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Prix de l'immobilier à Campsas
2 172€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Campsas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campsas est la 190e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Campsas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5993 Jouby | 101 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 581 €/m² |
| 9 rue des Églantiers | 96 m² | 4 | 148 150 € | décembre 2024 | 1 447 €/m² |
| lotissement des Platanes | 100 m² | 4 | 227 600 € | juillet 2021 | 2 175 €/m² |
| 112 rue Basse | 105 m² | 4 | 169 000 € | mai 2022 | 1 636 €/m² |
| 25 impasse Negoguit | 93 m² | 4 | 220 000 € | mai 2023 | 2 451 €/m² |
| 9 rue des Orchidées | 102 m² | 5 | 271 400 € | juillet 2025 | 2 678 €/m² |
| 276 rue des Saules | 92 m² | 4 | 251 000 € | septembre 2023 | 2 856 €/m² |
| 47 impasse Negoguit | 90 m² | 4 | 170 500 € | septembre 2024 | 1 746 €/m² |
| 300 lotissement des Platanes | 103 m² | 5 | 251 000 € | décembre 2025 | 2 447 €/m² |
| 300 lotissement des Platanes | 103 m² | 5 | 243 800 € | mars 2025 | 2 377 €/m² |
| 76 route de la Cave | 100 m² | 5 | 187 300 € | août 2023 | 1 995 €/m² |
| 45 lotissement des Platanes | 88 m² | 4 | 231 190 € | octobre 2024 | 2 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campsas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 130 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campsas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campsas
- Combien coûte le mètre carré à Campsas ?
- Le prix médian à Campsas est de 2 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campsas ?
- Les maisons vendues à Campsas ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Campsas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 lotissement des Platanes | maison | 81 m² | 4 | 523 m² | 65 000 € | 802 | décembre 2025 |
| 300 lotissement des Platanes | maison | 103 m² | 5 | 731 m² | 251 000 € | 2 437 | décembre 2025 |
| 5997 Jouby | maison | 124 m² | 5 | 665 m² | 271 181 € | 2 187 | novembre 2025 |
| 233 rue Basse | maison | 165 m² | 5 | 2 426 m² | 160 000 € | 970 | novembre 2025 |
| 248 lotissement des Platanes | maison | 115 m² | 5 | 899 m² | 247 970 € | 2 156 | novembre 2025 |
| 193 rue Basse | maison | 57 m² | 3 | 2 331 m² | 135 000 € | 2 368 | septembre 2025 |
| 9 rue des Orchidées | maison | 102 m² | 5 | 613 m² | 271 400 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 324 route d'Auch | maison | 75 m² | 3 | 1 002 m² | 170 191 € | 2 269 | juin 2025 |
| 86 bis route de la Cave | maison | 82 m² | 3 | 144 m² | 172 250 € | 2 101 | mai 2025 |
| 277 lotissement des Platanes | maison | 120 m² | 4 | 712 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 49 route de la Cave | maison | 135 m² | 5 | 537 m² | 193 100 € | 1 430 | avril 2025 |
| 300 lotissement des Platanes | maison | 103 m² | 5 | 731 m² | 243 800 € | 2 367 | mars 2025 |
| 9 rue des Églantiers | maison | 96 m² | 4 | 1 115 m² | 148 150 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 49 rue des Saules | maison | 103 m² | 5 | 742 m² | 246 800 € | 2 396 | novembre 2024 |
| 45 lotissement des Platanes | maison | 88 m² | 4 | 902 m² | 231 190 € | 2 627 | octobre 2024 |
| 5993 Jouby | maison | 101 m² | 4 | 806 m² | 275 000 € | 2 723 | septembre 2024 |
| 47 impasse Negoguit | maison | 90 m² | 4 | 1 622 m² | 170 500 € | 1 894 | septembre 2024 |
| 94 route de la Cave | maison | 125 m² | 6 | 900 m² | 228 132 € | 1 825 | juin 2024 |
| 134 rue Basse | maison | 64 m² | 3 | 487 m² | 142 200 € | 2 222 | juin 2024 |
| 1204 route de Fabas | maison | 116 m² | 6 | 1 423 m² | 275 000 € | 2 371 | janvier 2024 |
| 276 rue des Saules | maison | 92 m² | 4 | 744 m² | 251 000 € | 2 728 | septembre 2023 |
