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Prix de l'immobilier à Bénéjacq
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bénéjacq
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénéjacq est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénéjacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Soulor | 120 m² | 4 | 323 000 € | décembre 2025 | 2 692 €/m² |
| 15 chemin des Cantanes | 119 m² | 4 | 237 000 € | juin 2022 | 1 889 €/m² |
| 11 impasse du Monbula | 125 m² | 4 | 245 500 € | février 2022 | 1 862 €/m² |
| 19 rue du Gabizos | 134 m² | 4 | 221 200 € | novembre 2023 | 1 737 €/m² |
| 85 rue des Pyrénées | 110 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 324 €/m² |
| 5 impasse des Barraux | 118 m² | 5 | 294 450 € | novembre 2022 | 2 366 €/m² |
| 2 rue d'Ossau | 136 m² | 4 | 92 000 € | mai 2022 | 641 €/m² |
| 13 impasse des Perbeils | 121 m² | 5 | 219 200 € | juin 2021 | 2 199 €/m² |
| 13 rue Pasteur | 140 m² | 4 | 231 000 € | septembre 2023 | 1 736 €/m² |
| 2 rue du Vignemale | 143 m² | 4 | 187 500 € | février 2024 | 1 105 €/m² |
| 13 rue des Mimosas | 100 m² | 4 | 218 500 € | septembre 2024 | 1 841 €/m² |
| 7 impasse du Pré du Roy | 144 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 764 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénéjacq, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 541 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénéjacq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Bénéjacq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Soulor | maison | 120 m² | 4 | 894 m² | 323 000 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Aubisque | maison | 86 m² | 3 | 311 m² | 164 000 € | 1 907 | décembre 2025 |
| 7 rue du Lombre | maison | 80 m² | 5 | 680 m² | 151 100 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 12 bis rue Pasteur | maison | 169 m² | 7 | 441 m² | 245 700 € | 1 454 | octobre 2025 |
| 9 rue Henri IV | maison | 180 m² | 5 | 850 m² | 180 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Edelweiss | appartement | 100 m² | 4 | 212 800 € | 2 128 | septembre 2025 | |
| 7 chemin des Cantanes | maison | 203 m² | 7 | 1 075 m² | 363 500 € | 1 791 | juillet 2025 |
| 4 lotissement Darré Simoun | maison | 149 m² | 5 | 925 m² | 347 000 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 3 rue des Pyrénées | maison | 85 m² | 5 | 995 m² | 149 900 € | 1 764 | juillet 2025 |
| 8 impasse de l'Isarce | maison | 166 m² | 6 | 931 m² | 359 700 € | 2 167 | juin 2025 |
| 16 rue Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 135 m² | 180 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 30 chemin des Cantanes | maison | 76 m² | 3 | 1 046 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2025 |
| 9058 Biradere et Chourrou | maison | 56 m² | 1 | 16 610 m² | 90 000 € | 1 607 | mars 2025 |
| 1 rue des Violettes | maison | 76 m² | 5 | 800 m² | 163 158 € | 2 147 | janvier 2025 |
| 3 rue du Gabizos | maison | 84 m² | 260 m² | 198 450 € | 2 363 | décembre 2024 | |
| 6 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 651 m² | 215 350 € | 2 341 | décembre 2024 |
| 13 rue des Mimosas | maison | 100 m² | 4 | 668 m² | 218 500 € | 2 185 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Edelweiss | maison | 87 m² | 3 | 705 m² | 228 100 € | 2 622 | septembre 2024 |
| 8 impasse des Artigues | maison | 79 m² | 5 | 780 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2024 |
| 12 rue des Lanots | maison | 169 m² | 5 | 949 m² | 388 470 € | 2 299 | juillet 2024 |
| 16 rue du Gabizos | maison | 150 m² | 4 | 258 m² | 124 400 € | 829 | mai 2024 |
| 2 rue du Vignemale | maison | 143 m² | 4 | 691 m² | 187 500 € | 1 311 | février 2024 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 96 m² | 4 | 786 m² | 235 000 € | 2 448 | novembre 2023 |
| 62 rue du Tourmalet | maison | 39 m² | 2 | 141 m² | 70 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 19 rue du Gabizos | maison | 134 m² | 4 | 380 m² | 221 200 € | 1 651 | novembre 2023 |
| 9 impasse du Stade | maison | 110 m² | 3 | 210 m² | 185 800 € | 1 689 | septembre 2023 |
| 9 rue Pasteur | maison | 176 m² | 5 | 1 220 m² | 444 950 € | 2 528 | septembre 2023 |
| 13 rue Pasteur | maison | 140 m² | 4 | 550 m² | 231 000 € | 1 650 | septembre 2023 |
| 87 rue des Pyrénées | maison | 208 m² | 5 | 2 514 m² | 590 000 € | 2 837 | septembre 2023 |
