Les découpages autour de Blaincourt-lès-Précy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blaincourt-lès-Précy est la 624e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blaincourt-lès-Précy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence des Sablons | 87 m² | 4 | 353 500 € | octobre 2023 | 4 006 €/m² |
| 1 impasse des Acacias | 87 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2022 | 2 467 €/m² |
| 34 rue du Bois | 99 m² | 4 | 267 000 € | mars 2022 | 2 923 €/m² |
| 8 chemin de Derrière les Jardin | 77 m² | 4 | 322 000 € | août 2025 | 4 180 €/m² |
| 2 Cr Dessous le Bois de Curlus | 88 m² | 3 | 357 000 € | janvier 2023 | 3 999 €/m² |
| 1 résidence le Village | 85 m² | 5 | 270 000 € | mars 2024 | 3 035 €/m² |
| 2 résidence le Village | 74 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 3 107 €/m² |
| 45 grande Rue | 85 m² | 3 | 220 000 € | juin 2023 | 2 553 €/m² |
| 23 rue de Beauvais | 75 m² | 4 | 215 000 € | juin 2024 | 2 738 €/m² |
| 1 impasse des Mimosas | 88 m² | 5 | 285 060 € | novembre 2021 | 3 608 €/m² |
| 19 rue des Sapins | 88 m² | 5 | 220 000 € | juin 2021 | 2 785 €/m² |
| 15 rue des Orchidées | 84 m² | 5 | 232 000 € | octobre 2023 | 2 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 521 €/m² et 3 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blaincourt-lès-Précy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 202 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 707 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blaincourt-lès-Précy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blaincourt-lès-Précy
- Combien coûte le mètre carré à Blaincourt-lès-Précy ?
- Le prix médian à Blaincourt-lès-Précy est de 2 958 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 521 €/m² et 3 360 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blaincourt-lès-Précy ?
- Les maisons vendues à Blaincourt-lès-Précy ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Blaincourt-lès-Précy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 626 m² | 337 000 € | 2 808 | décembre 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 373 m² | 300 000 € | 2 521 | novembre 2025 |
| 8 bis rue de Bonqueval | maison | 193 m² | 4 | 792 m² | 400 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 8 chemin de Derrière les Jardin | maison | 77 m² | 4 | 800 m² | 322 000 € | 4 182 | août 2025 |
| 2 résidence le Village | maison | 74 m² | 4 | 683 m² | 230 000 € | 3 108 | mars 2025 |
| 24 rue de Beauvais | maison | 62 m² | 4 | 433 m² | 208 350 € | 3 360 | janvier 2025 |
| 2 rue de Bonqueval | maison | 120 m² | 5 | 1 276 m² | 535 000 € | 4 458 | décembre 2024 |
| 17 rue du Bois | maison | 120 m² | 5 | 510 m² | 270 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 18 rue de Beauvais | maison | 68 m² | 3 | 724 m² | 239 000 € | 3 515 | septembre 2024 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 587 m² | 407 340 € | 3 017 | septembre 2024 |
| 3 résidence le Village | maison | 147 m² | 6 | 415 m² | 299 000 € | 2 034 | août 2024 |
| 15 A rue de Beauvais | maison | 80 m² | 5 | 1 016 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| 23 rue de Beauvais | maison | 75 m² | 4 | 525 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2024 |
| 19 bis rue de Beauvais | maison | 75 m² | 3 | 593 m² | 245 000 € | 3 267 | avril 2024 |
| 1 résidence le Village | maison | 85 m² | 5 | 413 m² | 270 000 € | 3 176 | mars 2024 |
| 13 grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 58 m² | 198 000 € | 3 600 | février 2024 |
| 9 route de Crouy-en-Thelle | maison | 61 m² | 2 | 1 728 m² | 329 000 € | 5 393 | février 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 1 687 m² | 320 000 € | 2 735 | février 2024 |
| 28 rue des Sablons | maison | 75 m² | 3 | 555 m² | 257 000 € | 3 427 | janvier 2024 |
| 1 résidence des Sablons | maison | 87 m² | 4 | 701 m² | 353 500 € | 4 063 | octobre 2023 |
