accueil / Val-d'Oise / Saint-Martin-du-Tertre
Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre (Val-d'Oise)
2 799€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-du-Tertre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Tertre est la 738e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Tertre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue Roger Salengro | 91 m² | 5 | 304 400 € | décembre 2025 | 3 408 €/m² |
| 30 allée Pablo Picasso | 91 m² | 5 | 271 000 € | décembre 2025 | 3 029 €/m² |
| 23 allée de la Châtaigneraie | 91 m² | 5 | 284 900 € | juillet 2025 | 3 131 €/m² |
| 31 avenue Jacques Duclos | 91 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 865 €/m² |
| 27 allée Marguerite Renaudin | 91 m² | 5 | 305 000 € | avril 2025 | 3 414 €/m² |
| 28 avenue Jacques Duclos | 91 m² | 5 | 280 000 € | avril 2024 | 3 022 €/m² |
| 9 allée des Frondaisons | 91 m² | 5 | 280 000 € | février 2024 | 2 896 €/m² |
| 73 rue du Lieutenant Baude | 92 m² | 5 | 182 355 € | avril 2024 | 1 712 €/m² |
| 15 allée des Mésanges | 94 m² | 5 | 324 000 € | avril 2025 | 3 512 €/m² |
| 3 allée des Violettes | 91 m² | 5 | 333 000 € | juillet 2023 | 3 202 €/m² |
| 26 avenue Jacques Duclos | 91 m² | 5 | 299 270 € | juillet 2023 | 2 891 €/m² |
| 6 allée Pablo Picasso | 91 m² | 5 | 270 000 € | mai 2023 | 2 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 000 €/m² à 2 799 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 053 €/m² et 3 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Tertre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 770 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 586 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Tertre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-du-Tertre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-du-Tertre (Val-d'Oise) ?
- Le prix médian à Saint-Martin-du-Tertre est de 2 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 053 €/m² et 3 163 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Tertre ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Tertre ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Saint-Martin-du-Tertre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Corentin Celton | maison | 141 m² | 6 | 77 m² | 105 000 € | 745 | décembre 2025 |
| 72 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 5 | 182 m² | 304 400 € | 3 345 | décembre 2025 |
| 64 rue Ernest Balde | maison | 89 m² | 4 | 126 420 € | 1 420 | décembre 2025 | |
| 30 allée Pablo Picasso | maison | 91 m² | 5 | 193 m² | 271 000 € | 2 978 | décembre 2025 |
| 1 allée Nelson Mandela | maison | 149 m² | 4 | 497 m² | 418 000 € | 2 805 | novembre 2025 |
| 27 allée de la Châtaigneraie | maison | 111 m² | 6 | 285 m² | 290 000 € | 2 613 | novembre 2025 |
| 7 allée de Fontenelle | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | octobre 2025 | |
| 41 allée des Frondaisons | maison | 150 m² | 8 | 337 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 36 allée de Fontenelle | maison | 102 m² | 5 | 260 m² | 266 020 € | 2 608 | septembre 2025 |
| 24 rue Ernest Balde | maison | 70 m² | 3 | 142 800 € | 2 040 | août 2025 | |
| 14 rue Corentin Celton | maison | 35 m² | 3 | 546 m² | 108 006 € | 3 086 | août 2025 |
| 79 rue du Lieutenant Baude | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 237 000 € | 3 950 | août 2025 |
| 48 rue Gabriel Péri | maison | 153 m² | 6 | 270 m² | 344 000 € | 2 248 | juillet 2025 |
| 66 rue Roger Salengro | maison | 101 m² | 5 | 193 m² | 282 000 € | 2 792 | juillet 2025 |
| 32 rue Gabriel Péri | maison | 62 m² | 2 | 775 m² | 380 000 € | 6 129 | juillet 2025 |
| 22 rue Roger Salengro | maison | 104 m² | 5 | 486 m² | 329 000 € | 3 163 | juillet 2025 |
| 30 bis rue Gabriel Péri | maison | 102 m² | 4 | 1 418 m² | 1 014 785 € | 9 949 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Bassee | maison | 92 m² | 4 | 345 m² | 254 000 € | 2 761 | juillet 2025 |
