accueil / Val-d'Oise / Bernes-sur-Oise
Prix de l'immobilier à Bernes-sur-Oise
2 739€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bernes-sur-Oise
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernes-sur-Oise est la 782e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bernes-sur-Oise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Communes du Couchant | 89 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 542 €/m² |
| 11 rue Louis Aragon | 92 m² | 5 | 125 621 € | décembre 2025 | 1 545 €/m² |
| 23 rue des Quincelefts | 92 m² | 5 | 215 000 € | février 2025 | 2 337 €/m² |
| 9 rue de l'Argilliere | 92 m² | 5 | 292 000 € | août 2024 | 3 117 €/m² |
| 11 rue Louis Aragon | 92 m² | 5 | 265 000 € | avril 2024 | 2 901 €/m² |
| 6 place Jacques Prévert | 88 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 576 €/m² |
| 8 place Jacques Prévert | 88 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2024 | 2 947 €/m² |
| 5 rue de l'Argilliere | 93 m² | 5 | 243 000 € | octobre 2024 | 2 490 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 95 m² | 5 | 294 900 € | avril 2025 | 2 827 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 94 m² | 5 | 293 000 € | janvier 2024 | 2 881 €/m² |
| 50 rue des Hayettes | 97 m² | 5 | 345 000 € | août 2025 | 3 144 €/m² |
| 9 rue des Roncieux | 90 m² | 5 | 309 900 € | juin 2021 | 3 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 997 €/m² à 2 739 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 337 €/m² et 3 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernes-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 3 913 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 581 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernes-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bernes-sur-Oise
- Combien coûte le mètre carré à Bernes-sur-Oise ?
- Le prix médian à Bernes-sur-Oise est de 2 739 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 337 €/m² et 3 104 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bernes-sur-Oise ?
- la Ferme Blanche, à 3 392 €/m². Le moins cher est la Plante Renard, à 2 781 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bernes-sur-Oise ?
- Les maisons vendues à Bernes-sur-Oise ont un terrain médian de 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bernes-sur-Oise
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Ferme Blanche à 3 392 €/m², la Plante Renard à 2 781 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ferme Blanche 3 392 €/m² 45 ventes, 76 % de maisons
- les Roncieux 3 156 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- le Bel Air 3 347 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Plante Renard 2 781 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Bernes-sur-Oise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Communes du Couchant (11), le Marais (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 3 174 €/m² 51 ventes
- section B 3 143 €/m² 48 ventes
- section ZC 2 950 €/m² 24 ventes
- section AB 2 937 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Bernes-sur-Oise, 7 ont pu être situées, et 137 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Bernes-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Louis Aragon | maison | 92 m² | 5 | 244 m² | 125 621 € | 1 365 | décembre 2025 |
| 4 rue des Quincelefts | maison | 69 m² | 4 | 270 950 € | 3 927 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Communes du Couchant | maison | 123 m² | 5 | 342 m² | 307 500 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 134 grande Rue | appartement | 49 m² | 3 | 192 000 € | 3 918 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Boutons d'Or | appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 | septembre 2025 | |
| 33 avenue de la Peupleraie | maison | 50 m² | 3 | 270 500 € | 5 410 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Boutons d'Or | maison | 92 m² | 4 | 361 m² | 280 000 € | 3 043 | septembre 2025 |
| 12 rue de l'Argilliere | maison | 106 m² | 4 | 308 m² | 279 200 € | 2 634 | août 2025 |
