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Prix de l'immobilier à Belloy-en-France
3 140€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belloy-en-France
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belloy-en-France est la 489e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belloy-en-France
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos des Carreaux | 85 m² | 4 | 309 900 € | février 2025 | 3 646 €/m² |
| 24 rue Richambre | 85 m² | 4 | 270 300 € | juillet 2024 | 2 928 €/m² |
| 6 rue du Général Leclerc | 88 m² | 4 | 312 000 € | décembre 2023 | 3 744 €/m² |
| 6 allée Utrillo | 90 m² | 4 | 278 265 € | avril 2024 | 2 933 €/m² |
| 44 rue Mirville | 85 m² | 4 | 296 180 € | novembre 2021 | 3 327 €/m² |
| 5 D rue de Verdun | 89 m² | 4 | 320 000 € | août 2023 | 3 422 €/m² |
| 14 rue de la Croix Saint Georges | 82 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2022 | 3 132 €/m² |
| 27 avenue Michel Ange | 89 m² | 4 | 340 840 € | août 2022 | 3 814 €/m² |
| 5 allée Utrillo | 76 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 829 €/m² |
| 9 rue du Clos des Carreaux | 88 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2021 | 2 455 €/m² |
| 14 rue de la Croix Saint Georges | 82 m² | 4 | 229 000 € | avril 2021 | 2 714 €/m² |
| 35 rue Mirville | 80 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2022 | 2 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 484 €/m² à 3 140 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 836 €/m² et 3 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belloy-en-France, une maison de moins de 70 m² se vend 3 850 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 710 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belloy-en-France, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belloy-en-France
- Combien coûte le mètre carré à Belloy-en-France ?
- Le prix médian à Belloy-en-France est de 3 140 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 836 €/m² et 3 646 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Belloy-en-France ?
- le Petit Viarmes, à 3 646 €/m². Le moins cher est Rue des Antes, à 2 669 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Belloy-en-France ?
- Les maisons vendues à Belloy-en-France ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Belloy-en-France
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : le Petit Viarmes à 3 646 €/m², Rue des Antes à 2 669 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Saint Georges 3 445 €/m² 58 ventes, 97 % de maisons
- Clos Saint Romain 3 214 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Petit Viarmes 3 646 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- Rue des Antes 2 669 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Belloy-en-France portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Puits Gaillard (11), le Montry (10), la Vigne (9), Clos des Villas St Martin (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Belloy-en-France, 9 ont pu être situées, et 134 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Belloy-en-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue Rodin | maison | 99 m² | 5 | 328 400 € | 3 317 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 620 m² | 330 000 € | 4 583 | novembre 2025 |
| 18 rue du Fossé Bossu | maison | 160 m² | 6 | 521 m² | 430 000 € | 2 688 | novembre 2025 |
| 2 allée Degas | maison | 88 m² | 5 | 278 000 € | 3 159 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Carpeaux | maison | 99 m² | 4 | 300 000 € | 3 030 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Clos des Carreaux | maison | 110 m² | 5 | 420 m² | 377 450 € | 3 431 | novembre 2025 |
| 9 ter route de Viarmes | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 424 900 € | 3 035 | novembre 2025 |
| 4 rue du Fossé Bossu | maison | 174 m² | 7 | 500 m² | 501 100 € | 2 880 | novembre 2025 |
| 12 avenue Rodin | maison | 99 m² | 4 | 309 000 € | 3 121 | octobre 2025 | |