| 7 impasse du Pré du Roy | maison | 144 m² | 4 | 1 030 m² | 238 000 € | 1 653 | juin 2023 |
| 7 chemin des Cantanes | maison | 203 m² | 7 | 1 075 m² | 350 000 € | 1 724 | juin 2023 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 82 m² | 2 | 1 410 m² | 190 000 € | 2 317 | mars 2023 |
| 21 chemin des Cantanes | maison | 108 m² | 5 | 1 901 m² | 210 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Barraux | maison | 118 m² | 5 | 1 051 m² | 294 450 € | 2 495 | novembre 2022 |
| 24 rue des Lanots | maison | 99 m² | 4 | 772 m² | 244 824 € | 2 473 | août 2022 |
| 96 ter rue des Pyrénées | maison | 150 m² | 6 | 998 m² | 245 000 € | 1 633 | juin 2022 |
| 3 rue du Gabizos | maison | 84 m² | 260 m² | 197 190 € | 2 348 | juin 2022 | |
| 19 rue Henri IV | maison | 80 m² | 3 | 333 m² | 125 200 € | 1 565 | juin 2022 |
| 15 chemin des Cantanes | maison | 119 m² | 4 | 1 078 m² | 237 000 € | 1 992 | juin 2022 |
| 2 rue d'Ossau | maison | 136 m² | 4 | 965 m² | 92 000 € | 676 | mai 2022 |
| 20 rue Georges Clèmenceau | maison | 160 m² | 5 | 1 385 m² | 432 300 € | 2 702 | avril 2022 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 98 m² | 4 | 739 m² | 223 300 € | 2 279 | mars 2022 |
| 11 impasse du Monbula | maison | 125 m² | 4 | 727 m² | 245 500 € | 1 964 | février 2022 |
| 7 impasse des Barraux | maison | 145 m² | 6 | 1 058 m² | 236 000 € | 1 628 | janvier 2022 |
| 17 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 738 m² | 205 000 € | 1 864 | novembre 2021 |
| 85 rue des Pyrénées | maison | 110 m² | 4 | 1 006 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2021 |
| 65 rue des Pyrénées | maison | 150 m² | 5 | 605 m² | 191 000 € | 1 273 | novembre 2021 |
| 38 bis rue des Pyrénées | maison | 139 m² | 5 | 443 m² | 206 100 € | 1 483 | septembre 2021 |
| 4 impasse de la Gélaque | maison | 100 m² | 4 | 1 728 m² | 195 000 € | 1 950 | août 2021 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 3 | 1 266 m² | 282 550 € | 3 139 | juillet 2021 |
| 171 rue des Pyrénées | maison | 170 m² | 6 | 1 476 m² | 179 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 8 rue des Artigues | maison | 91 m² | 4 | 738 m² | 178 000 € | 1 956 | juin 2021 |
| 13 impasse des Perbeils | maison | 121 m² | 5 | 1 026 m² | 219 200 € | 1 812 | juin 2021 |
| 3 rue Monplaisir | maison | 157 m² | 5 | 1 072 m² | 200 000 € | 1 274 | mai 2021 |
| 4 rue Pasteur | maison | 135 m² | 5 | 260 m² | 220 000 € | 1 630 | mai 2021 |
| 39 rue des Pyrénées | maison | 89 m² | 4 | 395 m² | 105 000 € | 1 180 | avril 2021 |
| 17 rue Henri IV | maison | 140 m² | 4 | 520 m² | 134 000 € | 957 | avril 2021 |
| 29 rue du Tourmalet | maison | 63 m² | 2 | 985 m² | 110 000 € | 1 746 | mars 2021 |
| 1 impasse du Pré du Roy | maison | 99 m² | 5 | 1 121 m² | 223 300 € | 2 256 | février 2021 |
| 6 rue du Tourmalet | maison | 148 m² | 5 | 378 m² | 175 370 € | 1 185 | janvier 2021 |
Autour de Bénéjacq
Bénéjacq est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 16 km, Pays de l'Adour à 18 km, massif du Gabizos à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bénéjacq appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bénéjacq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordères 1 874 €/m² 1,7 km
- Coarraze 2 147 €/m² 3,6 km
- Mirepeix 2 202 €/m² 4,6 km
- Barzun 1 643 €/m² 5,4 km
- Pontacq 1 503 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Hours, Labatmale, Saint-Vincent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénéjacq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nay 1 908 €/m² 6,0 km, 3 184 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 8,1 km, 2 872 hab.
- Assat 2 321 €/m² 10,1 km, 2 068 hab.
- Ger 1 841 €/m² 12,6 km, 2 137 hab.
- Ossun Hautes-Pyrénées 1 695 €/m² 12,9 km, 2 358 hab.
- Lourdes Hautes-Pyrénées 1 111 €/m² 13,5 km, 13 266 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagos à 2,1 km, bois de Carrasquet à 3,6 km
- rivières Ouzoum à 5,1 km, Béez à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bénéjacq ?
- jan 6,7 %
- fév 5,0 %
- mars 8,3 %
- avr 5,0 %
- mai 8,3 %
- juin 16,7 %
- juil 10,0 %
- août 3,3 %
- sept 15,0 %
- oct 1,7 %
- nov 13,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 556 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 992 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 242 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 889 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.