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Prix de l'immobilier à Bihorel
1 580€/m² pour un appartement, prix médian des 100 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bihorel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bihorel est la 189e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bihorel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 Imm Picardie Rue l Lumière | 66 m² | 3 | 48 000 € | décembre 2025 | 727 €/m² |
| 2 Imm Saintonge Rue Vict Bou | 66 m² | 3 | 64 900 € | juin 2025 | 983 €/m² |
| 1 C rue des Anémones | 67 m² | 3 | 121 440 € | octobre 2025 | 1 813 €/m² |
| 2 C rue des Anémones | 67 m² | 3 | 121 440 € | septembre 2025 | 1 813 €/m² |
| 2 C rue des Anémones | 67 m² | 3 | 121 440 € | juin 2025 | 1 813 €/m² |
| 6 bis avenue Georges Pompidou | 67 m² | 3 | 115 368 € | juin 2025 | 1 722 €/m² |
| 1 C rue des Anémones | 67 m² | 3 | 121 440 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 1 C rue des Anémones | 67 m² | 3 | 121 440 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 2 D rue des Anémones | 67 m² | 3 | 115 368 € | mars 2025 | 1 722 €/m² |
| 4 C rue des Jonquilles | 67 m² | 3 | 121 440 € | mars 2025 | 1 813 €/m² |
| 450 avenue des Hauts Grigneux | 63 m² | 3 | 187 000 € | décembre 2025 | 2 968 €/m² |
| 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | 63 m² | 3 | 119 300 € | novembre 2025 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 082 €/m² à 1 580 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 949 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 1 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bihorel, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 286 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 059 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bihorel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bihorel
- Combien coûte le mètre carré à Bihorel ?
- Le prix médian à Bihorel est de 1 580 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 100 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 1 817 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bihorel ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 663 retenues à Bihorel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 97 m² | 5 | 94 500 € | 974 | décembre 2025 | |
| 6 rue d'Alger | maison | 63 m² | 4 | 99 m² | 100 000 € | 1 587 | décembre 2025 |
| 4 rue Michelet | appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 | décembre 2025 | |
| 5 Imm Limousin Rue Mal Foch | appartement | 74 m² | 3 | 74 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 3 rue Lemaignan | appartement | 88 m² | 3 | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 | |
| 3 C rue des Jonquilles | appartement | 46 m² | 2 | 75 240 € | 1 636 | décembre 2025 | |
| 1 rue Lehut | maison | 125 m² | 7 | 611 m² | 535 000 € | 4 280 | décembre 2025 |
| 188 Imm Bretagne Rue Pdt J Ken | appartement | 78 m² | 4 | 73 500 € | 942 | décembre 2025 | |
| 4 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 97 m² | 5 | 70 000 € | 722 | décembre 2025 | |
| 2 D rue des Anémones | appartement | 88 m² | 4 | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 | |
| 189 rue du Président Kennedy | appartement | 39 m² | 1 | 42 000 € | 1 077 | décembre 2025 | |
| 40 bis rue Alfred Bizet | maison | 117 m² | 4 | 229 m² | 299 900 € | 2 563 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Paix | maison | 78 m² | 3 | 289 m² | 199 900 € | 2 563 | décembre 2025 |
| 47 bis rue Carnot | maison | 169 m² | 6 | 600 m² | 385 700 € | 2 282 | décembre 2025 |
| 212 rue du Sansonnet | appartement | 47 m² | 2 | 69 000 € | 1 468 | décembre 2025 | |
| 41 rue Georges Liot | maison | 89 m² | 4 | 111 m² | 203 500 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 104 Imm Picardie Rue l Lumière | appartement | 66 m² | 3 | 48 000 € | 727 | décembre 2025 | |
