Prix de l'immobilier à Morangles
1 829€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morangles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morangles est la 1379e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morangles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 217 rue de la Mare du Bois | 122 m² | 5 | 399 000 € | août 2024 | 3 244 €/m² |
| 53 rue des 4 Vents | 127 m² | 5 | 340 000 € | mars 2024 | 2 656 €/m² |
| 191 rue du Petit Morangles | 117 m² | 4 | 214 000 € | décembre 2025 | 1 831 €/m² |
| 19 rue du Tour de Ville | 117 m² | 4 | 410 000 € | août 2024 | 3 474 €/m² |
| 187 rue des 4 Vents | 131 m² | 5 | 194 000 € | décembre 2021 | 1 483 €/m² |
| 23 rue Marcel Dassault | 138 m² | 5 | 430 000 € | juillet 2022 | 2 971 €/m² |
| 191 rue du Petit Morangles | 117 m² | 4 | 205 000 € | avril 2021 | 1 754 €/m² |
| 21 rue Marcel Dassault | 134 m² | 6 | 345 000 € | avril 2025 | 2 573 €/m² |
| 125 rue de la Mare du Bois | 124 m² | 7 | 340 500 € | décembre 2021 | 2 745 €/m² |
| 187 bis rue des 4 Vents | 87 m² | 5 | 102 217 € | août 2025 | 1 176 €/m² |
| 129 rue de la Mare du Bois | 150 m² | 4 | 418 550 € | avril 2023 | 2 752 €/m² |
| 235 rue des 4 Vents | 94 m² | 4 | 325 000 € | mars 2023 | 3 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Morangles
- Combien coûte le mètre carré à Morangles ?
- Le prix médian à Morangles est de 1 829 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 1 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morangles ?
- Les maisons vendues à Morangles ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Morangles depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Marcel Dassault | maison | 194 m² | 5 | 1 031 m² | 370 000 € | 1 907 | décembre 2025 |
| 191 rue du Petit Morangles | maison | 117 m² | 4 | 159 m² | 214 000 € | 1 829 | décembre 2025 |
| 187 bis rue des 4 Vents | maison | 87 m² | 5 | 429 m² | 102 217 € | 1 175 | août 2025 |
| 21 rue Marcel Dassault | maison | 134 m² | 6 | 977 m² | 345 000 € | 2 575 | avril 2025 |
| 45 rue des 4 Vents | maison | 120 m² | 1 | 492 m² | 156 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 217 rue de la Mare du Bois | maison | 122 m² | 5 | 674 m² | 399 000 € | 3 270 | août 2024 |
| 19 rue du Tour de Ville | maison | 117 m² | 4 | 1 299 m² | 410 000 € | 3 504 | août 2024 |
| 53 rue des 4 Vents | maison | 127 m² | 5 | 619 m² | 340 000 € | 2 677 | mars 2024 |
| 188 rue de la Mare du Bois | appartement | 62 m² | 3 | 37 440 € | 604 | septembre 2023 | |
| 293 rue des 4 Vents | maison | 60 m² | 2 | 559 m² | 276 408 € | 4 607 | juillet 2023 |
| 129 rue de la Mare du Bois | maison | 150 m² | 4 | 570 m² | 418 550 € | 2 790 | avril 2023 |
| 235 rue des 4 Vents | maison | 94 m² | 4 | 541 m² | 325 000 € | 3 457 | mars 2023 |
| 213 rue du Petit Morangles | maison | 77 m² | 4 | 980 m² | 328 000 € | 4 260 | août 2022 |
| 23 rue Marcel Dassault | maison | 138 m² | 5 | 1 006 m² | 430 000 € | 3 116 | juillet 2022 |
| 187 rue des 4 Vents | maison | 131 m² | 5 | 144 m² | 194 000 € | 1 481 | décembre 2021 |
| 125 rue de la Mare du Bois | maison | 124 m² | 7 | 800 m² | 340 500 € | 2 746 | décembre 2021 |
| 187 rue des 4 Vents | maison | 87 m² | 5 | 429 m² | 237 000 € | 2 724 | août 2021 |
| 191 rue du Petit Morangles | maison | 117 m² | 4 | 159 m² | 205 000 € | 1 752 | avril 2021 |
| 188 rue de la Mare du Bois | appartement | 54 m² | 3 | 144 000 € | 2 667 | janvier 2021 |
Autour de Morangles
Morangles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Morangles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Morangles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crouy-en-Thelle 2 547 €/m² 1,7 km
- Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 3,1 km
- Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 3,1 km
- Fresnoy-en-Thelle 2 632 €/m² 3,4 km
- Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 3,9 km
- Bruyères-sur-Oise Val-d'Oise 2 916 €/m² 4,0 km
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morangles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 4,1 km, 3 332 hab.
- Chambly 3 181 €/m² 5,0 km, 9 959 hab.
- Persan Val-d'Oise 2 983 €/m² 6,0 km, 14 359 hab.
- Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 6,1 km, 2 284 hab.
- Beaumont-sur-Oise Val-d'Oise 2 941 €/m² 6,6 km, 10 232 hab.
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 7,9 km, 4 638 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Michel à 6,6 km, bois de Mello à 6,8 km
- lac des Ciments à 7,0 km
- rivières Esches à 6,4 km, Thève à 6,5 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 12 km
- îles des Aubins à 5,9 km, de Boran-sur-Oise à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morangles ?
Les maisons vendues à Morangles ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.