Les découpages autour de Boinville-en-Mantois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boinville-en-Mantois est la 681e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boinville-en-Mantois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue du Fossé | 83 m² | 4 | 173 500 € | septembre 2025 | 2 256 €/m² |
| 2 rue du Maire | 78 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2025 | 3 168 €/m² |
| 8 rue du Maire | 85 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 2 882 €/m² |
| 2 rue du Maire | 78 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 610 €/m² |
| 11 rue des Plants | 100 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2021 | 2 882 €/m² |
| 7 rue du Maire | 105 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 2 055 €/m² |
| 4 rue du Maire | 96 m² | 6 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 023 €/m² |
| 10 rue du Paitis | 65 m² | 3 | 240 000 € | mars 2021 | 3 956 €/m² |
| 20 rue du Paitis | 107 m² | 6 | 237 800 € | octobre 2023 | 2 222 €/m² |
| 9 rue des Faucheux | 105 m² | 6 | 342 849 € | juillet 2022 | 3 174 €/m² |
| 6 rue des Faucheux | 63 m² | 3 | 168 000 € | février 2021 | 2 857 €/m² |
| 3 place de l'Église | 55 m² | 3 | 264 040 € | février 2024 | 5 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 375 €/m² et 3 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boinville-en-Mantois, une maison de moins de 70 m² se vend 4 310 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 222 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Boinville-en-Mantois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Maire | maison | 78 m² | 4 | 124 m² | 229 000 € | 2 936 | octobre 2025 |
| 4 bis rue du Fossé | maison | 83 m² | 4 | 104 m² | 173 500 € | 2 090 | septembre 2025 |
| 7 rue du Maire | maison | 105 m² | 3 | 1 128 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2025 |
| 4 rue du Maire | maison | 96 m² | 6 | 598 m² | 180 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 240 m² | 264 040 € | 4 801 | février 2024 |
| 20 rue du Paitis | maison | 107 m² | 6 | 342 m² | 237 800 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 8 rue des Faucheux | maison | 44 m² | 3 | 448 m² | 189 620 € | 4 310 | juillet 2023 |
| 8 rue du Maire | maison | 85 m² | 5 | 260 m² | 245 000 € | 2 882 | juillet 2023 |
| 3 rue du Clos Doré | maison | 185 m² | 5 | 884 m² | 577 200 € | 3 120 | février 2023 |
| 1 ter rue du Bon Puits | maison | 191 m² | 6 | 550 m² | 453 650 € | 2 375 | janvier 2023 |
| 9 rue des Faucheux | maison | 105 m² | 6 | 725 m² | 342 849 € | 3 265 | juillet 2022 |
| 5 D rue des Faucheux | appartement | 60 m² | 3 | 219 m² | 116 000 € | 1 933 | avril 2022 |
| 6 bis rue du Maire | maison | 33 m² | 1 | 78 m² | 155 500 € | 4 712 | décembre 2021 |
| 2 rue du Maire | maison | 78 m² | 4 | 124 m² | 190 000 € | 2 436 | septembre 2021 |
| 11 rue des Plants | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 269 000 € | 2 690 | juillet 2021 |
| 10 rue du Paitis | maison | 65 m² | 3 | 850 m² | 240 000 € | 3 692 | mars 2021 |
| 6 rue des Faucheux | maison | 63 m² | 3 | 496 m² | 168 000 € | 2 667 | février 2021 |
Autour de Boinville-en-Mantois
Boinville-en-Mantois est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Boinville-en-Mantois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Boinville-en-Mantois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goussonville 3 584 €/m² 1,3 km
- Arnouville-lès-Mantes 2 913 €/m² 2,7 km
- Guerville 2 936 €/m² 3,1 km
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boinville-en-Mantois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épône 3 395 €/m² 5,0 km, 7 031 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 5,8 km, 3 382 hab.
- Mantes-la-Ville 2 416 €/m² 6,0 km, 22 332 hab.
- Septeuil 2 834 €/m² 6,2 km, 2 264 hab.
- Magnanville 2 550 €/m² 6,6 km, 6 383 hab.
- Maule 2 809 €/m² 7,1 km, 6 083 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,4 km
- forêts bois de Beynes à 11 km, de Beynes à 12 km
- lac de Gassicourt à 8,8 km
- rivières Vaucouleurs à 6,3 km, Mauldre à 6,9 km
- îles de Rangiport à 6,5 km, aux Dames à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 882 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.