| 15 rue des Orchidées | maison | 84 m² | 5 | 450 m² | 232 000 € | 2 762 | octobre 2023 |
| 45 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 497 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2023 |
| 2 Cr Dessous le Bois de Curlus | maison | 88 m² | 3 | 953 m² | 357 000 € | 4 057 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 87 m² | 4 | 460 m² | 198 000 € | 2 276 | novembre 2022 |
| 4 chemin du Vignoux | maison | 69 m² | 3 | 666 m² | 210 000 € | 3 043 | octobre 2022 |
| 29 rue des Orchidées | maison | 124 m² | 3 | 452 m² | 288 000 € | 2 323 | août 2022 |
| 32 rue du Bois | maison | 120 m² | 7 | 584 m² | 340 000 € | 2 833 | août 2022 |
| 31 bis rue du Bois | maison | 134 m² | 6 | 531 m² | 359 000 € | 2 679 | août 2022 |
| 2 impasse des Myosotis | maison | 125 m² | 4 | 644 m² | 345 450 € | 2 764 | juin 2022 |
| 12 bis rue de Beauvais | maison | 60 m² | 2 | 496 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 678 m² | 189 000 € | 2 908 | mars 2022 |
| 34 rue du Bois | maison | 99 m² | 4 | 474 m² | 267 000 € | 2 697 | mars 2022 |
| 2 rue de Bonqueval | maison | 120 m² | 5 | 1 276 m² | 388 600 € | 3 238 | janvier 2022 |
| 17 rue du Bois | maison | 120 m² | 5 | 510 m² | 265 000 € | 2 208 | décembre 2021 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 88 m² | 5 | 587 m² | 285 060 € | 3 239 | novembre 2021 |
| 19 rue du Bois | maison | 105 m² | 6 | 546 m² | 295 000 € | 2 810 | novembre 2021 |
| 23 A grande Rue | maison | 64 m² | 5 | 71 m² | 170 000 € | 2 656 | octobre 2021 |
| 2 rue du Carrouge | maison | 146 m² | 6 | 268 m² | 335 200 € | 2 296 | septembre 2021 |
| 24 rue des Sablons | maison | 42 m² | 3 | 1 218 m² | 195 000 € | 4 643 | septembre 2021 |
| 1 rue du Carrouge | maison | 120 m² | 5 | 3 460 m² | 320 000 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 19 rue des Sapins | maison | 88 m² | 5 | 527 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 21 rue des Sablons | maison | 104 m² | 4 | 2 003 m² | 230 000 € | 2 212 | avril 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 127 m² | 4 | 353 m² | 222 000 € | 1 748 | mars 2021 |
| 9 rue du Bois | maison | 99 m² | 6 | 540 m² | 280 000 € | 2 828 | février 2021 |
Autour de Blaincourt-lès-Précy
Blaincourt-lès-Précy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Blaincourt-lès-Précy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Blaincourt-lès-Précy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crouy-en-Thelle 2 547 €/m² 2,8 km
- Ercuis 2 500 €/m² 2,8 km
- Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 2,9 km
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 3,0 km
- Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 4,2 km
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Maysel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blaincourt-lès-Précy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 5,0 km, 4 127 hab.
- Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 6,0 km, 2 135 hab.
- Gouvieux 3 460 €/m² 6,6 km, 8 867 hab.
- Bruyères-sur-Oise Val-d'Oise 2 916 €/m² 7,0 km, 4 921 hab.
- Montataire 1 397 €/m² 7,3 km, 14 257 hab.
- Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 7,4 km, 2 684 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Michel à 2,2 km, bois de Mello à 2,6 km
- lac des Ciments à 11 km
- rivières Nonette à 4,7 km, Thérain à 7,8 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 7,9 km
- îles de Boran-sur-Oise à 8,7 km, des Aubins à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Blaincourt-lès-Précy ?
Les maisons vendues à Blaincourt-lès-Précy ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 656 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 730 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 097 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 958 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.