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Prix de l'immobilier à Bessens
2 130€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessens est la 200e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue des Capellas | 100 m² | 4 | 273 800 € | août 2025 | 2 744 €/m² |
| 262 rue des Capellas | 102 m² | 4 | 174 000 € | mai 2025 | 1 744 €/m² |
| 44 impasse de l'Olivier | 100 m² | 4 | 222 600 € | avril 2024 | 2 646 €/m² |
| 112 route de Toulouse | 96 m² | 4 | 271 500 € | septembre 2024 | 3 275 €/m² |
| 710 chemin de Lalande | 97 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 546 €/m² |
| 194 rue Edith Piaf | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 009 €/m² |
| 125 chemin des Acacias | 94 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2022 | 922 €/m² |
| 14 impasse des Cerisiers | 95 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 772 €/m² |
| 213 impasse du Mas | 93 m² | 4 | 251 000 € | septembre 2022 | 2 515 €/m² |
| 16 impasse Jacques Brel | 90 m² | 4 | 226 600 € | octobre 2023 | 2 400 €/m² |
| 50 impasse de l'Olivier | 91 m² | 4 | 228 500 € | décembre 2022 | 2 346 €/m² |
| 110 route de Toulouse | 108 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 909 €/m² à 2 286 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 781 €/m² et 2 572 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 295 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 880 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessens
- Combien coûte le mètre carré à Bessens ?
- Le prix médian à Bessens est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 781 €/m² et 2 572 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessens ?
- Les maisons vendues à Bessens ont un terrain médian de 1 033 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Bessens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 194 rue Edith Piaf | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 205 rue des Capellas | maison | 100 m² | 4 | 924 m² | 273 800 € | 2 738 | août 2025 |
| 413 chemin de Lalande | maison | 140 m² | 4 | 11 600 m² | 303 000 € | 2 164 | août 2025 |
| 654 chemin de Lalande | maison | 130 m² | 4 | 334 425 € | 2 573 | août 2025 | |
| 243 rue de la Mairie | appartement | 35 m² | 2 | 53 000 € | 1 514 | juillet 2025 | |
| 243 rue de la Mairie | appartement | 46 m² | 3 | 60 000 € | 1 304 | juillet 2025 | |
| 1730 chemin des Palanques | maison | 111 m² | 6 | 1 851 m² | 255 900 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Cerisiers | maison | 177 m² | 4 | 900 m² | 370 900 € | 2 095 | juin 2025 |
| 262 rue des Capellas | maison | 102 m² | 4 | 386 m² | 174 000 € | 1 706 | mai 2025 |
| 34 impasse de l'Olivier | maison | 115 m² | 6 | 1 436 m² | 222 650 € | 1 936 | mars 2025 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 240 m² | 7 | 3 074 m² | 589 050 € | 2 454 | mars 2025 |
| 514 route de Bordeaux | maison | 126 m² | 6 | 2 123 m² | 190 000 € | 1 508 | février 2025 |
| 702 chemin des Palanques | maison | 133 m² | 5 | 1 343 m² | 236 817 € | 1 781 | février 2025 |
| 261 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 1 517 m² | 236 515 € | 2 956 | janvier 2025 |
| 90 rue Edith Piaf | maison | 105 m² | 5 | 766 m² | 255 750 € | 2 436 | décembre 2024 |
| 844 rue des Capellas | maison | 146 m² | 6 | 5 589 m² | 227 450 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 1264 route de Toulouse | maison | 65 m² | 4 | 1 316 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 205 route de Toulouse | maison | 185 m² | 7 | 1 027 m² | 148 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 203 rue Jules Ferry | maison | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 112 route de Toulouse | maison | 96 m² | 4 | 2 196 m² | 271 500 € | 2 828 | septembre 2024 |
| 112 rue Edith Piaf | maison | 83 m² | 4 | 1 112 m² | 52 105 € | 628 | août 2024 |
| 168 chemin des Acacias | maison | 63 m² | 2 | 817 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2024 |
| 434 rue des Rosiers | maison | 48 m² | 3 | 461 m² | 132 000 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 490 chemin de Lalande | maison | 147 m² | 5 | 1 853 m² | 269 855 € | 1 836 | juin 2024 |
| 44 impasse de l'Olivier | maison | 100 m² | 4 | 1 047 m² | 222 600 € | 2 226 | avril 2024 |
| 257 chemin des Acacias | maison | 118 m² | 5 | 1 201 m² | 253 000 € | 2 144 | février 2024 |
| 16 impasse Jacques Brel | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 226 600 € | 2 518 | octobre 2023 |
| 243 rue de la Mairie | appartement | 77 m² | 4 | 110 000 € | 1 429 | juillet 2023 | |
| 149 route de Toulouse | maison | 65 m² | 1 | 559 m² | 150 000 € | 2 308 | mai 2023 |
| 243 rue de la Mairie | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | mai 2023 | |
| 44 impasse des Lilas | maison | 136 m² | 5 | 1 268 m² | 274 000 € | 2 015 | avril 2023 |
| 60 rue Edith Piaf | maison | 85 m² | 4 | 533 m² | 224 000 € | 2 635 | février 2023 |