| 17 rue Richambre | appartement | 32 m² | 1 | 165 000 € | 5 156 | septembre 2025 | |
| 9 avenue Michel Ange | maison | 98 m² | 5 | 290 000 € | 2 959 | septembre 2025 | |
| 7 rue Mirville | maison | 60 m² | 2 | 921 m² | 228 000 € | 3 800 | juillet 2025 |
| 11 avenue Rodin | maison | 69 m² | 4 | 260 000 € | 3 768 | juillet 2025 | |
| 46 rue Mirville | maison | 48 m² | 3 | 170 m² | 235 000 € | 4 896 | juillet 2025 |
| 22 rue Mirville | maison | 63 m² | 3 | 255 m² | 250 000 € | 3 968 | juillet 2025 |
| 4 Le Parc aux Fermettes | maison | 155 m² | 7 | 475 m² | 430 000 € | 2 774 | juillet 2025 |
| 5 D rue du Général Leclerc | maison | 59 m² | 3 | 68 m² | 257 000 € | 4 356 | juillet 2025 |
| 3 allée Raphaèl | maison | 98 m² | 5 | 319 000 € | 3 255 | juillet 2025 | |
| 35 rue Mirville | maison | 42 m² | 3 | 186 m² | 90 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 15 avenue Michel Ange | maison | 108 m² | 6 | 321 410 € | 2 976 | mai 2025 | |
| 4 allée Van Gogh | maison | 69 m² | 4 | 228 000 € | 3 304 | avril 2025 | |
| 17 C rue Faubert | maison | 119 m² | 5 | 243 000 € | 2 042 | avril 2025 | |
| 10 allée Renoir | maison | 99 m² | 4 | 318 000 € | 3 212 | février 2025 | |
| 1 rue du Clos des Carreaux | maison | 85 m² | 4 | 309 900 € | 3 646 | février 2025 | |
| 5 allée Utrillo | maison | 76 m² | 4 | 215 000 € | 2 829 | février 2025 | |
| 16 avenue Rodin | maison | 80 m² | 3 | 215 000 € | 2 688 | février 2025 | |
| 21 avenue Michel Ange | maison | 99 m² | 5 | 111 m² | 280 800 € | 2 836 | janvier 2025 |
| 22 rue Faubert | maison | 65 m² | 3 | 388 m² | 206 000 € | 3 169 | septembre 2024 |
| 17 rue Richambre | appartement | 43 m² | 2 | 162 050 € | 3 769 | août 2024 | |
| 5 D rue du Général Leclerc | maison | 59 m² | 3 | 64 m² | 254 000 € | 4 305 | août 2024 |
| 24 rue Richambre | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 270 300 € | 3 180 | juillet 2024 |
| 11 Le Parc aux Fermettes | maison | 109 m² | 5 | 500 m² | 421 000 € | 3 862 | juillet 2024 |
| 1 allée Renoir | maison | 99 m² | 5 | 364 500 € | 3 682 | juillet 2024 | |
| 6 clos des Villas Saint Martin | maison | 112 m² | 6 | 604 m² | 360 000 € | 3 214 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Croix Saint Georges | maison | 55 m² | 2 | 1 022 m² | 205 000 € | 3 727 | juillet 2024 |
| 8 allée Rubens | maison | 69 m² | 4 | 260 000 € | 3 768 | mai 2024 | |
| 9 rue de Verdun | maison | 147 m² | 5 | 600 m² | 451 000 € | 3 068 | avril 2024 |
| 6 allée Utrillo | maison | 90 m² | 4 | 278 265 € | 3 092 | avril 2024 | |
| 7 allée Gauguin | maison | 69 m² | 4 | 235 000 € | 3 406 | février 2024 | |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 63 m² | 4 | 285 m² | 108 000 € | 1 714 | février 2024 |
| 29 rue Faubert | maison | 140 m² | 5 | 617 m² | 305 000 € | 2 179 | février 2024 |
| 12 C rue de la Croix Saint Georges | maison | 119 m² | 5 | 852 m² | 416 000 € | 3 496 | janvier 2024 |
| 11 C rue Mirville | appartement | 25 m² | 1 | 75 000 € | 3 000 | décembre 2023 | |
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 155 m² | 312 000 € | 3 545 | décembre 2023 |
| 33 rue Mirville | appartement | 27 m² | 2 | 65 000 € | 2 407 | novembre 2023 | |
| 30 avenue Michel Ange | maison | 88 m² | 3 | 263 800 € | 2 998 | novembre 2023 | |
| 3 allée Raphaèl | maison | 98 m² | 5 | 291 500 € | 2 974 | novembre 2023 | |
| 15 route de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 | octobre 2023 | |
| 4 avenue Rodin | maison | 69 m² | 4 | 303 400 € | 4 397 | octobre 2023 | |
| 31 rue Faubert | maison | 75 m² | 4 | 868 m² | 265 000 € | 3 533 | octobre 2023 |
| 2 rue d'Epinay | maison | 72 m² | 4 | 189 m² | 224 550 € | 3 119 | septembre 2023 |
| 1 bis route de Paris | maison | 95 m² | 5 | 923 m² | 316 500 € | 3 332 | septembre 2023 |
| 22 avenue Michel Ange | maison | 88 m² | 5 | 264 176 € | 3 002 | septembre 2023 | |
| 5 D rue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 492 m² | 320 000 € | 3 596 | août 2023 |