| 23 allée de la Châtaigneraie | maison | 91 m² | 5 | 240 m² | 284 900 € | 3 131 | juillet 2025 |
| 31 avenue Jacques Duclos | maison | 91 m² | 5 | 233 m² | 260 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 25 rue Corentin Celton | appartement | 50 m² | 2 | 129 000 € | 2 580 | juin 2025 | |
| 24 rue Roger Salengro | maison | 109 m² | 5 | 295 m² | 132 184 € | 1 213 | juin 2025 |
| 46 rue Ernest Balde | maison | 91 m² | 4 | 184 800 € | 2 031 | juin 2025 | |
| 8 rue Ernest Balde | maison | 89 m² | 4 | 182 700 € | 2 053 | juin 2025 | |
| 14 rue Ernest Balde | maison | 90 m² | 4 | 128 000 € | 1 422 | juin 2025 | |
| 32 rue Ernest Balde | maison | 89 m² | 4 | 180 600 € | 2 029 | mai 2025 | |
| 45 allée des Frondaisons | maison | 109 m² | 6 | 347 m² | 315 000 € | 2 890 | avril 2025 |
| 27 allée Marguerite Renaudin | maison | 91 m² | 5 | 183 m² | 305 000 € | 3 352 | avril 2025 |
| 35 rue du Lieutenant Baude | maison | 60 m² | 4 | 154 m² | 144 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 15 allée des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 178 m² | 324 000 € | 3 447 | avril 2025 |
| 1 allée des Frondaisons | maison | 77 m² | 4 | 220 m² | 247 241 € | 3 211 | février 2025 |
| 54 rue Roger Salengro | maison | 77 m² | 4 | 188 m² | 237 000 € | 3 078 | janvier 2025 |
| 67 rue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 5 | 683 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 19 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 2 | 216 m² | 190 000 € | 3 800 | décembre 2024 |
| 86 allée de Fontenelle | maison | 84 m² | 4 | 210 m² | 240 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 43 rue du Lieutenant Baude | maison | 120 m² | 7 | 285 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 10 rue Corentin Celton | maison | 79 m² | 3 | 144 m² | 225 000 € | 2 848 | octobre 2024 |
| 7 allée Marie Curie | maison | 162 m² | 6 | 283 m² | 312 100 € | 1 927 | octobre 2024 |
| 72 allée de Fontenelle | maison | 98 m² | 5 | 253 m² | 310 000 € | 3 163 | septembre 2024 |
| 5 allée de Fontenelle | maison | 99 m² | 5 | 589 m² | 312 000 € | 3 152 | septembre 2024 |
| 21 avenue Jacques Duclos | maison | 109 m² | 6 | 341 m² | 275 000 € | 2 523 | septembre 2024 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 63 m² | 4 | 470 m² | 258 000 € | 4 095 | août 2024 |
| 44 rue Roger Salengro | maison | 91 m² | 3 | 945 m² | 365 750 € | 4 019 | juillet 2024 |
| 12 allée Marie Curie | maison | 115 m² | 5 | 246 m² | 299 000 € | 2 600 | juin 2024 |
| 12 allée de la Châtaigneraie | maison | 111 m² | 6 | 161 m² | 268 000 € | 2 414 | juin 2024 |
| 16 rue de la Bassee | maison | 36 m² | 2 | 152 m² | 88 000 € | 2 444 | juin 2024 |
| 8 allée Jean d'Ormesson | maison | 124 m² | 5 | 253 m² | 305 000 € | 2 460 | juin 2024 |
| 41 rue Gabriel Péri | maison | 78 m² | 3 | 205 m² | 157 800 € | 2 023 | juin 2024 |
| 52 rue Ernest Balde | maison | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | juin 2024 | |
| 22 rue Ernest Balde | maison | 69 m² | 53 | 138 600 € | 2 009 | mai 2024 | |
| 68 allée de Fontenelle | maison | 97 m² | 4 | 177 m² | 285 000 € | 2 938 | mai 2024 |
| 73 rue du Lieutenant Baude | maison | 92 m² | 5 | 431 m² | 182 355 € | 1 982 | avril 2024 |
| 28 avenue Jacques Duclos | maison | 91 m² | 5 | 188 m² | 280 000 € | 3 077 | avril 2024 |
| 71 rue Gabriel Péri | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 353 000 € | 3 566 | avril 2024 |
| 9 allée Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 145 m² | 280 000 € | 3 636 | mars 2024 |
| 4 chemin des Garennes | maison | 136 m² | 6 | 2 024 m² | 390 000 € | 2 868 | mars 2024 |
| 12 allée Pablo Picasso | maison | 105 m² | 5 | 223 m² | 273 000 € | 2 600 | février 2024 |
| 82 allée de Fontenelle | maison | 83 m² | 4 | 152 m² | 267 000 € | 3 217 | février 2024 |
| 1 allée Marie Curie | maison | 77 m² | 4 | 205 m² | 296 000 € | 3 844 | février 2024 |
