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Prix de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
2 569€/m² pour un appartement, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-lès-Cormeilles
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-lès-Cormeilles est la 259e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-lès-Cormeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 385 €/m² |
| 3 allée J B Lulli | 90 m² | 4 | 304 000 € | mai 2025 | 3 625 €/m² |
| 9 rue Lucien Boxtaël | 91 m² | 4 | 298 000 € | juillet 2025 | 3 348 €/m² |
| 147 rue d'Argenteuil | 89 m² | 4 | 410 400 € | juillet 2025 | 4 672 €/m² |
| 116 rue de la République | 89 m² | 4 | 390 000 € | mai 2025 | 4 019 €/m² |
| 59 allée Henri de Toulouse Lautrec | 89 m² | 4 | 315 500 € | mai 2025 | 3 545 €/m² |
| 15 rue Django Reinhardt | 90 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 3 656 €/m² |
| 23 allée Paul Verlaine | 88 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2025 | 3 672 €/m² |
| 2 bis rue des Cordes | 88 m² | 4 | 374 000 € | janvier 2025 | 4 261 €/m² |
| 183 ter boulevard de Pontoise | 92 m² | 4 | 425 000 € | septembre 2024 | 3 353 €/m² |
| 141 rue de Conflans | 91 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2023 | 3 656 €/m² |
| 153 rue d'Argenteuil | 91 m² | 4 | 290 000 € | avril 2023 | 2 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 404 €/m² à 2 569 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 222 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 108 €/m² et 3 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-lès-Cormeilles, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 231 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 014 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-lès-Cormeilles
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Le prix médian à Montigny-lès-Cormeilles est de 2 569 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 108 €/m² et 3 130 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montigny-lès-Cormeilles ?
- les Blondes, à 4 387 €/m². Le moins cher est les Taignies, à 2 364 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montigny-lès-Cormeilles ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montigny-lès-Cormeilles ?
- Les maisons vendues à Montigny-lès-Cormeilles ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montigny-lès-Cormeilles
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : les Blondes à 4 387 €/m², les Taignies à 2 364 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Taignies 2 364 €/m² 233 ventes, 32 % de maisons
- Verneuil 3 103 €/m² 129 ventes, 36 % de maisons
- la Croix Blanche 3 921 €/m² 112 ventes, 36 % de maisons
- les Duchesnes 3 308 €/m² 95 ventes, 56 % de maisons
- les Longues Rayes 3 727 €/m² 89 ventes, 99 % de maisons
- les Frances 4 024 €/m² 47 ventes, 85 % de maisons
- les Cordes 3 056 €/m² 43 ventes, 42 % de maisons
- le Château 3 790 €/m² 42 ventes, 76 % de maisons
- les Glaises 4 118 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Hautes Bornes 3 967 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- les Grands Fonds 3 803 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- la Tuile 4 183 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- les Blondes 4 387 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Montigny-lès-Cormeilles porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Panorama (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 188 €/m² 34 ventes
- section AE 4 157 €/m² 38 ventes
- section AB 4 083 €/m² 28 ventes
- section AP 4 060 €/m² 48 ventes
- section AR 3 949 €/m² 71 ventes
- section AO 3 931 €/m² 96 ventes
- section AC 3 728 €/m² 60 ventes
- section AH 3 717 €/m² 28 ventes
- section AN 3 625 €/m² 60 ventes
- section AD 3 484 €/m² 81 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Montigny-lès-Cormeilles, 14 ont pu être situées, et 936 ventes sur 967 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 967 retenues à Montigny-lès-Cormeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée Charles Baudelaire | maison | 98 m² | 5 | 130 m² | 103 950 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 13 boulevard Victor Bordier | appartement | 88 m² | 3 | 172 000 € | 1 955 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la République | maison | 85 m² | 5 | 773 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Frette | maison | 80 m² | 3 | 243 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 10 rue John Lennon | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 1 allée Miriam Makeba | appartement | 84 m² | 4 | 330 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Anatole France | maison | 73 m² | 3 | 309 m² | 220 000 € | 3 014 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Halte | maison | 63 m² | 2 | 203 m² | 235 000 € | 3 730 | décembre 2025 |