| 21 rue des Tulipes | maison | 122 m² | 4 | 900 m² | 290 000 € | 2 377 | décembre 2022 |
| 50 impasse de l'Olivier | maison | 91 m² | 4 | 936 m² | 228 500 € | 2 511 | décembre 2022 |
| 256 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 2 | 103 m² | 196 500 € | 2 183 | décembre 2022 |
| 125 chemin des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 93 000 € | 989 | novembre 2022 | |
| 435 chemin des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 236 300 € | 2 411 | octobre 2022 | |
| 213 impasse du Mas | maison | 93 m² | 4 | 1 033 m² | 251 000 € | 2 699 | septembre 2022 |
| 503 rue des Capellas | maison | 115 m² | 2 | 2 000 m² | 295 000 € | 2 565 | juillet 2022 |
| 1099 route de Bordeaux | maison | 113 m² | 7 | 1 700 m² | 170 000 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 237 rue des Capellas | maison | 132 m² | 4 | 346 m² | 229 000 € | 1 735 | juin 2022 |
| 78 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 913 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2022 |
| 307 rue des Capellas | maison | 117 m² | 4 | 2 803 m² | 254 050 € | 2 171 | mai 2022 |
| 292 chemin des Palanques | maison | 61 m² | 3 | 1 224 m² | 140 000 € | 2 295 | avril 2022 |
| 53 impasse Jacques Brel | maison | 89 m² | 4 | 448 m² | 184 000 € | 2 067 | avril 2022 |
| 95 route de Bordeaux | maison | 130 m² | 5 | 1 414 m² | 170 000 € | 1 308 | mars 2022 |
| 710 chemin de Lalande | maison | 97 m² | 4 | 265 000 € | 2 732 | janvier 2022 | |
| 255 rue Edith Piaf | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 256 460 € | 2 850 | janvier 2022 |
| 275 chemin des Acacias | maison | 145 m² | 5 | 279 000 € | 1 924 | décembre 2021 | |
| 100 rue des Tulipes | maison | 120 m² | 6 | 902 m² | 285 000 € | 2 375 | décembre 2021 |
| 110 route de Toulouse | maison | 108 m² | 4 | 2 043 m² | 75 000 € | 694 | décembre 2021 |
| 51 impasse des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 199 m² | 65 000 € | 783 | novembre 2021 |
| 160 chemin des Acacias | maison | 123 m² | 4 | 1 262 m² | 221 000 € | 1 797 | octobre 2021 |
| 13 chemin des Palanques | maison | 120 m² | 4 | 919 m² | 140 200 € | 1 168 | septembre 2021 |
| 528 rue des Capellas | maison | 136 m² | 6 | 2 038 m² | 85 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 8 impasse des Cerisiers | maison | 92 m² | 4 | 902 m² | 239 055 € | 2 598 | août 2021 |
| 135 chemin de Lalande | maison | 111 m² | 6 | 2 362 m² | 265 000 € | 2 387 | août 2021 |
| 96 rue des Tulipes | maison | 111 m² | 4 | 902 m² | 230 000 € | 2 072 | août 2021 |
| 83 rue des Capellas | maison | 92 m² | 3 | 1 195 m² | 192 650 € | 2 094 | août 2021 |
| 157 bis chemin de la Planèze | maison | 131 m² | 4 | 16 806 m² | 348 000 € | 2 656 | juillet 2021 |
| 171 route de Toulouse | maison | 65 m² | 3 | 469 m² | 164 650 € | 2 533 | juin 2021 |
| 16 place de la Fraternité | appartement | 43 m² | 2 | 71 000 € | 1 651 | juin 2021 | |
| 10 rue Edith Piaf | maison | 91 m² | 4 | 485 m² | 188 470 € | 2 071 | juin 2021 |
| 74 chemin des Palanques | maison | 96 m² | 3 | 2 416 m² | 63 000 € | 656 | mai 2021 |
| 243 rue de la Mairie | appartement | 60 m² | 3 | 89 000 € | 1 483 | mai 2021 | |
| 256 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 2 | 103 m² | 170 500 € | 1 894 | avril 2021 |
| 14 impasse des Cerisiers | maison | 95 m² | 4 | 910 m² | 65 000 € | 684 | février 2021 |
| 767 rue des Rosiers | maison | 90 m² | 3 | 163 551 € | 1 817 | janvier 2021 |
Autour de Bessens
Bessens est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bessens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bessens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dieupentale 1 859 €/m² 2,2 km
- Monbéqui 1 340 €/m² 3,0 km
- Montbartier 1 723 €/m² 3,7 km
- Campsas 2 172 €/m² 4,9 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grisolles 2 019 €/m² 7,1 km, 4 214 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 7,3 km, 3 745 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 8,3 km, 4 036 hab.
- Montech 1 885 €/m² 8,9 km, 6 663 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 9,0 km, 6 671 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 12,1 km, 7 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boutanelle à 5,6 km, de Montech à 6,6 km
- rivières ruisseau de Fabas à 6,7 km, Lambon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessens ?
- jan 5,9 %
- fév 7,4 %
- mars 4,4 %
- avr 7,4 %
- mai 10,3 %
- juin 8,8 %
- juil 13,2 %
- août 11,8 %
- sept 8,8 %
- oct 7,4 %
- nov 4,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bessens ?
Les maisons vendues à Bessens ont un terrain médian de 1 033 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 286 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 791 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 130 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.