000 € | 3 995 | juillet 2025 |
| 62 chemin de la Butte de la Bergère | maison | 89 m² | 4 | 411 m² | 389 250 € | 4 374 | juillet 2025 |
| 5 avenue des Pinsons | maison | 160 m² | 6 | 514 m² | 526 900 € | 3 293 | juillet 2025 |
| 6 avenue Pierre Curie | maison | 107 m² | 3 | 387 m² | 480 000 € | 4 486 | juillet 2025 |
| 4 avenue Pierre Curie | maison | 70 m² | 3 | 384 m² | 530 000 € | 7 571 | juillet 2025 |
| 11 allée des Saules | maison | 101 m² | 5 | 306 m² | 408 450 € | 4 044 | juillet 2025 |
| 4 avenue Morère | maison | 169 m² | 5 | 1 079 m² | 1 025 000 € | 6 065 | juillet 2025 |
| 7 allée Gabriel Faure | maison | 102 m² | 5 | 306 m² | 430 000 € | 4 216 | juillet 2025 |
| 22 bis avenue Pierre Loti | maison | 123 m² | 6 | 448 m² | 460 000 € | 3 740 | juillet 2025 |
| 74 avenue Anatole France | maison | 54 m² | 3 | 223 m² | 299 466 € | 5 546 | juillet 2025 |
| 5 avenue Marx Dormoy | maison | 59 m² | 3 | 575 m² | 347 000 € | 5 881 | juillet 2025 |
| 59 Chaussée Jules César | maison | 145 m² | 6 | 2 895 m² | 700 000 € | 4 828 | juillet 2025 |
| 1 allée Arthur Honegger | maison | 109 m² | 4 | 267 m² | 390 000 € | 3 578 | juillet 2025 |
| 82 avenue Claude Sommer | maison | 75 m² | 4 | 420 m² | 440 000 € | 5 867 | juillet 2025 |
| 45 avenue Anatole France | appartement | 81 m² | 4 | 273 960 € | 3 382 | juin 2025 | |
| 1 avenue Balzac | maison | 60 m² | 4 | 403 m² | 465 000 € | 7 750 | juin 2025 |
| 2 allée Helene Boucher | appartement | 87 m² | 4 | 259 800 € | 2 986 | juin 2025 | |
| 155 Chaussée Jules César | appartement | 101 m² | 5 | 270 400 € | 2 677 | juin 2025 | |
| 4 avenue Roger Salengro | maison | 62 m² | 3 | 262 m² | 300 000 € | 4 839 | juin 2025 |
| 34 bis avenue Morère | maison | 138 m² | 5 | 825 m² | 415 000 € | 3 007 | juin 2025 |
| 155 Chaussée Jules César | appartement | 87 m² | 4 | 236 000 € | 2 713 | juin 2025 | |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 30 m² | 1 | 130 000 € | 4 333 | juin 2025 | |
| 44 avenue du Général Leclerc | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | juin 2025 | |
| 63 bis Chaussée Jules César | appartement | 40 m² | 2 | 174 000 € | 4 350 | juin 2025 | |
| 17 avenue du Général Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 187 m² | 300 000 € | 3 261 | juin 2025 |
| 25 allée des Noisetiers | appartement | 84 m² | 4 | 210 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 21 avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 296 m² | 237 000 € | 3 950 | juin 2025 |
Autour de Beauchamp
Beauchamp est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Beauchamp appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauchamp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-lès-Cormeilles 2 569 €/m² 2,2 km
- Pierrelaye 3 570 €/m² 2,3 km
- Taverny 2 912 €/m² 2,3 km
- Bessancourt 3 875 €/m² 2,6 km
- Franconville 2 922 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Herblay-sur-Seine 3 674 €/m² 3,0 km, 31 779 hab.
- Le Plessis-Bouchard 3 025 €/m² 3,1 km, 8 518 hab.
- Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 3,7 km, 16 138 hab.
- Frépillon 3 225 €/m² 4,1 km, 3 317 hab.
- Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 4,5 km, 9 983 hab.
- La Frette-sur-Seine 3 619 €/m² 4,7 km, 4 570 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 5,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 6,4 km
- forêts de Maubuisson à 3,0 km, des Buttes du Parisis à 4,4 km
- lac d'Enghien à 9,1 km
- presqu'île de Gennevilliers à 12 km
- rivières ru de Liesse à 7,5 km, Viosne à 7,7 km
- vallée Rainette Valley à 12 km
- île d'Herblay à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauchamp ?
- jan 7,3 %
- fév 6,8 %
- mars 8,6 %
- avr 6,6 %
- mai 7,3 %
- juin 9,0 %
- juil 11,2 %
- août 8,6 %
- sept 11,3 %
- oct 9,0 %
- nov 6,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beauchamp ?
Les maisons vendues à Beauchamp ont un terrain médian de 421 m², mesuré sur 396 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 389 €/m² | 45 | 4 262 €/m² | 101 |
| 2022 | 3 494 €/m² | 37 | 4 606 €/m² | 102 |
| 2023 | 3 575 €/m² | 35 | 4 341 €/m² | 71 |
| 2024 | 3 254 €/m² | 29 | 4 178 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 35 | 4 044 €/m² | 87 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.