| 5 rue du Plessis Bouchard | appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Duchesnes | maison | 96 m² | 4 | 424 m² | 370 500 € | 3 859 | novembre 2025 |
| 6 allée Edgar Degas | maison | 89 m² | 5 | 302 933 € | 3 404 | novembre 2025 | |
| 17 bis rue des Genets | maison | 66 m² | 4 | 443 m² | 159 336 € | 2 414 | novembre 2025 |
| 5 allée Alfred Sisley | maison | 88 m² | 5 | 236 470 € | 2 687 | novembre 2025 | |
| 16 rue Auguste Renoir | appartement | 59 m² | 3 | 135 000 € | 2 288 | novembre 2025 | |
| 9 allée Gabriel Faure | maison | 74 m² | 4 | 120 m² | 257 900 € | 3 485 | novembre 2025 |
| 4 allée de Bourgogne | appartement | 80 m² | 5 | 175 000 € | 2 188 | novembre 2025 | |
| 16 rue Auguste Renoir | appartement | 76 m² | 4 | 157 000 € | 2 066 | novembre 2025 | |
| 4 rue de l'Espérance | appartement | 67 m² | 4 | 139 000 € | 2 075 | novembre 2025 | |
| 1 allée Miriam Makeba | appartement | 57 m² | 3 | 223 000 € | 3 912 | novembre 2025 | |
| 5 résidence Croix Blanche | appartement | 48 m² | 2 | 157 500 € | 3 281 | novembre 2025 | |
| 27 rue Aristide Briand | maison | 124 m² | 6 | 310 m² | 405 000 € | 3 266 | octobre 2025 |
| 3 impasse Guillaume Apollinaire | maison | 97 m² | 5 | 117 m² | 275 000 € | 2 835 | octobre 2025 |
| 28 rue de la Frette | maison | 65 m² | 4 | 368 m² | 180 000 € | 2 769 | octobre 2025 |
| 34 rue Claude Duhamel | maison | 150 m² | 5 | 262 m² | 450 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 3 | 460 m² | 279 000 € | 4 227 | octobre 2025 |
| 3 bis rue Auguste Renoir | appartement | 90 m² | 5 | 305 000 € | 3 389 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Aristide Maillol | appartement | 46 m² | 2 | 124 585 € | 2 708 | octobre 2025 | |
| 27 avenue des Fauvettes | maison | 143 m² | 6 | 669 m² | 425 000 € | 2 972 | octobre 2025 |
| 9 rue Général Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 313 m² | 315 000 € | 5 081 | octobre 2025 |
| 16 allée des Peintres | maison | 85 m² | 4 | 269 794 € | 3 174 | octobre 2025 | |
| 10 rue Fortuné Charlot | maison | 84 m² | 4 | 83 m² | 270 500 € | 3 220 | octobre 2025 |
| 5 rue Jacques Daguerre | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | octobre 2025 | |
| 27 allée Camille Saint Saens | maison | 63 m² | 3 | 115 m² | 225 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 42 bis rue de la Frette | maison | 70 m² | 5 | 589 m² | 326 000 € | 4 657 | octobre 2025 |
| 4 résidence Croix Blanche | appartement | 63 m² | 3 | 10 m² | 225 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 35 rue des Glaises | maison | 54 m² | 3 | 539 m² | 280 000 € | 5 185 | octobre 2025 |
| 26 rue Pierre Curie | maison | 94 m² | 5 | 330 000 € | 3 511 | octobre 2025 | |
| 11 chemin de la Mare Épineuse | appartement | 45 m² | 2 | 118 000 € | 2 622 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Vergers | maison | 42 m² | 3 | 263 m² | 227 000 € | 5 405 | septembre 2025 |
| 3 rue du Plessis Bouchard | appartement | 94 m² | 5 | 174 000 € | 1 851 | septembre 2025 | |
| 8 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 152 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2025 |
| 3 rue Jacques Daguerre | appartement | 67 m² | 3 | 100 000 € | 1 493 | septembre 2025 | |
| 1 allée Miriam Makeba | appartement | 74 m² | 4 | 292 900 € | 3 958 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Plessis Bouchard | appartement | 67 m² | 3 | 152 000 € | 2 269 | septembre 2025 | |
| 49 impasse des Hautes Bornes | maison | 75 m² | 4 | 344 000 € | 4 587 | septembre 2025 | |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 6 | 453 m² | 320 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 187 bis rue Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 271 000 € | 4 234 | septembre 2025 | |
| 17 allée Alfred Sisley | maison | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | septembre 2025 | |
| 34 rue René Benay | maison | 48 m² | 3 | 357 m² | 280 000 € | 5 833 | septembre 2025 |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 81 m² | 4 | 151 000 € | 1 864 | septembre 2025 | |
| 23 allée Paul Verlaine | maison | 88 m² | 4 | 218 m² | 305 000 € | 3 466 | septembre 2025 |
