Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ercuis

2 500€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 984 3 046 21 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ercuis

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ercuis est la 938e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ercuis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

205 000 € à 319 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 3 046 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ercuis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
447 rue du Vexin 86 m² 4 154 000 € novembre 2025 1 787 €/m²
313 rue de Beaumont 84 m² 4 315 000 € juin 2025 3 751 €/m²
345 rue de Beaumont 87 m² 4 265 000 € décembre 2025 3 046 €/m²
46 Le Haut de la Ruelle de Cr 88 m² 4 344 000 € mars 2025 3 906 €/m²
46 Le Haut de la Ruelle de Cr 88 m² 4 146 000 € septembre 2024 1 794 €/m²
114 rue du Préau 82 m² 4 172 000 € février 2024 2 268 €/m²
Ercuis Village 80 m² 4 239 000 € octobre 2025 2 988 €/m²
48 impasse des Capucines 86 m² 4 295 000 € septembre 2022 2 607 €/m²
48 impasse des Capucines 86 m² 4 272 900 € janvier 2022 2 412 €/m²
94 rue du Thelle 90 m² 4 320 993 € juin 2024 3 863 €/m²
113 rue des Orchidées 80 m² 4 276 250 € février 2024 3 740 €/m²
30 Sente du Vignoble 90 m² 4 369 000 € juillet 2023 3 734 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 701 €/m² à 2 500 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 984 €/m² et 3 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ercuis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 962 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 308 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ercuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 962 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 017 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 899 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 308 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ercuis