| 50 rue des Hayettes | maison | 97 m² | 5 | 812 m² | 345 000 € | 3 557 | août 2025 |
| 2 bis rue Madame | maison | 201 m² | 8 | 623 m² | 300 000 € | 1 493 | juillet 2025 |
| 7 place Jacques Prévert | maison | 114 m² | 5 | 312 m² | 299 000 € | 2 623 | juillet 2025 |
| 2 rue des Communes du Couchant | maison | 89 m² | 5 | 398 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2025 |
| 6 place Jean Cocteau | maison | 119 m² | 5 | 376 m² | 273 000 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 39 avenue de la Peupleraie | maison | 80 m² | 5 | 245 000 € | 3 063 | mai 2025 | |
| 53 rue de Creil | maison | 115 m² | 5 | 524 m² | 315 000 € | 2 739 | mai 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 675 m² | 294 900 € | 3 104 | avril 2025 |
| 10 rue des Roncieux | maison | 112 m² | 6 | 443 m² | 330 000 € | 2 946 | avril 2025 |
| 5 rue de Creil | maison | 113 m² | 4 | 552 m² | 220 000 € | 1 947 | mars 2025 |
| 3 rue des Hayettes | maison | 58 m² | 3 | 618 m² | 190 000 € | 3 276 | mars 2025 |
| 5 rue des Boutons d'Or | maison | 79 m² | 4 | 364 m² | 280 000 € | 3 544 | février 2025 |
| 23 rue des Quincelefts | maison | 92 m² | 5 | 215 000 € | 2 337 | février 2025 | |
| 8 bis place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 429 m² | 299 900 € | 2 307 | janvier 2025 |
| 134 grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 155 000 € | 4 079 | janvier 2025 | |
| 2 place Jean Cocteau | maison | 112 m² | 5 | 424 m² | 320 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 134 grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 135 000 € | 4 500 | janvier 2025 | |
| 36 rue Louis Aragon | maison | 108 m² | 6 | 586 m² | 339 000 € | 3 139 | décembre 2024 |
| 134 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 168 000 € | 4 308 | décembre 2024 | |
| 79 rue des Hayettes | maison | 95 m² | 4 | 402 m² | 259 000 € | 2 726 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Argilliere | maison | 93 m² | 5 | 397 m² | 243 000 € | 2 613 | octobre 2024 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 128 m² | 5 | 520 m² | 319 500 € | 2 496 | octobre 2024 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 6 | 526 m² | 168 000 € | 1 631 | octobre 2024 |
| 17 avenue de la Peupleraie | maison | 69 m² | 4 | 205 000 € | 2 971 | septembre 2024 | |
| 33 rue des Hayettes | maison | 50 m² | 3 | 752 m² | 190 000 € | 3 800 | août 2024 |
| 27 rue des Myosotis | maison | 79 m² | 4 | 333 m² | 283 000 € | 3 582 | août 2024 |
| 9 rue de l'Argilliere | maison | 92 m² | 5 | 305 m² | 292 000 € | 3 174 | août 2024 |
| 83 rue des Hayettes | maison | 142 m² | 5 | 787 m² | 380 700 € | 2 681 | juillet 2024 |
| 20 rue des Marguerites | maison | 79 m² | 4 | 354 m² | 267 000 € | 3 380 | juillet 2024 |
| 2 rue Madame | maison | 81 m² | 5 | 412 m² | 306 000 € | 3 778 | juillet 2024 |
| 119 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 279 000 € | 2 790 | juillet 2024 | |
| 6 place Jacques Prévert | maison | 88 m² | 5 | 168 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 532 m² | 275 000 € | 3 274 | juin 2024 |
| 3 rue de l'Ile de France | maison | 76 m² | 5 | 215 500 € | 2 836 | juin 2024 | |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 6 | 503 m² | 334 900 € | 4 186 | juin 2024 |
| grande Rue | appartement | 48 m² | 3 | 215 000 € | 4 479 | juin 2024 | |
| 17 rue Abel Gance | maison | 168 m² | 8 | 996 m² | 419 900 € | 2 499 | juin 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 101 m² | 5 | 528 m² | 338 000 € | 3 347 | juin 2024 |
| grande Rue | appartement | 48 m² | 2 | 180 000 € | 3 750 | mai 2024 | |
| grande Rue | appartement | 49 m² | 3 | 215 000 € | 4 388 | mai 2024 | |
| grande Rue | appartement | 26 m² | 1 | 110 000 € | 4 231 | avril 2024 | |
| 40 rue de Creil | maison | 83 m² | 6 | 752 m² | 100 000 € | 1 205 | avril 2024 |
| 1 rue de la Plante Renard | maison | 113 m² | 5 | 455 m² | 285 000 € | 2 522 | avril 2024 |
| grande Rue | appartement | 42 m² | 3 | 175 000 € | 4 167 | avril 2024 | |
| 11 rue Louis Aragon | maison | 92 m² | 5 | 244 m² | 265 000 € | 2 880 | avril 2024 |
| 3 rue du Grand Marais | maison | 99 m² | 6 | 321 m² | 239 000 € | 2 414 | mars 2024 |