| 88 avenue Jacques Duclos | maison | 91 m² | 4 | 374 m² | 319 900 € | 3 515 | février 2024 |
| 9 allée des Frondaisons | maison | 91 m² | 5 | 307 m² | 280 000 € | 3 077 | février 2024 |
| 57 rue du Lieutenant Baude | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 192 000 € | 3 840 | janvier 2024 |
| 60 rue Ernest Balde | maison | 69 m² | 3 | 97 020 € | 1 406 | janvier 2024 | |
| 11 rue de Franconville | maison | 61 m² | 3 | 591 m² | 285 000 € | 4 672 | janvier 2024 |
| 20 rue Corentin Celton | maison | 75 m² | 4 | 12 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 2 bis passage du Vivray | maison | 45 m² | 2 | 23 m² | 120 000 € | 2 667 | novembre 2023 |
| 25 allée Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 183 m² | 303 000 € | 3 223 | novembre 2023 |
| 13 rue du Lieutenant Baude | maison | 63 m² | 4 | 399 m² | 252 900 € | 4 014 | novembre 2023 |
| 19 avenue Jacques Duclos | maison | 109 m² | 6 | 409 m² | 319 550 € | 2 932 | octobre 2023 |
| 3 avenue Jacques Duclos | maison | 109 m² | 6 | 362 m² | 275 000 € | 2 523 | septembre 2023 |
| 5 place Louis Desenclos | appartement | 32 m² | 1 | 145 000 € | 4 531 | septembre 2023 | |
| 10 rue Roger Salengro | maison | 77 m² | 4 | 307 000 € | 3 987 | septembre 2023 | |
| 86 avenue Jacques Duclos | maison | 100 m² | 6 | 257 m² | 281 400 € | 2 814 | septembre 2023 |
| 5 place Louis Desenclos | appartement | 51 m² | 3 | 120 000 € | 2 353 | août 2023 | |
| 64 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 4 | 167 m² | 351 038 € | 7 021 | août 2023 |
| 64 rue Gabriel Péri | maison | 50 m² | 4 | 167 m² | 238 500 € | 4 770 | juillet 2023 |
| 5 allée Nelson Mandela | maison | 84 m² | 4 | 478 m² | 358 842 € | 4 272 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Bassee | maison | 92 m² | 4 | 346 m² | 264 000 € | 2 870 | juillet 2023 |
| 1 rue du Lieutenant Baude | maison | 75 m² | 4 | 275 m² | 141 500 € | 1 887 | juillet 2023 |
| 3 allée des Violettes | maison | 91 m² | 5 | 195 m² | 333 000 € | 3 659 | juillet 2023 |
Autour de Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Tertre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Tertre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maffliers 3 496 €/m² 2,4 km
- Belloy-en-France 3 140 €/m² 2,8 km
- Villaines-sous-Bois 3 526 €/m² 3,2 km
- Presles 3 218 €/m² 3,6 km
- Noisy-sur-Oise 2 685 €/m² 3,8 km
- Viarmes 3 528 €/m² 4,3 km
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 5,0 km
- Asnières-sur-Oise 3 016 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Tertre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsoult 2 694 €/m² 4,0 km, 4 023 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 5,2 km, 2 021 hab.
- Bruyères-sur-Oise 2 916 €/m² 7,1 km, 4 921 hab.
- Persan 2 983 €/m² 7,2 km, 14 359 hab.
- Ézanville 3 000 €/m² 7,2 km, 9 858 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 7,2 km, 6 593 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Carnelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 8,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 8,4 km
- forêts de L'Isle-Adam à 6,7 km, bois de Bonnet à 7,5 km
- lac des Ciments à 5,7 km
- rivières Ysieux à 5,8 km, Thève à 5,9 km
- îles des Aubins à 4,9 km, de Boran-sur-Oise à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-du-Tertre ?
- jan 8,7 %
- fév 8,1 %
- mars 6,4 %
- avr 9,2 %
- mai 4,6 %
- juin 11,0 %
- juil 14,5 %
- août 6,4 %
- sept 9,8 %
- oct 5,2 %
- nov 5,8 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Tertre ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Tertre ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 150 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 43 |
| 2022 | 3 125 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 242 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 903 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 799 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.