Combien coûte le mètre carré à Ercuis ?
Le prix médian à Ercuis est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 984 €/m² et 3 046 €/m².
Combien vaut le terrain à Ercuis ?
Les maisons vendues à Ercuis ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Ercuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Préau appartement 44 m² 2 80 000 € 1 818 décembre 2025
345 rue de Beaumont maison 87 m² 4 650 m² 265 000 € 3 046 décembre 2025
73 sentier du Moulin maison 54 m² 4 575 m² 130 000 € 2 407 novembre 2025
265 rue du Vexin maison 120 m² 4 1 059 m² 201 000 € 1 675 novembre 2025
447 rue du Vexin maison 86 m² 4 1 229 m² 154 000 € 1 791 novembre 2025
Ercuis Village maison 80 m² 4 239 000 € 2 988 octobre 2025
198 rue du Puits du Val maison 64 m² 3 635 m² 127 000 € 1 984 août 2025
84 ter sentier du Moulin maison 43 m² 2 256 m² 150 000 € 3 488 août 2025
86 rue des Orfèvres maison 117 m² 6 1 754 m² 260 000 € 2 222 août 2025
74 rue du Puits du Val maison 40 m² 2 106 m² 100 000 € 2 500 juillet 2025
267 rue Dedessus le Moustier maison 100 m² 4 623 m² 287 500 € 2 875 juillet 2025
9 impasse des Myosotis maison 131 m² 6 610 m² 281 500 € 2 149 juillet 2025
313 rue de Beaumont maison 84 m² 4 465 m² 315 000 € 3 750 juin 2025
79 rue des Orchidées maison 98 m² 5 529 m² 81 098 € 828 mai 2025
403 rue de Beaumont maison 65 m² 3 350 m² 220 000 € 3 385 mai 2025
281 rue du Puits du Val maison 37 m² 3 170 m² 135 000 € 3 649 mai 2025
161 rue du Puits du Val maison 37 m² 2 306 m² 68 000 € 1 838 avril 2025
16 rue du Préau maison 46 m² 2 633 m² 136 239 € 2 962 mars 2025
46 Le Haut de la Ruelle de Cr maison 88 m² 4 1 040 m² 344 000 € 3 909 mars 2025
88 rue de Blaincourt maison 70 m² 3 154 m² 178 500 € 2 550 mars 2025
56 ter rue du Puits du Val maison 57 m² 3 297 m² 50 000 € 877 janvier 2025
28 impasse des Capucines maison 100 m² 5 582 m² 239 900 € 2 399 janvier 2025
33 allée des Violettes maison 57 m² 4 498 m² 95 000 € 1 667 décembre 2024
334 rue du Préau maison 115 m² 5 1 079 m² 282 500 € 2 457 décembre 2024
117 rue du Vexin maison 130 m² 5 527 m² 300 000 € 2 308 novembre 2024
Ercuis Village maison 150 m² 3 255 000 € 1 700 octobre 2024
133 bis rue de Blaincourt maison 84 m² 5 725 m² 58 543 € 697 septembre 2024
46 Le Haut de la Ruelle de Cr maison 88 m² 4 1 040 m² 146 000 € 1 659 septembre 2024
105 rue du Vexin maison 70 m² 3 576 m² 171 000 € 2 443 septembre 2024
22 rue du Puits du Val maison 75 m² 3 644 m² 300 000 € 4 000 septembre 2024
48 rue du Thelle maison 98 m² 5 612 m² 235 000 € 2 398 juillet 2024
8 rue Wolfgang Amadeus Mozart maison 140 m² 4 603 m² 307 000 € 2 193 juillet 2024
94 rue du Thelle maison 90 m² 4 582 m² 320 993 € 3 567 juin 2024
270 rue de Beaumont maison 93 m² 3 703 m² 279 900 € 3 010 juin 2024
37 rue du Puits du Val maison 111 m² 5 80 m² 153 000 € 1 378 mars 2024
113 rue des Orchidées maison 80 m² 4 624 m² 276 250 € 3 453 février 2024
264 rue du Vexin maison 100 m² 4 415 m² 204 000 € 2 040 février 2024
114 rue du Préau maison 82 m² 4 1 206 m² 172 000 € 2 098 février 2024
274 rue du Vexin maison 50 m² 3 284 m² 204 000 € 4 080 février 2024
40 rue des Tilleuls maison 118 m² 7 765 m² 249 000 € 2 110 décembre 2023
12 rue Wolfgang Amadeus Mozart maison 123 m² 6 606 m² 331 650 € 2 696 septembre 2023
56 bis rue du Préau appartement 35 m² 1 49 m² 107 000 € 3 057 septembre 2023
13 impasse des Jonquilles maison 76 m² 3 617 m² 289 000 € 3 803 août 2023
1 rue Wolfgang Amadeus Mozart maison 105 m² 5 601 m² 307 000 € 2 924 août 2023
30 Sente du Vignoble maison 90 m² 4 375 m² 369 000 € 4 100 juillet 2023
160 rue du Puits du Val maison 78 m² 4 181 m² 190 000 € 2 436 juillet 2023
96 rue du Val Blanc maison 117 m² 5 400 m² 88 425 € 756 juin 2023
64 rue Mary Cassatt maison 80 m² 3 631 m² 50 265 € 628 juin 2023
54 Le Haut de la Ruelle de Cr maison 117 m² 5 506 m² 327 000 € 2 795 juin 2023
10 rue André Desmarest maison 100 m² 6 469 m² 299 000 € 2 990 mars 2023
144 rue du Puits du Val maison 61 m² 2 261 m² 225 000 € 3 689 décembre 2022
123 rue des Bégonias maison 73 m² 4 585 m² 240 000 € 3 288 octobre 2022
161 rue des Écoles maison 81 m² 3 236 900 € 2 925 octobre 2022
56 rue des Anémones maison 90 m² 3 644 m² 362 675 € 4 030 octobre 2022
94 rue du Puits du Val maison 70 m² 4 388 m² 249 000 € 3 557 octobre 2022
30 Sente du Vignoble maison 67 m² 5 649 m² 240 000 € 3 582 septembre 2022
48 impasse des Capucines maison 86 m² 4 736 m² 295 000 € 3 430 septembre 2022
169 rue du Vexin maison 120 m² 5 472 m² 250 000 € 2 083 juillet 2022
93 rue du Thelle maison 78 m² 5 720 m² 274 000 € 3 513 juillet 2022
270 rue de Beaumont maison 93 m² 3 703 m² 281 500 € 3 027 juillet 2022
98 avenue des Roses maison 114 m² 6 561 m² 348 000 € 3 053 juillet 2022
412 rue du Préau maison 58 m² 3 604 m² 211 000 € 3 638 mars 2022
62 rue Mary Cassatt maison 123 m² 6 355 m² 297 500 € 2 419 février 2022
199 rue de Beaumont maison 135 m² 5 504 m² 330 000 € 2 444 février 2022
48 impasse des Capucines maison 86 m² 4 736 m² 272 900 € 3 173 janvier 2022
10 rue du Préau maison 76 m² 3 200 000 € 2 632 décembre 2021
150 avenue des Roses maison 80 m² 5 543 m² 269 000 € 3 363 décembre 2021
230 rue du Thelle maison 84 m² 5 519 m² 257 000 € 3 060 novembre 2021
41 sentier du Moulin maison 90 m² 3 164 m² 205 000 € 2 278 novembre 2021
80 rue du Puits du Val maison 68 m² 4 181 m² 195 000 € 2 868 novembre 2021
249 rue Dedessus le Moustier maison 103 m² 5 605 m² 320 000 € 3 107 octobre 2021
97 rue des Écoles appartement 66 m² 2 240 m² 169 000 € 2 561 octobre 2021
267 rue Dedessus le Moustier maison 100 m² 4 623 m² 285 000 € 2 850 septembre 2021
56 ter rue du Puits du Val maison 57 m² 3 297 m² 105 000 € 1 842 août 2021
49 avenue des Roses maison 119 m² 7 544 m² 305 000 € 2 563 juillet 2021
135 rue du Puits du Val maison 110 m² 4 334 m² 242 000 € 2 200 juillet 2021
99 impasse des Lilas maison 81 m² 5 537 m² 269 000 € 3 321 juillet 2021
135 rue des Écoles maison 77 m² 3 207 000 € 2 688 juillet 2021
9 rue de Blaincourt maison 64 m² 3 509 m² 248 000 € 3 875 juin 2021
56 bis rue du Préau appartement 35 m² 1 49 m² 70 000 € 2 000 juin 2021

Autour de Ercuis

Ercuis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.

L'aire dont elle dépend

Ercuis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ercuis touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ercuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 5,4 km, 3 332 hab.
  • Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 5,7 km, 2 284 hab.
  • Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 7,1 km, 4 638 hab.
  • Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 7,5 km, 2 439 hab.
  • Boran-sur-Oise 2 702 €/m² 7,7 km, 2 135 hab.
  • Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 7,8 km, 2 684 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mello à 3,2 km, bois Saint-Michel à 4,5 km
  • lac des Ciments à 12 km
  • rivières Nonette à 7,5 km, Thérain à 10 km
  • site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 10 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 10 km, des Aubins à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ercuis ?

  • jan 3,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 11,0 %
  • avr 5,5 %
  • mai 3,3 %
  • juin 12,1 %
  • juil 16,5 %
  • août 6,6 %
  • sept 9,9 %
  • oct 8,8 %
  • nov 7,7 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 91 signatures de Ercuis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ercuis ?

Les maisons vendues à Ercuis ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 701 €/m² 24
2022 3 288 €/m² 15
2023 2 746 €/m² 10
2024 2 308 €/m² 17
2025 2 500 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.