| 450 avenue des Hauts Grigneux | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | décembre 2025 | |
| 186 rue du Président Kennedy | appartement | 60 m² | 3 | 57 000 € | 950 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Petite Bouverie | appartement | 89 m² | 4 | 325 000 € | 3 652 | décembre 2025 | |
| 29 Imm Touraine Rue Vict Bouc | appartement | 55 m² | 2 | 59 500 € | 1 082 | décembre 2025 | |
| 113 Imm Savoie Imp de Verdun | appartement | 78 m² | 4 | 50 500 € | 647 | novembre 2025 | |
| 15 rue Lanjallay | maison | 59 m² | 3 | 138 m² | 95 000 € | 1 610 | novembre 2025 |
| 26 rue Jean Mermoz Bihorel | maison | 122 m² | 3 | 452 m² | 480 000 € | 3 934 | novembre 2025 |
| 9 bis rue de Lestanville | maison | 116 m² | 5 | 944 m² | 396 000 € | 3 414 | novembre 2025 |
| 8 rue Théodore Géricault | maison | 161 m² | 5 | 603 m² | 295 000 € | 1 832 | novembre 2025 |
| 19 rue Saint Mathurin | maison | 71 m² | 4 | 287 m² | 312 000 € | 4 394 | novembre 2025 |
| 5 bis rue des Camélias | appartement | 88 m² | 3 | 144 144 € | 1 638 | novembre 2025 | |
| 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | appartement | 63 m² | 3 | 119 300 € | 1 894 | novembre 2025 | |
| 1 A rue des Camélias | appartement | 46 m² | 2 | 79 200 € | 1 722 | novembre 2025 | |
| 4 Imm Saintonge Rue Vict Bou | appartement | 79 m² | 4 | 97 250 € | 1 231 | novembre 2025 | |
| 13 rue Louis Lumière | maison | 82 m² | 5 | 766 m² | 165 000 € | 2 012 | novembre 2025 |
| 2 rue des Campanules | maison | 108 m² | 4 | 427 m² | 259 000 € | 2 398 | novembre 2025 |
| 19 rue Leleu | maison | 88 m² | 4 | 166 m² | 267 000 € | 3 034 | novembre 2025 |
| 1 rue Pierre Corneille Bihorel | appartement | 68 m² | 3 | 59 900 € | 881 | octobre 2025 | |
| 4 rue René Cuiry | maison | 123 m² | 5 | 91 m² | 410 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 2 avenue Georges Pompidou | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | octobre 2025 | |
| 3 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 87 m² | 4 | 85 000 € | 977 | octobre 2025 | |
| 13 rue Saint Mathurin | maison | 85 m² | 5 | 271 m² | 218 000 € | 2 565 | octobre 2025 |
| 35 rue Alfred Bizet | maison | 96 m² | 4 | 480 m² | 277 500 € | 2 891 | octobre 2025 |
| 15 rue Lanjallay | maison | 59 m² | 3 | 138 m² | 50 000 € | 847 | octobre 2025 |
| 21 bis rue Michelet | maison | 95 m² | 4 | 162 m² | 195 000 € | 2 053 | octobre 2025 |
| 8 rue d'Alger | appartement | 52 m² | 3 | 91 800 € | 1 765 | octobre 2025 | |
| 4 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 97 m² | 5 | 102 400 € | 1 056 | octobre 2025 | |
| 4 A rue des Jonquilles | appartement | 71 m² | 3 | 115 632 € | 1 629 | octobre 2025 | |
| 1 C rue des Anémones | appartement | 67 m² | 3 | 121 440 € | 1 813 | octobre 2025 | |
| 7 A rue des Camélias | appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 | octobre 2025 | |
| 48 rue de la République Bihorel | appartement | 46 m² | 2 | 94 000 € | 2 043 | octobre 2025 | |
| 48 bis rue Georges Liot | maison | 52 m² | 3 | 500 m² | 185 000 € | 3 558 | septembre 2025 |
| 4 bis rue Michelet | appartement | 58 m² | 3 | 88 000 € | 1 517 | septembre 2025 | |
| 12 C rue du Docteur Voranger | maison | 59 m² | 3 | 268 m² | 165 000 € | 2 797 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 260 m² | 230 600 € | 1 922 | septembre 2025 |
| 21 bis rue Gibert | maison | 92 m² | 4 | 136 m² | 356 195 € | 3 872 | septembre 2025 |
| 4 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 87 m² | 4 | 62 800 € | 722 | septembre 2025 | |
| 5 Imm Limousin Rue Mal Foch | appartement | 63 m² | 3 | 57 500 € | 913 | septembre 2025 | |
| 2 C rue des Anémones | appartement | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 | septembre 2025 | |
| 3 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 87 m² | 4 | 83 000 € | 954 | septembre 2025 | |