| 16 rue Gravet | maison | 70 m² | 5 | 495 m² | 280 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 6 rue Auguste Renoir | appartement | 55 m² | 2 | 109 300 € | 1 987 | septembre 2025 | |
| 6 rue Auguste Renoir | appartement | 85 m² | 5 | 170 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 102 rue Général de Gaulle | maison | 34 m² | 2 | 144 m² | 160 300 € | 4 715 | septembre 2025 |
| 3 rue des Vergers | appartement | 83 m² | 4 | 186 000 € | 2 241 | septembre 2025 | |
| 43 rue de la Frette | maison | 70 m² | 5 | 522 m² | 418 000 € | 5 971 | septembre 2025 |
| 19 rue Guy de Maupassant | maison | 116 m² | 6 | 138 m² | 329 000 € | 2 836 | septembre 2025 |
| 6 bis rue des Bergères | appartement | 64 m² | 3 | 444 m² | 314 750 € | 4 918 | septembre 2025 |
| 69 rue Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 253 m² | 366 300 € | 4 579 | août 2025 |
| 20 rue Gravet | maison | 68 m² | 4 | 364 m² | 367 000 € | 5 397 | août 2025 |
| 7 rue des Grands Fonds | maison | 70 m² | 3 | 287 m² | 377 000 € | 5 386 | août 2025 |
| 6 allée Paul Verlaine | maison | 84 m² | 4 | 102 m² | 250 000 € | 2 976 | août 2025 |
| 40 allée Henri de Toulouse Lautrec | maison | 91 m² | 5 | 113 m² | 268 000 € | 2 945 | août 2025 |
| 49 avenue Fernand Bommelle | maison | 117 m² | 6 | 441 m² | 415 000 € | 3 547 | août 2025 |
| 7 rue de Saint-Leu | maison | 118 m² | 4 | 409 m² | 360 000 € | 3 051 | août 2025 |
| 120 rue de la République | maison | 84 m² | 5 | 666 m² | 445 000 € | 5 298 | août 2025 |
| 18 rue Auguste Renoir | appartement | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 | août 2025 | |
| 4 rue John Lennon | appartement | 56 m² | 3 | 220 000 € | 3 929 | août 2025 | |
| 7 rue de Bellevue | maison | 109 m² | 4 | 736 m² | 197 913 € | 1 816 | août 2025 |
| 23 allée Camille Pissarro | maison | 89 m² | 5 | 237 250 € | 2 666 | août 2025 | |
| 18 rue Auguste Renoir | appartement | 91 m² | 5 | 165 000 € | 1 813 | août 2025 | |
| 13 rue Simone Eiffes | maison | 110 m² | 5 | 570 m² | 435 000 € | 3 955 | juillet 2025 |
| 13 avenue Aristide Maillol | appartement | 84 m² | 4 | 141 880 € | 1 689 | juillet 2025 | |
| 9 rue Lucien Boxtaël | maison | 91 m² | 4 | 333 m² | 298 000 € | 3 275 | juillet 2025 |
| 19 rue des Vergers | maison | 170 m² | 5 | 1 167 m² | 780 000 € | 4 588 | juillet 2025 |
| 3 avenue des Bois | maison | 93 m² | 6 | 489 m² | 372 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 74 rue Général de Gaulle | maison | 75 m² | 2 | 769 m² | 300 050 € | 4 001 | juillet 2025 |
| 19 rue Colette | maison | 115 m² | 6 | 329 000 € | 2 861 | juillet 2025 | |
| 85 rue Pierre Carlier | maison | 59 m² | 3 | 640 m² | 255 000 € | 4 322 | juillet 2025 |
Autour de Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-lès-Cormeilles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montigny-lès-Cormeilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauchamp 3 125 €/m² 2,2 km
- Franconville 2 922 €/m² 2,3 km
- Cormeilles-en-Parisis 4 333 €/m² 2,6 km
- La Frette-sur-Seine 3 619 €/m² 2,6 km
- Herblay-sur-Seine 3 674 €/m² 3,1 km
- Pierrelaye 3 570 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-lès-Cormeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Plessis-Bouchard 3 025 €/m² 3,1 km, 8 518 hab.
- Taverny 2 912 €/m² 4,2 km, 27 593 hab.
- Ermont 3 613 €/m² 4,7 km, 29 489 hab.
- Sannois 3 235 €/m² 4,7 km, 26 924 hab.
- Saint-Leu-la-Forêt 3 564 €/m² 4,7 km, 16 138 hab.
- Bessancourt 3 875 €/m² 4,8 km, 8 869 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 6,9 km, réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 7,6 km
- forêts des Buttes du Parisis à 2,6 km, de Maubuisson à 5,1 km
- lacs d'Enghien à 8,2 km, des Chanteraines à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 10 km
- rivières Viosne à 8,8 km, Oise à 8,9 km
- île d'Herblay à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montigny-lès-Cormeilles ?
- jan 7,0 %
- fév 6,1 %
- mars 9,2 %
- avr 7,1 %
- mai 6,7 %
- juin 10,1 %
- juil 12,5 %
- août 6,9 %
- sept 9,8 %
- oct 8,4 %
- nov 7,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montigny-lès-Cormeilles ?
Les maisons vendues à Montigny-lès-Cormeilles ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 468 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 404 €/m² | 121 | 3 936 €/m² | 131 |
| 2022 | 2 644 €/m² | 93 | 4 006 €/m² | 135 |
| 2023 | 2 720 €/m² | 83 | 4 009 €/m² | 111 |
| 2024 | 2 375 €/m² | 62 | 3 695 €/m² | 66 |
| 2025 | 2 569 €/m² | 67 | 3 576 €/m² | 98 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.