| 17 rue Richambre | appartement | 77 m² | 3 | 255 000 € | 3 312 | juillet 2023 | |
| 3 allée Monet | maison | 69 m² | 4 | 320 000 € | 4 638 | juillet 2023 | |
| 2 bis rue Faubert | appartement | 49 m² | 3 | 217 m² | 77 500 € | 1 582 | juillet 2023 |
| 5 rue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 73 m² | 215 000 € | 2 529 | juillet 2023 |
| 6 avenue Carpeaux | maison | 119 m² | 5 | 365 000 € | 3 067 | juin 2023 | |
| 7 D rue Mirville | maison | 24 m² | 1 | 403 m² | 139 000 € | 5 792 | mai 2023 |
| 3 avenue Rodin | maison | 69 m² | 4 | 288 000 € | 4 174 | avril 2023 | |
| 17 rue Richambre | appartement | 48 m² | 2 | 178 200 € | 3 713 | avril 2023 | |
| 25 F rue Faubert | maison | 55 m² | 1 | 268 m² | 127 000 € | 2 309 | mars 2023 |
| 2 rue du Clos des Carreaux | maison | 72 m² | 4 | 117 m² | 190 000 € | 2 639 | janvier 2023 |
| 17 rue Richambre | appartement | 33 m² | 1 | 140 000 € | 4 242 | janvier 2023 | |
| 28 bis rue Faubert | maison | 110 m² | 4 | 285 000 € | 2 591 | décembre 2022 | |
| 4 allée Goya | maison | 69 m² | 4 | 300 000 € | 4 348 | décembre 2022 | |
| 12 rue du Clos des Carreaux | maison | 40 m² | 2 | 318 m² | 60 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 7 allée Monet | maison | 87 m² | 5 | 135 000 € | 1 552 | décembre 2022 | |
| 2 rue du Puits d'Aulny | maison | 119 m² | 5 | 500 m² | 440 000 € | 3 697 | octobre 2022 |
| 4 rue Mirville | maison | 144 m² | 4 | 120 m² | 278 000 € | 1 931 | octobre 2022 |
| 35 rue Mirville | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 205 000 € | 2 563 | octobre 2022 |
| 32 A rue Faubert | appartement | 34 m² | 2 | 131 400 € | 3 865 | octobre 2022 | |
| 4 allée Vélasquez | maison | 69 m² | 3 | 273 600 € | 3 965 | septembre 2022 | |
| 41 rue Mirville | maison | 50 m² | 3 | 411 m² | 135 000 € | 2 700 | août 2022 |
| 10 rue Faubert | maison | 157 m² | 7 | 228 m² | 260 000 € | 1 656 | août 2022 |
| 27 avenue Michel Ange | maison | 89 m² | 4 | 340 840 € | 3 830 | août 2022 | |
| 5 A hameau du Beau Jay | maison | 169 m² | 6 | 1 000 m² | 625 890 € | 3 703 | juillet 2022 |
| 36 rue Mirville | maison | 74 m² | 3 | 171 m² | 194 000 € | 2 622 | juillet 2022 |
| 4 route de Paris | maison | 47 m² | 3 | 243 m² | 260 000 € | 5 532 | juillet 2022 |
Autour de Belloy-en-France
Belloy-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Belloy-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belloy-en-France touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villaines-sous-Bois 3 526 €/m² 2,1 km
- Villiers-le-Sec 2 723 €/m² 2,1 km
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 2,8 km
- Viarmes 3 528 €/m² 3,7 km
- Luzarches 2 964 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Épinay-Champlâtreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belloy-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsoult 2 694 €/m² 5,4 km, 4 023 hab.
- Asnières-sur-Oise 3 016 €/m² 5,5 km, 3 127 hab.
- Ézanville 3 000 €/m² 5,9 km, 9 858 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 6,0 km, 2 021 hab.
- Presles 3 218 €/m² 6,3 km, 4 017 hab.
- Chaumontel 3 259 €/m² 6,3 km, 3 332 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,2 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 10 km
- forêts de Carnelle à 3,9 km, bois de Bonnet à 6,6 km
- lac des Ciments à 8,3 km
- rivières Ysieux à 5,5 km, Thève à 6,6 km
- îles de Boran-sur-Oise à 6,5 km, des Aubins à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belloy-en-France ?
- jan 8,8 %
- fév 6,6 %
- mars 2,9 %
- avr 8,1 %
- mai 5,1 %
- juin 8,8 %
- juil 19,1 %
- août 7,4 %
- sept 8,1 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belloy-en-France ?
Les maisons vendues à Belloy-en-France ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 484 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 153 €/m² | 25 |
| 2023 | 3 225 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 310 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 140 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.