| 8 rue d'Alger | appartement | 52 m² | 3 | 50 000 € | 962 | septembre 2025 | |
| 6 A rue des Camélias | appartement | 88 m² | 4 | 121 440 € | 1 380 | septembre 2025 | |
| 32 rue Jeanne d'Arc Bihorel | maison | 160 m² | 7 | 459 m² | 512 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 3 D rue des Jonquilles | appartement | 88 m² | 4 | 147 000 € | 1 670 | septembre 2025 | |
| 111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu | appartement | 63 m² | 3 | 64 900 € | 1 030 | septembre 2025 | |
| 2 C rue des Anémones | appartement | 67 m² | 3 | 121 440 € | 1 813 | septembre 2025 | |
| 3 rue Jean Mermoz Bihorel | maison | 114 m² | 4 | 763 m² | 452 000 € | 3 965 | septembre 2025 |
| 3 Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartement | 97 m² | 5 | 98 000 € | 1 010 | août 2025 | |
| 184 route de Neufchâtel Bihorel | appartement | 60 m² | 3 | 229 000 € | 3 817 | août 2025 | |
| 57 rue des Canadiens Bihorel | appartement | 42 m² | 2 | 63 000 € | 1 500 | août 2025 | |
| 47 rue des Canadiens Bihorel | appartement | 57 m² | 3 | 183 000 € | 3 211 | août 2025 | |
| 188 rue du Président Kennedy | appartement | 78 m² | 4 | 78 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 3 D rue des Jonquilles | appartement | 44 m² | 2 | 71 280 € | 1 620 | août 2025 | |
| 182 résidence Artois Rue Pdt Jf Kennedy | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | août 2025 | |
| 32 rue Gibert | appartement | 46 m² | 3 | 119 750 € | 2 603 | juillet 2025 | |
| 26 rue de la Hetrée | maison | 115 m² | 5 | 735 m² | 440 000 € | 3 826 | juillet 2025 |
| 4 bis rue des Camélias | appartement | 71 m² | 3 | 122 056 € | 1 719 | juillet 2025 | |
| 212 rue du Sansonnet | appartement | 91 m² | 4 | 170 000 € | 1 868 | juillet 2025 | |
| 5 rue Victor Hugo Bihorel | appartement | 42 m² | 2 | 98 000 € | 2 333 | juillet 2025 | |
| 19 rue Edouard Branly | maison | 71 m² | 4 | 343 m² | 159 500 € | 2 246 | juillet 2025 |
| 5 bis rue des Camélias | appartement | 88 m² | 3 | 147 000 € | 1 670 | juillet 2025 | |
| 9001 Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | appartement | 60 m² | 3 | 85 500 € | 1 425 | juillet 2025 | |
| 104 Imm Picardie Rue l Lumière | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | juillet 2025 |
Autour de Bihorel
Bihorel est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bihorel appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bihorel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-Guillaume 2 597 €/m² 1,3 km
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² 2,1 km
- Rouen 2 704 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bihorel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Darnétal 2 151 €/m² 2,6 km, 9 566 hab.
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m² 3,5 km, 20 165 hab.
- Bonsecours 2 241 €/m² 4,3 km, 6 442 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 4,6 km, 3 716 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 4,6 km, 3 633 hab.
- Houppeville 2 389 €/m² 5,3 km, 2 814 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Verte à 4,9 km, de Préaux à 7,1 km
- rivières Aubette à 3,7 km, Robec à 3,7 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux de Saint-Adrien à 9,0 km
- îles Lacroix à 3,9 km, Lacroix à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bihorel ?
- jan 5,0 %
- fév 7,5 %
- mars 8,7 %
- avr 9,2 %
- mai 7,4 %
- juin 9,2 %
- juil 10,3 %
- août 7,4 %
- sept 9,5 %
- oct 6,6 %
- nov 7,8 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 082 €/m² | 73 | 2 840 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 65 | 3 220 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 277 €/m² | 65 | 3 263 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 88 | 2 866 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 580 €/m² | 100 | 2 795 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.