| 13 rue des Communes du Couchant | maison | 126 m² | 5 | 295 m² | 82 828 € | 657 | mars 2024 |
| grande Rue | appartement | 37 m² | 2 | 152 000 € | 4 108 | mars 2024 | |
| grande Rue | appartement | 39 m² | 1 | 190 000 € | 4 872 | février 2024 | |
| 31 rue des Hayettes | maison | 72 m² | 4 | 595 m² | 283 000 € | 3 931 | janvier 2024 |
| 29 rue des Hayettes | maison | 70 m² | 3 | 597 m² | 325 000 € | 4 643 | janvier 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 484 m² | 293 000 € | 3 117 | janvier 2024 |
| 8 place Jacques Prévert | maison | 88 m² | 5 | 224 m² | 255 000 € | 2 898 | janvier 2024 |
| 57 S rue de Creil | maison | 150 m² | 6 | 727 m² | 365 000 € | 2 433 | novembre 2023 |
| 12 place de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 45 000 € | 500 | novembre 2023 | |
| 14 place de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 337 m² | 210 000 € | 3 088 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Plante Renard | maison | 83 m² | 4 | 306 m² | 310 000 € | 3 735 | août 2023 |
| 9 avenue de la Peupleraie | maison | 74 m² | 4 | 280 065 € | 3 785 | juillet 2023 | |
| 119 quater grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 336 m² | 369 000 € | 3 355 | juillet 2023 |
| 146 grande Rue | maison | 59 m² | 4 | 276 m² | 252 200 € | 4 275 | juin 2023 |
| 48 rue Louis Aragon | maison | 94 m² | 5 | 330 m² | 329 000 € | 3 500 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Ile de France | maison | 94 m² | 5 | 215 000 € | 2 287 | juin 2023 | |
| 1219 grande Rue | maison | 107 m² | 6 | 460 m² | 349 000 € | 3 262 | mai 2023 |
| 3 avenue de la Peupleraie | maison | 80 m² | 5 | 210 000 € | 2 625 | mai 2023 | |
| 34 avenue de la Peupleraie | maison | 69 m² | 3 | 270 000 € | 3 913 | mars 2023 | |
| 16 rue des Roncieux | maison | 124 m² | 5 | 680 m² | 320 000 € | 2 581 | février 2023 |
| 13 rue des Roncieux | maison | 83 m² | 4 | 291 m² | 282 000 € | 3 398 | février 2023 |
| 10 allée Paul Eluard | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 244 000 € | 2 940 | janvier 2023 |
| 118 route de Clermont | maison | 60 m² | 4 | 487 m² | 300 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 16 impasse Charles Péguy | maison | 112 m² | 5 | 385 m² | 354 000 € | 3 161 | décembre 2022 |
| 57 N rue de Creil | maison | 95 m² | 4 | 873 m² | 315 000 € | 3 316 | novembre 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 334 m² | 282 715 € | 3 927 | octobre 2022 |
Autour de Bernes-sur-Oise
Bernes-sur-Oise est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bernes-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bernes-sur-Oise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-en-Thelle Oise 3 035 €/m² 1,4 km
- Bruyères-sur-Oise 2 916 €/m² 2,5 km
- Morangles Oise 1 829 €/m² 3,1 km
- Persan 2 983 €/m² 3,2 km
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernes-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boran-sur-Oise Oise 2 702 €/m² 3,5 km, 2 135 hab.
- Chambly Oise 3 181 €/m² 4,0 km, 9 959 hab.
- Champagne-sur-Oise 2 585 €/m² 5,8 km, 5 036 hab.
- Précy-sur-Oise Oise 2 775 €/m² 5,9 km, 3 332 hab.
- Presles 3 218 €/m² 6,6 km, 4 017 hab.
- Neuilly-en-Thelle Oise 2 495 €/m² 6,9 km, 4 127 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Stors à 11 km
- forêts de Carnelle à 6,2 km, du Lys à 7,3 km
- lac des Ciments à 3,9 km
- rivières Esches à 3,4 km, Thève à 5,0 km
- îles des Aubins à 3,3 km, de Boran-sur-Oise à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bernes-sur-Oise ?
- jan 10,1 %
- fév 5,8 %
- mars 7,2 %
- avr 10,8 %
- mai 6,5 %
- juin 9,4 %
- juil 10,1 %
- août 9,4 %
- sept 7,2 %
- oct 11,5 %
- nov 6,5 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bernes-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Bernes-sur-Oise ont un terrain médian de 410 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 997 €/m² | 36 |
| 2022 | 3 316 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 308 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 889 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.