| 59 route des Vignes | maison | 207 m² | 6 | 2 572 m² | 260 000 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 602 route du Château d'Eau | maison | 150 m² | 4 | 2 003 m² | 338 000 € | 2 253 | août 2023 |
| 76 route de la Cave | maison | 100 m² | 5 | 238 m² | 187 300 € | 1 873 | août 2023 |
| 25 impasse Negoguit | maison | 93 m² | 4 | 1 131 m² | 220 000 € | 2 366 | mai 2023 |
| 1812 chemin de Boutines | maison | 88 m² | 4 | 2 075 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 700 route du Château d'Eau | maison | 48 m² | 3 | 2 542 m² | 100 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 22 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 1 102 m² | 266 000 € | 2 217 | juillet 2022 |
| 35 lotissement des Platanes | maison | 86 m² | 4 | 768 m² | 252 000 € | 2 930 | juillet 2022 |
| 248 lotissement des Platanes | maison | 115 m² | 5 | 899 m² | 245 000 € | 2 130 | juin 2022 |
| 1154 route de la Margasse | maison | 87 m² | 2 | 1 559 m² | 245 000 € | 2 816 | juin 2022 |
| 112 rue Basse | maison | 105 m² | 4 | 414 m² | 169 000 € | 1 610 | mai 2022 |
| 284 rue Basse | maison | 111 m² | 4 | 2 662 m² | 342 400 € | 3 085 | avril 2022 |
| 5072 A La Mothe | maison | 131 m² | 4 | 1 763 m² | 264 010 € | 2 015 | mars 2022 |
| 244 chemin de Labarthe | maison | 160 m² | 5 | 2 486 m² | 338 000 € | 2 113 | février 2022 |
| 53 impasse la Riquette | maison | 60 m² | 3 | 11 409 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 288 impasse Garros | maison | 126 m² | 3 | 19 189 m² | 299 000 € | 2 373 | octobre 2021 |
| 159 rue des Saules | maison | 82 m² | 4 | 682 m² | 218 700 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 1 rue des Chênes | maison | 98 m² | 5 | 819 m² | 244 500 € | 2 495 | août 2021 |
| lotissement des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 843 m² | 227 600 € | 2 276 | juillet 2021 |
| 97 ruelle de la Nauze | maison | 130 m² | 4 | 1 654 m² | 259 400 € | 1 995 | juillet 2021 |
| 136 lotissement des Platanes | maison | 85 m² | 4 | 463 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2021 |
| 83 rue Basse | maison | 126 m² | 4 | 46 m² | 211 000 € | 1 675 | avril 2021 |
| 56 lotissement des Platanes | maison | 50 m² | 3 | 522 m² | 90 500 € | 1 810 | février 2021 |
Autour de Campsas
Campsas est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Campsas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Campsas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fabas 1 376 €/m² 3,1 km
- Canals 2 237 €/m² 4,0 km
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 4,0 km
- Dieupentale 1 859 €/m² 4,4 km
- Montbartier 1 723 €/m² 4,6 km
- Bessens 2 130 €/m² 4,9 km
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 5,3 km
- Orgueil 2 376 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campsas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bressols 2 354 €/m² 7,1 km, 4 036 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 7,8 km, 4 214 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 10,5 km, 7 003 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 10,5 km, 4 961 hab.
- Montech 1 885 €/m² 11,0 km, 6 663 hab.
- Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 12,6 km, 4 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montech à 7,8 km, bois de Boutanelle à 8,3 km
- rivières ruisseau de Fabas à 2,9 km, Rieu Tort à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campsas ?
Les maisons vendues à Campsas ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 276 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 174 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 083 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 296 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 172 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.