Les découpages autour de Beine-Nauroy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beine-Nauroy est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beine-Nauroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jacques Decaze | 105 m² | 5 | 220 000 € | mai 2023 | 2 145 €/m² |
| 22 rue de Sillery | 106 m² | 5 | 220 000 € | février 2023 | 2 125 €/m² |
| 9 rue de la Gare | 107 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 1 935 €/m² |
| 29 rue de la Filature | 116 m² | 5 | 240 950 € | juin 2024 | 1 977 €/m² |
| 29 rue de la République | 109 m² | 4 | 250 325 € | juillet 2025 | 2 297 €/m² |
| 11 rue de la Gare | 88 m² | 5 | 175 000 € | juin 2025 | 1 989 €/m² |
| 1 impasse des Seigneurs | 99 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2024 | 3 028 €/m² |
| 11 rue de la Maladrie | 96 m² | 4 | 289 210 € | décembre 2024 | 2 867 €/m² |
| 21 rue Georges Lundy | 109 m² | 6 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 146 €/m² |
| 22 rue de la Villette | 90 m² | 5 | 205 000 € | juin 2021 | 2 220 €/m² |
| 3 bis rue de la République | 136 m² | 5 | 340 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 21 rue de la Villette | 97 m² | 4 | 237 000 € | août 2021 | 2 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beine-Nauroy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 145 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 061 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beine-Nauroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Beine-Nauroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Sillery | maison | 140 m² | 5 | 773 m² | 300 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 3 bis rue de la République | maison | 136 m² | 5 | 222 m² | 340 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 29 rue de la République | maison | 109 m² | 4 | 714 m² | 250 325 € | 2 297 | juillet 2025 |
| 14 rue de Sillery | maison | 66 m² | 3 | 669 m² | 215 000 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 76 m² | 4 | 408 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Maladrie | maison | 96 m² | 4 | 864 m² | 289 210 € | 3 013 | décembre 2024 |
| 90 rue de la Filature | maison | 170 m² | 6 | 405 m² | 373 500 € | 2 197 | novembre 2024 |
| 6 rue de Milan | maison | 78 m² | 4 | 529 m² | 260 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 8 rue du Four | maison | 160 m² | 4 | 400 m² | 305 000 € | 1 906 | août 2024 |
| 1 impasse des Seigneurs | maison | 99 m² | 4 | 669 m² | 315 000 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Filature | maison | 116 m² | 5 | 517 m² | 240 950 € | 2 077 | juin 2024 |
| 2 rue de Corbeny | maison | 130 m² | 6 | 464 m² | 303 300 € | 2 333 | mai 2024 |
| 1 rue de Chantrenne | maison | 94 m² | 2 | 500 m² | 255 000 € | 2 713 | avril 2024 |
| 14 rue de Sillery | maison | 66 m² | 3 | 669 m² | 129 900 € | 1 968 | janvier 2024 |
| 4 rue de Prunay | maison | 55 m² | 3 | 661 m² | 155 000 € | 2 818 | novembre 2023 |
| 13 rue de la République | maison | 124 m² | 6 | 244 m² | 200 000 € | 1 613 | octobre 2023 |
| 3 bis rue de la République | maison | 136 m² | 5 | 222 m² | 304 700 € | 2 240 | septembre 2023 |
| 3 rue Jacques Decaze | maison | 105 m² | 5 | 1 998 m² | 220 000 € | 2 095 | mai 2023 |
| 2 bis rue de la Maladrie | maison | 93 m² | 2 | 880 m² | 209 000 € | 2 247 | mars 2023 |
| 22 rue de Sillery | maison | 106 m² | 5 | 750 m² | 220 000 € | 2 075 | février 2023 |
| 17 rue de Sillery | maison | 140 m² | 5 | 773 m² | 265 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 124 m² | 6 | 3 168 m² | 630 000 € | 5 081 | mai 2022 |
| 10 route d'Epoye | maison | 145 m² | 4 | 749 m² | 287 000 € | 1 979 | mai 2022 |
| 1 bis avenue de la Gare | maison | 104 m² | 3 | 126 m² | 240 000 € | 2 308 | avril 2022 |
| 9 rue de la Gare | maison | 107 m² | 5 | 697 m² | 200 000 € | 1 869 | mars 2022 |
| 4 rue de la République | maison | 76 m² | 4 | 408 m² | 239 000 € | 3 145 | mars 2022 |
| 13 rue de la Noue Cochard | maison | 140 m² | 4 | 893 m² | 354 000 € | 2 529 | décembre 2021 |
| 2 rue de Nogent | maison | 191 m² | 7 | 998 m² | 160 000 € | 838 | novembre 2021 |
| 21 rue Georges Lundy | maison | 109 m² | 6 | 507 m² | 240 000 € | 2 202 | octobre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 456 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Villette | maison | 97 m² | 4 | 437 m² | 237 000 € | 2 443 | août 2021 |
| 2 bis impasse de la Croix | maison | 126 m² | 5 | 821 m² | 252 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 1 impasse de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 588 m² | 299 000 € | 3 360 | juillet 2021 |
| 22 rue de la Villette | maison | 90 m² | 5 | 798 m² | 205 000 € | 2 278 | juin 2021 |
| 2 rue de la Noue Cochard | maison | 139 m² | 6 | 1 041 m² | 360 000 € | 2 590 | janvier 2021 |
Autour de Beine-Nauroy
Beine-Nauroy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 32 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 13 km, Champagne crayeuse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Beine-Nauroy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Beine-Nauroy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Époye 1 759 €/m² 4,8 km
- Nogent-l'Abbesse 1 924 €/m² 5,1 km
- Prunay 2 284 €/m² 5,6 km
- Berru 3 149 €/m² 5,8 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 6,8 km
- Selles 2 088 €/m² 6,9 km
- Prosnes 2 646 €/m² 7,1 km
- Pontfaverger-Moronvilliers 1 615 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beine-Nauroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 10,8 km, 4 950 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 11,6 km, 2 194 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 11,9 km, 2 749 hab.
- Reims 2 643 €/m² 12,9 km, 177 674 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 13,4 km, 6 534 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 13,7 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 241 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 11 km
- rivière Arnes à 11 km
- sites Natura 2000 Savart du camp militaire de Moronvilliers à 6,5 km, Marais de la Vesle en amont de Reims à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 278 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 144 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 168 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 220 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.